О П Р Е Д Е Л
Е Н И Е
08 януари 2025г., гр.Кюстендил
Кюстендилският окръжен
съд, гражданска колегия, в закрито съдебно заседание проведено на осми януари, през две хиляди и двадесет и пета
година, в състав:
Окръжен
съдия:Евгения Стамова
След като разгледа т.
д. № 79/2012 г. по описа на КнОС и за да се произнесе, взе
предвид следното:
Производството е по
реда на чл. 717 ж ТЗ.
С молба вх.№260658/25.09.2024г. подадена от З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление : гр.Бобов дол, ж.к.“Миньор“, ул.“Д. Благоев“№1, адрес за кореспонденция – гр.София 1606, бул.“Генерал Тотлебен“ №87, ет.1, моб. Тел ********** е направено искане за предоставяне на разрешение за продажба чрез таен търг по реда на чл.717ж ТЗ, с начална цена 80% от оценката на следното имущество от масата на несъстоятелността, както следва:
1.AПАРTAMEHT №22,
описан в АДС №955 от
11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов дол, с административен
адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил, бл.№68, ап.23, с площ 65.13
кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен
обект в сграда, с рег.№У-199/31.07.2024г., издадено от Общинска администрация
-гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор
04501.502.12.4.22 с площ от 71.61 кв.м., КККР на гр.Бобов дол, одобрени със
заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по ГКК при начална продажня
цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума 4 480.00 лв
2.АПАРTAMEHT №23, описан в
АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов доЛ, с
административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил, бл.№68,
ап.22, с площ 65.86 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда, с рег.№У-200/31.07.2024г.,
издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.4.23 с площ от 65.86 кв.м., КККР на
гр.Бобов дол, одобрени със заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по
ГКК при начална продажна цена в
размер на 80% от оценката, равняваща се на сума 4 456.00 лв
3.АПАРTAMEHT №39, описан в
АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов дол, с
административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил , бл.№68, ап.39,
с площ 44.14 кв.м., който апартамент
съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в сграда, с
рег.№У-201/31.07.2024г., издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е
идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.4.39 с
площ от 44.14 кв.м., КККР на гр.Бобов дол, одобрени със заповед №
РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по ГКК
при начална продажна цена в размер на
80% от оценката, равняваща се на сума 3760.00 лв.
4.AПАРTAMEHT №44, описан в
АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов до, с
административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил л, бл.№68, ап.44,
с площ 65.86 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на
самостоятелен обект в сграда, с рег.№У-202/31.07.2024г., издадено от Общинска
администрация -гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 04501.502.12.4.44 с площ 65.86кв.м., КККР на гр.Бобов дол, одобрени със
заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по ГКК при начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща
се на сума 4 480.00 лв
5. AПАРTAMEHT №45, описан в
АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов дол, с
административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил , бл.№68, ап.45,
с площ 44.14 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на
самостоятелен обект в сграда, с рег.№У-203/31.07.2024г., издадено от Общинска
администрация -гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 04501.502.12.4.45 площ 44.14кв.м.,
КККР на гр.Бобов дол, одобрени със заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на
Агенция по ГКК при начална продажна
цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума 3 344.00 лв
6. AПАРTAMEHT №46, описан в
АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов дол, с
административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил , бл.№68,
ап.44, с площ 90.06 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда, с рег.№У-204/31.07.2024г.,
издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.4.46 площ 90.06кв.м., КККР на гр.Бобов дол, одобрени
със заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по ГКК при начална продажна цена в размер на
80% от оценката, равняваща се на сума 5680.00 лв.
7..AПАРTAMEHT №24, описан в
АДС №939 от 20.12.1991г., издаден
от Общинска администрация Бобов до, с административен адрес гр.Бобов дол,
обл.Кюстендил, общ.Кюстендил, бл.№70, ап.24, с площ 66.90 кв.м., който апартамент
съгласно Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в сграда, с
рег.№У-197/31.07.2024г., издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е
идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.6.24 с
площ 66.90 кв.м., КККР на гр.Бобов дол, одобрени със заповед №
РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по ГКК
при начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума 5
208.00 лв.
Искането се основава
на обстоятелството относно дадено за извършване на проданта с определение от 07.12.2023г. разрешение, при
което на провелия се на 11.09.2024г.
търг имуществото е останало непродадено.
С разпореждане от
25.10.2024г. на молителя са дадени указания, относно представяне на посочените удостоверения за идентичност.
Удостоверенията са представени с молба с вх.№260769/06.11.2024г.
