Решение по дело №753/2018 на Районен съд - Поморие

РЕШЕНИЕ

№ 239

гр.Поморие, 11.11.2019 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Районен съд – Поморие, гражданска колегия, в открито заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

 

    СЪДИЯ: Димитър Димитров

 

 при участието на секретаря Димитрина Симеонова, като разгледа докладваното от районния съдия г.д. № 753 по описа  за 2018  г. и за  да се  произнесе, взе пред  вид  следното :

 

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” гр.Поморие, представлявана от управителя на ЕС М.Ч., против Ю.В.М., гражданка на Руската Федерация, с адрес в гр. Поморие.

Ищцовата ЕС твърди, че на 12.11.2014 г. е проведено общо събрание (ОС) на собствениците на самостоятелни обекти (СОС) в процесната ЕС, с решение по т.2 от дневния ред на което е определена годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса в размер 9 евро/кв.м., дължима от всеки от собствениците.

Сочи, че на 29.06.2017 г. е проведено последващо ОС на ЕС, с решение по т.6 от дневния ред на което е определена годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса за 2017 г., в размер 5 евро/кв.м., дължима от всеки от собствениците, а с решение по т.7 от дневния ред е определена годишна вноска във фонд ремонт и обновяване в размер 2 евро/кв.м.

Твърди, че ответницата е собственик на СОС в процесната ЕС – апартаменти № 303 и № 304 и като такава е била длъжна да изпълни решението на ОС на ЕС за заплащане на разходите за управление и поддръжка за 2016 г. и 2017 г., както и за заплащане на вноската за фонд ремонт и обновяване за 2017 г.

Предявява искове с правно основание чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД, за осъждане на ответницата да заплати на ЕС суми, дължими за апартамент № 303, както следва: 893.88 евро (1 748.28 лв.) – годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2016 г.; 178.14 евро (348.41 лв.) – обезщетение за забавено плащане на таксата за 2016 г., в размер на законната лихва върху нея за периода от 01.01.2017 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г.; 496.60 евро (971.26 лв.) – такса за управление и поддръжка на общите части за 2017 г.; 71.18 евро (139.22 лв.) – обезщетение за забавено плащане на таксата за 2017 г., в размер на законната лихва върху нея за периода от 21.07.2017 г. до 13.12.2018 г.; 198.64 евро (388.51 лв.) – вноска във фонд ремонт и обновяване на общите части на комплекса за 2017 г., както и 28.47 евро (55.69 лв.) – обезщетение за забавено плащане на вноската във фонд ремонт и обновяване за периода от 21.07.2017 г. 13.12.2018 г., ведно със законната лихва върху претендираните главници, считано от предявяване на иска – 14.12.2018 г. до окончателното им изплащане, както и за осъждане на ответницата да заплати на ищеца суми в същите размери, дължими за собствения ѝ апартамент № 304, на същите основания.

Претендира и направените разноски по делото.

Исковата молба е приета за разглеждане от съда и препис от нея е изпратен на ответницата, която не е открита на посочения по делото адрес, същият, заявен от нея като адрес за кореспонденция с всички държавни институции по реда на Закона за регистър Булстат, съответно адрес за връчване на чужденец по смисъла на чл.53 ГПК, поради което съдът е разпоредил връчване на съдебните книжа на този адрес по реда на чл.47 ГПК.

Съобщението до ответницата е редовно връчено на основание чл.47, ал.5 ГПК, поради което и на основание на чл.47, ал.6 ГПК, на същата е назначен особен представител – адв.Л.А., който оспорва иска.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощен процесуален представител – адв. Станимир Стоичков, който депозира писмена молба, в която сочи, че с решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г., поради което исковите суми се претендират като дължими на основание решението на ОС на ЕС, проведено на 12.11.2014 г., взето по т.2 от дневния ред.

В съдебно заседание ответницата се представлява от назначения ѝ особен представител, който поддържа изложено в отговора становище за неоснователност на претенцията. 

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие следното:

Представен е препис от протокол от ОС на собствениците на СОС в комплекс „Феста апартмънтс Поморие” („Феста Поморие ризорт”), проведено на 12.11.2014 г., от който се установява, че с решение по т.1 от дневния ред е избран управителен съвет на ЕС в състав М.П.Ч., З.Г.К.и С.В., а с решение по т.2 от дневния ред е утвърдена годишната такса за управление и поддръжка в размер на 9 евро /кв. м. без ДДС.

Представен е препис от протокол от 12.11.2014 г., подписан от М.Ч., З.К.и Д.Р., удостоверяващ, че на информационното табло на комплекса са изложени протокола от ОС от 12.11.2014 г. и правилникът за вътрешния ред в комплекса.

Установява се от представения препис от нотариален акт № 196/19.02.2009 г., нот. дело № 189/2009 г. по описа на нотариус Гергана Недина, с район на действие – района на РС – Поморие, че ответницата е собственик на апартаменти № 303 и № 304 в процесния комплекс и двата с площ 67 кв.м., ведно с 32.32 кв. м. в идеални части от общите части на сградата.

Представен е и протокол от проведено на 29.06.2017 г. ОС на ЕС, на което с решение по т.6 от дневния ред е определена годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекса за 2017 г., в размер 5 евро/кв.м., а с решение по т.7 от дневния ред е определена годишна вноска във фонд ремонт и обновяване в размер 2 евро/кв.м.

Не се спори, че с представеното по делото решение № ІV-27/08.04.2019 г., постановено по в. гр. дело № 100/2019 г. по описа на ОС – Бургас, са отменени всички решения на посоченото ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г.

Предвид така установеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

Ищецът заявява като основание на вземането си решение на ОС на ЕС, прието на 12.11.2014 г., поради което за да установи дължимостта на същото следва да докаже, че ответницата е собственик на посочените в исковата молба СОС, находящи се в сграда в режим на ЕС, че ОС на ЕС е взело решение, с което е определена такса за поддръжка и управление на общите части на ЕС, в сочените в исковата молба размери и че взетото решение подлежи на изпълнение съобразно чл.38 ЗУЕС.

Установява се от доказателствата по делото, че ответницата е собственик на два СОС в процесната ЕС, всеки един от тях с обща площ 99.32 кв.м. (67 кв.м. + 32.32 кв. м. и.ч. от общите части).

От представения протокол от 12.11.2014 г. се установява, че на същата дата е проведено ОС на ЕС, в която се намират СОС на ответницата, по т.2 от дневния ред на което е прието решение, с което е определен размер от 9 евро /кв. м. на годишната такса за управление и поддръжка.

Протоколът от ОС е бил оповестен на 12.11.2014 г.

От доказателствата по делото не се установява съдържанието на протокола да е оспорено от ответницата или от друг собственик по реда и в сроковете по чл.16, ал.9 от ЗУЕС, поради което възможността да се оспорва съдържанието на протокола в настоящото производство е преклудирана.

Не се установява решенията на ОС, проведено на 12.11.2014 г. да са оспорени по реда и в сроковете по чл.40 ЗУЕС от ответницата или от друг собственик и същите да са отменени от съда, а в настоящото производство е недопустимо да се навеждат доводи за незаконосъобразност, респ.нищожност на приетите решения.

Несъмнено по т.2 от дневния ред на събранието е взето решение за определяне на размера на паричната вноска (такса) за разходите за управление и поддръжка в комплекса за 2015 г., а решенията на последващото ОС на ЕС, проведено на 29.06.2017 г. са отменени, поради което стои въпросът дали определената с решението от 2014 г. такса е дължима и в последващите и процесни 2016 г. и 2017 г., при положение, че не са ангажирани доказателства за проведени ОС на ЕС, след това от 12.11.2014 г., с които да е определен различен размер на таксата.

По този въпрос настоящият съдебен състав изцяло споделя становището на въззивната инстанция, изразено в Решение № 1716/21.12.2018 г. по в. гр. д. № 1621/2018 г. на ОС – Бургас, съгласно което ЗУЕС не поставя изискване ОС да взема решение за размера на дължимите такси за поддръжка и управление на общите части всяка година, поради което при липса на друго решение, което да определя различен размер на таксите, претендираните суми са дължими за всяка следваща година.

Въпросът следва ли да се приеме за доказан искът за изпълнение на решението на общото събрание на ЕС за заплащане на такси за разходи за поддръжка и управление на общите части при липса на доказателства за действително извършване на такива разходи, не следва да се обсъжда от съда, като неотносим към предмета на делото.

Изрично в този смисъл Определение № 458/22.05.2019 г. по гр. д. № 1332/2019 г., IV г. о., ГК на ВКС и посочената в него съдебна практика, съгласно която този въпрос е предмет на иска по чл.40 ЗУЕС при оспорване на решението на общото събрание, без да има отношение към предмета на иска с правно основание чл.79, ал.1 ЗЗД, вр.с чл.38, ал.1 ЗУЕС.

Предвид изложеното и след като решенията на ОС на процесната ЕС от 12.11.2014 г., обективирани в протокол от същата дата, са влезли в сила и са станали задължителни за всички собственици на СОС в ЕС, включително и за ответницата, в който смисъл изрично Решение № VІ-82/10.08.2017 г. по в. гр. д. № 794/2017 г. и  Решение № І-81/05.10.2017 г. по в. гр. д. № 797/2017 г., на ОС – Бургас, на основание влязлото в сила решение по т.2 от дневния ред на ОС, ответницата дължи претендираните от ищеца суми, представляващи такси за управление и поддръжка за 2016 г. в размер на по 893.88 евро (1 748.27 лв.) за всеки един от двата ѝ СОС, които суми са изчислени съобразно площта на притежаваните от нея обекти (99.32х9), поради което искът за посочените суми е установен по основание и размер и като такъв следва да бъде уважен.

По отношение на претендираните две вземания за лихви върху тези суми, всяко от които в размер 178.14 евро (348.41 лв.), за периода от 01.01.2017 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г., съдът намира следното.

Дължимите въз основа на решението на ОС по т.2 от дневния ред суми подлежат на заплащане в срока по чл.38, ал.1, изр.2 от ЗУЕС, 14-дневен от оповестяването, тъй като с решението не е определен срок за изпълнението му, що се касае за таксата за поддръжка за 2015 г.

За последващите 2016 г. и 2017 г., за които съдът прие, че такси се дължат въз основа на решението от 2014 г., също не е определен срок за заплащане на таксите, поради което собственикът разполага с възможност да ги заплати през цялата съответна година, за която таксата е дължима, а при липса на изпълнение задължението е изискуемо след изтичане на съответната годината, т.е от първата дата на следващата година.

Предвид изложеното ответницата е изпаднала в забава за таксата за 2016 г. на 01.01.2017 г., ето защо и с оглед основателността на иска за главниците, основателен се явява и искът за лихви в размер 178.14 евро върху тях, за периода от 01.01.2017 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г.

По силата на решението на ОС от 12.11.2014 г., ответницата дължи такси за поддръжка и за 2017 г., поради което искът е установен по основание и до претендирания размер на таксата за поддръжка за тази година от 496.60 евро (971.26 лв.), ето защо искът и за тези суми следва да бъде уважен.

По изложените по горе аргументи за възможността собственикът да заплати таксата през цялата съответна година, за която същата е дължима и изискуемост на задължението при неизпълнение от първата дата на следващата година, претенцията на ищеца за лихви върху таксите за 2017 г. е основателна до размера от 47.87 евро (93.62 лв.), за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г.

В останалата си част, за разликата над уважения размер до претендирания размер от 71.18 евро (139.22 лв.), за периода от 21.07.2017 г. до 01.01.2018 г., претенциите са неоснователни и като такива следва да бъдат отхвърлени.

Претендираните суми от по 198.64 евро за всеки от двата СОС, първоначално са заявени като дължими на основание решението на ОС на ЕС от 29.06.2017 г. по т.7 от дневния ред.

В хода на делото същите са заявени като дължими по силата на решението на ОС от 12.11.2014 г., по т.2 от дневния ред.

Видно от протокола от ОС от размера на вноската от 9 евро/кв.м., 2 евро/кв.м. се заделят за създадения фонд ремонт и обновяване, ето защо и след като и за 2017 г. ответницата дължи такса за поддръжка в размер 893.88 евро, са всеки един от СОС, а сборът от сумата, търсена от ищеца като такса поддръжка за 2017 г. – 496.60 евро и сумата, търсена като такса във фонд ремонт и обновяване за 2017 г. – 198.64 евро, не надвишава сумата от 893.88 евро, то претенцията е установена по основание и размер и за тези суми и като такава следва да бъде уважена.

По вече изложените аргументи, относно изискуемостта на таксата за поддръжка, претенциите за лихва върху сумата от 198.64 евро (388.51 лв.) е частично основателна до размера от 19.14 евро (37.44 лв.) за периода от 01.01.2018 г. до 17.12.2018 г., в останалата им част, за разликата над уважения размер до предявения размер от 28.47 евро (55.69 лв.), за периода от 21.07.2017 г. до 01.01.2018 г., претенциите са неоснователни и като такива следва да бъдат отхвърлени.

При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответницата следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 1 828.27 лв., в това число заплатената държавна такса за образуване и водене на делото в размер, адвокатски хонорар и депозит за възнаграждение на особения представител, съразмерно на уважената част от иска.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

 

Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА Ю.В.М., гражданка на Руската Федерация, родена на ***, БУЛСТАТ *********, с адрес ***, представлявана по делото от особен представител – адв.Л.А., да заплати на Етажна собственост  на комплекс „Феста апартмънтс Поморие”, с код по БУЛСТАТ ТСУ-2302/18.11.2014 г., с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211, представлявана от управителя М.П.Ч., сумата 893.88 евро, с левова равностойност 1 748.28 лв., представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2016 г., дължима за собствения на ответницата апартамент 303 в комплекса, сумата 178.14 евро, с левова равностойност 348.41 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на таксата за 2016 г., в размер на законната лихва върху нея за периода от 01.01.2017 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г., сума в размера 496.60 евро, с левова равностойност 971.26 лв., представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г., дължима за собствения на ответницата апартамент 303 в комплекса, сума в размер 47.87 евро, с левова равностойност 93.62 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на таксата за 2017 г., в размер на законната лихва върху нея за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г., сума в размер 198.64 евро, с левова равностойност 388.51 лв., представляваща вноска във фонд ремонт и обновяване на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г., дължима за собствения на ответницата апартамент 303 в комплекса, както и сумата 19.14 евро, с левова равностойност 37.44 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на вноската във фонд ремонт и обновяване за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г., ведно със законната лихва върху присъдените главници, считано от предявяване на иска – 14.12.2018 г. до окончателното им изплащане, като ОТХВЪРЛЯ претенциите на ищеца за лихви за разликата над уважените размери от 47.87 евро и 19.14 евро, до предявените размери от 71.18 евро и 28.47 евро, за периода от 21.07.2017 г. до 01.01.2018 г.

ОСЪЖДА Ю.В.М., гражданка на Руската Федерация, родена на ***, БУЛСТАТ *********, с адрес ***, представлявана по делото от особен представител – адв.Л.А., да заплати на Етажна собственост  на комплекс „Феста апартмънтс Поморие”, с код по БУЛСТАТ ТСУ-2302/18.11.2014 г., с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211, представлявана от управителя М.П.Ч., сумата 893.88 евро, с левова равностойност 1 748.28 лв., представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2016 г., дължима за собствения на ответницата апартамент 304 в комплекса, сумата 178.14 евро, с левова равностойност 348.41 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на таксата за 2016 г., в размер на законната лихва върху нея за периода от 01.01.2017 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г., сума в размера 496.60 евро, с левова равностойност 971.26 лв., представляваща годишна такса за управление и поддръжка на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г., дължима за собствения на ответницата апартамент 304 в комплекса, сума в размер 47.87 евро, с левова равностойност 93.62 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на таксата за 2017 г., в размер на законната лихва върху нея за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г., сума в размер 198.64 евро, с левова равностойност 388.51 лв., представляваща вноска във фонд ремонт и обновяване на общите части на комплекс „Феста Апартмънтс Поморие” за 2017 г., дължима за собствения на ответницата апартамент 303 в комплекса, както и сумата 19.14 евро, с левова равностойност 37.44 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на вноската във фонд ремонт и обновяване за периода от 01.01.2018 г. до предявяване на иска – 13.12.2018 г., ведно със законната лихва върху присъдените главници, считано от предявяване на иска – 14.12.2018 г. до окончателното им изплащане, като ОТХВЪРЛЯ претенциите на ищеца за лихви за разликата над уважените размери от 47.87 евро и 19.14 евро, до предявените размери от 71.18 евро и 28.47 евро, за периода от 21.07.2017 г. до 01.01.2018 г.

ОСЪЖДА Ю.В.М., гражданка на Руската Федерация, родена на ***, БУЛСТАТ *********, с адрес ***, представлявана по делото от особен представител – адв.Л.А., да заплати на Етажна собственост  на комплекс „Феста апартмънтс Поморие”, с код по БУЛСТАТ ТСУ-2302/18.11.2014 г., с адрес гр. Поморие, ул. „Княз Борис І”, № 211, представлявана от управителя М.П.Ч., сума в размер 1 828.27 лв. (хиляда осемстотин двадесет и осем лева и двадесет и седем стотинки), представляваща разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

 

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ :