РЕШЕНИЕ
№ 1474
гр. Бургас, 18.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XVI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА
при участието на секретаря НЕДЯЛКА Й. Д.
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ ВЛ. ПЕТРОВА Гражданско дело №
20212120109006 по описа за 2021 година
Производството е за делба, като същото се намира във фазата по допускане на
делбата.
Образувано е по повод предявената искова молба от „НОРДУС-БАЛКАН 2“ ЕООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Б., ***, чрез адв.М. Б., със съдебен
адрес: гр.Б., *** против „НСЮ КОРП“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. С., ***, представляван от Н. С. И., „ВЕРНОН КАПИТАЛ“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. С., ***, представляван от М.А.Б.Р. и/или
Ф.Х.Б.Р., „Е-МОТИ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. С.,
***, представляван от О.Г.Ч., И. Ц. Т. И. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр. С., ***, Н.
С. И. с ЕГН **********, с адрес гр. С., ***, С. Н. С. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.
С., ***, И. М. Б.- Д. с ЕГН ********** с адрес: гр. С., *** със съдебен адрес: гр. С., ***,
„ЛАТБУЛ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Б., ***,
представляван от В.Б., чрез адв. И. И., и А. И. З. с ЕГН **********, с адрес: гр.С., ***, с
която се моли да бъде допусната делба на съсобствения между страните недвижим имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор 07079.30.309 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Бургас, одобрени със заповед РД-18-9/30.01.2009 год. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот е от 14.11.2019 год., с адрес: гр.Б., м.К., с площ 38607 кв.м (тридесет и осем хиляди
шестстотин и седем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска,
с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), категория на земята: 4, при съседи:
07079.30.310, 07079.30.761, 07079.30.762, 07079.30.766, 07079.30.758, 07079.30.311,
07079.30.308, 07079.30.307, 07079.30.306, който имот е с номер по предходен план:
3072,3073,31, квартал 42, парцел II, при следните квоти:
„НСЮ КОРП“ ЕООД - 4680 кв.м. ид.ч.,
„ВЕРНОН КАПИТАЛ“ ЕООД - 4680 кв.м. ид.ч.,
1
С. Н. С. - 1404 кв.м. ид.ч
И. М. Б. - 624,31 кв.м. ид.ч.,
„Е-МОТИ“ ЕООД – 3900,47 кв.м. ид.ч.,
„НОРДУС-БАЛКАН 2“ ЕООД - 12870 кв.м. ид.ч.,
„ЛАТБУЛ“ ЕООД - 2340 кв.м. ид.ч.,
И. Ц. Т. - 3120 кв.м. ид.ч.,
И. Ц. Т. и Н. С. И. в режим на СИО – 2652 кв.м. ид.ч.,
А. И. З. – 2340 кв.м. ид.ч.
Ищецът твърди, че съсобствеността е възникнала на основание заповед
№2320/05.09.2013 год., издадена на основание чл.16, ал.5 ЗУТ, вписана в СВ Бургас на
25.09.2013 год., под акт № **, том **, вх.рег. № *****. Сочи, че квотите на правото на
собственост върху поземлен имот с идентификатор 07079.30.309 се определят от квотите на
правото на собственост на неурегулираните поземлени имоти, предмет на заповедта по чл.
16 ЗУТ. Преди заповедта, всеки от съделителите се е легитимирал като собственик на
следните имоти:
1. „НСЮ КОРП“ ЕООД е придобил с нотариален акт за покупко-продажба № ***,
том *, рег. № ****, дело ***/***г. на нотариус Н.М. - посевна площ с пл. № 003175 с площ от
6000 кв.м. по плана на местността „Д.ш.“, кв. К., гр. Б.. Имотът е с идентификатор
07079.10.503 по КККР на гр.Бургас, с площ 6001 кв.м.
2. „ВЕРНОН КАПИТАЛ“ ЕООД е придобил:
2.1. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ***, дело № ***/***г.
на нотариус Н.М., нИ. с пл. № 003134 с площ от 3000 кв.м. по плана на местността „Д.с.“, кв.
К., гр.Б.. Имотът е идентификатор 07079.10.462 по КККР на гр.Бургас, с площ 3001 кв.м.
2.2. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г.
на нотариус Н.М. нИ. с пл. № 003131 с площ от 3000 кв.м. по плана на местността „Д.с.“, кв.
К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор 07079.10.459 по КККР на гр. Бургас, с площ 3001 кв.м.