С доклад
вх.№260657/25.09.2024г, са представени Протокол от 11.09.2024г. за проведена продажба по реда на чл.717в от ТЗ,
входящ регистър на постъпилите наддавателни предложения за закупуване на
недвижим имоти, част от имуществото на несъстоятелния длъжник , обявено за
продажба по реда на чл.717в от ТЗ с обявление от 12.08.2024г. – за
горепосочените апартаменти не са отразени постъпили наддавателни предложения,
протокол за разгласяване 16.08.2024г., протокол за разгласяване 13.08.2024г.,
обявление – видно от съдържанието на което жилищата са описани както по горе, молба публикуване обявление за продажба по реда на
чл.117в ТЗ –
рег.№94-00-1859/13.08.2024г., молба поставяне на обявление Синдик – община Бобов
дол рег.№94-З-30/13.08.2024г.-, съобщение Община Бобов дол – Синдик Х., относно
поставено обявление 15.08.2024г., наддавателни предложения които не касаят
гореописаните жилища- представените
документи свидетелстват за обстоятелството,
че след като е било поставено за продажба, при обявяване в съответствие със
законовите разпоредби имуществото не е продадено.
Ha 13.02.2014г.
е проведено Събрание на кредиторите, на което е взето решение да бъде осребрено
имуществото на дружеството длъжник, чрез продажба на активите му, като цяло или
на обособени части, като синдикът се стреми да постигне по висока продажна
цена. Взето е решение оценката да се извърши по метода на чистата стойност на
активите поотделно за всеки един актив, и по метода на ликвидационната
стойност, като при оценяването да не се вземат предвид разходите по ликвидация
на активите. Изборът на оценители е предоставен на синдика.
Ha проведеното
на 15.01.2021г. събрание на кредиторите
са взети следните решения: да не се извършва нова експертна оценка на
имуществото от масата на несъстоятелността; продажбата на имуществото да
продължи по реда на чл. 718 ТЗ, както и при
нестанала първа продажба по реда на чл. 718 ТЗ,
синдикът да продължи продажбите по реда на чл.718 ТЗ,
чрез обявяване по реда на чл. 717а, ал. I ТЗ,
като ги предложи за продажба двукратно при цена 6о % и 50 % от оценката; по
поставения за решаване „въпрос“: B случай на достигане на
най-ниска начална цена за продажба по реда на чя.718 ТЗ, следва ли синдикът да
продължи да извършва продажба и по кой ред, предвиден в ТЗ, следва ли да бъде
извършена актуализация на оценката или да бъде изготвена нова оценка. При
вземане на решения по тези въпроси синдикът да продължи ли продажбите по реда
на чл.718 ТЗ или да пристъпи към нови продажби по реда на чл.717 и сл. ТЗ,По
предложение на НAП -
кредитор с мажоритарен вот е взето решение - в случай на достигане на
най-ниската продажна цена при продажба по реда на чл. 718 от
ТЗ да бъде актуализирана оценката, извършена в съответствие с взетите решения
на ОК, след което продажбите да продължат по реда на чл,717 и сл. от ТЗ.
Ha 16.10.2023г.
е проведено Събрание на кредиторите, на което са взети следните решения: Да не
се изготвя нова експертна оценка на имуществото на длъжника (след като
предходна продан е била проведена на по ниска цена и имуществото е останало
непродадено).Продажбата да се извърши по реда на чл.718 ТЗ с начална цена,
съгласно оценките, актуализирани след неуспешно проведени продани по чл.718 ТЗ(
отм.), представени с молби №260712/19.06.2023г. и №260814/19.07.2023г. Окръжен
съд - Кюстендил, разгласяването на продажбата да стане по предвидения в чл.717а
от ТЗ ред.
Оценката - доклад,
определя пазарна стойност, след изчисление по стойност
на разходния подход и ликвидационна стойност, предлага крайна пазарна
цена,в съотношение 20% за разходния подход и 80% ликвидационна стойност –
л.3998 от делото.
(Ha основание
чл.717, ал.1 ТЗ - вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността
се продават от синдика по предвидения в тази глава ред и съобразно решението на
събранието на кредиторите по чл. 677, ал. I, т. 8 освен в случаите по чл. 677. ал. 4 ТЗ..
Междувременно през
2023г. – ДВ бр.66/01.08.2023г. са настъпили промени в законовите разпоредби,
регламентиращи реда и условията за осребряване на имущество от масата на
несъстоятелността, като е прието, че ако
не са се явили наддавачи или не са били направени валидни наддавателни
предложения, или купувачът не е внесъл цената, се провежда нова продажба
чрез търг с тайно наддаване с начална цена 80 на сто от оценката и след
ново обявяване по реда на чл.
717а, ал. 2 не по-рано от един месец и не по-късно от два месеца след
приключване на първата продан- ЧЛ.717ж, ал.1 ТЗ.
Според чл.717, ал.2 ТЗ пък
когато имуществото по ал. 1 не бъде продадено, всяка следваща продан се
провежда не по-рано от един месец и не по-късно от два месеца след приключване
на предходната продан, след ново обявление по реда на чл.
717а, ал. 2, при начална цена с 10 на сто по-ниска от началната цена на
предходната продан, но не по-ниска от 50 на сто от оценката.
На основание чл.717, ал.3 ТЗ
-когато имуществото не бъде продадено на търг с начална цена 50 на сто от
оценката или от определянето на оценката са изминали повече от две години, се
прави нова оценка, като чл.
717а, ал. 1, изречение трето не се прилага. Нова оценка може да се направи
и при съществено изменение на икономическите условия или на правния статут,
които са от значение за оценката, след разрешение на съда.
На 16.10.2023г.е проведено Събрание на кредиторите на „Колош
–БД“ ЕООД, което по повод продажба на
имущество от масата на несъстоятелността е взело следните решения: 1. Да не се
изготвя нова оценка на имуществото на
длъжника, за определяне на методите и условията на оценка, както избор на
оценител и определяне на неговото възнаграждение.Продажбите да се извършват по
реда на чл.717а от ТЗ, с начална цена, съгласно оценките, актуализирани след
неуспешно проведени продани по чл.718 ТЗ/ отм/, представени от Синдика с вх.№260712/19.06.2023г.
и молба с вх.№260814/19.07.2023г. Окръжен съд – Кюстендил.Разгласяването на
продажбите да се извърши по реда на
чл.717 ТЗ.
Разрешение за
продажба на тези апартаменти е дадено с определение от 07.12.2023г. с начална цена равна на оценката на имуществото, изготвена от
оценителя А.Б..
Предвид
изложеното налице е хипотезата на чл.717ж
, ал.1 ТЗ , следва да се предостави разрешение за продажба на посочените
апартаменти, с начална цена - 80 на сто от оценката и след ново обявяване по
реда на чл.
717а, ал. 2 не по-рано от един месец и не по-късно от два месеца след
приключване на първата продан.Посочената начална цена е в съответствие с
предвиденото в закона.
Доклад за оценка на
имуществото, изготвен от оценитела А.Б.
се намира на л3886-л.3890 от делото .Посочените начални цени са в
съответствие с направената оценка.
Освен това съдът намира, че имуществото следва
да бъде индивидуализирано и съобразно описанието в определение от 07.12.2023г.
Доколкото са налице
несъответствия в инвидуализиращите
елементи на жилищата, съобразно определението от 07.12.2023г., основаващо се на записа в инвентарните книги
и конкретизация от оценителя А.Б., която
е направила и оглед, то съдът намира за
необходимо да отбележи, че при несъответствие в схеми за продаваемите
апартаменти и индивидуализацията, съгласно определение от 07.12.2023г. по
следните елементи местоположение – квартал, улица, № на блок, етаж и площ на
жилището в същия ред, то за да бъде издадено
Постановление за възлагане, ще трябва да бъдат представени надлежни документи, издадени от СГКК за
заснемане на жилищата, така както са описани в инвентарни книги и оценка А.Б..
При несъответствие по
всички елементи Постановление за възлагане не би могло да бъде издадено.
Водим от горното и на
основание чл.717ж, ал12 ТЗ , съдът
О
П Р Е
Д Е Л
И :
ДАВА РАЗРЕШЕНИЕ на
З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *** със
седалище и адрес на управление *************************************, адрес за
контакт гр.София 1303, ул. “Софроний Врачански“ № 1, ап. 5 за извършване на
продажба по реда на чл. 717ж, ал.1 от ТЗ с начална цена , равна на 80% от оценката и
след ново обявяване по реда на чл.717а от ТЗ на следното имущество от масата на
несъстоятелност, както следва:
1.АПАРТАМЕНТ №22,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.А, ет.8, със
застроена площ от 65,13 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен
блок №69, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,65 кв.м – AПАРTAMEHT №22, описан в
АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов дол, с
административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил , бл.№68,
ап.23, с площ 65.13 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда, с рег.№У-199/31.07.2024г.,
издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.4.22 с площ от 71.61 кв.м., КККР на
гр.Бобов дол, одобрени със заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по
ГКК при начална продажна цена в размер на
80% от оценката, равняваща се на сума 4 480.00 лв.
2.АПАРТАМЕНТ №23,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.А, ет.8, със
застроена площ от 65,86 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост:
от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок №69, ведно
с прилежащо мазе с площ от 2,57 кв.м - АПАРTAMEHT №23, описан в
АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов дол, с
административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил , бл.№68,
ап.22, с площ 65.86 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда, с рег.№У-200/31.07.2024г.,
издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.4.23 с площ от 65.86 кв.м., КККР на
гр.Бобов дол, одобрени със заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по
ГКК при начална продажна цена в размер на
80% от оценката, равняваща се на сума 4 456.00 лв
3. АПАРТАМЕНТ №39, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52,
блок 68,
вх.Б, ет.4,
със застроена площ от 44,14 кв.м,,
при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни- двор, от
север- жилищен блок №62, от
юг- жилищен блок №69, ведно
с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м. -АПАРTAMEHT №39,
описан в АДС №955 от
11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов дол, с административен
адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил, бл.№68, ап.39, с площ 44.14 кв.м., който апартамент съгласно
Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в сграда, с рег.№У-201/31.07.2024г.,
издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.4.39 с площ от 44.14 кв.м., КККР на
гр.Бобов дол, одобрени със заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по
ГКК приначална продажна цена в размер на
80% от оценката, равняваща се на сума 3760.00 лв
4..АПАРТАМЕНТ №44, находящ
се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.Б, ет.8, със застроена площ
от 65,13 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост:
от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок №69, ведно
с прилежащо мазе с площ от 3,63 кв.м.- AПАРTAMEHT №44, описан в
АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов дол, с
административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил , бл.№68,
ап.44, с площ 65.86 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за
идентичност на самостоятелен обект в сграда, с рег.№У-202/31.07.2024г.,
издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.4.44с площ 65.86кв.м., КККР на гр.Бобов дол, одобрени със
заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по ГКК при начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща се
на сума 4 480.00 лв
5. АПАРТАМЕНТ №45, находящ
се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.Б, ет.8, със застроена площ
от 44,14 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две
страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен блок №69, ведно с
прилежащо мазе с площ от 3,58 кв.м- АПАРТАМЕНТ №45, описан в АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска
администрация Бобов дол, с административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил,
общ.Кюстендил , бл.№68, ап.45, с площ 44.14 кв.м., който апартамент съгласно
Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в сграда, с
рег.№У-203/31.07.2024г., издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е
идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.4.45
площ 44.14кв.м., КККР на гр.Бобов дол,
одобрени със заповед № РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по ГКК при начална продажна цена в размер на 80% от
оценката, равняваща се на сума 3 344.00 лв
6. АПАРТАМЕНТ №46,
находящ се в гр. Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 68, вх.Б, ет.8, със
застроена площ от 90,06 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни- двор, от север- жилищен блок №62, от юг- жилищен
блок №69, ведно с прилежащо мазе с площ от 4,12 кв.м - AПАРTAMEHT №46, описан в
АДС №955 от 11.01.1991г., издаден от Общинска администрация Бобов до, с
административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил, общ.Кюстендил , бл.№68, ап.46,
с площ 90.06 кв.м., който апартамент съгласно Удостоверение за идентичност на
самостоятелен обект в сграда, с рег.№У-204/31.07.2024г., издадено от Общинска
администрация -гр.Бобов дол е идентичен със самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 04501.502.12.4.46 площ
90.06кв.м., КККР на гр.Бобов дол, одобрени със заповед №
РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по ГКК
при начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума
5680.00 лв.
7. АПАРТАМЕНТ №24, находящ се в гр.
Бобов дол, ул. Дружба, кв.52, блок 70, вх.А, ет.6, със застроена площ от 66,90
кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни-
двор, от север- жилищен блок №69, от юг- ОДЗ, ведно с прилежащо мазе с площ от
4,61 кв.м.- AПАРTAMEHT №24, описан
в АДС №939 от 20.12.1990г., издаден от Общинска
администрация Бобов дол, с административен адрес гр.Бобов дол, обл.Кюстендил,
общ.Кюстендил , бл.№70, ап.24, с площ 66.90 кв.м., който апартамент съгласно
Удостоверение за идентичност на самостоятелен обект в сграда, с
рег.№У-197/31.07.2024г., издадено от Общинска администрация -гр.Бобов дол е
идентичен със самостоятелен обект в сграда с идентификатор 04501.502.12.6.24 с
площ 66.90 кв.м., КККР на гр.Бобов дол, одобрени със заповед №
РД-18-246/22.12.2022г. на ИД на Агенция по ГКК
при начална продажна цена в размер на 80% от оценката, равняваща се на сума 5
208.00 лв
В обявлението за
продажба, имуществото следва да бъде индивидуализирано както в настоящия
съдебен акт и посочени допълнително индивидуализиращите елементи, съгласно данните от
СГКК.
След изготвянето му преди представяне за публикуване, обявлението
за продажба следва да бъде предоставено
на съда .
За извършване на
продажбата да се състави протокол.
За издаване на
Постановление за възлагане е необходимо представяне на схема на продаваемото
жилище.
Определението не
подлежи на обжалване.
Окръжен
съдия: