РЕШЕНИЕ
№ 172
гр. Пловдив, 10.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, X СЪСТАВ, в публично заседание на
тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Пламен П. Чакалов
Членове:Румяна Ив. Андреева
Бранимир В. Василев
при участието на секретаря Бояна Ал. Дамбулева
като разгледа докладваното от Бранимир В. Василев Въззивно гражданско
дело № 20225300503115 по описа за 2022 година
Производството е по чл.435 ал.2 т.2 от ГПК.
Постъпила е жалба от длъжника по изпълнението Р. К. К., ЕГН
********** от ***, чрез пълномощника адв.И. Д. от АК Пловдив против
действието на ЧСИ Мариана Обретенова, рег.№ 758, район на действие ОС
Пловдив, постановени по изпълнително дело № 20187580400464, а именно
против насрочването на изпълнението срещу ¼ идеална част от недвижим
имот сграда с идентификатор 38950.501.294.2, находяща се в *** по
кадастралната карта и кадастраните регистри, одобрени със Заповед РД 18-
84/06.12.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес ***, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 38950.501.294 с площ на
сградата 175 кв.м., брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за
обитаване, стар идентификатор няма, номер по предходен план няма. Твърди
се, че изпълнението не може да се насочи срещу този единствен и
несеквестируем имот на длъжника Иска се отмяна на насрочването на
публична продан спрямо горния недвижим имот.
1
Въззиваемата страна взискател П. З. П., чрез пълномощника си адв.Л. Л.,
намира жалбата за неоснователна, като иска да бъде отхвърлена със
законовите последици. Претендира си разноските по това дело.
Съдебният изпълнител е дал писмени мотИ. по обжалваното действие,
в които е посочил, че жалбата е допустима, но неоснователна по съображения
посочени в нея свързани с тълкуване на закона.
ОС Пловдив след като взе предвид оплакванията в жалбата и извърши
преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено
следното:
Жалбата е подадена в срок и същата е против обжалваемо действие на
ЧСИ по чл.435 ал.2 от ГПК, платена е дължимата държавна такса, като
жалбата е допустима и основателна.
Изпълнително дело № 20187580400464, на ЧСИ Мариана Обретенова,
рег.№ 758, район на действие ОС Пловдив, е образувано на 11.06.2018г. по
молба на взискателя П. З. П., по представен изпълнителен лист от
22.01.2007г., издаден по гр.д. №285/2007г. на Пловдивски РС, с които Р. К.
като кредитополучател и П. З. П. като поръчител солидарно са дължали на
кредитора «Райфазенбанк България» ЕАД сумата от 5 699,80 лева. С
постановление от 04.03.2009г. на ЧСИ Величко Апостолов рег.№ 7827, район
на действие ОС Пловдив е прекратено това изпълнително дело, а като
взискател по делото е конституиран съдлъжника, изплатил по-голямата част
от дълга, а именно П. З. П. за събирането на сумата 5 055,41 лева.
Изпълнението по това изпълнително дело е било насочено на дата
21.10.2022г. /л.357, том.ІІ/ по искане на взискателя срещу съсобствен имот на
длъжника К., а именно
¼ идеална част от поземлен имот с идентификатор 38950.501.294,
находящ се в *** по кадастралната карта и кадастраните регистри, одобрени
със Заповед РД 18-84/06.12.2007г. на изпълнителния директор на АГКК, с
адрес *** с площ 4 117 кв.м., ведно със следните сгради, които попадат върху
имота, а именно.
¼ идеална част от недвижим имот сграда с идентификатор
38950.501.294.2, находяща се в *** по кадастралната карта и кадастраните
регистри, одобрени със Заповед РД 18-84/06.12.2007г. на изпълнителния
директор на АГКК, с адрес ***, сградата е разположена в поземлен имот с
2
идентификатор 38950.501.294 с площ на сградата 175 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: друг вид сграда за обитаване.
¼ идеална част от недвижим имот сграда с идентификатор
38950.501.294.3, находяща се в *** по кадастралната карта и кадастраните
регистри, одобрени със Заповед РД 18-84/06.12.2007г. на изпълнителния
директор на АГКК, с адрес ***, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 38950.501.294 с площ на сградата 26 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда.
¼ идеална част от недвижим имот сграда с идентификатор
38950.501.294.4, находяща се в *** по кадастралната карта и кадастраните
регистри, одобрени със Заповед РД 18-84/06.12.2007г. на изпълнителния
директор на АГКК, с адрес ***, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 38950.501.294 с площ на сградата 58 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда. Първата публична продан по
отношение на горните недвижими имоти е насрочена за периода от
15.11.2022г. до 15.12.2022г.
Възражението на длъжника по изпълнението Р. К., за
незаконосъобразност на насочването на изпълнението към процесния имот е
основателно. Възраженията са за това, че са нарушени нормите на Наредба
№7/2003г. за правила и норматИ. за устройство на отделните видове
територии и устройствени зони, поради липса на складови помещения в
приетата за несеквестируема за длъжника жилищна сграда с идентификатор
38950.501.294.1 в процесния УПИ.
По това изпълнително дело не се спори, че сграда с идентификатор
38950.501.294.1 в процесния УПИ е многофамилна жилищна и в този имот е
единственото на длъжника Р. К. и неговото семейство жилище. Този имот не
е изнесен на публична продан поради несеквестируемост.
Видно от приетата в настоящото съдебно дело съдебно-техническа
експертиза и от отговорите на вещото лице в откритото съдебно заседание
сградата с идентификатор 38950.501.294.2 е Г-образна с форма на навес. По-
голямата част от сградата се използва като стопанска постройка и склад за
селскостопански машини и части. Друга част от тази сграда е прилепена към
приетата за жилище сграда с идентификатор 38950.501.294.1 и се състои от
две скаладови помещения, баня и гараж. От представената скица на имота е
3
видно, че между жилищната сграда и тази част от сградата с идентификатор
38950.501.294.2 има връзка с врата за първия етаж. Двете жилища на два
етажа в сграда с идентификатор 38950.501.294.1, не притежават
принадлежащи към тях складови помещения. Вещото лице е установило, че
първия етаж на жилищната многофамилна сграда на първия етаж се състои от
четири стаи, с неясно предназначение и течещат ремонт в тях. Втория етаж
ползван от жалбоподателя К. се състои от антер, две спални, кухня, дневна и
баня тоалетна. Според вещото лице тази част от сградата – гаражът, банята и
двата склада трябва да имат отделни идентификатори.
Поради тези факти съдът намира, че с оглед на нормата на чл.40 ал.1 от
ЗУТ жалбата е основателна. Съгласно закона всяко едно жилище трябва да
има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или
кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да
бъде в жилището или извън него. Допустимо е помещенията да бъдат
пространствено свързани с изключение на тоалетни и бани-тоалетни. В
жилищата в сграда идентификатор 38950.501.294.1 в процесния УПИ, няма
складови помещения, такива две складови помещения има в процесната
сграда с идентификатор 38950.501.294.2. Последните две помещения са
функционално свързани с жилищата по изискването на закона, като до тях
има изградена врата. Ето защо тези две складови помещения са част от
единственото жилището на длъжника и като него са несеквестируеми. Това
че в кадастъра са извършени неправилни вписвания на самостоятелните
обекти за собственост не отменя императивните изисквания на закона за това
какво представлява едно жилище по сега действащото законодателство. С
насрочената публична продан ще се продаде и реална част от жилището на
длъжника /складовото помещение/, което е незаконосъобразно както като
нарушаване правилата за несеквестируемост, така също и забраната за
продажба на реални части от самостоятелни недвижими имоти. Изпълнение
върху сграда с идентификатор 38950.501.294.2 може да се извърши едва
когато в кадастъра от нея се отделят двата склада, като част от жилищата в
другата сграда. Ето защо жалбата е основателна и следва да се уважи изцяло.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
4
ОТМЕНЯ насочването на изпълнението по изпълнително дело №
20187580400464 по описа на ЧСИ Мариана Обретенова, рег.№ 758, район на
действие ОС Пловдив срещу ¼ идеална част от недвижим имот сграда с
идентификатор 38950.501.294.2, находяща се в *** по кадастралната карта и
кадастраните регистри, одобрени със Заповед РД 18-84/06.12.2007г. на
изпълнителния директор на АГКК, с адрес ***, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 38950.501.294 с площ на сградата 175 кв.м.,
брой етажи 1, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар
идентификатор няма, номер по предходен план няма, поради
несеквестируемост по чл.444 т.7 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5