№ 51
гр. гр.Н., 08.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на деветнадесети януари през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Н.Р.М.Б.
при участието на секретаря К.И.Л.
като разгледа докладваното от Н.Р.М.Б. Гражданско дело № 20222150100330
по описа за 2022 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост
на сграда, представляваща комплекс „Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ.
Н., местност „.............“, представлявана от М. Г. А., против А.А.И., БУЛСТАТ
..............., гражданин на Руската Федерация, роден на ............... г. в гр. Москва, с адрес:
гр. С.В., общ. Н., местност „.............“, комплекс „Ш.С.У.“, ет. 2, ап. ..... Ищецът твърди,
че съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ..., том I, рег. №
..., дело № ... от 30.03.2012 г. по описа на нотариус ............., рег. № ... на НК, на
30.03.2012 г. ответникът придобил собствеността върху Апартамент № .... с
идентификатор 11538.3.97.1.50, разположен на трети жилищен етаж, състоящ се от
дневна-трапезария с кухненски блок, спалня, две бани-тоалетна, антре и два балкона
със застроена площ от 75.49 кв.м., ведно с прилежащите общи части възлиза на 87.57
кв.м., заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото,
находящ се в сграда, представляваща комплекс ......... в режим на Етажна собственост.
Излага се, че етажната собственост осигурява качествена поддръжка и управление на
общите части на сградата, включително през релевантния период до настоящия
момент. С решения на общото събрание на етажната собственост били определени
дейности по поддръжка и управление на общите части, изпълнявани чрез наети от
етажната собственост физически или юридически лица. С решения на общото
събрание бил определен размер на такса за управление и поддръжка за всеки един
собственик на имот. За ответника била определена такса поддръжка и управление
общо в размер на 1050.84 евро годишно, дължима ежегодно до 01.04. за текущата
1
година до 2020 г., като след проведеното общо събрание на етажната собственост на
15.06.2020 г. се дължала до 31.12. на предходната година- за следващата. Взето било
решение на общото събрание, че не е нужна нарочна покана за заплащане на таксата
поддръжка и същата се дължи ежегодно в посочения срок. Решението на общото
събрание на етажната собственост се считало покана за заплащане. С решение по т. 6
от общо събрание на етажната собственост, проведено на 17.06.2016 г., били
определени индивидуалните такси на собственици, обитатели, конкретизирани в
приложение към решение № 6, неразделна част от протокола, като за имота на
ответника таксата била в размер на 1050.84 евро. Сочи се, че на общо събрание на
етажната собственост, проведено на 15.06.2020 г. за управител била избрана М. А. с
мандат 2 години и били потвърдени решенията на общото събрание от 17.06.2016 г.
Навежда се, че ответникът не е заплатил дължимите ежегодни такси поддръжка за 2019
г., 2020 г. и 2021 г. включително, за който период дължи сума общо в размер на
3152.52 евро. Въпреки многобройните опити и покани от страна на ищеца, ответникът
до момента не бил извършил плащане по задълженията си, за които дължал и
мораторна лихва в общ размер на 660.03 евро. Предявени са искове с правно основание
чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС вр. чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, с които се иска А.А.И. да бъде осъден да
заплати на Етажна собственост, представляваща комплекс ......... сумата в размер на
3152.52 евро, представляваща дължима и незаплатена такса поддръжка за Апартамент
№ .... за периода от 2019 г. до 2021 г. вкл., ведно със законната лихва върху сумата,
считано от датата на депозиране на исковата молба до окончателното изплащане на
задължението, както и мораторна лихва в общ размер на 660.03 евро, от които: 317.90
евро върху дължима главница за 2019 г. за периода от 02.04.2019 г. до 25.03.2022 г.,
211.06 евро върху дължимата главница за 2020 г. за периода от 02.04.2020 г. до
25.03.2022 г. и 131.07 евро върху дължимата главница за 2021 г. за периода от
01.01.2021 г. до 25.03.2022 г.
В срокът по чл. 131 от ГПК постъпи писмен отговор от особения представител
на ответната страна, с който се излага становище за неоснователност на предявените
искове и се моли за тяхното отхвърляне. Сочи се, че от ищеца не били представени
доказателства за процентното участие на отделните съсобственици в общите части на
сградата и за това как е била изчислена таксата поддръжка. Навежда се, че общото
събрание на етажната собственост от 15.06.2020 г. било проведено в противоречие със
закона. Изтъкват се съображения, че е налице нарушение на разпоредбата на чл. 51, ал.
1 и ал. 2 от ЗУЕС.
Съдът, като взе предвид становищата на страните, приложения по делото
доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
2
ЗЗД.
Видно от представения по делото нотариален акт № ..., том I, рег. № ..., дело № ...
от 30.03.2012 г. на нотариус ............. с рег. № ... на НК, с район на действие Районен
съд- Н., ответника И. е придобил собствеността върху апартамент № ....,
представляващ самостоятелен обект с идентификатор 11538.3.97.1.50, със застроена
площ от 75.49 кв.м., като площта на апартамента с принадлежащите му общи части
възлиза на 87.57 кв.м., находящ се в гр. С.В., местност „...........“, в.к. ........., ет. 2.
От събраните по делото писмени доказателства безспорно се установява, че на
17.06.2016 г. било проведено общо събрание на етажната собственост на сграда
комплекс .......... Било е взето решение по т. 6 от дневния ред, с което е определена
такса поддръжка и управление на общите части в размер на 12 евро на квадратен метър
площ с вкл. ДДС на година, която следва да се заплаща ежегодно до 01.04. Установява
се, че на 15.06.2020 г. било проведено последващо общо събрание на етажната
собственост. По т. 4 от дневния ред е било взето решение за заплащане на ежегодна
такса поддръжка в размер отново на 12 евро за всеки кв.м. площ, платима ежегодно до
31.12. на предходната година. Общото събрание е приело, че таксата следва да се
заплати до 31.12.2020 г. за 2021 г.
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. На
основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането
на общите части на сградата. По делото липсват данни взетите решения на
проведените на 17.06.2016 г. и на 15.06.2020 г. общи събрания на етажната собственост
да са били предмет за обжалване по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което съдът
приема, че същите са влезли в сила и подлежат на изпълнение. Цитираните решения
съдържат изричната воля на собствениците за определяне на таксите в посочените
размери. Претенцията на ищеца се основава на влезли в сила решения на общо
събрание на етажната собственост, които представляват годни актове, с които са
определени разходи по чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС и годно основание за събиране на
вземания по реда на чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, поради което възражението на ответника за
нарушение на разпоредбата на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС не следва да бъде обсъждано.
Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на Република България след
влизане в сила, решенията на етажните собственици са задължителни за всички
собственици включително и за тези, които са гласували против, като решенията на
общото събрание имат действие до тяхната промяна или отмяна. Мотивиран от
изложеното съдът намира за неоснователно и възражението на особения представител
на ответника И., че общото събрание на етажната собственост от 15.06.2020 г. било
проведено в противоречие на закона. Контролът за законосъобразност на решенията на
3
етажната собственост е ограничен със срок за предявяване на иска, който като
процесуален е преклузивен и тече от узнаването на решението, извършено по реда за
уведомяване на събранието. В представените по делото протоколи от общи събрания и
приложения към тях е посочен начина, по който се определя дължимостта на всяка
една такса. Съгласно разпоредбата на чл. 16, ал. 9 от ЗУЕС всеки член на общото
събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на
отразените в него решения в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от
един месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства. В
случая се касае за оспорване съдържанието на протоколите от общите събрания, като
по делото липсват данни такова оспорване от страна на ответника да е извършено.
Съдът намира за неоснователно и възражението по чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС.
Съгласно посочената разпоредба не се заплащат разходите по ал. 1 за деца,
ненавършили 6- годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който
пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна
година. Разпоредбата на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС предвижда, че разходите за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според
броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства независимо от етажа, на който живеят. Що се касае до разходите по чл. 51
от ЗУЕС в доказателствена тежест за установяване на фактите, на които се основава
това възражение, е за страната, която е направила възражението. В този смисъл от
страна на ответникът не се ангажираха доказателства, откоито да е налице
безпротиворечивия извод, че са налице предпоставките на чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС за
освобождаване от отговорността за дължимост на таксите.
Ето защо, ответника, като собственик на процесния апартамент № ...., дължи такса
поддръжка за периода от 2019 г. до 2021 г. Още повече, че притежаваният от него
апартамент е включен в списъците на задължените собственици, представляващи
приложения към протоколите от проведените на 17.06.2016 г. и на 15.06.2020 г. общи
събрания на етажната собственост.
Съгласно взетите решения на цитираните събрания, за 2019 г. и за 2020 г. за
ответната страна е възникнало задължението в срок до 01.04. на съответната година, а
за 2021 г. в срок до 31.12.2020 г. да заплаща по 12 евро годишно на квадратен метър от
притежаваната от него площ. Видно от цитирания нотариален акт общата площ на
апартамента е 87.57 кв.м., поради което за всяка от годините за ответника е възникнало
задължението да заплаща на етажната собственост такса поддръжка в размер на по
1050.84 евро, чиито падежи са настъпили на 01.04.2019 г., 01.04.2020 г. и 31.12.2020 г.
Предвид гореизложеното съдът намира, че дължимостта на сумите от страна на
ответника за 2019 г., 2020 г. и 2021 г. в размер на по 1050.84 евро са доказани. Що се
отнася до претендираните лихви върху сумите за периодите от 02.04.2019 г. до
4
25.03.2022 г. и от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г., следва да се обърне внимание, че за
периода от 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г. не следва да се начислява лихва за забава (арг.
от чл. 6 от действалия за този период Закон за мерките и действията по време на
извънредното положение, обявено с решение на Народното събрание от 13 март 2020г.,
според който до отмяната на извънредното положение не се прилагат последиците от
забава за плащане на задължения на частноправни субекти, включително лихви). Ето
защо лихвата за периода от 02.04.2019 г. до 25.03.2022 г. е в размер на 310 евро, за
периода от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г. е в размер на 209 евро и за периода от
01.01.2021 г. до 25.03.2022 г. е в размер на 131.07 евро. Налага се извод, че исковете за
лихва по първите две претенции следва да бъдат уважени до посочените размери и да
бъдат отхвърлени до пълните предявени размери- 317.90 евро за периода от 02.04.2019
г. до 25.03.2022 г. и 211.06 евро за периода от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г., както и да
бъдат отхвърлени за периода от 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г. и от 02.04.2020 г. до
08.04.2020 г.
С оглед изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 и ал. 3 от ГПК, на ищеца
следва да бъдат присъдени сторените съдебно- деловодни разноски съразмерно
уважената част от исковете. Видно от представеният списък за разноски от ищеца се
претендира сумата общо в размер на 1854.63 лв., от които: 945 лв.- адвокатско
възнаграждение, 396.63 лв.- заплатена държавна такса и 497 лв.- възнаграждение за
особен представител. Съразмерно уважената част от исковете в полза на ищеца следва
да се присъди сумата в размер на 1849.78 лв.
Мотивиран от горното, Н.ският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА А.А.И., БУЛСТАТ ..............., гражданин на Руската Федерация, роден
на ............... г. в гр. Москва, с адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“, комплекс
„Ш.С.У.“, ет. 2, ап. ...., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс „Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“,
представлявана от М. Г. А., сумата от 3152.52 евро, представляваща сбор от такси за
поддръжка за 2019 г., 2020 г. и 2021 г. (по 1050.84 евро за всяка от годините), дължими
за апартамент № ...., представляващ самостоятелен обект с идентификатор
11538.3.97.1.50, приети с решения на общото събрание на етажната собственост от
17.06.2016 г. и 15.06.2020 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
датата на подаване на исковата молба- 29.03.2022 г. до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА А.А.И., Булстат: ..............., гражданин на Руската Федерация, роден на
............... г. в гр. Москва, с адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“, комплекс
„Ш.С.У.“, ет. 2, ап. ...., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс „Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“,
5
представлявана от М. Г. А., сумата от 310 евро, представляваща лихва върху
главницата за 2019 г., дължима за периода от 02.04.2019 г. до 12.03.2020 г. и от
09.04.2020 г. до 25.03.2022 г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск до пълния предявен
размер от 317.90 евро, както и за периода от 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г.
ОСЪЖДА А.А.И., Булстат: ..............., гражданин на Руската Федерация, роден на
............... г. в гр. Москва, с адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“, комплекс
„Ш.С.У.“, ет. 2, ап. ...., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс „Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“,
представлявана от М. Г. А., сумата от 209 евро, представляваща лихва върху
главницата за 2020 г., дължима за периода от 09.04.2020 г. до 25.03.2022 г., като
ОТХВЪРЛЯ предявения иск до пълния предявен размер от 211.06 евро, както и за
периода от 02.04.2020 г. до 08.04.2020 г.
ОСЪЖДА А.А.И., Булстат: ..............., гражданин на Руската Федерация, роден на
............... г. в гр. Москва, с адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“, комплекс
„Ш.С.У.“, ет. 2, ап. ...., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс „Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“,
представлявана от М. Г. А., сумата от 131.07 евро, представляваща лихва върху
главницата за 2021 г., дължима за периода от 01.01.2021 г. до 25.03.2022 г.
ОСЪЖДА А.А.И., Булстат: ..............., гражданин на Руската Федерация, роден на
............... г. в гр. Москва, с адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“, комплекс
„Ш.С.У.“, ет. 2, ап. ...., да заплати на Етажна собственост на сграда, представляваща
комплекс „Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н., местност „.............“,
представлявана от М. Г. А., сумата от 1849.78 лв., представляваща направените по
делото разноски, съразмерно уважената част от исковете.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Бургас в двуседмичен срок
от уведомяването на страните за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
6