Р
Е Ш Е
Н И Е №260016
Град Несебър, 28.08.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на четиринадесети август, през две хиляди и
двадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЪР ПЕТРОВ
с участието
на секретаря Радостина Менчева, като разгледа
докладваното от районния съдия гр.д.№ 62/2020г. по описа на Несебърския районен
съд, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите.
В обстоятелствената част на
исковата молба ищецът Н.В.Н., родена на ***г., гражданин на Руската Федерация,
твърди, че на 20.10.2011г. между нея и ответника “****” ЕООД, ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление ***, к.к. Слънчев
бряг, административен център “Сапфир”, етаж 3, представлявано от управителя ****,
е сключен предварителен договор, по силата на който “****” ЕООД се е задължил
да продаде на Н.В.Н. следния недвижим имот, а именно: Апартамент ****находящ се на трети жилищен етаж в Сграда “А”, в жилищен
комплекс “****”, построена с поземлен имот **** Ищецът – купувач по договора, е
изпълнил задълженията си като е заплатил изцяло уговорената продажна цена в
размер на 37 000 евро, като е превел сумата по банковата сметка на
ответника–продавач веднага след сключването на предварителния договор.
Ответникът обаче не е изпълнил задължението си да прехвърли собствеността върху
имота. Ищецът, като изправна страна по предварителния договор, моли да бъде
постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен сключеният с
ответника предварителен договор от 20.10.2011г. за покупко-продажба с предмет процесния недвижим имот. Претендира разноски.
Ответникът “****” ЕООД не е подал
отговор на исковата молба.
Ищецът не се явява в съдебно
заседание, представлява се от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа
предявения иск и моли същият да бъде уважен. Изрично заявява, че не претендира
заплащане на разноски по делото.
В съдебно заседание ответното
дружество не се представлява нито от законен нито от процесуален представител.
Въз основа на събраните по делото
писмени доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
На 20.10.2011г. е бил сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който
продавачът “****” ЕООД и купувачът Н.В.Н. са се задължили да сключат
окончателен договор за покупко-продажба, с който продавачът да прехвърли на
купувача собствеността върху следния недвижим имот: Апартамент А3-1 със
застроена площ 61,41 кв.м., като площта на апартамента в****с припадащите се
общи части възлиза на 67,31 кв.м., находящ се на
трети жилищен етаж в Сграда “А”, състоящ
се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераси в
жилищен комплекс “****”, построен в поземлен имот ****по кадастралната карта в
землището на село ****, намиращ се в местност “****”, община Несебър, за
продажна цена от 37 000 евро, като в договора страните са заявили, че
сумата по продажната цена е заплатена изцяло и авансово по банков път по
сметката на продавача. Продавачът се е задължил да завърши апартамента в
следния вид: подове – ламинат, стени – латекс, тавани
– латекс, WC и бани – напълно завършени и
оборудвани: под и стени – теракот и фаянс, монтирани
санитарни прибори, аксесоари и осветителни тела, дограма – пластмасова със
стъклопакет, входна врата – MDF, обзавеждане: климатик – 1 брой, баня – батерия – 1 брой, моноблок – 1 брой, мивка, огледало – 1 брой; Аксесоари в
баня – 1 комплект, бойлер – 1 брой. Собствеността е следвало да се прехвърли
след изплащане на договорената продажна цена, а основното задължение, поето с
предварителния договор от купувача е било да заплати продажната цена в уговорения
размер от 37 000 евро, и която страните са декларирали, че тя е заплатена
към момента на сключване на предварителния договор.
На 18.12.2017г. е сключено
допълнително споразумение между страните, с което е уговорено задължението на
продавача да прехвърли с нотариален акт собствеността върху имота в полза на
купувача в срок до 30.05.2018г. С друго допълнително споразумение към
предварителния договор от 31.05.2018г., този срок е променен на 30.12.2018г.
Процесният недвижим
имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на село ****,
община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29 / 25.07.2005г. на Изпълнителния
директор на АК, посл****изменение със заповед
КД-14-02-1599 / 23.11.2009г. на Началника на СГКК – Бургас, като Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ****(**** точка ****точка
**** точка ****точка ****), с адрес на имота: село ****,
местност “****, ап.****находящ се на етаж 2 в сграда
с идентификатор ****1, брой надземни етажи 2, брой подземни етажи 0,
предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение; сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ****; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ: 61.41 кв.м.; прилежащи части: 5.84 кв.м. части от общите части
на сградата; ниво: 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ****,
под обекта – ****, ****, над обекта – ****.
Ответното дружество се легитимира
като собственик на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****с
Нотариален акт № 172, том ІІ, рег.№ 2886, дело № 338/2010г. на нотариус Линка Чуткина с рег.№ 600 на НК и район на действие Несебърския
районен съд, в който е обективиран договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство от 27.07.2010г.,
по който договор “****” ЕООД има качеството на приобретател.
С Решение № 17 от 11.06.2020г. по
дело № 602/2019г. по описа на Бургаския окръжен съд е открито на основание
чл.632 от ТЗ производство по несъстоятелност по отношение на “****” ЕООД.
Въз основа на така приетото за
установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
За да бъде уважен иска по чл.19,
ал.3 от ЗЗД следва към момента на постановяване на съдебното решение да е
налице валидно сключен предварителен договор, и ищецът (в случая купувачът по
договора) да е изправна страна. За да е действителен предварителния договор той
трябва да съдържа изискванията на чл.19, ал.1 и ал.2 от ЗЗД. В случая
предварителният договор, в****с допълнителните споразумения към него, е
съобразен с тези изисквания: спазена е писмената форма, подписан е от страните
и в него се съдържат всички необходими реквизити на окончателния договор –
постигната е уговорка относно обекта на продажба, като вещта, спрямо която се
прехвърля собствеността, е индивидуализирана в достатъчна степен, договорена е
цената на имота, както и задължението на продавача за прехвърляне на
собствеността върху същия обект срещу задължението на купувача да плати цената,
поради което е произвел действие.
Установи се, че ищецът е изпълнил
задължението си да плати продажната цена по начина, който е уговорен – цялата
продажна цена от 37 000 евро е изплатена напълно. Това е станало чрез
плащането по предвидения начин и в предвидения срок в полза на ответника –
продавач по предварителния договор. Следователно ищецът е изправна страна по
договора.
По делото е категорично
установено също, че ответникът е собственик на процесния
самостоятелен обект. Апартаментът е един от самостоятелните обекти в сградата,
построена въз основа на надлежно одобрени строителни книжа, който е бил описан
в предварителния договор с неговите основни характеристики и белези, по който
начин е била внесена в достатъчна степен яснота относно предмета на договора.
С оглед изложеното съдът счита,
че сключеният между страните предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот отговаря на изискванията на чл.19 от ЗЗД – съдържа достатъчно
данни за сключването на окончателния договор, продавачът е собственик,
купувачът е заплатил уговорената цена от 37 000 евро в уговорения в
предварителния договор срок, поради което ищецът има право като изправна страна
да претендира да се обяви предварителния договор за окончателен. Поради това
предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД се явява основателен и следва да бъде
уважен изцяло.
С оглед изявлението в съдебно
заседание на процесуалния представител на ищеца, че не претендира разноски,
съдът не следва да се произнася по присъждане на такива на основание чл.78,
ал.1 от ГПК.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК
ищецът следва да бъде осъден да заплати на Община Несебър сумата в размер на 2 170,97
лева (3% върху продажната цена) местен данък на основание чл.45-46 от Закона за
местните данъци и такси, и в полза на съдебната власт по сметка на съда сумата
в размер на 592,32 лева – такса за прехвърляне на имота (чл.8 от Тарифата на нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност). За обезпечаване на
задълженията за заплащане на горните суми върху продавания имот трябва да се
впише възбрана на основание чл.346, ал.1 от ГПК.
Предвид гореизложеното,
Несебърският районен съд
Р
Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният
на 20.10.2011г. между “****” ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление ***, к.к. Слънчев
бряг, административен център “Сапфир”, етаж 3, представлявано от управителя ****,
от една страна като продавач, и Н.В.Н., родена на ***г., гражданин на Руската
Федерация, адрес: град ****, квартира 26, от друга страна като купувач,
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, изменян с
Допълнителни споразумения от 18.12.2017г. и от 31.05.2018г., на следния
недвижим имот: АПАРТАМЕНТ ****със застроена площ 61,41 кв.м., като площта на
апартамента в****с припадащите се общи части възлиза на 67,31 кв.м., находящ се на трети жилищен етаж в Сграда “А”, състоящ се
от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, тераси в жилищен
комплекс “****”, построен в поземлен имот ****по кадастралната карта в землището
на село ****, намиращ се в местност “****”, община Несебър, който имот според
действащите кадастрална карта и кадастрални регистри на село ****, община
Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29 / 25.07.2005г. на Изпълнителния директор
на АК, посл****изменение със заповед КД-14-02-1599 /
23.11.2009г. на Началника на СГКК – Бургас, се индивидуализира като Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ****(****
точка ****точка **** точка ****точка
****), с адрес на имота: село ****, местност “****ап.****находящ
се на етаж 2 в сграда с идентификатор ****1, брой надземни етажи 2, брой
подземни етажи 0, предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение;
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ****; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ: 61.41 кв.м.; прилежащи части: 5.84 кв.м. части от общите части
на сградата; ниво: 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ****,
под обекта – ****, ****, над обекта – ****, за СУМАТА в размер на 37 000
евро (тридесет и седем хиляди евро), която на 20.10.2011г. е заплатена изцяло
от купувача Н.В.Н. на продавача “****” ЕООД.
ОСЪЖДА Н.В.Н., родена на ***г.,
гражданин на Руската Федерация, адрес: град ****, квартира 26, ДА ЗАПЛАТИ в
полза на Държавата по сметка на Несебърския районен съд, сумата в размер на 592,32 лв. (петстотин ****десет и два
лева и 32 ст.), представляваща нотариална такса.
ОСЪЖДА Н.В.Н., родена на ***г.,
гражданин на Руската Федерация, адрес: град ****, квартира 26, ДА ЗАПЛАТИ на
Община Несебър сумата в размер на 2 170,97
лв. (две хиляди сто и седемдесет лева и 97 ст.), представляваща дължим
местен данък.
НАРЕЖДА да се впише възбрана
върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ****(**** точка ****точка **** точка ****точка ****), по кадастралната карта и кадастралните
регистри на село ****, община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29 /
25.07.2005г. на Изпълнителния директор на АК, посл****изменение
със заповед КД-14-02-1599 / 23.11.2009г. на Началника на СГКК – Бургас, с адрес
на имота: село ****, местност “****ап.****находящ се
на етаж 2 в сграда с идентификатор ****1, брой надземни етажи 2, брой подземни
етажи 0, предназначение: Жилищна сграда със смесено предназначение; сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор ****; предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта: 1; посочена в
документа площ: 61.41 кв.м.; прилежащи части: 5.84 кв.м. части от общите части
на сградата; ниво: 1; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж – ****,
под обекта – ****, ****, над обекта – ****, за сумата в размер на 2 763,29
лв. (две хиляди седемстотин шестдесет и три лева и 29 ст.), представляваща
разноски за нотариална такса и местен данък по прехвърлянето на имота.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от
решението, докато ищецът Н.В.Н., родена на ***г., гражданин на Руската Федерация,
адрес: град ****, квартира 26, не представи по делото доказателства, че са
заплатени разноските по прехвърлянето, дължими към Държавата и Община Несебър.
ПРЕДОСТАВЯ шестмесечен срок
на Н.В.Н., родена на ***г., гражданин на Руската Федерация, адрес: град ****,
квартира 26, да извърши отбелязване на решението, считано от влизането му в
законна сила, като след изтичането на този срок, вписването на исковата молба
губи действието си.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от връчването му на страните пред Бургаския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: