№ 4680
гр. София , 15.09.2021 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ в закрито заседание на
петнадесети септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА
като разгледа докладваното от ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА Гражданско дело №
20211110129308 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Образувано е по предявен от ВЛ. Й. ЯНК. срещу *** отрицателен
установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за
установено в отношенията между страните, че ищецът не е собственик на следния
недвижим имот: поземлен имот с идентификатор 68134.905.8932, находящ се в гр.
София, община Столична, област София (столица), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017 г. на
Изпълнителния директор на ЛГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: гр. София, район „Лозенец”,
площ от 773 (седемстотин седемдесет и три) кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, стар
идентификатор: 68134.905.1053, номер по предходен план: 1053, квартал: 33, съседи:
68134.905.1055, 68134.905.8933, 68134.905.1051, 68134.905.1052, 68134.905.1066,
68134.905.1056.
В ИМ се посочва, че на 18.05.1984г., по силата на Нотариален акт за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 179, том
XII, дело № 1985/1984г. на нотариус Петър Петров - нотариус при Софийски районен
съд, вписан в Служба по вписванията с вх. per. № 8018 от 18.05.1984 г., дело № 83639,
лицето *** /трето лице, неучастващо в настоящото производство/ е прехвърлило на
ищеца правото на собственост върху следния недвижим имот: ПРАЗНО ДВОРНО
МЯСТО от 835 (осемстотин тридесет и пет) кв.м., съставляващо реална част от имот
планоснимачен № 6 (шест) полигон 33 (тридесет и трети) по плана на София, местност
„Зоопарк”, при съседи на частта: ***, наследници на *** намираща се в югоизточната
страна на имота, а съгласно актуална скица на поземлен имот № 15-207935-
11.03.2019г., представляващ Поземлен имот с идентификатор 68134.905.8932, находящ
се в гр. София, община Столична, област София (столица), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: гр. София, район „Лозенец”,
площ от 773 (седемстотин седемдесет и три) кв.м., трайно предназначение на
1
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, стар
идентификатор: 68134.905.1053, номер по предходен план: 1053, квартал: 33, съседи:
68134.905.8933, 68134.905.1051, 68134.905.1052, 68134.905.1066, 68134.905.1056.
Ищецът посочва, че от 18.05.1984г. насетне упражнява правомощията си на
собственик по отношение на недвижимия имот самостоятелно и със съзнанието, че е
такъв, като го ползва, полага грижи за поддържането му, заплаща дължимите данъци и
такси. Същевременно обаче релевира, че е знаел за обстоятелството, че по реда на чл.
18, ал. 2 от Закона за собствеността на у гражданите (ЗСГ) (отм.) е започната
процедура по изкупуване на собствения му недвижим имот, включително от
държавата чрез Районния народен съвет. В тази връзка е бил уведомен, че за да бъде
прехвърлено правото на собственост върху имота, е необходимо да бъде сключен
писмен договор за продажба, който да бъде вписан. Категорично заявява, че предвид
липсата на сключен писмен договор и незавършената процедура за прехвърляне на
собствеността, продължил, в качеството си на собственик да ползва имота
необезпокоявано, да го стопанисва и да заплаща всички необходими данъци, такси и
разноски. Релевира, че за периода след 1984 г. правото му на собственост не е
оспорвано от което и да било трето лице. В тази връзка ищецът посочва, че при
проверка относно процедурата по реда на чл. 18. ал. 2 от ЗСГ (отм.), на 04.04.1994г. е
получил писмо от ***, Териториална общинска администрация „Лозенец“, с което е
било заявено, че по отношение на процесния имот „в отдел ДИ на ТОА Лозенец не се
намира отчуждителна процедура на името на В.Я. и за същия няма данни да е съставян
акт за държавна собственост“. Месец по-късно – на 05.05.1994г., и от Териториална
общинска администрация „Триадица“ отговарили, че в архива на отдел „Държавни
имоти“ при ТОА „Триадица“ няма преписка на името на ищеца за цитирания имот.
С оглед посочените писма ищецът е релевира, че процедурата по изкупуване на
имота не е приключила, поради което не се е осъществил транслативнияг ефект и
собствеността не е преминала към държавата (съответно по-късно - към общината).
Ето защо счита, че продължава да е единствен и пълноправен собственик върху
процесния недвижим имот. По-късно, със Заповед № РД-09-50-102/27.02.1998 г. на
Главния архитект на гр. София е одобрен частичен застроителен и регулационен план
за квартал 32 и 33, м. „Витоша - ВЕЦ „Симеоново”, където попада и процесният
недвижим имот с номер 1053. Така издадената заповед е била обжалвана, на основание
чл. 83 от ППЗТСУ (отм.). В резултат на това пред СГС е било образувано
производство по ах. д. № 3685/1999 г., Ill „Г” състав, със страни *** и
заинтересованите от заповедта лица. В качеството си на собственик на имот, попадащ
в кв. 33, за който се отнася заповедта, и като заинтересовано лице по смисъла на чл. 82,
ал. 3 от ППЗТСУ (отм.), ищецът също е бил конституиран като страна по делото.
Ищецът релевира, че е депозирал молби за снабдяване със скица като
единствената пречка за издаване на скица за процесния имот през 2008г. са били
висящите административни производства. Релевира, че след приключилите
административни производства и във връзка с предстоящо сключване на
Предварителен договор за учредяване право на строеж на масивни сгради и
прехвърляне на идеални части от поземлени имоти срещу задължение за обезщетяване
със самостоятелни обекти в тях и договор за строеж (от 18.06.2018 г.), в началото на
2018 г. отново се снабдил със скица на процесния поземлен имот - № 15-3450-
03.01.2018г. Към този момент имотът е със стария си идентификатор 68134.905.1053.
2
В скицата е посочена площта на имота - 917 кв.м. и като единствен собственик отново
е посочен ищецът, на основание нотариалния акт от 1984 г. и е отбелязано, че няма
данни за носители на други вещни права.
В ИМ се изтъква, че в изпълнение на поетите от ищеца съгласно описания
предварителен договор, сключен на 18.06.2018г. задължения и предвид отреждането за
улица на 17.09.2018г. дарил на *** реална част от имота в размер на 143 кв.м.
Дарението било прието от *** и за това се съставил договор за дарение на поземлен
имот ог 17.09.2018 г„ вписан в Служба по вписванията - гр. София с вх. per. № 61153,
акт № 58. том CXXXIX. дело № 43837 от 18.09.2018 г. За да бъде сключен този
договор, се легитимирал като собственик пред *** отново с Нотариалния акт от
18.05.1984г. Впоследствие ищецът посочва, че с оглед действията, които следва да
бъдат предприети от строителната фирма, страна по предварителния договор от
18.06.2018г., както и предвид необходимостта от снабдяване със строителни книжа по
отношение на процесния поземлен имот, упълномощил представители на тази фирма
да получават всякакви документи за имота от отдели и служби на общинската
администрация, като в хода на дтези действия установил, че собственият му имот е
актуван за частна общинска собственост.
Предвид гореизложената фактическа обстановка ищецът счита, че Акт № 5513
от 06.10.2020 г. е издаден незаконосъобразно, доколкото никога не е бил сключван
писмен договор за прехвърляне на собствеността върху процесния недвижим имот на
държавата, поради което ответникът няма как да е придобил правото на собственост.
Предвид изложените съображения намира иска за основателен.
В указания законоустановен едномесечен срок по реда на чл. 131 ГПК е
постъпил отговор от ответника ***, с който оспорва иска като недопустим и
неоснователен като в тази връзка са изложени следните съображения: доколкото
ищецът е прехвърлил правото на собственост върху процесния имот по реда на чл. 26
ЗСГ /отм./, инициирано въз основа на лично подадена от ищеца молба, срещу сумата
от 5685.00 лева, то към датата на депозиране на иска ищецът не е собственик на
процесния имот; договорът за продажба по чл. 75 от Наредбата за държавните имоти
/отм./ не завършва смесения фактически състав на процедурата по изкупуване,
съгласно ЗДИ /отм/, предвид обстоятелството, че на основание чл. 26 ЗДС /отм./
Министерство на финансите и Столичен народен съвет са дали съгласие Благоевски
РНС да закупи процесния имот от ВЛ. Й. ЯНК., изплатена му е продажната цена,
съставен е АДС с № 9858/28.01.1988г. с основание чл. 26 ЗСГ /отм./. Предвид
изложеното намира предявения иск за неоснователен.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ДОКЛАДВА предявен от ВЛ. Й. ЯНК. срещу *** отрицателен установителен
иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено в
отношенията между страните, че ищецът не е собственик на следния недвижим имот:
поземлен имот с идентификатор 68134.905.8932, находящ се в гр. София, община
3
Столична, област София (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-739/21.11.2017 г. на Изпълнителния директор на ЛГКК,
последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес
на поземления имот: гр. София, район „Лозенец”, площ от 773 (седемстотин
седемдесет и три) кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване: За друг вид застрояване, стар идентификатор: 68134.905.1053,
номер по предходен план: 1053, квартал: 33, съседи: 68134.905.1055, 68134.905.8933,
68134.905.1051, 68134.905.1052, 68134.905.1066, 68134.905.1056.
УКАЗВА на ответника, че носи доказателствената тежест да установи чрез
пълно и главно доказване правопораждащите правото му на собственост върху
процесния имоти факти, в рамките на очертаното в отговора на исковата молба
придобивна основание – реализирана процедура по реда на чл. 18, ал. 2 от Закона за
собствеността на у гражданите (ЗСГ) (отм.) по изкупуване на процесния недвижим
имот
При установяване на посоченото обстоятелство, УКАЗВА на ищеца да
установи възраженията, изложени в ИМ.
ДОПУСКА приложените с ИМ и ОИМ писмени доказателства.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище
съгласно указанията дадени с доклада.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 11.11.2021г., 10:40 часа, за
която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение, като на
ищеца се изпрати препис от ОИМ и приложенията към него.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4