О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№………./02.11.2020 г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ХІІ, в закрито съдебно заседание на 02.11.2020 г., в състав:
СЪДИЯ: НЕЙКО Д.
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 520
по описа за 2020 г.,
за да се произнесе взе предвид
следното:
Предявени
са искове от "Невша" ООД, ЕИК
*********, седалище и адрес на управление: с. Невша, общ. Ветрино, обл. Варна,
представлявано от управителя Г.А.А., ЕГН **********, съдебен адрес: адвокат Б.И.Ж.,***
срещу "Ондин" ЕООД,
ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. Варна, к. к.
"Чайка", хотел "Детелина" и "Първа инвестиционна
банка" АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. София, район
"Изгрев", бул. "Драган Цанков" № 37 за приемане за
установено, че "Ондин" ЕООД
не притежава правата на собственост върху самостоятелни обекти в седеметажна сграда, която се строи в гр. Варна,
ул. "Цар Асен" № 32, в поземлен имот с идентификатор 10135.1505.195
по кадастралната карта на гр. Варна, одобрена със Заповед РД-18-98/10.11.2008
г. на Изп. директор на АГКК, последно изменена със Заповед 18-10344-04.10.2019
г. на Началника на СГКК - Варна, при граници имоти с идентификатори: 164; 194;
198; 196, целият с площ 245 кв. метра, които обекти са предмет на договор по
нот. акт, вписан в регистрите при Службата по вписванията с вх. peг. № 29725 от
07.11.2019 г., акт пор. № 81, том LXXXII, дело 17977/2019 г., а именно:
3.1. Самостоятелен обект - за търговска дейност, на
ет. 0 /нула/, със застроена площ 8.75 кв. метра, с идентификатор
10135.1505.195.1.10, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж - 1.11;
под обекта - няма; над обекта - 1.14, ведно с 1.7371% ид. части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, към който е придадена
и 1/2 ид. част от обща тоалетна на същия етаж, предназначена и за обект
с идентификатор 1.11, цена на иска: 11 430.20 лв.;
3.2. Самостоятелен обект - за търговска дейност, на
ет. 0 /нула/, със застроена площ 11.55 кв. метра, с идентификатор
10135.1505.195.1.11, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж -1.10;
подобекта -1.21; над обекта -1.14, ведно с 2.2410 % ид. части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, към който е придадена
и другата ½ ид. част от тоалетната на същия етаж, обслужваща и обект с
идент. 1.10, цена на иска: 15 087.90 лв.,
ведно с придадените към тях 9.74 кв. м от поземления
имот;
3.3. Самостоятелен обект-за офис, на ет. 0 /нула/,
със застроена площ 11.93 кв. метра, с идентификатор 10135.1505.195.1.12, при
граници обекти с идентификатори: на същия етаж -1.13; под обекта - 1.21; над
обекта - 1.14, ведно с 2.4981 % ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, към който е придадена и 1/2 ид. част
от тоалетна за общо ползване със съседния обект 1.13, цена на иска:
11 131.60 лв.;
3.4. Самостоятелен обект - за офис, на ет. 0 /нула/,
със застроена площ 17.97 кв. метра, с идентификатор 10135.1505.195.1.13, при
граници обекти с идентификатори: на същия етаж -1.121; под обекта - 1.21; над
обекта - 1.14, ведно с 3.5770 % ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, към който е придадена и 1/2 ид. част
от тоалетна за общо ползване със съседния обект 1.12, цена на иска: 16 767.40
лв.,
ведно с придадените към тях 14.45 кв. м от
поземления имот;
3.5. Самостоятелен обект - апартамент № 1, на ет. 1
/едно/, със застроена площ 94.03 кв. метра, с идентификатор
10135.1505.195.1.14, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж - няма,
подобекта -1.12,1.13,1.10,1.11; над обекта -1.15, ведно с 15.9374 % ид. части
от общите части на сградата и от правото на строеж, към който обект е придадена
и изба № 1 с площ 3.24 кв. метра, цена на иска: 84 211.90 лв.,
ведно с придадените към него 40.73 кв. м от
поземления имот;
3.6. Самостоятелен обект - апартамент № 2, на ет. 2
/две/, със застроена площ 78.90 кв. метра, с идентификатор 10135.1505.195.1.15,
при граници обекти с идентификатори: на същия етаж - няма, под обекта - 1.12,
1.13, 1.10, 1.14; над обекта - 1.17 и 1.16, ведно с 13.4131 % ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж, към който обект е придадена и
изба № 2 с площ 2.34 кв. метра, цена на иска: 76 503.00 лв.;
ведно с придадените към него 22.30 кв. м от
поземления имот;
3.7. 67.10 кв. метра ид. части от самостоятелен
обект с предназначение гараж, находящ се на ет. -1 /минус едно/, със застроена
площ 139.62 кв. метра, идентификатор
10135.1505.195.1.21, при граници обекти с идентификатори: на същия етаж-няма,
под обекта - няма, над обекта - 1.12,1.13,1.11, цена на иска: 50 087.55
лв., представляващи паркоместа както
следва:
3.7.1. Паркомясто № 1 с площ 17.64 кв. метра, при
граници: от две страни зелени площи, паркомясто № 2 и платформа, ведно с
4.9611% идеални части, равняващи се на 7.81 кв. метра от общите части на
сградата, ведно с 10.14 кв. метра ид. части от поземления имот;
3.7.2. Паркомясто № 2 с площ 14.63 кв. метра, при
граници: зелени площи, паркомясто № 1, паркомясто № 3 и стълбищна клетка, ведно
с 4.4931 % идеални части, равняващи се на 7.08 кв. метра от общите части на
сградата, ведно с 9.19 кв. метра ид. части от поземления имот;
3.7.3. Паркомясто № 3 с площ 13.05 кв. метра, при
граници: от две страни зелени площи, паркомясто № 2 и коридор, ведно с 4.2475 %
идеални части, равняващи се на 6.69 кв. метра от общите части на сградата,
ведно с 8.69 кв. метра ид. части от поземления имот;
3.7.4. Паркомясто № 4 и Паркомясто № 5, с обща площ
21.60 кв. метра, при граници: от две страни зелени площи, стълбищна клетка,
изба № 1, изба №№ 2, ведно с 7.7953 % идеални части, равняващи се на 12.28 кв.
метра от общите части на сградата, ведно с 15.94 кв. метра ид. части от
поземления имот;
3.7.5. Ведно с 22.50 кв. м ид. ч. от поземления
имот, представляващи паркоместа в двора на сградата, а именно:
3.7.5.1. Паркомясто № 6 с площ 11.25 кв. метра, при
граници: улица, имот с идент. 10135.1505.195.1.7 и паркомясто № 7, ведно с
11.25 идеални части от поземления имот;
3.7.5.2. Паркомясто № 7 с площ 11.25 кв. метра, при
граници: от две страни вътрешен двор и имот с идент. 10135.1505.195.1.8 и
паркомясто № 7, ведно с 11.25 идеални части от поземления имот, на основание
чл. 124 ГПК.
Ответниците
оспорват исковете и претендират заплащане на разноски.
Предявяват
възражения за недопустимост, евентуално за премахване на част от конструкцията.
Твърдят,
че заповед № 1 от 23.02.2015 г. на главния архитект на район "Одесос" за изменение на
разрешение за строеж № 0-188 от 07.10.2008 г. е загубила правното си действие,
тъй като в тригодишен срок строителството не е започнало.
Ищецът
оспорва възраженията. Предявява реплика, че разрешението за строеж е
презаверено през 2020 г.
Въз
основа твърденията на страните и посочените доказателства може да се състави
следния проект за доклад на делото от фактическа и правна страна в хронологичен
ред:
Представено
е от ищеца в заверен препис (л. 51) удостоверение № ОД 04.02-10 от 13.12.2019
г. на район "Одесос" на Община Варна, издадено въз основа на констативен
протокол със същия номер и от същата дата (л. 52), за установяване, че строежът
жилищна сграда с офиси на адреса, разрешена с разрешение за строеж № 0-188 от
07.10.2008 г. е с изграден нулев цикъл и изпълнена носеща конструкция до петия
етаж, включително; иззидан е шестият етаж и е направен кофраж за следваща
плоча, съгласно констативен протокол от 13.12.2019 г.
Ответникът
"Ондин" ЕООД е оспорил
удостоверението (л. 114). Ищецът е заявил, че ще се ползва от документа.
Представено
е от "ПИБ" АД в незаверен
препис (л. 169) цитираното разрешение за строеж, ведно с площообразуване от
01.10.2009 г. (л. 171).
Представен
е от ответника "ПИБ" АД в
незаверен препис (л. 161-168) акт образец № 14 от 24.08.2009 г. за приемане на
конструкцията на строежа сграда със смесено предназначение на адреса.
Представено
е от ответниците в незаверени
преписи (л. 159 и л. 262) удостоверение № АГ2-0501-250 от 28.06.2010 г. на
район "Одесос" на Община Варна, издадено въз основа на констативен
протокол от 27.04.2010 г. (л. 160 и л. 262, гръб), за установяване, че строежът
сграда със смесено предназначение на адреса, към тази дата е завършена в груб
строеж с покрив.
Представено
е от ответника "ПИБ" АД в
незаверен препис (л. 180) удостоверение № АУ 020477/17.05.2012 г. на район
"Одесос" на Община Варна, издадено въз основа на констативен протокол
от 16.05.2012 г. (л. 181), за установяване, че строежът сграда със смесено
предназначение на адреса, към тази дата е завършена в груб строеж с покрив.
Представена
е от ответника "ПИБ" АД в
незаверен препис (л. 207) заповед № 4 от 17.09.2014 г., с която разрешението за
строеж е допълнено с промените по проект от 17.09.2014 г. и е вписан нов
възложител: ищецът.
Представена
е от ответника "ПИБ" АД в
незаверен препис (л. 206) заповед № 1 от 23.02.2015 г., с която разрешението за
строеж е допълнено с промените по инвестиционния проект от 17.02.2015 г.
Съгласно обяснителната записка (л. 208) на кота 0.00 офисът към улицата се
преразпределя, като се обособяват два магазина с общ санитарен възел; на коти
+2.80 и +5.60 съществуващите апартаменти (по два броя на етаж) се обединяват
(площообразуване на л. 209).
Представено
е от ответниците в незаверени
преписи (л. 242 и л. 261) удостоверение № АУ 050273 Од-001ОД от 27.05.2019 г.
на район "Одесос" на Община Варна, издадено въз основа на констативен
протокол от 23.05.2019 г. (л. 243 и л. 261, гръб), за установяване, че строежът
сграда със смесено предназначение на адреса, разрешена с цитираното разрешение
за строеж, към тази дата е завършен до степен груб строеж, включително покрив.
Ищецът
е оспорил удостоверението.
Представено
е от ответника "Ондин" ЕООД в
незаверени преписи (л. 123 и л. 245) удостоверение № АУ 101783 Од-00100 от 25.10.2019
г. на район "Одесос" на Община Варна, издадено въз основа на констативен
протокол от 24.10.2019 г. (л. 123, гръб и л. 244), за установяване, че строежът
сграда със смесено предназначение на адреса, разрешена с цитираното разрешение
за строеж, към тази дата е завършен до степен груб строеж, включително покрив.
Ищецът
е оспорил удостоверението.
На делото следва да бъде даден
ход.
Воден от горното съдът
О П Р Е Д Е Л И
ДА СЕ ПРИШИЕ КЪМ ДЕЛО становище вх.
№ 268 410 от 22.10.2020 г.
СЪСТАВЯ проект за
доклад:
т. т. 1 и 2 Доклад на исковата молба
и отговорите и правна квалификация съгласно мотивите на настоящото определение.
т. т. 3 и 4 Между страните няма
безспорни или ненуждаещи се от доказване обстоятелства.
т. 5 По тежестта на доказване:
В тежест на ищеца е да докаже, че
сградата не е завършена.
Съдът приема, че ищецът е посочил
доказателства за обстоятелството.
ЗАДЪЛЖАВА страните в
едноседмичен срок от получаване на преписите от определението с писмени молби с
преписи за насрещната страна да изразят становища по проекта за доклад и да
предприемат съответни процесуални действия.
При изразяване на становище след
срока, което доведе до отлагане на делото страната ще понесе разноските за ново
заседание и ще бъде осъдена да заплати глоба по чл. 92а ГПК.
ДОПУСКА до приемане
представените от страните документи.
ЗАДЪЛЖАВА ответника "Ондин" ЕООД в едноседмичен
срок от получаване на съобщението да завери незаверените копия от документи,
представени с молба от 10.09.2020 г. (л. 259-262).
При неизпълнение в срок копията ще
бъдат изключени от доказателствата.
ЗАДЪЛЖАВА ответника "Първа инвестиционна банка" АД в
едноседмичен срок от получаване на съобщението да завери незаверените копия от
документи, представени с отговора (л. 148-245).
При неизпълнение в срок копията ще
бъдат изключени от доказателствата.
ОТКРИВА производство по
оспорване само от "Ондин"
ЕООД верността на удостоверение № ОД 04.02-10 от 13.12.2019 г. на район
"Одесос" на Община Варна.
По тежестта на доказване:
В тежест на ответника "Ондин" ЕООД е да докаже
оспорването на документа.
ПРИЕМА, че ответникът е
посочил доказателства за оспорването.
ЗАДЪЛЖАВА ответниците в едноседмичен срок от получаване на
съобщението с писмена молба с препис за ищеца да заявят ще се ползват ли от
оспорените от ищеца удостоверение № АУ 050273 Од-001ОД от 27.05.2019 г. на
район "Одесос" на Община Варна и удостоверение № АУ 101783 Од-00100
от 25.10.2019 г. на район "Одесос" на Община Варна.
При неизпълнение в срок удостоверенията
ще бъдат изключени от доказателствата по делото.
ЗАДЪЛЖАВА ответника "Ондин" ЕООД в едноседмичен срок от получаване на
съобщението с писмена молба с препис за ищеца да уточни документите по
изпълнителното дело и по в. гр. д. № 1804/2017 г. на ВОС, с които иска да се
снабди.
При
неизпълнение в срок искането ще бъде оставено без уважение.
ЗАДЪЛЖАВА кмета на община
Варна, район "Одесос" в едноседмичен срок от получаване на
съобщението да представи заверени копия от всички строителни книжа за сградата
в гр. Варна, ул. "Цар Асен" №
32 и заявленията за извършване на административни услуги във връзка със същия
строеж, евентуално в същия срок длъжностното лице писмено изложи
причините за неизпълнението изцяло или отчасти.
ЗАДЪЛЖАВА ответника "Ондин" ЕООД в едноседмичен
срок от получаване на съобщението с писмена молба да представи молби до третите
лица търговски дружества за представяне на документи, като посочи ЕИК.
При неизпълнение в срок искането ще
бъде оставено без разглеждане.
ОСТАВЯ
БЕЗ УВАЖЕНИЕ исканията за изискване на нотариални дела и за допускане
въпроси към представителя на ищцовото дружество.
ЗАДЪЛЖАВА ответниците в едноседмичен срок от получаване на съобщението с писмена
молба с препис за ищеца да посочат имената на свидетелите, които ще водят за
установяване, че към 19.02.2015 г. и 07.11.2019 г. ("Първа инвестиционна банка" АД) и към 17.11.2019 г. ("Ондин" ЕООД) сградата е била завършена, включително с покрив.
При неизпълнение в срок исканията ще бъдат оставени без уважение.
ДА СЕ ИЗГОТВЯТ, а след представяне на доказателства ДА СЕ ИЗДАДАТ удостоверенията
по т. т. 10-13 от отговора на "Ондин" ЕООД (л. 114)
и по т. т. 5 и 8 от отговора на "Първа инвестиционна банка" АД (л.
147).
ОТЛАГА произнасянето по искането за допускане на експертиза след постъпването
на строителните книжа и изслушването на свидетелите.
ДАВА ХОД на
делото и го НАСРОЧВА за разглеждане в открито с. з. на 04.12.2020 г. – 15.30 ч.
Да се призоват страните с призовки по образеца по приложение № 1 към чл. 2, т. 1 от Наредба
№ 7. На страните да се връчи настоящото
определение. На ответниците да се връчи също становище вх. № 268 410. Само задължението да представи молби до
третите лица търговски дружества за представяне на документи, като посочи ЕИК,
да се съобщи на пълномощника на "Ондин" ЕООД по телефона.
СЪДИЯ В ОКРЪЖЕН СЪД: