Р Е Ш Е Н И Е № 308
гр.Пловдив,22.03.2017г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Пловдивският окръжен съд, гражданско отделение, в закрито
заседание на двадесет и втори март,през две хиляди и седемнадесета година в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
СВЕТЛАНА ИЗЕВА
ЧЛЕНОВЕ: РАДОСТИНА СТЕФАНОВА
ВЕСЕЛА ПЕТРОВА
като разгледа
докладваното от председателя гр.д.№ 408 по описа на ПОС за 2017г., за да
се произнесе, взе предвид следното:
Производство по реда на чл.435 и сл.от ГПК.
Постъпила е жалба от А. Д.В. и Ж.Б.В.,***
против Постановление за възлагане на недвижим имот от 25.10.2016г.на ЧСИ Т.Луков,рег.№
820 на КЧСИ,с район на действие ОС-Пловдив,по изп.д.№ 237/12г.
В жалбата се посочва, че постановлението е незаконосъобразно и неправилно
поради допуснати съществени нарушения на процедурата за оценка, разгласяване, уведомяване
и продан на описания в него недв.имот и се иска неговата отмяна.
Взискателят „Банка ДСК“ЕАД,ЕИК
*********, гр.София не е изразил становище по жалбата.
ЧСИ е представил писмено становище, в
което посочва, че жалбата е частично
недопустима,а в останалата част-неоснователна по изложените в становището му мотиви.
Съдът,като взе предвид оплакванията в жалбата,
доводите и становищата на страните, приема за установено следното:
По отношение на допустимостта на
жалбата:
Оплакванията в същата за неправилност и
незаконосъобразност са групирани в няколко направления:
1.Публичната продан е
проведена в нарушение на закона и правилата за организиране на проданта, което е
опорочило наддаването и имота не е възложен на най-високата цена; 2.Не е
извършена актуална оценка на имота преди датата на провеждане на проданта; 3.Проданта не е
разгласена по законовия ред и не са извършвани огледи на имота от евентуални
купувачи; 4.Уведомленията за насрочената публична продан не са връчени надлежно
и не е взета предвид данъчната оценка за имота; 5.Продажбата е нищожна като
противоречаща на добрите нрави, тъй като имотът е продаден на занижена
стойност, без надлежно разгласяване и без надлежно уведомяване на
собствениците.
Съгласно т.8 от тълкувателно решение №
2/15г.,постановено по т.д.№ 2/13г., в обема на проверката за законосъобразност
на публичната продан по реда на чл.435,ал.3
от ГПК се включват само: действията на съда и наддавачите във връзка с
подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това
и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния
изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни
предложения с фиксирана стъпка.Т.е.тези действия са част от наддаването и
тяхното надлежно извършване подлежи на проверка по жалба срещу постановлението
за възлагане. Така извън обхвата на това обжалване остават оценката и разгласяването на
проданта,които се изтъкват от жалбоподателя като незаконосъобразни действия на
ЧСИ по т.2,3 и 4 от жалбата.
Ето защо обжалването на тези действия на ЧСИ е недопустимо в хипотезата на чл.435,ал.3 от ГПК и жалбата
по отношение на тези действия следва да се остави без разглеждане като
недопустима,независимо,че е подадена в срок.
По отношение на твърдяната
незаконосъобразност на действията на ЧСИ по т.1 и 5 от ГПК жалбата е
допустима,но разгледана по същество е неоснователна.
Изпълнителното дело е образувано по молба на взискателя „Банка
ДСК“ЕАД по изпълнителен лист от 21.11.11г.на РС-Първомай, по който солидарните длъжници А. Д.В. и Ж.Б.В. следва да заплатят на кредитора „Банка ДСК“ЕАД посочените в
изпълнителния лист суми.
По
изпълнителното дело е наложена възбрана върху имот,собствен на длъжниците в
режим на СИО,представляващ УПИ № VII-1438 с площ от 730 кв.м., в гр.Първомай,ведно с находящите се в него
сгради,извършен е опис и оценка на имота през 2012г.
Извършени са множество публични
продани,обявени за нестанали,поради което в края на 2015г. е определена чрез
заключение на в.лице нова,по-ниска оценка на имота. Отново са проведени две
поредни публични продани, обявени за
нестанали, като цената на имота е редуцирана. Последната публична
продан,приключила с атакуваното постановление за възлагане, е проведена в
периода 19.09.-19.10.16г.,като с
протокол от 20.10.16г.е обявен за продавач на имота единственият явил се
наддавач-М.И.С..
В жалбата не се посочват конкретни
нарушения на процедурата по публичната
продан. Независимо от това такива не се установяват да са налице.От изпратеното от ЧСИ копие от изпълнителното
дело е видно, че публичната продан е проведена съобразно
разпоредбите,предвидени в ГПК.Спазени са
изискванията на чл.489 и чл.490 от ГПК. В предвидения едномесечен срок е
постъпило само едно наддавателно предложение от М.С.,подадено в срока по чл.488
от ГПК.При отварянето на плика ПЧСИ е
констатирал,че предложената цена е по-висока от началната,изписана е с думи и
цифри съгл.изискванията на чл.489 от ГПК;платен е задатък по сметка на ЧСИ.За
наддавача са неприложими ограниченията по чл.490 от ГПК.Имотът не е продаден по
най-високата цена,доколкото не са били
подадени други наддавателни предложения,които да се конкурират с това на
купувача. Достатъчно е в случая предложената цена да е равна или по-висока от
началната цена,което условие е изпълнено.
Що се отнася до оплакването за нищожност на проданта,тъй като
противоречала на добрите нрави,следва да се отбележи,че съдебната практика
приема проданта за нищожна само в случаите,когато в нея бъде допуснато до
участие лице по чл.490 от ГПК и при невнасяне на цената,какъвто настоящия
случай не е.
При това положение настоящата инстанция
намира,че не е нарушен чл.435,ал.3 от ГПК и жалбата в тази й част се явява
неоснователна.Като такава същата следва да се остави без уважение.
Водим от горното,съдът
Р Е
Ш И :
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на А. Д.В.,ЕГН-**********
и Ж.Б.В.,ЕГН-**********,*** в частта й,с която се обжалва Постановление за
възлагане на недвижим имот от 25.10.2016г.на ЧСИ Т.Луков,рег.№ 820 на КЧСИ, с
район на действие ОС-Пловдив, по изп.д.№ 237/12г. поради това, че публичната
продан е проведена в нарушение на закона и правилата за провеждане на
публичната продан и поради това, че публичната продан е нищожна като
противоречаща на добрите нрави,като неоснователна.
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалбата на А.
Д.В.,ЕГН-********** и Ж.Б.В.,ЕГН-**********,*** в частта й,с която се
обжалва Постановление за възлагане на недвижим имот от 25.10.2016г.на ЧСИ
Т.Луков,рег.№ 820 на КЧСИ, с район на действие ОС-Пловдив, по изп.д.№ 237/12г.поради
това, че не е извършена актуална оценка на имота преди датата на провеждане на
публичната продан;проданта не е разгласена по законния ред и не са извършвани
огледи на евентуални купувачи и уведомленията на насрочената публична продан не
са връчени надлежно на длъжниците,като недопустима.
Решението подлежи на
обжалване с частна жалба пред ПАС в едноседмичен срок от връчването му в
частта,в която частната жалба е оставена без разглеждане.
В останалата му част
решението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: