РЕШЕНИЕ
№ 57
гр.Поморие,
30.03.2015г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Поморийски районен
съд, гражданска колегия, в открито заседание на 27 февруари през две хиляди и петнадесет година в състав:
СЪДИЯ : Ивайло Бъчваров
при участието на секретаря Д.С. , като
разгледа докладваното от районния съдия г.д.N 338 по описа за
2014 г. и за да се произнесе, взе предвид следното :
Производството
е образувано по искова молба от А.И.Б.
от гр.Орел , Руска Федерация ,чрез пълномощника адв.Т.П. *** против „И.П.Д. със седалище и адрес на
управление в гр.София представлявано от изпълнителния директор В.К. . В молбата
се твърди , че на 03.06.2010 г. е сключен предварителен договор за покупко
продажба на недвижим имот –апартамент №37-32
в комплекс „Марина кейп” ,сектор 25 ,вх. 37 ,ет.3 в гр.Ахелой, общ. Поморие , между ищеца, в
качеството на купувач и ответното дружество в качеството на продавач .Твърди се
,че ищецът е изпълнил задължението си по договора като е заплатил договорената
цена от 66 700 евро по начина и в сроковете уговорени между страните по
договора , а ответника не е изпълнила задължението си да прехвърли с
окончателен договор във форма на нотариален акт , собствеността върху
недвижимия имот предмет на договора нито в първоначално уговорения срок 60 дни след заплащане на
продажната цена ,нито в уговорения с допълнителното споразумение от 07.08.2012
г. между страните срок до 30.09.2012 г..Също така се твърди ,че с
цитираното допълнително споразумение страните са уговорили и неустойка в размер
на 10 % от цената на договора , дължима от продавача , в случай на неизпълнение
на задължението му да пръхвърли собствеността на имота предмет на договора на
купувача до 30.09.2012 г. .Иска се от
съда да обявяви за окончателен на
сключения между страните предварителен
договор от 03.06.2010 г. за покупко
продажба на недвижим имот с административен адрес - апартамент №37-32 в комплекс „Марина кейп” ,сектор 25 ,вх. 37 ,ет.3 в гр.Ахелой, общ. Поморие. Иска се и
осъждането на ответника да заплати на ищеца сумата 6670 евро ,представляващи
договорна неустойка за забава ,ведно със законната лихва върху тази сума от
09.05.2014 г. – датата на предявяване на иска до окончателното й изплащане .
Претендират се и направените по делото разноски . Представят се доказателства.
Правното
основание на предявените искове е по
чл.19,ал.3 от ЗЗД и чл.92,вр. с чл.86,ал.1 от ЗЗД .
В
срока по чл.131, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на иска от ответното дружество.
В отговора се оспорват изцяло предявените искове , като се сочи,че са
недопустими поради липса на правен интерес
, а по същество се излага становище за неоснователност на исковете и се
иска тяхното отхвърляне . Не се сочат доказателства .
За да се произнесе по така предявените искове,съдът взе предвид следното:
По делото е представен в препис предварителен
договор за покупко продажба на недвжижим имот сключен на 03.06.2010 г. между „И.П.Д. със седалище и адрес на управление в гр.София
, в качеството му на продавач по договора и
А.И.Б. в качеството на купувач по договора . С договора продавача се е
задължил да прехвърли на купувача чрез договор за покупко продажба сключен в нотариална
форма , собствеността върху недвижим имот представляващ апартамент №37-32 в комплекс „Марина кейп” ,сектор 25 ,вх. 37
,ет.3 в гр.Ахелой, общ. Поморие със
застроена площ 61,38 кв.м. ведно със 17,1 кв.м. идеални части от общите части
на сградата ,като общата разгъната площ на апартамента е 78,48 кв. м. .Съгласно
договора страните са договорили цена на
апартамента в размер на 66 700 евро с начислен ДДС .С приложение №2 към
договора , страните се съгласили плащането на цената да се извърши по банков
път по посочената в приложението банкова сметка *** ,както следва : първа
вноска - 2000 евро платими до 05.06.2010 г. ; втора вноска - 31 350 евро платими до 30.06.2010 г.
, която вноска да се счита за гаранционен депозит по смисъла на чл.2.2 от
договора ,служещ за обезпечение изпълнението на задълженията на купувача по
договора и още четири вноски по 8337,51
евро ,последната от които платима до 30.04.2011 г. Съгласно чл.2.3 от договора продавачът
се задължил да прехвърли собствеността на купувача с нотариален акт в срок от
60 дни след заплащане на цената в пълен размер . Представено е в препис и
допълнително споразумение към цитирания по-горе
предварителен договор ,сключено между страните на 07.08.2012 г. , с което се признава
неизпълнението на задължението на продавача по
чл.2.3 от договора , да сключи с
купувача окончателен договор във формата на нотариален акт в срока от 60 дни след плащането на цената ,
и продавача е поел задължение да прехвърли с нотариален акт собствеността на
недвижимия имот ,предмет на предварителния договор, без тежести в срок до 30.09.2012 г.Със същото
допълнително споразумение е уговорена неустойка в размер на 10 % от стойността
на договора , дължима от продавача , в случай на неизпълнение на задължението
му по т.1 от допълнителното споразумение , а именно да прехвърли собствеността
на имота на купувача в срок до 30.09.2012 г.
Представена
е нотариална покана до ответното
дружество връчена на 15.07.2013 г. , с която ищецът го е поканил да изпрати
пълномощник ,с който в 14 – дневен срок от получаване на покана да се явят в
10.00 ч.в кантората на нотариус Кр.Петков
с район на действие ,района на Районен съд гр.Поморие за сключване на окончателен договор за
покупко продажба на процесния недвижим имот във форма на нотариален акт .В
същия срок е отправена покана за заплащане на неустойка в размер на 10 % от
продажната цена , дължима съгласно подписаното допълнително споразумение
07.08.2012 г. към сключеноия между страните предварителен договор . Представен е констативен протокол от
26.07.2013 г. ,съставен от нотариус Кр.Петков
с район на действие ,района на Районен съд гр.Поморие ,който е
констатирал ,че на същата дата до 11,30 ч.в кантората му не се е явил представител на ответното
дружество ,който да сключи окончателен договор за покупко продажба на недвижим
имот с явилият се пълномощник на ищеца .
Представени са платежни документи за извършени банкови преводи от сметка на
ищеца в „Темпбанк” по сметката на ответника в „Уникредит Булбанк” посочена в
договора , от които е видно ,че са извършени плащания както следва : на
17.06.2010 г. – 39 700 евро ; на 12.10.2010 г. – 16532 евро ; на
30.12.2010 г. -16490 евро ; на 26.04.2011 г. -16528 евро ; представени са и
писма за потвърждаване на получени суми от ответника . Представена е скица
издадена от СГКК гр.Бургас на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
0833.5.409.25.23 с предназначение жилище,апартамент с площ 61 кв.м. с прилежащичасти 17,10 кв.м.,
административен адрес гр.Ахелой, общ.Поморие , Марина кейп №25 ,ет.3 , ап.23
.Представено е и удостоворенеие № 114/14.12.2007 г. за въвеждане в експлоатация
на строеж - комплекс жилищни сгради за сезонно ползване Марина Кейп находящ се
в УПИ І-222,223,224,225,138 ,масив 5 ,местност „Пречиствателната „ гр.Ахелой
,общ.Поморие с възложител ответното дружество , собственик на същия имот
съгласно представения по делото в препис нотариален акт № *** г. по описа на
нотариус Хр.Ройдев с район на действие ПРС.
По делото е извършена съдебно-техническа експертиза , видно от
заключението на която , имота индивидуализиран в кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр.Ахелой ,одобрени със заповед №РД-18-60/15.09.2006 г. на изпълнителния директор на Агенцията по
кадастъра като самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.23
с площ 61 кв.м. с предназначение
на обекта жилище, апартамент , брой нива
на обекта –едно , находящ се на трети жилищен етаж на сграда с
идентификатор №***, при граници и съседи
на обекта на същия етаж : самостоятелни обекти с идентификатори №***.24 , №***.22 ,под обекта: самостоятелен обект с
идентификатор №***.18 , над обекта :
няма , заедно със 17,10 кв.м. прилежащи
части е идентичен с описания в
предварителния договор за покупко продажба на недвижим имот от 03.06.2010 г.
сключен между страните , апартамент №37 32 състоящ се от входно преддверие , дневна с кухненски бокс,спалня ,баня
тоалетна , и тераса с площ по договора
61,38 кв.м. със 17,10 кв.м. идеални части от общите части на сградата . По
делото е извършена и съдебно-икономическа
експертиза ,видно от заключението на която общия размер на получените
суми отразени в счетоводните регистри на ответното дружество , съответстват на
платените суми от ищеца по преводни
нареждания ,както и на сумата посочена в предварителния договор и са в размер
на 66 700 евро . Така представените заключения на извършените съдебно-техническа
и съдебно-икономическа експертизи не са
оспорени от страните и същите ,предвид това ,че са обосновани и не възникват
съмнения в тяхната правилност са приети от съда .