3. С. Н. С. е придобила с нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело
№ ***/*** на нотариус Н.М., 1800 кв.м. ид.ч. от посевна площ с пл. № 003223, целият с
площ 12,001 дка по плана плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с
идентификатор 07079.10.548 по КККР на гр.Бургас.
4. И. М. Б. е придобила с нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело
№ ***/***г. на нотариус Н.М., 800,40 кв.м. ид.ч. от посевна площ с пл. № 003223, целият с
площ 12,001 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор
07079.10.548 по КККР на гр.Бургас.
5. И. Ц. Т. е придобила с Нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело
№ ***/***г. на нотариус Н.М., 1000 кв.м. ид.ч. от посевна площ с пл. № 003223, целият с
площ 12,001 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор
07079.10.548 по КККР на гр.Бургас.
6. „Е-МОТИ“ ЕООД е придобил с нотариален акт № ***, том *, рег. № ****, дело №
***/***г. на нотариус Н.М., 7200,60 кв.м.ид.ч. от посевна площ с пл. № 003223, целият с
площ 12,001 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор
07079.10.548 по КККР на гр.Бургас.
7. „НОРДУС-БАЛКАН 2“ ЕООД е придобило:
7.1. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № **** дело № ***/***г.
на нотариус Н.М., посевна площ с пл. № 003072, с площ 4,500 дка по плана на местността
„Д.с.“, кв. К., гр. Б.. Имотът е с идентификатор 07079.10.400 по КККР на гр. Бургас с площ
2
4499 кв.м.
7.2. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело №
***/***г. на нотариус Н.М. посевна площ с пл. № 003073, с площ 4,500 дка по плана на
местността „Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор 07079.10.401 по КККР на
гр.Бургас с площ 4499 кв.м.
7.3. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело №
***/***г. на нотариус Н.М., посевна площ с пл. № 003100, с площ 4,500 дка по плана на
местността „Д.с.“, кв. К., гр. Б.. Имотът е с идентификатор 07079.10.428 по КККР на
гр.Бургас с площ 4499 кв.м.
7.4. с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г.
на нотариус Н.М. посевна площ с пл. № 003222, с площ 3000 дка по плана на местността
„Д.с.“, кв. К., гр.Б.. Имотът е с идентификатор 07079.10.547 по КККР на гр. Бургас с площ
3001 кв.м.
8. „ЛАТБУЛ“ ЕООД е придобило с нотариален акт за покупко-продажба № ***, том
*, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М., посевна площ с пл. № 003130, с площ
3,000 дка по плана на местността „Д.с.“, кв. К., гр. Б..
9. След издаване на заповедта по чл.16, ал.5 ЗУТ И. Ц. Т. и Н. С. И. са придобили в
режим на СИО:
9.1. с нотариален акт за покупко-продажба ***, том *, рег. № ****, дело
***/*** год. на нотариус Н.М., 936 кв.м. ид.ч. от имот с идентификатор 07079.30.309 по
КККР на гр. Бургас, целият с площ от 38 611 кв.м.
9.2. в хода на делбеното производство от „Е-МОТИ“ ЕООД с нотариален акт
за покупко-продажба №****, том *, рег. №****, дело ***/*** год. на нотариус Н.М., 1716
кв.м ид.ч от имот с идентификатор 07079.30.309 по КККР на гр. Бургас, целият с площ от 38
607 кв.м.
10. И. Ц. Т. е придобила с нотариален акт за дарение ***, том *, рег. № ****, дело
***/*** год. на нотариус Н.М., 4680 кв.м. ид.ч. от имот с идентификатор 07079.30.309 по
КККР на гр.Бургас, целият с площ от 38 611 кв.м. От тях се е разпоредила с 2340 кв.м. в
полза на А. З..
11. А. И. З. е придобил в хода на делбеното производство от И. Ц. Т. с нотариален акт
за дарение №***, том *, рег. №****, дело ***/*** год. на нотариус Н.М., 2340 кв.м.ид.ч. от
имот с идентификатор 07079.30.309 по КККР на гр.Бургас, целият с площ от 38 607 кв.м.
Така предявеният иск е с правно основание чл. 34 от ЗС.
В законоустановения едномесечен срок ответницата И. М. Б.- Д. е депозирала
писмен отговор, в който сочи, че по силата на нотариален акт за дарение № ***, том *, рег.
№ ****, дело № ***/*** на нотариус Н.М., се легитимира като собственик на 800,40 кв.м.
ид.ч. от процесния недвижим имот, които са й дарени от И. В. В.. Моли при преценка
размера на притежаваните от собствениците идеални части да се изчисли правилно
съотношението на притежаваните от всеки от тях права.
В законоустановения едномесечен срок ответникът „ЛАТБУЛ“ ЕООД е депозирал
писмен отговор, в който оспорва твърденията в исковата молба. Сочи, че в заповедта се
твърди, че е издадена въз основа на постъпили заявления от страна на всички собственици
(страните в настоящия процес) на имотите, образуващи УПИ II-72, 73, 100, 130, 131, 133,
134, 175, 219, 222, 223. Освен това в чл. 16 от ЗУТ, в редакцията му към датата на издаване
на процесната заповед, не е налице хипотеза, в която по заявление на собственици да се
създаде УПИ. Твърди, че в представляваното от него дружество, легитимиращо се като
собственик на имот 003130 по плана за земеразделяне на землището на кв. К., гр. Б., липсват
данни да е подавано заявление и да е правено искане за издаване на тази заповед, както и че
3
същата не е достигнала до знанието на дружеството. Посочва още, че съгласно заповедта
Община Бургас е собственик на 10 890 кв.м. от неурегулираните имоти, а не е конституирана
като страна в производството по делба. Моли съдът служебно да се произнесе по
валидността и законосъобразността на Заповед № 2320/05.09.2013г.
В законоустановения едномесечен срок ответницата И. Ц. Т., чрез назначените за
особени представители адв. Б. Ч. и В. В., е депозирала писмен отговор, в който оспорва
квотата си в съсобствеността. Твърди, че е придобила части от имота чрез придобивни
сделки и наследяване. Освен това, след началото на процеса придобила с нови придобивни
сделки части от имота. Посочва, че съгласно текста на заповедта Община Бургас придобИ.
22% от площта на поземления имот. Доколкото заповедта има вещноправно отчуждително
действие и същата е породила правно действие, следва да се приеме, че от придобитите до
влизане в сила на заповедта имоти, от които е образуван, следва да се отнемат 22% идеални
части, които Общината е придобила по силата на заповедта. Заключава, че от придобитите
от И. И. 1000 кв.м. ид.ч. на ***г. по силата на дарение, тя е изгубила 220 кв.м., т.е. след
влизане в сила на заповедта, тя е притежавала 780 кв.м.
Придобитите от нея след влизане на заповедта в сила идеални части от процесния
имот не следва да се редуцират с 22%, тъй като това вече е сторено по силата на заповедта и
ответницата е станала собственик в пълен обем на придобитите след заповедта права, а
именно: 936/38 611 кв.м. ид.ч. с нотариален акт за покупко- продажба № *** от ***г. на
нотариус Н.М. и 4860/38 611 кв.м. ид.ч. с нотариален акт за дарение на 15.12.2014г. от своите
родители. На 09.08.2022г. по силата на нотариален акт за покупко-продажба придобИ.
1716/38607 кв.м. ид.ч. от „Е-моти“. На 05.07.2022г. ответницата дарила на А. И. З.
2340/38607 кв.м. ид.ч.
В допълнително представено становище сочи, че е омъжена за Н. С. И., който е
съсобственик на процесния имот и следва да бъде конституиран като страна в
производството като съделител.
Уточнява, че е придобила части от процесния имот чрез следните сделки:
На ***г. по силата на нотариален акт за дарение на недвижим имот №*** нот. дело
***/***г. на Нотариус Н.М., И. И. придобИ. по силата на извършено дарение от И. В. В.
1000 кв.м. ид.ч. от правото на собственост от поземлен имот 003223 (посевна площ) с обща
площ от 12001 дка, четвърта категория в местността „Д.с.“ в землището на кв. К. на гр. Б..
На 16.09.2014г. по силата на нотариален акт за покупко-продажба ***/***г. на
Нотариус Н.М., И. И. закупува от В. И. В. 936/38611 кв. м. ид.ч. от процесния поземлен имот
с кадастрален идентификатор 07079.30.309 – придобити в режим на СИО с Н. С. И..
На 15.12.2014г. по силата на нотариален акт за дарение №*** н.дело ***/***г. на
Нотариус Н.М., И. И. придобИ. чрез дарение от своите родители, Ц. Т. Т. и Н.С.У.Т.
4680/38611 кв. м. идеални части от процесния поземлен имот с кадастрален идентификатор
07079.30.309.
На 05.07.2022г. по силата на нотариален акт за дарение И. И. дарява 2340/38607
кв.м. идеални части на А. И. З..
На 09.08.2022г. по силата на нотариален акт за покупко-продажба И. И. е
придобила посредством покупка от „Е-МОТИ" ЕООД 1716/38607 кв. м. ид.ч. от правото на
собственост от процесния поземлен имот с кадастрален идентификатор 07079.30.309 –
придобити в режим на СИО с Н. С. И.. Тази придобивна сделка е сключена след началото на
делбения процес и с нея се намалява делът на посоченото дружество и се увеличава делът на
И. Т.. Възразява против посочения от ищеца дял на дружеството „Е- МОТИ" ЕООД и
твърди, че така посоченият дял от 7200,60 кв.м. не е верен. След извършеното прехвърляне
делът на дружеството е 5484,60/38607 кв.м.
В законоустановения едномесечен срок ответникът Н. С. И. е депозирал писмен
4
отговор, в който сочи, че делът му в съсобствеността е придобит по силата на сделки,
извършени по време на брака му с И. Ц. Т. - И.. Излага подробна хронология на всички
сделки на двамата съпрузи.
И. Ц. Т. - И. придобИ., както следва:
1000 кв.м. ид.ч. - с нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. №****, дело
№***/2006 година, сключен с И. В. В., от поземлен имот - посевна площ с обща площ от
12001 кв.м. четвърта категория, находящ се в землището на град Б. кв. К., в местността
„Д.ш.“, съставляващ имот с № 003223. След регулиране на имота и отнемане от Община
Бургас съответно на 22 % от площта му правото на собственост от този ПИ е в размер от 780
кв.м. в новообразуваното УПИ.
936/38611 кв.м. ид.ч. - с нотариален акт за покупко-продажба №***, том *, рег.
№****, дело №***/2014г., сключен с В. И. В. - от поземлен имот идентификатор
07079.30.309 по КККР на град Бургас. Настоящите ид.ч. са закупени от съсобственика В. И.
В., получени от него по описания вече по-горе нотариален акт за дарение от 2006г. и
намалени съответно с 22 % при урегулираното на имота от Община Бургас, извършено със
Заповед по чл.16 ал.5 от ЗУТ №2320/05.09.2013г.
4680/38611 кв.м. ид.ч. - с нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело
№***/2014г., сключен с родителите й Ц. Т. и Н.У. - от поземлен имот идентификатор
07079.30.309 по КККР на град Бургас.
1716/38611 кв.м. ид.ч. - с нотариален акт за покупко-продажба № ****, том *, рег.
№ ****, дело №***/2022., сключен с Е-МОТИ ЕООД - 1716/38611 кв.м. ид.ч. от поземлен
имот идентификатор 07079.30.309 по КККР на град Бургас.
По силата на тези сделки И. Ц. Т. е придобила собственост, с приложено
намаляване на площите на имотите след урегулирането, в общ обем от 8112 кв.м. от
новообразуваното УПИ, от които 5460 кв.м. ид.ч. са придобити от нея лично (с даренията) и
2652 кв.м. ид.ч. са придобити в режим на СИО със съпруга й Н. С. И..
И. Ц. Т. се е разпоредила лично с част от собствеността си в полза на А. И. З., на
когото с Нотариален акт за дарение №***, том *, рег. №****, дело №***/2022, е дарила 2340
кв.м. ид.ч. След рекапитулацията, притежаваната от И. Ц. Т. собственост е с обем от 5772
кв.м. идеални части от делбения имот, от които 3120 кв.м. ид.ч. лично имущество и 2652
кв.м. в режим на СИО със съпруга й Н. С. И.. Счита, че Н. С. И. притежава 2652/38611 кв.м.
ид.ч. в режим на СИО със съпругата си.
Твърди се още, че през годините е придобИ.л и се е разпореждал с други ид.ч. от
делбения имот, но към настоящия момент собствеността им се изчерпва с горепосочените
идеални части. Излага становище досежно частите на останалите съделители.
В законоустановения едномесечен срок ответниците „НСЮ КОРП“ ЕООД,
„ВЕРНОН КАПИТАЛ“ ЕООД, „Е-МОТИ“ ЕООД, С. Н. С. и А. И. З., не са депозирали
писмен отговор.
След преценка на събраните по делото доказателства, доводите на страните и
приложимите законови разпоредби, съдът намира за установено от фактическа и правна
страна следното:
Видно от приложената по делото Заповед №2320/05.09.2013 год., издадена на
основание чл.16, ал.5 ЗУТ, съгласно ПУП-ПРЗ на масив *, землище К., гр. Б., одобрен с
Решение № 32/13.04.2009г. на Общински съвет – Бургас, „Н. С. - Н. С.“ ЕООД, ЕИК
********* /понастоящем с наименование „НСЮ КОРП“ ЕООД, „ВЕРНОН КАПИТАЛ“
ООД, ЕИК *********, „Е-МОТИ“ ЕООД, ЕИК *********, И. Ц. Т. И., С.Н.С.-М., И. М. Б.-
Д., В. И. В., „НОРДУС-БАЛКАН 2“ ЕООД, Ц. Т. Т. и „ЛАТБУЛ“ ЕООД, ЕИК ********* са
определени за собственици на УПИ II-72, 73, 100, 130, 131, 133, 134, 175, 219, 222, 223 в кв.
42, по ПУП-ПРЗ на кв. К., гр. Б., целият с площ от 38 611 кв.м, отреден за жилищно
5
строителство, при граници: УПИ I-221, УПИ XIV-за тп, улица, УПИ IV-142, улица, улица,
улица, с идентификатор 07079.30.309 по одобрена КК на гр.Бургас, при съседи: ПИ
07079.30.761, ПИ 07079.30.762, ПИ 07079.30.310, ПИ 07079.30.766, ПИ 07079.30.311, ПИ
07079.30.758, ПИ 07079.30.308, ПИ 07079.30.307 и ПИ 07079.30.306. Община Бургас
придобИ. в собственост отстъпените 10 890 кв.м. (22%) от неурегулирани поземлени имоти,
представляващи: имот № 003175 - посевна площ от 6000 кв.м., имот № 003131 - посевна
площ от 3000 кв.м., имот № 003134 - нИ. от 3000 кв.м., имот № 003223 - посевна площ от
12001 кв.м., имот № 003072 - посевна площ от 4500 кв.м., имот № 003073 - посевна площ от
4500 кв.м., имот № 003100 - посевна площ от 4500 кв.м., имот № 003222 - посевна площ от
3000 кв.м., имот № 003219 - посевна площ от 3000 кв.м., имот № 003133 - посевна площ от
3000 кв.м., имот № 003130 - нИ. от 3000 кв.м.
Видно от представената по делото преписка от Община Бургас, с Решение №
32/13.04.2009г. на Общински съвет – Бургас, в сила от 15.10.2012г., е бил одобрен първият
Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване на кв. К. – окончателен
проект при условията на чл. 16 от ЗУТ, ведно със специфичните правила и норми за
неговото прилагане. Същият не е бил обжалван в частта относно процесния имот.
Видно от множеството представени по делото нотариални актове към датата на
влизане в сила на Решение № 32/13.04.2009г. на Общински съвет – Бургас, посочените в
Заповед № 2320/05.09.2013 год. лица са били собственици на следните неурегулирани
имоти:
Имот № 003175 - посевна площ от 6000 кв.м. е собственост на НСЮ КОРП ЕООД,
ЕИК ********* (с предишно наименование НС Н. С. ЕООД) съгласно Нотариален акт за
покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело ***/*** на нотариус Н.М. (л.17 от
делото);
Имот № 003131 - посевна площ от 3000 кв.м. е собственост на ВЕРНОН
КАПИТАЛ ЕООД, ЕИК ********* съгласно Нотариален акт за покупко-продажба № ***,
том *, рег. № ****, дело № ***/*** на нотариус Н.М. (л.18 от делото);
Имот № 003134 - нИ. от 3000 кв.м. е собственост на ВЕРНОН КАПИТАЛ ЕООД,
ЕИК ********* съгласно Нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ***,
дело № ***/*** на нотариус Н.М. (л.29 от делото);
Имот № 003072 - посевна площ от 4500 кв.м. е собственост на „НОРДУС-БАЛКАН
2“ ЕООД, ЕИК ********* съгласно Нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег.
№ **** дело № ***/*** на нотариус Н.М. (л.22 от делото);
Имот № 003073 - посевна площ от 4500 кв.м. е собственост на „НОРДУС-БАЛКАН
2“ ЕООД, ЕИК ********* съгласно Нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег.
№ ****, дело № ***/*** на нотариус Н.М. (л.23 от делото);
Имот № 003100 - посевна площ от 4500 кв.м. е собственост на „НОРДУС-БАЛКАН
2“ ЕООД, ЕИК ********* съгласно Нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег.
№ ****, дело № ***/*** на нотариус Н.М. (л.24 от делото);
Имот № 003222 - посевна площ от 3000 кв.м. е собственост на „НОРДУС-БАЛКАН
2“ ЕООД, ЕИК ********* съгласно Нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег.
№ ****, дело № ***/*** на нотариус Н.М. (л.25 от делото);
Имот № 003130 - нИ. от 3000 кв.м. е собственост на „ЛАТБУЛ“ ЕООД, ЕИК
********* съгласно Нотариален акт за покупко-продажба № ***, том *, рег. № ****, дело №
***/*** на нотариус Н.М. (л.26 от делото);
Имот № 003219 - посевна площ от 3000 кв.м. е собственост на Ц. Т. Т. по силата на
Нотариален акт № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/*** на нотариус Н.М. (л.28 от
делото);
6
Имот № 003133 - посевна площ от 3000 кв.м. е собственост на Ц. Т. Т. по силата на
Нотариален акт № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/*** на нотариус Н.М. (л.27 от
делото).
Имот № 003223 - посевна площ от 12001 кв.м. е собственост на следните лица:
съгласно Нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/*** на нотариус
Н.М. (л.15 от делото): за С. Н. С. – 1800 кв.м. ид.ч., за И. М. Б. – 800,40 кв.м. ид.ч., за И. Ц. Т.
И. – 1000 кв.м. ид.ч., за В. И. В. – 1200 кв.м. ид.ч.; и съгласно Нотариален акт за покупко-
продажба № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М. (л.19 от делото) за
„Е-МОТИ“ ЕООД – 7200,60 кв.м. ид.ч.
Впоследствие (след издаване на заповедта) В. И. В. продава всичките си идеални
части от процесния УПИ (936/38611 кв.м. ид.ч.) на И. Ц. Т. И. с Нотариален акт за покупко-
продажба № ***, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М. (л.16 от делото).
Сделката е сключена по време на брака на И. с Н. С. И., предвид което те са придобити от
двамата съпрузи в режим на СИО, с оглед на което Н. С. И. е конституиран като страна по
делото. Посочената площ от 936/38611 кв.м. ид.ч. от процесния УПИ е получена след
редуцирането на притежаваната от В. преди урегулирането площ от 1200 кв.м., с 22 %
съгласно цитираната заповед.
В хода на процеса двамата съпрузи И.и придобИ.т в режим на СИО още 1716 кв.м.
ид.ч. от процесния УПИ от съделителя „Е-МОТИ“ ЕООД с Нотариален акт за покупко-
продажба № ****, том *, рег. № ****, дело № ***/***г. на нотариус Н.М. (л.205 от делото).
С оглед факта, че сделката е извършена след заповедта, то придобитите 1716 кв.м. ид.ч. не
следва да се редуцират с 22%. Предвид факта, че сделката е извършена между съделители,
макар и в хода на делбеното производство, същата следва да бъде взета предвид при
определяне на квотите на съделителите в съсобствеността.
След издаване на процесната заповед Ц. Т. Т. и съпругата му даряват на И. Ц. Т. И.
всичките си идеални части от новообразувания с плана за регулация УПИ с Нотариален акт
за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело ***/ *** на нотариус Н.М. (л. 30 от делото), а
именно 4680/38611 кв.м. ид.ч. (получени след редуцирането на площта на имот 003219 и
имот 003133 от общо 6000 кв.м. с 22 % съгласно цитираната заповед).
Впоследствие в хода делбеното производство И. Ц. Т. И. се е разпоредила с
половината от горепосочените 4680/38611 кв.м. ид.ч. нейна лична собственост в полза на А.
И. З. с Нотариален акт за дарение № ***, том *, рег. № ****, дело ****/*** на нотариус Н.М.
(л.204 от делото).
А. И. З. е конституиран в производството, но по отношение на него не са налице
предпоставките на чл. 226, ал. 2 от ГПК, нито на чл. 225 от ГПК, поради което същият не
може да замести своя праводател за придобитите от него 2340 кв.м. ид.ч. Като негов
процесуален субституент в делбеното производство участва праводателят му И. Ц. Т. И., а З.
ще бъде обвързан от съдебното решение на основание чл. 226, ал. 3 от ГПК, съгласно т. 3 от
ТР № 3/19.12.2013 г. по тълк. д. № 3/2013 г., ОСГК на ВКС.
Община Бургас придобИ. по силата на закона с влизане в сила на решението за
одобряване на ПУП-ПРЗ на кв.К. 10890 кв.м., съставляващи 22% от общата площ на
горепосочените неурегулирани имоти от 49501 кв.м., а новообразуваният от тях УПИ II-72,
73, 100, 130, 131, 133, 134, 175, 219, 222, 223 в кв. 42 по ПУП-ПРЗ на кв. К. е с площ от
38611 кв.м.
Това е така, тъй като видно от представената от Община Бургас преписка по
приемане на Решение № 32/13.04.2009г. на Общински съвет Бургас за одобряване на ПУП-
ПРЗ на кв. К., касае се за първа регулация на процесните неурегулирани терени и
територията на кв. К.. Този ПУП има непосредствено отчуждително действие от датата на
влизането на решението за приемането му в сила – 15.10.2012г. Общината придобИ.
7
собствеността върху процентна част от имотите (до 25% - в настоящия случай това са 22%)
за изграждане на обектите на социалната инфраструктура – публична собственост,
озеленени площи, общите мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, без
отделна отчуждителна процедура. Същевременно собствениците придобИ.т за сметка на
неурегулираните си имоти нов УПИ с ново местоположение, площ, граници и
предназначение. Налице е трансформиране на правото на собственост върху поземлените
имоти в УПИ по силата на самия план по чл. 16 ЗУТ, който има непосредствено
отчуждително действие и се счита за приложен с влизането му в сила. Заповедта на кмета по
чл. 16, ал. 5 (сега ал. 6) от ЗУТ има само удостоверителен и оповестителен характер, тъй
като само индивидуализира имота. В този смисъл, настоящият съдебен състав не споделя
възраженията на съделителя „ЛАТБУЛ“ ЕООД за незаконосъобразност на Заповед
№2320/05.09.2013 год., както и за липса на съгласие от страна на последния, като такова не е
било необходимо поради горепосочените съображения.
Ответникът „ЛАТБУЛ“ ЕООД оспорва по реда на чл. 17, ал. 2 от ГПК валидността
и законосъобразността на Заповед №2320/05.09.2013 год. Не се установява противоречие на
заповедта с правни норми от действащото към онзи момент законодателство, които
заповедта да нарушава до степен предпоставяща нищожност на заповедта. След като
процесната заповед има само удостоверителен и оповестителен характер и е издадена при
спазване предвижданията на влезлия в сила план за първа регулация съдът намира, че
горепосочената заповед е валидно издаден административен акт, при спазване на
изискуемата законова писмена форма, издадена от компетентен орган в кръга на неговите
правомощия, при спазване на целта на закона.
Съдът не може да се произнася инцидентно по законосъобразността на
административните актове, освен когато такъв акт се противопоставя на страна по делото,
която не е била участник в административното производство по издаването и обжалването
му. Третите лица /извън лицата по административното правоотношение/ не са страни в
административното производство и те не могат както да обжалват административен акт, по
който те не са страна, така и да участвуват в административно производство по неговото
обжалване. С цел защита на интересите на тези лица и чл.17, ал.2 от ГПК въвежда
изключение - по законосъобразността на административен акт гражданският съд може да се
произнася, в случаите, когато такъв акт се противопоставя на страна, която не е участник в
производството по издаването на акта и по неговото обжалване. В случая възражението за
законосъобразността на Заповед №2320/05.09.2013 год. се прави от „ЛАТБУЛ“ ЕООД, а не
от трето лице, поради което настоящият граждански състав не може да извърши косвен
съдебен контрол за законосъобразност. В допълнение следва да се посочи и че заповедта е
издадена от компетентен орган в кръга на неговите правомощия въз основа на влязло в сила
Решение № 32/13.04.2009г. на Общински съвет Бургас за одобряване на ПУП-ПРЗ на кв. К.,
което е представено по делото ведно с графичната част за процесния имот. Дори и да
страдаше от пороци, това не би повлияло на крайния изход на делото, с оглед факта, че
съсобствеността между страните е възникнала с влизане в сила на Решение №
32/13.04.2009г. на Общински съвет Бургас.
С оглед определяне на квотите на съсобствениците в новообразувания УПИ,
площта на всеки от горепосочените неурегулирани поземлени имоти, следва да се редуцира
с 22 %, а именно:
за НСЮ КОРП ЕООД – 4680/38611 кв.м. ид.ч. (площта на имот № 003175 от 6000
кв.м., редуцирана с 22 %);
за ВЕРНОН КАПИТАЛ ЕООД - 4680/38611 кв.м. ид.ч. (площите на имот № 003131
и имот № 003134 общо от 6000 кв.м. редуцирана с 22 %);
за „НОРДУС-БАЛКАН 2“ ЕООД - 12870/38611 кв.м. ид.ч. (площите на имот №
003072, имот № 003073, имот № 003100 и имот № 003222 общо от 16500 кв.м. редуцирана с
8
22 %);
за „ЛАТБУЛ“ ЕООД - 2340/38611 кв.м. ид.ч. (площта на имот № 003130 от 3000
кв.м., редуцирана с 22 %);
за „Е-МОТИ“ ЕООД - 3901/38611 кв.м. ид.ч. (7200,60 кв.м. ид.ч. от площта на имот
№ 003223 от 12001 кв.м., редуцирана с 22 %, или 5617/38611 кв.м. ид.ч. минус 1716 кв.м.
