Р Е Ш Е Н И Е
Гр. С., 04.08.2016 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО, І-17 състав, в открито
съдебно заседание на осми юли през две хиляди и шестнадесета година, в състав:
СЪДИЯ:
СТИЛИЯНА ГРИГОРОВА
като сложи за разглеждане докладваното от съдията
гр.д. № 3582 по описа на съда за 2014 г., взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба на С.Р.С. срещу Л.Б.П.
за обявяване за окончателен на сключения между страните предварителен договор
от 20.03.2013 г. за покупко-продажба на недвижими имоти.
Ответницата е подала отговор на исковата молба, в
който признава, че с ищеца са подписали предварителен договор за
покупко-продажба, както и че е получила уговорените с купувача суми.
Съдът, след
като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства,
прие за установено следното от фактическа и правна страна:
Предявен е иск с правно основание чл.
19, ал. 3 от ЗЗД.
Страните не спорят относно сключването и
действителността на предварителния договор от 20.03.2013 г. Поради това страните са обвързани от съглашение, според
клаузите на което ответникът Л.Б.П. е поела задължение да продаде на С.Р.С.
описаните в предварителния договор недвижими имоти – апартамент № 4 с площ от
53.40 кв.м. и апартамент № 77 с площ от 87.86 кв.м. срещу задължение на
купувача да заплати продажната цена на стойност 30 000 лева.
Ответницата е признала получаването на
продажната цена по предварителния договора.
Съгласно чл. 3 от договора страните са
се споразумели да сключат окончателен договор в нотариална форма не по-късно от
13.00 часа на 25.05.2013 г. пред нотариус с район на действие СРС.
Установява се от приетите по делото заверени копия на нотариален акт за
учредяване право на строеж срещу задължение за строителство, нотариален акт за
прехвърляне на идеални части от УПИ № 119/03.10.2013 г. на нотариус рег. № 384
на НК, разрешение за строеж № 59/13.06.2008 г. и разрешение за ползване, че
ищцата Л.Б.П. е собственик на апартамент № 4, находящ се на трети етаж на
сградата, на кота +5.60м, със застроена площ на апартамента 53.40 кв.м.,
състоящ се от преддверие, коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с
тоалетна, склад и тераса, при граници на апартамента: общ коридор, апартамент №
3, ул. „*****“ и апартамент № 5, заедно с 3.160% ид.ч. от общите части на
сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху УПИ ІІ-755 от
кв. 227 по плана на гр. С., м. „*****“ с площ по графични данни от 464 кв.м.,
при граници по скица: ул. „*****“, ул. „Георги Минчев“, УПИ ІІІ-756 и УПИ
І-751, 754, в който е построена.
Правото си на собственост върху ап. № 77, находящ се в жилищната
сграда-блок № 11-14, вх. Г, ет. 3 в ж.к. „Л.“ на ул. „***“ № 11-14 в гр. С.,
състоящо се от две стаи, дневна, кухня и др., с площ от 87.86 кв.м. ищцата
установява с договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл. 117
от ЗТСУ (отм.) и договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот от
06.10.2006 г.
Не се спори между страните, че продажната цена е заплатена от купувача и
ищец в настоящото производство С.С. на продавача Л.П..
До приключване на устните състезания по делото не се доказа продавачът да е
изпълнил задължението си да прехвърли правото на собственост върху обектите на
предварителния договор, като срокът за това е изтекъл на 25.05.2013 г.
Съгласно указанията в т. 19 от ТР № 6/06.11.2013 г.,
тълк.д. № 6/2012 г. на ОСГТК, за извършването на нотариални действия съгласно
чл. 85, ал.1 от ЗННД се събират нотариални такси, чийто размер се определя
съгласно т. ІІ.8. от Тарифа за нотариалните такси. Според чл. 87 от ЗННД
нотариални такси дължи лицето, чието искане е разгледано от нотариус или от
друг орган, който изпълнява нотариални функции. В случая съдът действа именно
като орган с нотариални функции, поради което ищецът дължи по сметка на СГС разноските
по придобиването на имота – 986.34 лева.
Определеният по реда на чл. 44, ал. 1 вр. чл. 46, ал. 2,
т. 1 вр. чл. 1, ал. 1, т. 4, чл. 1, ал. 2 и чл. 22 от ЗМДТ, вр. чл. 35, ал. 2
от Наредбата за определяне на размера на местните данъци на Столична община
данък при възмездно придобиване на имущество, възлиза на 2 711.32 лева. Тъй
като в чл. 9 от договора е уговорено, че разноските по сключването на договора
се дължат по равно от двете страни, всяка от страните следва да заплати
съответно по 493.17 лева и 1 355.66 лева.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен по реда на
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, сключения на 20.03.2013 г. предварителен договор, с който
Л.Б.П., ЕГН ********** продава на С.Р.С., ЕГН ********** апартамент № 4,
находящ се на трети етаж на сградата, на кота +5.60м, със застроена площ на апартамента
53.40 кв.м., състоящ се от преддверие, коридор, дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници на апартамента: общ
коридор, апартамент № 3, ул. „*****“ и апартамент № 5, заедно с 3.160% ид.ч. от
общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху
урегулирания поземлен имот, в който е построена сградата, находяща се в УПИ
ІІ-755 от кв. 227 по плана на гр. С., м. „*****“, район „*****“ – Столична
община съгласно разрешение за ползване № ДК – 07 – С – 374 от 31.08.2010 г. и
апартамент № 7, находящ се в гр. С., ж.к. „Л.“, ул. „***-та“ в блок 11-14, нов
блок ***, вх. * на трети етаж, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и др.
сервизни помещения, със застроена площ от 87.86 кв.м., при съседи: стълбище,
ул. „***“, Д. Г. М. и двор, ведно с принадлежащото му избено помещение № 13,
без описана площ в доказателствения документ за собственост, при съседи:
коридор, Т. Н. И., С. и С. С., заедно с 1.496% ид.ч. от общите части на
сградата и ид.ч. от правото на строеж върху мястото, представляващ съгласно
действащата кадастрална карта самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.4360.451.128, находящ се в гр. С., общ. Столична, обл. С. (столица), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-14/06.03.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК, без изменение в КККР,
с адрес на имота гр. С., район „Л.“, ж.к. „Л.“, бл. ***, вх. *, ет. *, ап. * и
който самостоятелен обект се намира в сграда № 12, разположена в поземлен имот
с идентификатор 68134.4360.451.12.7, под обекта – 68134.4360.451.12.5 и над
обекта – 68134.4360.451.12.11.
ОСЪЖДА С.Р.С., ЕГН **********, с
адрес *** и Л.Б.П., ЕГН **********, съдебен адрес *** да заплатят по сметка на
Софийски Градски съд сумата от 493.17 лева всеки от тях - разноски по
прехвърлянето на имота, както и по сметка на Столична община, Дирекция „Приходи
и администриране на местни данъци и такси“ при СО, район „*****“ сумата от по
801.21 лева местен данък, а по сметка на Столична община, Дирекция „Приходи и
администриране на местни данъци и такси“ при СО, район „Л.“ – по 554.45 лева.
Да се впише възбрана върху
имотите до заплащане на разноските по прехвърлянето, на основание чл. 364, ал.
1 от ГПК.
Да се издаде препис от решението след представяне на
доказателства за плащането на разноските по прехвърлянето на имота, местния
данък по прехвърлянето, както и всички дължими данъци и такси за имота към
датата на влизане в сила на съдебното решение, на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК.
Решението
може да се обжалва пред САС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: