№ 647
гр. Бургас, 01.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на първи март през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:ВАНЯ В. КИСИМОВА
при участието на секретаря РАДОСТИНА В. ТАВИТЯН
като разгледа докладваното от ВАНЯ В. КИСИМОВА Гражданско дело №
20232120102691 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по допускане на делба на недвижим имот.
Производството е образувано по повод искова молба, уточнена с молба от 31.05.2023 г.,
подадена от В. Г. Г., ЕГН: **********, със съдебен адрес: гр. П., ***, чрез адв. В. Д. - АК
Пловдив, срещу И. Й. Я., ЕГН: **********, с адрес: с. Б., *** и С. А. Я., ЕГН: **********, с
адрес: с. Б., ***, с която се иска делба на съсобствени между страните недвижими имоти,
индивидуализирани в исковата молба. Ангажирани са доказателства.
Ищецът твърди, че с ответниците са съсобственици на следните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. Бургас,
кадастрален район „***“, представляващ апартамент № 3, етаж ***, блок № 16, с площ от
53,15 кв.м (петдесет и три цяло и петнадесет квадратни метра), при съседи: изток-външен
зид, запад - коридор, север - ***, юг - ***, под обекта - ***, над обекта - ***, ведно с изба №
1/24 с площ от 3,02 кв.м. при граници: изток - коридор, запад - външен зид, север - коридор,
юг - мазе № 1/23, както и 0,9075 % идеални части от общите части на сградата и
съответното право на строеж;
2. Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в село Б., община Бургас, област
Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
455/03.07.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 19.04.2023 г.,
с адрес на поземления имот: село Б., ***, площ от 622 кв. м, трайно предназначение на
1
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м.,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 146, квартал: 23, парцел: I***,
съседи: ***, /по нотариален акт - Дворно място, находящо се в с. Б., общ. Бургас,
планоснимачен № 146, с площ от 500 кв.м, при граници: изток - ПИ № *** и ПИ № ***,
запад - ПИ № ***, север - УПИ ***II-140, юг - улица, за който имот е отреден УПИ I***-146,
парцел девети, целият с площ от 677 кв.м, с неуредени регулационни сметки в кв. 23, по
ПУП на с. Б., общ. Бургас/.
Сочи се, че горепосочените имоти са били придобити от родителите на ищеца в режима
на СИО, като след смъртта на бащата на ищеца, той и майка му станали съсобственици при
квоти ¼ идеални части за ищеца и ¾ идеални части за майка му. Сочи се, че впоследствие,
майката на ищеца се е разпоредила в полза на ответницата със собствените си ¾ идеални
части от горепосочените имоти. В резултат на това квотите на страните в съсобствеността
са, както следва: ¼ ид. ч. за ищеца и ¾ ид. ч. за ответницата.
Така предявеният иск е с правно основание чл. 34 от ЗС, вр. чл. 341 и сл. от ГПК, като
същият е допустим.
В законоустановения срок по чл.131 от ГПК е подаден писмен отговор на исковата
молба от ответницата И. Я., чрез пълномощника адв. С.. На първо място, се сочи, че
ответницата е придобила имотите чрез договор за издръжка и гледане, който бил сключен по
време на брака й, поради което процесните ¾ идеални части от делбените имоти са в режим
на СИО между нея и съпруга й С. А. Я.. Излагат се твърдения, че ищецът е прекратил
отношения с майка си, което се е отразило негативно на здравословното й състояние, като
грижи за нея полага единствено ответницата. Направено е предложение за постигане на
спогодба, по силата, на която ищецът да получи дворното място, а ответниците -
апартамента. Заявено е несъответствие в площта на дворното място по документ за
собственост и по кадастрална карта. Сочи се, че върху имотите е учредено пожизнено и
безвъзмездно право на ползване в полза на майката на ищеца.
В законоустановения срок по чл.131 от ГПК не е подаден писмен отговор на исковата
молба от ответника С. А. Я..
В съдебно заседание съделителят-ищец В. Г., редовно призован, не се явява.
Представлява се от адв. Д., с представено по делото пълномощно.
В съдебно заседание съделителите-ответници И. Й. Я. и С. А. Я., редовно призовани, не
се явяват. Представляват се от адв. С., редовно упълномощена.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по делото доказателства,
намира за установено следното:
Безспорно е между страните, че процесните имоти са съсобствени на съделителите. По
делото са представени следните писмени доказателства, неоспорени от страните: Договор за
продажба на държавен недвижим имот от военно-жилищния фонд по реда на Наредбата за
държавните имоти от 06.05.1991 г., сключен между Ж. С. – началник на КБЧ – Сливен и
купувачи – Г. В. Г. и Е. Й. Г.а, с който последните придобиват право на собственост върху
2
недвижим имот, апартамент, находящ се в гр. Бургас, ж.к. „***“, ***, ведно с избено
помещение. По делото е представен и нотариален акт за покупко-продажба № 131, том III ,
дело № 948 от 10.02.1993 г. на нотариус Кр. К., по силата на който лицето Г. В. Г., закупува
празно дворно място, представляващо парцел I***-146, в квартал 23 по плана на с. Б.,
Община Бургас. Представен е и нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти № 129,
том III, рег. № 8811, нотариално дело № 442 от 11.10.2018 г. на нотариус Б. К., рег. № 290
НК, по силата на който Е. Й. Г.а прехвърля на И. Й. Я. ¾ ид.ч. от следите имоти: поземлен
имот с идентификатор ***, представляващ апартамент в гр. Бургас, ж.к. „***“, ***, ведно с
изба, както и 0,9075 % идеални части от общите части на сградата и съответното право на
строеж и дворно място в с. Б., общ. Бургас, планоснимачен № 146, за който е отреден УПИ
I***-146, срещу задължението за издръжка и гледане, като приобретателката е запазила
пожизнено право на ползване. Представено е и Удостоверение за наследници Изх. № 94-01-
40394/18.11.2022 г. , удостоверяващо, че лицето Г. В. Г., е починал на *** г. и е оставил
двама наследници по закон – Е. Й. Г.а - съпруга и В. Г. Г. – син. Представено е и
Удостоверение за граждански брак, сключен на *** г. между С. А. Я. и И. Й. Я.. По делото
са представени скица на поземлен имот с идентификатор ***, номер по предходен план 146,
квартал 23, парцел I*** и схема за поземлен имот с идентификатор ***, както и
удостоверения за данъчни оценки за описаните недвижими имоти изх. №
**********/03.05.2023 г. и съответно изх. № **********/03.05.2023 г. на Дирекция МПДТР
– Община Бургас. Приложено е и Удостоверение за съответствие от Община Бургас
регистрационен индекс № 94-01-20415/1/21.07.2023 г., ведно с комбинирана скица, с което
се удостоверява, че площта на поземлен имот с идентификатор *** е 622 кв.м.
Въз основа на така изяснената по безпротиворечив начин фактическа обстановка се
налагат следните правни изводи:
Предявеният иск е с правно основание чл. 34 ЗС и същият е допустим.
Ищецът-съделител е придобил 1/3 ид. ч. от правото на собственост върху процесните
недвижими имоти, по силата на наследствено правоприемство. Починалият на *** г. Г. В.
Г., е оставил двама наследници по закон ищецът – негов син и Е. Г.а - преживялата съпруга
и праводателка на съделителите – ответници. Предмет на делбата са два недвижими имота.
Първият от тях – недвижим имот, с идентификатор ***, представляващ апартамент,
находящ се в гр. Бургас, ж.к. „***“,***, ведно с избено помещение, както и 0,9075 %
идеални части от общите части на сградата и съответното право на строеж, е придобит от
бащата на ищеца (Г. В. Г.) и Е. Г.а, на 06.05.1991 г., по силата на Договор за продажба на
държавен недвижим имот от военно-жилищния фонд по реда на Наредбата за държавните
имоти.
Вторият недвижим имот – поземлен имот с идентификатор ***, представляващо дворно
място, находящо се в с. Б., общ. Бургас, планоснимачен № 146, е придобит от починалия Г.
Г. по силата на договор за покупко-продажба в нотариална форма, обективиран в
нотариален акт за покупко-продажба № 131, том III , дело № 948 от 10.02.1993 г. на
нотариус Кр. К.. И двата нeдвижими имота са придобити от съпрузите Г.и по време на
3
брака, прекратен със смъртта на Г. на *** г., поради което наследствените дялове следва да
бъдат съобразени с действащите към този момент разпоредби и по-специално § 4 от ПР на
Семеен кодекс (Обн., ДВ, бр. 41 от 28.05.1985 г., в сила от 1.07.1985 г., отм., бр. 47 от
23.06.2009 г., в сила от 1.10.2009 г.), според който правилата му относно имуществените
отношения между съпрузите се прилагат и за наличните имущества, придобити преди
влизането му в сила от съпрузите по заварени бракове. Това означава, че наследниците по
закон на починали Г. Г. са придобили равни дялове /по ½ ид. ч. всеки/ от наследството му,
като обаче преживелият съпруг Е. Г.а, притежава и допълнително своя ½ ид. ч. от
собствеността върху процесните имоти, в придобити в режим на съпружеска имуществена
общност, т.е. общо тя притежава ¾ ид. ч., а ищецът – 1/3 ид. ч. от правото на собственост
върху имотите.
Безспорно е и между страните, че преживялата съпруга е прехвърля притежаваните от
нея ¾ ид. ч. чрез договор за издръжка и гледане, обективиран в договор за прехвърляне на
недвижими имоти № 129, том III, рег. № 8811, нотариално дело № 442 от 11.10.2018 г. на
нотариус Б. К., рег. № 290 НК, на приобретателката И. Я. /ответница в настоящото
производство/. Прехвърлянето е извършено по време на сключения на *** г. между Я. и
другия ответник Я. брак, поради което по силата на разпоредбата на чл. 21, ал. 1 СК, същите
се придобиват в режим на съпружеска имуществена общност.
Безспорно е между страните, а и установено от удостоверение регистрационен индекс №
94-01-20415/1/21.07.2023 г., ведно с комбинирана скица на Община Бургас, че площта на
поземлен имот с идентификатор *** е 622 кв.м.
С оглед на гореизложеното, искът за делба се явява основателен и като такъв следва да
бъде уважен, като процеснте имоти бъдат допуснати до делба, между съделителите,
участващи в настоящото производство, при следните квоти:
За В. Г. Г. – ¼ ид. ч.
За И. Й. Я. и С. А. Я. – ¾ ид. ч. в режим на съпружеска имуществена общност.
Ето защо и на основание чл. 344 ГПК, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА съдебна делба между В. Г. Г., ЕГН: **********, И. Й. Я., ЕГН: **********
и С. А. Я., ЕГН: **********, на следните съсобствени между страните недвижими имоти:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се в гр. Бургас,
кадастрален район „***“, представляващ апартамент № 3, етаж ***, блок № 16, с площ от
53,35 кв.м, при съседи: изток-външен зид, запад - коридор, север - ***, юг - ***, под обекта -
***, над обекта - ***, ведно с изба № 1/24 с площ от 3,02 кв.м. при граници: изток - коридор,
запад - външен зид, север - коридор, юг - мазе № 1/23, както и 0,9075 % идеални части от
общите части на сградата и съответното право на строеж;
2. Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в село Б., община Бургас, област
4
Бургас, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
455/03.07.2019 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 19.04.2023 г.,
с адрес на поземления имот: село Б., ***, площ от 622 кв. м, трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м.,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 146, квартал: 23, парцел: I***,
съседи: *** – по скица на ПИ от СГКК, а по нотариален акт - Дворно място, находящо се в с.
Б., общ. Бургас, планоснимачен № 146, с площ от 500 кв.м, при граници: изток - ПИ № *** и
ПИ № ***, запад - ПИ № ***, север - УПИ ***II-140, юг - улица, за който имот е отреден
УПИ I***-146, парцел девети, целият с площ от 677 кв.м, с неуредени регулационни сметки
в кв. 23, по ПУП на с. Б., общ. Бургас/, при квоти за съделителите както следва: За В. Г. Г. –
¼ ид. ч. и за И. Й. Я. и С. А. Я. – ¾ ид. ч. в режим на съпружеска имуществена общност.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
5