№ 253
гр. Търговище, 03.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ, в публично заседание
на първи юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Красимира Ив. Колева
при участието на секретаря Анна Г. Александрова
като разгледа докладваното от Красимира Ив. Колева Гражданско дело №
20223530100122 по описа за 2022 година
Предявен е иск за делба на съсобствен недвижим имот.
Производството е по реда на чл.341 и сл. от ГПК, в първа фаза – по допускане на
делбата.
Ищците – В. С. Н., Г. С. Г. и В. ИЛ. Г. помежду си първите двама са сестра и брат, а
третата е тяхната баба по майчина линия.
Твърдят, че В. ИЛ. Г. /третата ищца/ и Д.К.Г. са съпруг и съпруга, сключили
граждански брак на ***
От брака си имат родени две деца – дъщеря М.Д.В., ЕГН:********** и син Д.Д.К.,
ЕГН:*****.
Дъщерята - М.В. е починала на ***** като е оставила наследници - Г. С. Г. и В. С. Н.
/първите двама ищци/.
Синът - Д.К. е починал на * като е оставил наследници - Д. Д. Д. и Т. Д. Д.
/ответниците/.
По време на брака между Д.Г. и В.Г. същите са придобили недвижим имот подробно
описан в Нотариален акт за покупко-продажба № 196, том 1, дело 306 от 21.12.1957 г.,
находящ се в ******** с идентификатор на поземления имот 73626.511.307, с площ от 764
кв.м., ведно с построените в същия сгради с идентификатор 73626.511.307.1 със застроена
площ от 29 кв.м. и предназначение - друг вид сграда за обитаване, както и сграда с
идентификатор 73626.511.307.2 с площ от 57 кв.м. и предназначение - друг вид сграда за
обитаване, при съседи за поземления имот: 73626.511.308; 73626.511.409; 73626.511.306;
73626.511.261.
1
Относно поземлен имот с идентификатор 73626.511.307, както и сграда с
идентификатор 73626.511.307.2:
Приживе Д.Г. и В.Г. са се разпоредили с част от собствения си недвижим имот.
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 122, том 3, per. №3162, дело 370 от
2015 г. са дарили на дъщеря си М.В. 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
73626.511.307, както и сграда с идентификатор 73626.511.307.2.
С Нотариален акт за покупко-продажба № 123, том 3, per. №3163, дело 371 от 2015 г.
са продали на дъщеря си М.В. 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 73626.511.307,
както и сграда с идентификатор 73626.511.307.2. Съответно М.В. приживе е собственик на
2/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 73626.511.307, както и сграда с идентификатор
73626.511.307.2.
На 25.01.2021 г. почива Д.К.Г.. От поземлен имот с идентификатор 73626.511.307,
както и сграда с идентификатор 73626.511.307.2 придобити в режим на СИО същият
притежава 1/6 ид.ч., която следва да се раздели между В.Г., М.В. и Д.К., като всеки получава
по 1/18 ид.ч. от недвижимия имот. Частите на В.Г. стават 1/6 ид.ч предвид факта, че имота е
придобит в режим на СИО и 1/18 ид.ч. наследство от Д.Г., което се равнява на 8/36 ид.ч.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и издръжка В.Г.
прехвърля на внучка си В.Н. собствените си 8/36 ид.ч. от недвижимия имот. Заедно с
наследствените и идеални части от М.В. общо идеалните части на В.Н. стават 21/36.
Г.Г. е собственик на 13/36 ид.ч. по наследство от майка му - М.В..
Наследствените идеални части на Д. Д. Д. и Т. Д. Д. са по 1/36 ид.ч. за всяка от тях
оставени им в наследство от баща им - Д.Д.К..
Относно сграда с идентификатор73626.511.307.1:
Същата представлява едноетажна постройка - лятна кухня, строена през шейсетте
години на ХХ век. Същата е придобита от Д.К.Г. и В. ИЛ. Г. в режим на СИО, като не е била
обект на прехвърлителни сделки. След смъртта на Д.Г. неговата ½ ид.ч. се поделя между В.
ИЛ. Г., М.Д.В. и Д.Д.К., които получават по 1/6 ид.ч.
Ищците молят, съдът да постанови решение за допускане на делба, както следва:
- на поземлен имот с идентификатор 73626.511.307, с площ от 764 кв.м както и сграда
с идентификатор 73626.511.307.2 с площ от 57 кв.м. и предназначение - друг вид сграда за
обитаване, при съседи за поземления имот: 73626.511.308; 73626.511.409; 73626.511.306;
73626.511.261, подробно описан в Нотариален акт за покупко-продажба №196, том 1, дело
306 от 21.12.1957 г., находящ се на административен адрес: ********, при следните квоти:
за В. С. Н. - 21/36 ид.ч. от недвижимия имот;
за Г. С. Г. -13/36 ид.ч. от недвижимия имот;
за Д. Д. Д. -1/36 ид.ч. от недвижимия имот;
за Т. Д. Д. -1/36 ид.ч. от недвижимия имот.;
2
- на сграда с идентификатор 73626.511.307.1 със застроена площ от 29 кв.м. и
предназначение - друг вид сграда за обитаване при следните квоти:
за В. С. Н. -1/12 ид.ч. от недвижимия имот;
за Г. С. Г. -1/12 ид.ч. от недвижимия имот;
за Д. Д. Д. -1/12 ид.ч. от недвижимия имот;
за Т. Д. Д. -1/12 ид.ч. от недвижимия имот;
за В. ИЛ. Г. - 4/6 ид.ч. /т.е.8/12 ид.ч./ от недвижимия имот.
Редовно призовани, от ищците се яви лично само първата – В. С. Н., вторият и
третата ищца не се явиха. И за тримата ищци се яви упълномощен процесуален
представител - адв. Р.Е.Р. от АК-Търговище , който поддържа иска така, както е предявен.
Ответниците, редовно уведомени за исковата молба, подадоха в едномесечния срок и
по реда на чл.131 от ГПК писмен отговор. Считат, че искът е допустим и вероятно
основателен.
През 1957г. Д.К.Г. е закупил процесното дворно място, тогава от 640 кв.м. В същото
време видно от нотариалния акт това дворно място е било ПРАЗНО и сгради към него
момент не са съществували. Твърдението, че тогава, 1957г, са закупени и сградите е
невярно. Съществуващите към момента две сгради явно са строени в последствие.
Доказателства за строеж, законност и/или търпимост по делото има само за сграда с
идентификатор 73626.51 1.307.1. За другата сграда №2 няма представени такива. Това, че
част от същата е обект на разпоредителна сделка през 2015г. не я узаконява.
Според ответниците, крайно съмнителни са двете сделки обективирани в два
последователни нотариални акта №№122 и 123 от 16.03.2015г на нотариус №496 при PC
Търговище. Всъщност продажба изобщо не е имало и „продавачите“ вероятно не са получи
изобщо цената за имота си. Видно от приложения акт уговорената цена е точно равна на
данъчната оценка. Считат, че е налице привидна сделка на скрито дарение между страните
общо за 2/3 ид.ч. от имота. Тъй като Д.К.Г. и М.Д.В. вече са покойници, ответниците
оставят на ищците отговора на въпроса за моралния и правен характер на стореното, и не
правят възражение за нищожност и/или възстановяване на запазени части. Други
възражения с писмения отговор не са направени.
Ответниците имат претенция за обезщетение, която да бъде разгледана във втора
фаза на делбата, а именно:
С оглед факта, че само ищците ползват процесния имот /земя и сгради/ и въпреки
претенциите на ответниците не им се предоставя възможност за общо ползване и
разпределяне на гражданските плодове от него, ответниците по делото – Д.Д.Д. и Т.Д. Д.
претендират В. С. Н., Г. С. Г. и В. ИЛ. Г. да им заплащат месечно обезщетение за
ограничаване правото им на собственост в размер на по 20.00 /двадесет/ лева за всяка една
от тях двете. С оглед горното и на основание чл.31, ал.2 от Закона за собствеността отправят
/с писмения отговор от 14.03.2022г./ ответниците изрична покана до ищците по делото за
3
заплащане на дължимото обезщетение.
На следващо място: ответниците са извършили за своя сметка някои подобрения в
съсобствения имот довели до увеличаване на цената му. Имат желание и за възлагането му.
В този смисъл мотивирани допълнителни искания по сметки и за възлагане ще направят
евентуално след влизане в сила на решението за допускане на делбата т.е. във втора фаза на
делото-при извършване на делбата.
Редовно призовани ответниците не се явиха лично в първото открито заседание и се
представляват от упълномощен процесуален представител – адв. А. М. от АК-Разград,
който поддържа писмения отговор.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа страна:
Видно от Акт за женитба № 177, записан в регистъра за населението том 11, стр.133
на народен съвет на ДТ гр. Търговище, Д.К.Г. и В.И.И. са сключили граждански брак на
**** като съпругата приела брачното фамилно име Г.. От препис-извлечение от акт за
смърт и от удостоверение за наследници на Д.К.Г., починал на ***** се установи, че той и
съпругата му са имали две деца: дъщеря М.Д.В., ЕГН:**********, починала на **** и син
Д.Д.К., ЕГН:*****, починал на ***** След смъртта на дъщерята - М.В., тя има двама
законни наследници /нейните деца/ - Г. С. Г. и В. С. Н. /първите двама ищци/. След смъртта
на сина - Д.К. , той има двама законни наследници /неговите деца/ - Д. Д. Д. и Т. Д. Д.
/ответниците/. Преживялата съпруга на Д.К.Г. - третата ищца В. ИЛ. Г. е баба по майчина
линия на първите двама ищци и съответно баба по бащина линия на двете ответници.
Досежно ПИ с идентификатор 73626.511.307 и сграда с идентификатор
73626.511.307.2:
През време на гражданския брак на Д.К.Г. и В. ИЛ. Г., двамата съпрузи придобили
на името на съпруга, чрез покупка с Нотариален акт за покупко-продажба № 196, том 1, дело
306 от 21.12.1957 г., недвижим имот: Дворно място от около 640 кв.м., находящо се в *** за
което е отреден парцел IV в кв.219 по плана на града, при съседи: улица, наследници на
С.Ч., общинско място и С и П. Н.. Закупеният имот е показан на скица на поземлен имот №
15-36344/17.01.2022г., изд. от СГКК-Търговище, с идентификатор на поземления имот
73626.511.307, на адрес в ********, с площ от 764 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при
съседи на ПИ: 73626.511.308; 73626.511.409; 73626.511.306; 73626.511.261.
В същия този ПИ са построени сграда с идентификатор 73626.511.307.1 със
застроена площ от 29 кв.м. и предназначение - друг вид сграда за обитаване /показана на
скица на сграда № 15-7897/06.01.2022г./ и сграда с идентификатор 73626.511.307.2 с площ
от 57 кв.м. и предназначение - друг вид сграда за обитаване /показана на скица 15-
36370/17.01.2022г./
Приживе Д.Г. и В.Г. са се разпоредили с част от собствения си недвижим имот.
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот Вх.рег.№ 1067, акт № 200, том III,
4
дело № 604 от 16.03.2015г. по описа на СВ-Търговище /съответно нот. акт № 122, том 3, per.
№3162, дело 370 от 16.03.2015 г. по описа на нотариус П.А. -рег.№ 496 на НК/ двамата
съпрузи са дарили на дъщеря си М.В. 1/3 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
73626.511.307, както и сграда с идентификатор 73626.511.307.2.
С Нотариален акт за покупко-продажба Вх.рег.№ 1068, акт № 1, том IV, дело № 605
от 16.03.2015г. по описа на СВ-Търговище /съответно нот.акт № 123, том 3, per. №3163, дело
371 от 16.03.2015 г. по описа на нотариус П.А./ същите са продали на дъщеря си М.В. 1/3
ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 73626.511.307, както и сграда с идентификатор
73626.511.307.2. Съответно М.В. приживе е собственик на 2/3 ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 73626.511.307, както и сграда с идентификатор 73626.511.307.2.
След тези две прехвърлителни сделки общият наследодател Д.К.Г. притежава по 1/6
ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 73626.511.307, както и сграда с идентификатор
73626.511.307.2 придобити в режим на СИО. След смъртта му на ***** неговата 1/6 ид.ч.
би следвало да се раздели на три - между съпругата му В.Г. /третата ищца/ ; М.В., но
починала **** - преди баща си /по право на заместване наследници се явяват нейните
низходящи Г.Г. и В.Н. т.е. първите двама ищци/ и Д.К., но починал през *** - преди баща
си /по право на заместване наследници се явяват неговите низходящи Д.Д. и Т.Д. т.е.
ответниците/. Съпругата би следвало да има 1/18 ид.ч.; М. -1/18 ид.ч. и Д. – 1/18 ид.ч., но
след като двете деца на М. и двете деца на Д. са наследници, то всеки от тях има по 1/36
ид.ч., а В.Г. има 2/36 ид.ч. Делът на В.Г. от посочените два имота е сбор от собствената и
1/6 ид.ч. /половината от 1/3 ид.ч. като СИО останала за нея и съпруга и след дарението на
1/3 и продажбата на 1/3 на дъщеря им/ и наследените 2/36 ид.ч. или общо 8/36 ид.ч.
По-късно с нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу гледане и
издръжка, вх.рег.№ 4291, акт № 51, том ХIII, дело № 2519 от 20.09.2021г. по описа на СВ-
Търговище / съответно акт № 105, том II, рег.№ 3748, дело № 246 от 20.09.2021г. по описа
на С.И. – нотариус № 735 на НК/ В.Г. прехвърля на внучката си В.Н. собствените си 8/36
ид.ч. от недвижимия имот. Заедно с наследствените и идеални части от М.В. общо
идеалните части на В.Н. са 21/36 ид.части /8/36 + 1/36 + 12/36/.
Г.Г. е собственик на 13/36 ид.ч. по наследство от майка му - М.В. /1/36+12/36/.
Наследствените идеални части на Д. Д. Д. и Т. Д. Д. са по 1/36 ид.ч. за всяка от тях,
получени в наследство по право на заместване на баща им Д.Д.К., в наследяването на
неговия баща Д.К.Г..
Досежно сграда с идентификатор73626.511.307.1:
За нея е представено удостоверение за търпимост № УД-Т-14 от 14.1.2021г., изд. от
Община Търговище и скица от СГКК-Търговище. Същата представлява едноетажна
постройка - лятна кухня, строена през шейсетте години на ХХ век. Същата е придобита от
Д.К.Г. и В. ИЛ. Г. в режим на СИО, като не е била обект на прехвърлителни сделки. След
смъртта на Д.Г. неговата ½ ид.ч. се поделя между В. ИЛ. Г. /1/2 ид.ч. от СИО + 1/3 от
половинката на съпруга и/, М.Д.В. /1/6/ и Д.Д.К. /1/6/. Делът на всеки един от последните
5
двама се дели между техните низходящи. Така делът на В. ИЛ. Г. е 8/12 ид.ч., а на всеки
един от останалите четирима съделители е по 1/12 ид.ч.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Налице е смесена съсобственост, получена не само от наследяване /по отношение на
всички съделители/, но и от прехвърлителни сделки /по отношение на съделителите В. С. Н.
и на Г. С. Г./, и от собственост на лично основание при прекратяване на СИО /по отношение
на съделителката В. ИЛ. Г./. По делото няма изложени от нито една от страните твърдения
или възражения, преди приключване на съдебното дирене и даване ход на устните
състезания, за наличие на други съделители. Имайки предвид изложените по-горе
съображения и с оглед разпоредбите на чл.9 ал.1 от ЗН / Съпругът наследява част равна на
частта на всяко дете/; чл.5 ал.1 от ЗН /Децата на починалия наследяват по равни части/,
както и придобиване чрез прехвърлителни сделки /дарение, покупко-продажба и
прехвърляне срещу гледане и издръжка/, съдът счита, че следва да се допусне делба на
описаните в исковата молба три недвижими имота, между съсобствениците и при дялове,
както следва:
- на поземлен имот с идентификатор 73626.511.307, с площ от 764 кв.м както и сграда
с идентификатор 73626.511.307.2 с площ от 57 кв.м. и предназначение - друг вид сграда за
обитаване, при съседи за поземления имот: 73626.511.308; 73626.511.409; 73626.511.306;
73626.511.261,, находящ се на административен адрес: ********:
за В. С. Н. - 21/36 ид.ч. от недвижимия имот;
за Г. С. Г. -13/36 ид.ч. от недвижимия имот;
за Д. Д. Д. -1/36 ид.ч. от недвижимия имот;
за Т. Д. Д. -1/36 ид.ч. от недвижимия имот.;
- на сграда с идентификатор 73626.511.307.1 със застроена площ от 29 кв.м. и
предназначение - друг вид сграда за обитаване, находящ се на административен адрес:
********:
за В. С. Н. -1/12 ид.ч. от недвижимия имот;
за Г. С. Г. -1/12 ид.ч. от недвижимия имот;
за Д. Д. Д. -1/12 ид.ч. от недвижимия имот;
за Т. Д. Д. -1/12 ид.ч. от недвижимия имот;
за В. ИЛ. Г. - 8/12 ид.ч./ от недвижимия имот.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между В. С. Н., ЕГН **********, с адрес **********; Г. С. Г.,
6
ЕГН **********, с адрес: ********; В. ИЛ. Г., ЕГН **********, с адрес: **********;
тримата чрез пълномощник – адв. Р.Е. Р. от АК-Търговище и съдебен адрес: **********;
Д.Д Д., ЕГН **********, с адрес: ******* И Т.Д. Д., ЕГН **********, с адрес: ******,
двете чрез пълномощник – адв.Д-р К.М. от АК-Варна, съдебен адрес: ********, на следните
съсобствени недвижими имоти, находящи се в **********, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73626.511.307, на адрес в ********, с площ
от 764 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 м/, при съседи на ПИ: 73626.511.308; 73626.511.409;
73626.511.306; 73626.511.261, ведно със СГРАДА с идентификатор 73626.511.307.2 със
застроена площ от 57 кв.м. и предназначение - друг вид сграда за обитаване, при дялове
между съделителите:
за В. С. Н. - 21/36 ид.ч.;
за Г. С. Г. -13/36 ид.ч.;
за Д. Д. Д. -1/36 ид.ч.;
за Т. Д. Д. -1/36 ид.ч. ;
СГРАДА с идентификатор 73626.511.307.1 със застроена площ от 29 кв.м. и
предназначение - друг вид сграда за обитаване, разположена в ПИ с идентификатор
73626.511.307, на адрес в ********, при дялове между съделителите:
за В. С. Н. -1/12 ид.ч. ;
за Г. С. Г. -1/12 ид.ч.;
за Д. Д. Д. -1/12 ид.ч.;
за Т. Д. Д. -1/12 ид.ч.;
за В. ИЛ. Г. - 8/12 ид.ч./.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му
на страните, пред Окръжен съд - Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
7