№ 1567
гр. София, 19.01.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 27 СЪСТАВ, в закрито заседание на
деветнадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ
като разгледа докладваното от ДИМИТЪР К. ДЕМИРЕВ Гражданско дело №
20211110142804 по описа за 2021 година
Предявен е иск от останалите собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим
ЕС, находяща се в ********************, срещу В. П. В..
Ищецът твърди, че по силата на договор от 04.08.2016 г. етажната собственост
възложила управлението на общите части в сградата на „************. На 18.02.2020 г.
било взето решение на общото събрание на етажните собственици да бъде извършен ремонт
на покрива и е избрана фирма, която да извърши ремонта. С решение на общото събрание от
21.05.2020 г. били определени вноски за предвидения ремонт в размер на 227,90 лв.,
дължими от собствениците на двустайни апартаменти в сградата, какъвто имот притежавал
и ответникът. Ответникът бил собственик на ** в сградата, поради което следвало да
заплати по силата на посоченото решение сумата от 227,90 лв. При тези твърдения ищецът
моли съда да признае за установено, че ответникът му дължи сума в размер от 227.90лв. за
ремонт на покрив съгласно решение от 21.05.2020 г. на Етажната собственост и договор за
професионален домоуправител, за която е издадена заповед за изпълнение от 14.01.2021 г.
по ч. гр. д.№ 248/2021 г. по описа на СРС, 27 състав, ведно със законната лихва от датата на
предявяване на заявлението по чл. 410 ГПК – 04.01.2021 г., до окончателното ѝ заплащане.
Представени са 5 бр. писмени доказателствени средства.
Ответникът е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, в който оспорва
исковата претенция. Навежда доводи за недопустимост на иска поради изтичане на срока на
договора с професионалния домоуправител „************. Оспорва предявения иск по
основание и размер.
Поддържа, че не е спазена законовата процедура за свикване и провеждане на общите
събрания – липсвали доказателства за поставяне на покана за ОС, при всяко от тях е липсвал
дневен ред за провеждането им. Сочи да са налице и нарушения на правилата за провеждане
на общите събрания, тъй кат не била направена проверка относно наличие на изискуемия
кворум за провеждане, в представените по делото списъци към протоколите били вписани
лица, които не са били сред присъствалите лица. Оспорва се решенията на ОС да имат
обвързващо действие спрямо ответника. Поддържа също така, че не е запознат с
обстоятелството, че са били проведени сочените от ищец общи събрания, в конкретния
случай е неприложим срока по чл. 40, ал. 1 ЗУЕС, поради което моли процесните решения
да бъдат обявени от съда за нищожни. В условията на евентуалност, в случай че ответникът
бъде осъден да заплати процесната сума, се прави възражение от него с правно основание
чл. 104, изр. 2, предл. 3 ЗЗД за прихващане за сумата от 240.00 лева, която ответникът
1
заплатил за ремонт на мръсен канал в изпълнение на решение на ЕС от 05.11.2018 г. поради
факта, че ще настъпи неоснователно обогатяване на ищците с нея.
Представени са извлечения от електронна кореспонденция и прави искане за събиране
на гласни доказателствени средства.
Съдът счита, че следва да съобщи проекта на доклада по делото на страните по
реда на чл. 140, ал. 3 от ГПК:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТОДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
1. Правна квалификация: предявени са обективно и кумулативно установителни
искове по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК с правно основание чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС.
2. Разпределение на доказателствената тежест:
В тежест на ищеца е да докаже, че общото събрание на етажните собственици е взело
законосъобразни решения, влезли в сила, за размера на вноските за поддръжка, управление,
ремонт и обновяване на сградата, както и начина на формиране на участието на етажните
собственици в тези вноски.
В тежест на ответника е да докаже наведените с отговора на исковата молба
правоизключващи възражения или заплащането на претендираните вземания.
По възражението за прихващане: Ответникът следва да докаже пълно и главно
наличието на насрещно, ликвидно и изискуемо вземане във връзка с предявените основания
– 240.00 лева, платена от ответника за ремонт на мръсен канал в изпълнение на решение на
ЕС от 05.11.2018 г. В тежест на ищците е да докажат, при условие, че ответникът докаже
плащане на сумата от 240лв., че същата е в изпълнение на решение на ОС на ЕС от
05.11.2018 г., с което са разпределени разноски между етажните собственици за ремонт на
мръсен канал.
3. Безспорни обстоятелства и такива, които не се нуждаят от доказване:
Ответникът е собственик на апартамент №4 в процесната сграда в режим на етажна
собственост.
4. По доказателствата:
Съдът намира, че следва да допусне представените към исковата молба и отговора
писмени доказателства, тъй като са допустими, относими и необходими за разрешаването на
правния спор предмет на делото, а по отношение на доказателствената им стойност –
същата ще бъде обсъдена в крайния съдебен акт.
Искането на ответника за допускане на гласни доказателствени средства не е
необходимо с оглед предмет на делото.
Съдът приканва страните към постигане на спогодба, като им разяснява, че ако
използват способите за медиация по Закона за медиацията ще направят по-малко разноски
по производството, като ще уредят по-бързо правния спор, предмет на настоящото
съдебно производство. До спогодба може да се достигне и по време на процеса, като съдът
може да я одобри ако не противоречи на закона или добрите нрави, като с определение
прекрати съдебното производство.
По изложените съображения и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК Софийски районен
съд
ОПРЕДЕЛИ:
2
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание по делото на 24.03.2022 г. от 12:30 ч., за която
дата и час страните да бъдат призовани, като им указва,че най-късно до първото по делото
заседание могат да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото,
като предприемат съответните процесуални действия в тази връзка.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за уреждане окончателно на правния спор,
предмет на делото.
ОБЯВЯВА на страните проекто-доклад по делото, съобразно мотивната част на
настоящото определение.
ДОПУСКА на основание чл. 140, ал. 1 ГПК всички приложените към исковата молба и
отговора писмени доказателствени средства.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за разпит на свидетели в режим
на довеждане.
ПРИЛАГА по делото заповедно производство по гражданско дело №248/2021, което
да бъде върнато след приключване на исковото производство с влязъл в сила съдебен акт.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3