ид.ч. придобити в режим на СИО в хода на процеса от съделителите И. Ц. Т. И. и Н. С. И.);
за С. Н. С. - 1404/38611 кв.м. ид.ч. (1800 кв.м. ид.ч. от площта на имот № 003223 от
12001 кв.м., редуцирана с 22 %);
за И. М. Б. - 624/38611 кв.м. ид.ч. (800,40 кв.м. ид.ч. от площта на имот № 003223
от 12001 кв.м., редуцирана с 22 %);
за И. Ц. Т. И. /лична собственост/ - 3120/38611 кв.м. ид.ч. (1/2 от площите на имот
№ 003219 и имот № 003133 общо от 6000 кв.м., редуцирана с 22%, която 1/2 е равна на
2340/38611 кв.м. ид.ч. плюс 780/38611 кв.м. ид.ч., представляваща 1000 кв.м. ид.ч. от площта
на имот № 003223, редуцирана с 22 %);
за И. Ц. Т. И. – като процесуален субституент на А. И. З. 2340/38611 кв.м. ид.ч. (1/2
от площите на имот № 003219 и имот № 003133 общо от 6000 кв.м., редуцирана с 22%,
която 1/2 е равна на 2340/38611 кв.м. ид.ч.);
за И. Ц. Т. И. и Н. С. И. в режим на СИО - 2652/38611 кв.м. ид.ч. (сбора от
936/38611 кв.м. ид.ч. и придобитите в хода на процеса от съделителя Е-моти ЕООД 1716
кв.м.ид.ч.).
Предвид горното, съдът намира, че предявеният иск за делба е основателен и
доказан, като делбата следва да бъде допусната между посочените лица при горепосочените
квоти.
Мотивиран от гореизложеното, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между „НОРДУС-БАЛКАН 2“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Б., ***, чрез адв. М. Б., със
съдебен адрес: гр.Б., ***, „НСЮ КОРП“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. С., ***, представляван от Н. С. И., „ВЕРНОН КАПИТАЛ“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. С., ***, представляван от М.А.Б.Р. и/или
Ф.Х.Б.Р., „Е-МОТИ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. С.,
***, представляван от О.Г.Ч., И. Ц. Т. И. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр. С., ***, Н.
С. И. с ЕГН **********, с адрес гр. С., ***, С. Н. С. с ЕГН **********, постоянен адрес: гр.
С., ***, И. М. Б.- Д. с ЕГН ********** с адрес: гр. С., *** със съдебен адрес: гр. С., ***,
„ЛАТБУЛ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Б., ***,
представляван от В.Б., чрез адв. И. И., по отношение на следния съсобствен между тях
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 07079.30.309 (нула седем хиляди и
седемдесет и девет, точка, тридесет, точка, триста и девет) по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.Бургас, одобрени със заповед РД-18-9/30.01.2009 год. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления
имот е от 14.11.2019 год., с адрес: гр.Б., м. К., с площ 38607 кв.м (тридесет и осем хиляди
шестстотин и седем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: земеделска,
с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), категория на земята: 4, при съседи:
07079.30.310, 07079.30.761, 07079.30.762, 07079.30.766, 07079.30.758, 07079.30.311,
07079.30.308, 07079.30.307, 07079.30.306, който имот е с номер по предходен план:
3072,3073,31, квартал 42, парцел II,
9
при следните квоти:
за НСЮ КОРП ЕООД - 4680/38611 кв.м. ид.ч.;
за ВЕРНОН КАПИТАЛ ЕООД - 4680/38611 кв.м. ид.ч.;
за „НОРДУС-БАЛКАН 2“ ЕООД - 12870/38611 кв.м. ид.ч.;
за „ЛАТБУЛ“ ЕООД - 2340/38611 кв.м. ид.ч.;
за „Е-МОТИ“ ЕООД - 3901/38611 кв.м. ид.ч.;
за С. Н. С. - 1404/38611 кв.м. ид.ч.;
за И. М. Б. - 624/38611 кв.м. ид.ч.;
за И. Ц. Т. И. - 3120/38611 кв.м. ид.ч.;
за И. Ц. Т. И. - като процесуален субституент на А. И. З. - 2340/38611 кв.м. ид.ч.;
за И. Ц. Т. И. и Н. С. И. в режим на СИО - 2652/38611 кв.м. ид.ч.
Решението е постановено при участието на А. И. З. с ЕГН **********, с адрес: гр.С.,
***.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред ОС-Бургас в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
10