Предвид
така установените факти и като съобрази разпоредбите на закона съдът направи
следните правни изводи: Съгласно чл.19,ал.3 от ЗЗД всяка от страните по
предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор.
В случая в тежест на ищеца по този иск е да докаже при условията на пълно и
главно доказване съществуването на предварителен договор за продажба на
недвижим имот , който договор следва да е валидно сключен с ответника -при
спазване на изискванията форма и съдържание .Също така следва да се установи ,
че ответникът е собственик на имота предмет на предварителния договор , както и
това , че ищецът е изпълнил собствените си задължения по договора. Съгласно чл.19 от ЗЗД , предварителният договор за сключване на
определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално
заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма и трябва да съдържа
уговорки относно съществените условия на окончателния договор.
Представеният по делото предварителен договор е сключен в писмена форма ,същият съдържа съществените уговорки на договор за покупко продажба на недвижим имот , а именно посочен е предмета на договора със своите индивидуализиращи белези , посочена е и цената на договора и в същия страните са изразили съгласие да сключат окончателен договор в изискуемата от закона форма на нотариален акт , включително е посочен срок за сключване на окончателен договор . Поради това съдът прие ,че така представеният предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот е действителен и е породил предвидените в закона и целени от страните правни последици , а именно по силата на този договор за ищеца е възникнало задължението да плати уговорената цена от 66 700 евро , в уговорения с договора срок до 30.04.2011 г. , а за ответника е възникнало задължение да сключи окончателен договор във форма на нотариален акт , с който да прехвърли на ищеца собствеността на процесния недвижим имот – апартамент с идентификатор №***.23 по КККР на гр.Ахелой . От представените по делото платежни документи за извършени банкови преводи и заключението на съдебно икономическата експертиза ,се установява по безспорен начин ,че ищецът е е заплатил на ответника сумата от 66 700 евро по начина уговорен в договора , като последната вноска е заплатена на 26.04.2011 г. , поради което съдът прие ,че ищецът е изпълнил точно задължението си по предварителния договор да заплати на ответника договорената цена в срок до 30.04.2011 г. От доказателствата по делото не се установява ответникът да е прехвърлил на трети лица правото на собственост върху процесния апартамент , поради което съдът прие ,че понастоящем е негов собственик . Предвид изложеното съдът прие ,че предявеният иск за обявяване за окончателен на сключения на 03.06.2010 г. между страните предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот - апартамент №37-32 в комплекс „Марина кейп” , сектор 25 ,вх. 37 ,ет.3 в гр.Ахелой, общ. Поморие със застроена площ 61,38 кв.м. ведно със 17,1 кв.м. идеални части от общите части на сградата, с идентификатор №***.23 по КККР на гр.Ахелой е основателен , поради което следва да се уважи .
По
предявеният иск с правно основание по чл.92 от ЗЗД съдът прие следното :
Съгласно чл.92 от ЗЗД неустойката обезпечава
изпълнението на задължението и служи като обезщетение за вредите от
неизпълнението. В случая с допълнителното споразумение от 07.08.2012 г. ,
страните са се уговорили ,че продавача ,в случай на неизпълнение на
задължението си да прехвърли на купувача собсвеността върху процесния имот в
срок до 30.09.2012 г. дължи неустойка в
размер на 10 % от покупната цена , което е 6670 евро . Предвид установеното по делото неизпълнение
на задължението на ответника по предварителния договор ,което е послужило и за
уважаване на предявения иск по чл.19,ал.3 от ЗЗД , основателен е и следва да се
уважи иска за осъждане на отеветника да заплати на ищеца сумата 6670 евро ,
представляващи договорна неустойка ,дължима за неизпълнение на процесния
предварителен договор . Предвид уважаването на този иск ,основателен и следва
да се уважи иска с правно основание по чл.86 от ЗЗД за осъждане на ответника да
заплати на ищеца и обезщетение за забава върху присъдената договорна неустойка
6670 евро , от 09.05.2014 г. -датата на подаване на исковата молба до окончателното й
изплащане .
Основателно е предвид уважаването на предявеният иск и
следва да се уважи , на основание чл.78,ал.1 от ГПК , искането за присъждане на
разноски на ищеца в размер 5858,32 лв. , съобразно представения списък на разноските .
На
основание чл. 364, ал. 1 от ГПК , ищците-приобретатели на имота получаващи на
база съдебното решение титул за собственост върху имота , следва да бъдат
осъдени да заплатят в полза на държавата такса по прехвърлянето на имота,
съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД в размер на 791,41 лв. по сметка на РС Поморие , определена върху
уговорената по договора цена от 66700
евро.
Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1 от ЗМДТ следва да бъде платен от приобретателите на имота (ищците) в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, в случая Община Поморие , в размер на 2001 лв. , като на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 50 от ЗМДТ съдът следва да укаже, че заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне на доказателства за платен данък и за липса на задължения към държавата.
Мотивиран
от изложеното Поморийски районен съд
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА , на основание чл. 19 ал. 3 ЗЗД ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ДОГОВОР,
сключен на 03.06.2010 г. , ведно с Приложения №1 и №2 , неразделна
част от него и допълнително споразумение
от 07.08.2012 г. към същия договор ,
сключен между „ И.П.Д. със седалище и адрес на управление в гр.София
, ЕИК*** , представлявано от изпълнителния директор В.С.К. , в качеството му на
ПРОДАВАЧ по договора и А.И.Б. ,
гражданин на Руска Федерация , роден на *** ***,Руска Федерация , паспорт №63N9714626 , с постоянен адрес в Руска Федерация ,
гр.Орел ,обл.Орловска , ул. „Колцевая“ ,
дом 2 Б в качеството на КУПУВАЧ по договора , с който страните са се
съгласили за следното : ПРОДАВАЧА
продава на КУПУВАЧА , следния
собствен на дружеството имот , а именно : апартамент №37 32 състоящ се от
входно преддверие , дневна с кухненски
бокс,спалня ,баня тоалетна , и тераса с
площ по договора 61,38 кв.м. със 17,10 кв.м. идеални части от общите части на
сградата , индивидуализиран в
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Ахелой ,одобрени със
заповед №РД-18-60/15.09.2006 г. на
изпълнителния директор на Агенцията по кадастъра като самостоятелен
обект в сграда с идентификатор №***.23 с площ 61 кв.м. с предназначение на обекта жилище, апартамент , брой нива на обекта
–едно , находящ се на трети жилищен етаж на сграда с идентификатор №***, при граници и съседи на обекта на същия
етаж : самостоятелни обекти с идентификатори №***.24 , №***.22 ,под обекта: самостоятелен обект с
идентификатор №***.18 , над обекта : няма
, заедно със 17,10 кв.м. прилежащи
части , за сумата 66 700
/шестдесет и шест хиляди и седемстотин / евро , която сума КУПУВАЧЪТ е заплатил напълно по банков път по сметката на
дружеството продавач , преди постановяване на настоящото решение .
ОСЪЖДА „ И.П.Д. ,гр.София ДА ЗАПЛАТИ на А.И.Б.
, сумата от 6670 лв. , представляваща уговорена
неустойка за виновно неизпълнение на задълженията на продавача по сключения
между страните предварителен договор от 03.06.2010 г.
ОСЪЖДА „ И.П.Д. ,гр.София ДА
ЗАПЛАТИ на А.И. Бурлаковот
5858,32 лв. - разноски по делото.
ОСЪЖДА
„ И.П.Д. ,гр.София ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд
гр.Поморие нотариална такса в размер на
791,41 лв. , както и да заплати по сметка на Община Поморие местен данък в размер на 2001 лв. ,
представляващи разноски по прехвърлянето.
НАРЕЖДА
да се впише възбрана върху следния
недвижим имот : самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***.23
с площ 61 кв.м. с предназначение
на обекта жилище, апартамент , брой нива
на обекта –едно , находящ се на трети жилищен етаж на сграда с
идентификатор №***, при граници и съседи
на обекта на същия етаж : самостоятелни обекти с идентификатори №***.24 , №***.22 ,под обекта: самостоятелен обект с
идентификатор №***.18 , над обекта :
няма , заедно със 17,10 кв.м. прилежащи
части , за сумата от 2792 ,41 лв. ,
представляваща разноски за нотариални и местни такси по прехвърлянето на
имота.
ДА
НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението докато ищеца А.И.Б. докаже , че са заплатени разноските по
прехвърлянето, данъците и другите публични задължения на праводателя му към
държавата и към общината по местоседалището на праводателя.
ПРЕДОСТАВЯ ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на А.И.Б. извърши отбелязване на решението, считано от
влизането му в сила, като след изтичането на този срок вписването на исковата
молба губи действието си.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред БОС в двуседмичен срок от съобщението.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :