Р Е Ш Е Н И Е
№ 262196
гр. Варна, 07.07.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, XLI – ви състав, в публично заседание проведено
на двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и първа година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: С.Т.
при секретаря Х.И., като разгледа докладваното от
съдията гр.дело № 16207 по описа за 2017г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Делото
е във втора фаза за извършване на делба съгласно решението по допускане №
1146/19.03.2018г., с което са опредени лицата, обектите и квотите за извършване
на делбата, а именно: между П.А.П., с ЕГН ********** и Е.Д.П., с ЕГН **********
*** и К.А.П., с ЕГН ********** и адрес ***
на следните недвижими имоти:
1. Поземлен имот с идентификатор № ***,
съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп.
директор на АГКК, последно изменение със заповед 18-7155-11.09.2015г. на
началник на СГКК-***, с административен адрес гр.***“, с площ от 612 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10м.), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№ ***,
ведно
с построените в имота сгради с идентификатор №№ ***, с функционално
предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ 32
кв.м; ***, с функционално предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой
етажи 1 и застроена площ 45 кв.м и
сграда гараж неотразен в КК, с площ от около 15 кв.м., изграден на бетонна
основа, в която има канал за ремонт на автомобили.
При
квоти и съделители:
за
П.А.П. - *** ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота
сгради;
за
П.А.П. и Е.Д.П. в режим на съпружеска имуществена общност – *** от поземления
имот;
за
К.А.П. – *** ид.ч. от поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота
сгради.
2. Поземлен имот с идентификатор № ***,
съгласно КККР на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп.
директор на АГКК, с административен адрес гр.***“, с площ от 1545 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско
застрояване (до 10м), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№ ***
При
квоти и съделители:
За
П.А.П. и Е.Д.П. в режим на съпружеска имуществена общност – ½ ид.ч. и
за
К.А.П. – ½ ид.ч.
С
решение № 261758 /26.05.2021г. е постановено изнасянето на публична продан на Поземлен
имот с идентификатор № ***, съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед
РД-18-92/14.10.2008г. на изп. директор на АГКК, последно изменение със заповед
18-7155-11.09.2015г. на началник на СГКК-***, с административен адрес гр.***“,
с площ от 612 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин
на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м.), при граници и съседи: имоти с
идентификатори №№ ***,
ведно
с построените в имота сгради с идентификатор №№ ***, с функционално
предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 1 и застроена площ 32
кв.м; ***, с функционално предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, брой
етажи 1 и застроена площ 45 кв.м и
сграда гараж неотразен в КК, с площ от около 15 кв.м., изграден на бетонна
основа, в която има канал за ремонт на автомобили, при начална цена определена
от съдебния изпълнител по отделно за земята и построените в нея сгради, като
получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съобразно
техните квоти, а именно: за П.А.П. - *** ид.ч. от поземленият имот и ½
ид.ч. от построените в имота сгради; за П.А.П. и Е.Д.П. в режим на съпружеска
имуществена общност – *** от поземления имот и за К.А.П. – *** ид.ч. от
поземленият имот и ½ ид.ч. от построените в имота сгради, на основание
чл.348 ГПК.
Със
същото решение съдът се е произнесъл по предявените между страните претенции по
сметките, приети за разглеждане в производството, като са изложени мотиви
относно способа за извършване на делбата за всеки от имотите – изнасянето на
публична продан на Поземлен имот с идентификатор № *** и обособяването на
реални дялове от имот с ид. № *** за ищците и за ответника, които да бъдат
разпределени между съделителите чрез теглене на жребий съгласно чл.352 ГПК.
Със
Заповед № ***г. на зам. кмет на община ***, издадена на основание чл.129, ал.2 ЗУТ вр. чл.131 ЗУТ е одобрен ПУП-ПРЗ за УПИ *** за жилищно строителство и УПИ ***-за
жилищно строителство, кв.*** и ул. регулация от о.т. *** до о.т.*** по плана на
СО „***“ гр.***. При справка в публично достъпния кадастрален регистър на електронен
адрес: kais.cadastre.bg се установява, че от имот с идентификатор № *** са
образувани два нови имота – имот с ид. № *** с площ от 751 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване
(до 10м), при граници и съседи имоти с ид.№№ *** и имот с ид. № *** с площ от
611 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно
ползване: Ниско застрояване (до 10м), при граници и съседи имоти с ид. №№ : ***.
Както
е посочено и в решението по чл.348 ГПК, от допуснатия до делба имот с ид. № ***
е възможно обособяването на реални дялове за ищците и за ответника и този имот не следва да бъде
изнесен на публична продан, а всеки от съделителите да получи реален дял от
него. Разпределяне на новообразуваните имоти по реда на чл.353 ГПК е възможно
когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или
много неудобно. В случая имотът е допуснат до делба при равни квоти между
съделителите П.А.П. и Е.Д.П. в режим на съпружеска имуществена общност и К.А.П.,
новообразуваните дялове са приблизително равни по площ и не съществуват причини
съставянето на дялове и тегленето на жребий да се окаже невъзможно или много
неудобно. Ищците и ответникът правят искане за поставяне в дял на имот с ид.№ ***.
В представените писмени бележки от ответника К.А.П. се сочат причини за
искането му да бъде поставен в него дял имот с ид. № *** – ползването на тази
част от допуснатия до делба имот в продължителен период от време и извършването
на подобрения точно в тази част от делбения имот, но такива твърдения са
изложени за пръв път в писмените бележки и твърдените от съделителя
обстоятелства са недоказани в производството.
В
проведеното на 21.06.2021г. открито съдебно заседание на страните бе предявен проект
на разделителен протокол, при което бяха направени възражения за допуснати
грешки относно стойността на отделните дялове, както и дължимата сума за
уравнение на дяловете.
Съдът намира наведените от страните възражения
за основателни, поради което и делбата на имот с ид. № *** следва да се извърши по следния начин:
ДЯЛ
I:
Имот
с ид. № *** съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г.
на изп. директор на АГКК, с административен адрес гр.***, район „***“ , п.к. ***,
с.о. „***“ с площ от 751 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), при
граници и съседи имоти с ид.№№ *** .
Общо
стойност на Дял I: 51 752.41 лева.
ДЯЛ
II:
Имот
с ид. № *** съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г.
на изп. директор на АГКК, с административен адрес гр.***, район „***“ , п.к. ***,
с.о. „***“ с площ от 611 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), при
граници и съседи имоти с ид. №№ : ***.
Общо
стойност на Дял II: 42 104.82 лева.
С
оглед несъответствието в пазарната стойност на дяловете, то съделителя, който
ще получи ДЯЛ I следва да заплати на получилия ДЯЛ II сумата от 4823.80 лева,
за уравнение на дяловете.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд
Р Е Ш И :
На основание чл.350 от ГПК СЪСТАВЯ И ОБЯВЯВА окончателен разделителен протокол относно Поземлен имот с идентификатор № ***, съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп. директор на АГКК, с административен адрес гр.***, район „***“ , п.к. ***, с.о. „***“, с площ от 1545 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), при граници и съседи: имоти с идентификатори №№ ***, който с решение №1146/19.03.2018г. е допуснат до делба между съделители П.А.П., с ЕГН ********** и Е.Д.П., с ЕГН ********** *** и К.А.П., с ЕГН ********** и адрес ***, при квоти за П.А.П. и Е.Д.П. в режим на съпружеска имуществена общност – ½ ид.ч. и за К.А.П. – ½ ид.ч:
ДЯЛ ПЪРВИ с пазарна стойност 51752.41 лева, състоящ се от Имот с ид. № *** съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп. директор на АГКК, с административен адрес гр.***, район „***“ , п.к. ***, с.о. „***“ с площ от 751 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), при граници и съседи имоти с ид.№№ *** и
ДЯЛ ВТОРИ с пазарна стойност 42104.82 лева, състоящ се от имот с ид. № *** съгласно КККР на гр.***, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на изп. директор на АГКК, с административен адрес гр.***, район „***“ , п.к. ***, с.о. „***“ с площ от 611 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м), при граници и съседи имоти с ид. №№ : ***.
ОСЪЖДА съделителя, който ще получи ДЯЛ ПЪРВИ да заплати на получилия ДЯЛ ВТОРИ сумата от 4823.80 лв. /четири хиляди осемстотин двадесет и три лева и осемдесет стотинки/, за уравняване на дяловете.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено и обявено.
Препис
от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със съобщението
за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: