РЕШЕНИЕ
№ 44
гр. Царево, 07.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на десети март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Минчо Т. Танев
при участието на секретаря Антония Д. Д.
като разгледа докладваното от Минчо Т. Танев Гражданско дело №
20232180100136 по описа за 2023 година
Производството по делото е за делба и е във втора фаза– по
извършването на делбата.
Образувано е, по постъпила искова молба за делба, от Г. В. С. от гр. Ц.,
ул.“ Ю. Г.“ ***, вх*****, ет.*****, ап. *****, ЕГН **********, процесуалния
му представител адв. Г. Н. от Бургаска адвокатска колегия, с адрес за
призоваване гр. Ц., ул. „Х. А.” *****, против: В. К. Д. от гр. Б., ж.к. „И.“
******, вх.*****, ет.******, ЕГН **********, М. М. А. от гр. С., ж.к. “Х. С.“
******, вх.*****, ет.****, ап.******, ЕГН **********, Н. В. В. от гр. С., ж.к.
„Д.“ ******, вх..*****, ет.*****, ап.****, ЕГН **********, Т. Н. Т. от гр. Ц.,
ул. „М. к.“ ****, ЕГН **********, С. Н. К. от гр. Ц., ул. „О.“ ****, ЕГН
**********, Д. П. С. от гр. Б., ул. „И. Р.“ *****, ет. ****, ап.****, ЕГН
**********, И. Г. Ш. от гр. Б., ж.к. „Л.“ ******, ет. *****, ап.******, ЕГН
**********, С. Д. Г. от гр. Ц., ул. „Х. А.“ ******, ЕГН ********** и Г. Д. В. от
гр. Ц., ул. „П. н.“ *******, ЕГН **********, с която се иска от съда, да
постанови решение, с което да допусне и да извърши делба на недвижими
имоти, представляващи: Поземлен имот, с идентификатор
**********/************/ по кадастралната карта и кадастрални регистри
1
/КККР/ на с. К., община Ц., Б. о., одобрени със заповед № РД-18-
260/23.04.2019 год. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, адрес на поземления имот: с. К. местност Л., с площ
от 5 634 /пет хиляди шестстотин тридесет и четири/ квадратни метри, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 3 /трета/, номер по предходен план: ******
/************/, при съседи: ПИ с идентификатори ************* и
**************, при следните квоти:
2/30 /две тридесети/ идеални части за ищеца Г. В. С.; 1/30 /една
тридесета/ идеална част за ответника В. К. Д.; 1/30 /една тридесета/ идеална
част за ответника М. М. А.; 2/30/две тридесети/идеални части за ответника Н.
В. В.; 3/30 /три тридесети/ идеални части за ответника Т. Н. Т.; 3/30 /три
тридесети/ идеални части за ответника С. Н. К.; 6/30/шест тридесети/идеални
части за ответника Д. П. С.; 6/30 /шест тридесети/ идеални части за ответника
И. Г. Ш.; 3/30 /три тридесети/ идеални части за ответника С. Д. Г. и 3/30 /три
тридесети/ идеални части за ответника Г. Д. В..
С влязло в сила решение № *****/ 31.10.2023 г. постановено по
настоящото дело, съда е допуснал извършването на съдебна делба, на
следните недвижими имоти:
Поземлен имот, с идентификатор ************
/*******************/ по кадастралната карта и кадастрални регистри
/КККР/ на с. К., община Ц., Б. о., одобрени със заповед № РД-18-
260/23.04.2019 год. на изпълнителния директор на Агенцията по геодезия,
картография и кадастър, адрес на поземления имот: с. К. местност Л., с площ
от 5 634 /пет хиляди шестстотин тридесет и четири/ квадратни метри, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 3 /трета/, номер по предходен план: *********
/************/, при съседи: ПИ с идентификатори ********* и ***********,
при квоти: 2/30 /две тридесети/ идеални части за Г. В. С.; 1/30 /една тридесета/
идеална част за В. К. Д.; 1/30 /една тридесета/ идеална част за М. М. А.;
2/30/две тридесети/идеални части за Н. В. В.; 3/30 /три тридесети/ идеални
части за Т. Н. Т.; 3/30 /три тридесети/ идеални части за С. Н. К.; 6/30/шест
тридесети/идеални части за Д. П. С.; 6/30 /шест тридесети/ идеални части за И.
Г. Ш.; 3/30 /три тридесети/ идеални части за С. Д. Г. и 3/30 /три тридесети/
2
идеални части за Г. Д. В..
Царевският районен съд, като взе предвид становищата на страните,
събраните по делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира
следното :
За установяване поделяемостта на допуснатия до делба недвижим имот
и възможността делбата да се извърши, съобразно определените квоти на
съделителите, по делото е извършена и приета от съда съдебно-техническа
експертиза. Съгласно експертното заключение, процесният имот е
неподеляем.
Според заключението на оценъчната експертиза, стойността на
допуснатите до делба имоти е в размер общо 51838,00 лева.
По отношение на способа за извършване на делбата, настоящия
съдебен състав намира следното :
В случая, съдът счита, че делбата следва да бъде извършена чрез
изнасяне на недвижимия имот на публична продан по реда на чл. 348, ал. 1 от
ГПК. Съгласно посочената разпоредба, допуснатият до делба недвижим имот
се изнася на публична продан, когато същият е неподеляем и не може да бъде
поставен в един от дяловете. В случая, от имота не могат да бъдат обособени
самостоятелни дялове, за да може всеки от съделителите да получи дял в
натура. Това препятства прилагането на останалите способи за извършване на
делбата- чрез разпределение на имотите между съделителите, тъй като в
случая от делбеният имот не могат да се обособят реални дялове съобразно
броя на съделителите. По същите съображения е неприложимо и тегленето на
жребие, тъй като не се обособяват достатъчен брой дялове.
Не могат да намерят приложение и разпоредбите на чл. 349 от ГПК,
поради липса на необходимите предпоставки. В случая, по отношение на
имота следва да се има предвид, че:
На първо място, имота е реално неподеляем и не е жилищен по
предназначение, т.е. не съществува възможност от този имот да бъдат
обособени реално два или повече дялове. На следващо място обаче, за да е
налице възможност за възлагане, целият имот трябва да е придобит в режим
на СИО, като не е достатъчно в режим на СИО да е придобита само идеална
част от имота, т.е. този способ е неприложим ако имотът е съсобствен с трети
лица. В този смисъл е и трайната и константа съдебна практика, като в случая
3
следва да се имат предвид разясненията и указанията, дадени в ТР № 1/ 2004 г.
на ОСГК на ВКС.
Предвид изложените съображения и като взе предвид неподеляемостта
на делбения имот, съдът намира, че допуснатият до делба имот следва да бъде
изнесен на публична продан на основание чл. 348 от ГПК, при която могат да
участват и самите съделители, като след осребряването на стойността му,
получената сума се разпредели между страните съобразно квотите им.
Държавната такса, следва да бъде определена на база заключението на
вещото лице, в размер на 4% от стойността на всеки един дял.
По отношение на разноските за вещо лице и други разноски, то съдът
намира следното: В първата фаза на делбеното производство страните не си
дължат разноски, а присъждането на такива се прави с решението по
извършване на делбата. Разноските при делбата се подчиняват на особен
режим, определен в чл. 355 от ГПК. В практиката на ВС и ВКС този режим е
детайлизиран в т. 9 на ППВС № 7/ 1973 г. и редица определения, между които
определение № 4/ 06.01.2011 г. по ч. гр. д. № 542/ 2010 г. на ВКС, II ГО,
определение № 255/ 09.10.2013 г. по гр. д. № 563/ 2012 г. на ВКС, I ГО,
определение № 47/ 29.01.2015 г. по ч. гр. д. № 6919/ 2014 г. на ВКС, I ГО и др.
Според приетото от ВС и ВКС, при делбата разноските се разпределят
съобразно признатия на страните дял в съсобствеността, а когато са направени
по повод повдигнат спорен въпрос, те се възлагат по общите правила на чл. 78
от ГПК. Разноските за адвокат се понасят от страните така както са направени.
В конкретния случай, не е повдиган спорен въпрос, а извършените експертизи
ползват всички съделители.
С решението, с което се постановява изнасяне на имота на публична
продан, се формира сила на присъдено нещо досежно способа, чрез който се
извършва делбата, но не и досежно пазарната цена на имота /в този смисъл
Определение № ******* от 3.10.2016 г. на ВКС по гр. д. № ******/ 2016 г. на I
г.о./. Пазарната цена, при която ще се реализира публичната продан на имота,
се определя от съдия изпълнителя при описа на имота. Следователно в
случаите по чл. 348 от ГПК в диспозитива на съдебното решение не се
съдържа воля на съда, за пазарната стойност на имота.
Мотивиран от гореизложеното, Царевският районен съд
4
РЕШИ:
На основание чл. 348 от ГПК, ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН
следните недвижими имоти:
Поземлен имот, с идентификатор ************* /*************** */
по кадастралната карта и кадастрални регистри /КККР/ на с. К., община Ц., Б.
о, одобрени със заповед № РД-18- 260/23.04.2019 год. на изпълнителния
директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, адрес на
поземления имот: с. К., местност Л., с площ от 5 634 /пет хиляди шестстотин
тридесет и четири/ квадратни метри, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3 /трета/,
номер по предходен план: ******* /**********/, при съседи: ПИ с
идентификатори ********* и *************, при начална цена, определена
от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели
между съделителите, съобразно техните квоти, а именно:
2/30 /две тридесети/ идеални части за Г. В. С., ЕГН **********, 1/30
/една тридесета/ идеална част, за В. К. Д., ЕГН **********, 1/30 /една
тридесета/ идеална част, за М. М. А., ЕГН **********, 2/30 /две тридесети/
идеални части, за Н. В. В., ЕГН **********, 3/30 /три тридесети/ идеални
части, за Т. Н. Т., ЕГН **********, 3/30 /три тридесети/ идеални части, за С. Н.
К., ЕГН **********, 6/30 /шест тридесети/ идеални части, за Д. П. С., ЕГН
**********, 6/30 /шест тридесети/ идеални части, за И. Г. Ш., ЕГН
**********, 3/30 /три тридесети/ идеални части, общо, за К. Г. Г., ЕГН
**********, Д. К. А., ЕГН**************, Р. К. Г., ЕГН ********** и А. Д. Г.,
ЕГН **********, 3/30 /три тридесети/ идеални части, за Г. Д. В., ЕГН
**********.
ОСЪЖДА Г. В. С., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4%
върху стойността на дела му, в размер на 138,24 лева.
ОСЪЖДА В. К. Д., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4%
върху стойността на дела й, в размер на 69,12 лева.
ОСЪЖДА М. М. А., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4%
върху стойността на дела му, в размер на 69,12 лева.
ОСЪЖДА Н. В. В., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4%
върху стойността на дела му, в размер на 138,24 лева.
ОСЪЖДА Т. Н. Т., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4%
върху стойността на дела му, в размер на 207,36 лева.
5
ОСЪЖДА С. Н. К., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4%
върху стойността на дела му, в размер на 207,36 лева.
ОСЪЖДА Д. П. С., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4%
върху стойността на дела му, в размер на 414,69 лева.
ОСЪЖДА И. Г. Ш., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4%
върху стойността на дела му, в размер на 414,69 лева.
ОСЪЖДА К. Г. Г., ЕГН **********, Д. К. А., ЕГН **************, Р.
К. Г., ЕГН ********** и А. Д. Г., ЕГН **********, да заплатят държавна такса
от 4% върху стойността на дела, в размер на 207,36 лева.
ОСЪЖДА Г. Д. В., ЕГН **********, да заплати държавна такса от 4%
върху стойността на дела му, в размер на 207,36 лева.
ОСЪЖДА В. К. Д., ЕГН **********, М. М. А., ЕГН **********, Н. В.
В., ЕГН **********, Т. Н. Т., ЕГН **********, С. Н. К., ЕГН **********, Д.
П. С., ЕГН **********, И. Г. Ш., ЕГН **********, Г. Д. В., ЕГН **********,
К. Г. Г., ЕГН **********, Д. К. А., ЕГН **********, Р. К. Г., ЕГН **********
и А. Д. Г., ЕГН ********** да заплатят на Г. В. С., ЕГН **********, сумата от
общо 1200,00 лева за разноски по делото както следва: В. К. Д., ЕГН
**********- 65,00 лева, М. М. А., ЕГН **********- 65,00 лева, Н. В. В., ЕГН
**********- 130,00 лева, Т. Н. Т., ЕГН **********- 195,00 лева, С. Н. К., ЕГН
**********- 195,00 лева, Д. П. С., ЕГН **********- 390,00 лева, И. Г. Ш.,
ЕГН **********- 390,00 лева, К. Г. Г., ЕГН **********, Д. К. А., ЕГН
************, Р. К. Г., ЕГН ********** и А. Д. Г., ЕГН **********- общо-
195,00 лева, Г. Д. В., ЕГН **********- 195,00 лева.
Решението подлежи на въззивно обжалване, в двуседмичен срок от
съобщаването му на страните, пред Окръжен съд- Бургас.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
6