№ 65
гр. Русе, 25.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на дванадесети януари през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Ивайло Д. Иванов
при участието на секретаря Теодора Ив. Петрова
като разгледа докладваното от Ивайло Д. Иванов Гражданско дело №
20214520102664 по описа за 2021 година
Ищците Х. М. ЮЗ., Б. С. ИСМ., ДЖ. Н. К. и ХЮЛ. Н. Р., твърдят, че са
съсобственици по наследство от С. И. Ю., починал на 29.09.2015г. – съпруг на първата
ищца, баща на втория ищец и дядо на другите две ищци, на следния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор ********** по кадастралната карта на с.Кошарна,
обл.Русенска, в местността „Айъ орман”, с площ 20 019 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята – трета, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 010003, при съседи: имот № 39178.10.21,
имот № 39178.10.22, имот № 39178.10.13, имот № 39178.10.4, имот № 39178.11.120, имот №
39178.10.2 и имот № 39178.10.20. До 2017г. тази нива е била обработвана лично от втория
ищец – Б. С. ИСМ.. Очертавал е земеделската земя като обработваема площ, подавал е
ежегодно заявления за подпомагане до ДФ „Земеделие” и е получавал такова. Наскоро
ищците разбрали от техен родственик, че на 19.02.2020г. ответникът Н. АК. АЗ. се е снабдил
с нотариален акт за собственост по давностно владение № 148, том I, рег.№
1425/04.03.2020г. на помощник-нотариус по заместване на нотариус № 304 с район на
действие РРС и е продал имота на втория ответник Г. АНГ. Г., който към настоящия момент
упражнява фактическата власт върху имота. Твърдят, че Н. АК. АЗ. не е придобил
процесната нива по давностно владение поради липсата на изискуемите от закона
предпоставки за това. Тъй като продавачът не е бил собственик на процесната вещ,
сключеният на 04.03.2020г. договор за продажба няма вещно прехвърлително действие и
Г.Г. и съпругата му АТ. Г. Г. държат имота без правно основание. И към настоящия момент
правото на собственост върху процесния имот продължава да принадлежи на ищците. Тъй
като със снабдяването на първия ответник с констативен нотариален акт за собственост на
1
процесния имот и с продажбата му на втория ответник, фактически се оспорва тяхната
собственост върху имота и те са лишени от правото си да владеят. По силата на
разпоредбата на чл.537, ал.2 от ГПК, след признаване правото на собственост на ищците
върху процесния недвижим имот, следва да бъде отменен констативния нотариален акт за
собственост на същия този имот на името на първия ответник по делото. Поради това молят
съда да постанови решение, с което да бъде признато за установено по отношение на
ответниците Н. АК. АЗ., Г. АНГ. Г. и АТ. Г. Г., че Х. М. ЮЗ., Б. С. ИСМ., ДЖ. Н. К. и ХЮЛ.
Н. Р. са собственици на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор
********** по кадастралната карта на с.Кошарна, обл.Русенска, в местността „Айъ орман”,
с площ 20 019 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята – трета, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 010003, при съседи: имот № 39178.10.21, имот № 39178.10.22, имот № 39178.10.13,
имот № 39178.10.4, имот № 39178.11.120, имот № 39178.10.2 и имот № 39178.10.20, при
права: 2/6 идеални части за Х. М. ЮЗ., 2/6 идеални части за Б. С. ИСМ., 1/6 идеална част за
ДЖ. Н. К. и 1/6 идеална част за ХЮЛ. Н. Р., както и да бъдат осъдени ответниците Г. АНГ.
Г. и АТ. Г. Г. да им предадат владението върху имота, както и на основание чл.537, ал.2 от
ГПК да бъде отменен и издадения в полза на ответника Н. АК. АЗ. костативен нотариален
акт № 148, том I, рег.№ 1425/04.03.2020г. на помощник-нотариус по заместване на нотариус
№ 304 с район на действие РРС. Претендират и направените по делото разноски.
Съдът, като взе предвид наведените от ищците в исковата молба фактически
обстоятелства, на които основават претенциите си и формулирания петитум, квалифицира
правно предявените субективно съединени искове по правно основание чл.108 от ЗС.
Ответникът Н. АК. АЗ. в срока за отговор признава изцяло предявените искове, като
заявява, че желае да сключи съдебна спогодба с ищците. Твърди, че признава правото на
собственост на ищците върху процесния недвижим имот, уредил е взаимоотношенията си с
купувача Г. АНГ. Г. и няма претенции за владението на имота, чието ползване е
преустановено от страна на Г. АНГ. Г. и от него. Имотът не е заявен и няма да бъде заявяван
в ОСЗ – гр.Сливо поле през предстоящата стопанска година, срокът за декларирането на
което е до 31.07.2021г. и може свободно да се ползва от ищците.
Ответниците Г. АНГ. Г. и АТ. Г. Г. в съдебно заседание признават изцяло
предявените искове, като правят и признание за факта, че към момента недвижимият имот
се владее от ответника Г. АНГ. Г..
Съдът като взе предвид, че ответниците признават изцяло предявените субективно
съединени искове, намира, че са налице предпоставките на чл.237, ал.2 от ГПК и следва да
бъде постановено решение без да се коментира спора по същество, като исковете следва да
се уважат изцяло, основаващи се на признанието на ответницата, като бъде признато за
установено по отношение на ответниците Н. АК. АЗ., Г. АНГ. Г. и АТ. Г. Г., че Х. М. ЮЗ., Б.
С. ИСМ., ДЖ. Н. К. и ХЮЛ. Н. Р. са собственици на следния недвижим имот: Поземлен
имот с идентификатор ********** по кадастралната карта на с.Кошарна, обл.Русенска, в
местността „Айъ орман”, с площ 20 019 кв.м., трайно предназначение на територията:
2
земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята – трета, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 010003, при съседи: имот № 39178.10.21,
имот № 39178.10.22, имот № 39178.10.13, имот № 39178.10.4, имот № 39178.11.120, имот №
39178.10.2 и имот № 39178.10.20, при права: 2/6 идеални части за Х. М. ЮЗ., 2/6 идеални
части за Б. С. ИСМ., 1/6 идеална част за ДЖ. Н. К. и 1/6 идеална част за ХЮЛ. Н. Р., както и
да бъде осъден ответника Г. АНГ. Г. да им предаде владението върху имота.
Предвид уважаването на предявения ревандикационен иск, на основание чл.537, ал.2
от ГПК, следва да се отмени издадения в полза на на ответника Н. АК. АЗ. костативен
нотариален акт № 148, том I, рег.№ 1425/04.03.2020г. на помощник-нотариус по заместване
на нотариус № 304 с район на действие РРС, тъй като със същия се накърнява правото на
собственост на ищците и той създава несигурност в гражданския оборот.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК и предвид уважаването на предявените искове,
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищците направените по делото разноски
в размер на 1 875.00 лева – заплатени държавна такса за производството по делото,
държавни такси за издаване на съдебни удостоверения и вписване на исковата молба, както
и възнаграждение на редовно упълномощения адвокат. Съдът намира за неоснователно
направеното от пълномощника на ответниците възражение за прекомерен размер на
договореното и заплатено от ищците възнаграждение на редовно упълномощенвия от тях
адвокат. Същото е в размер на 1 800.00 лева. Съгласно чл.7, ал.5 от Наредба № 1/2004г. на
минималните размери на адвокатските възнаграждения минималното възнаграждение по
искове с правно основание чл.108 от ЗС за недвижими имоти е 600.00 лева. В случая обаче
са налице субективно и обективно съединени искове – от 4 ищци срещу 3-ма ответници,
поради което възнаграждение на адвоката не е прекомерно, а отговаря на изискванията на
Наредба № 1/2004г. на минималните размери на адвокатските възнаграждения.
Мотивиран така и на основание чл.108 от ЗС и чл.537, ал.2 от ГПК във вр.с чл.237,
ал.2 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Н. АК. АЗ. от с.Стамболово,
обл.Русенска, ул.Студен кладенец” № 4, с ЕГН: **********; Г. АНГ. Г. от гр.Бяла,
обл.Русенска, ул.”Хан Крум” № 8, с ЕГН: ********** и АТ. Г. Г. от гр.Бяла, обл.Русенска,
ул.”Хан Крум” № 8, с ЕГН: **********, че Х. М. ЮЗ. от с.Кошарна, обл.Русенска, ул.”Трети
март” № 13, с ЕГН: **********; Б. С. ИСМ. от с.Кошарна, обл.Русенска, ул.”Трети март” №
13, с ЕГН: **********; ДЖ. Н. К. от гр.Глоджево, обл.Русенска, ул.”Димитър Благоев” №
82, с ЕГН: ********** и ХЮЛ. Н. Р. от гр.Русе, ул.”Никола Й.Вапцаров” № 13, вх.2, ет.6,
ап.17, с ЕГН: **********, са собственици на следния недвижим имот: Поземлен имот с
идентификатор ********** по кадастралната карта на с.Кошарна, обл.Русенска, в
местността „Айъ орман”, с площ 20 019 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята – трета, стар
3
идентификатор: няма, номер по предходен план: 010003, при съседи: имот № 39178.10.21,
имот № 39178.10.22, имот № 39178.10.13, имот № 39178.10.4, имот № 39178.11.120, имот №
39178.10.2 и имот № 39178.10.20, при права: 2/6 идеални части за Х. М. ЮЗ., с ЕГН:
**********; 2/6 идеални части за Б. С. ИСМ., с ЕГН: **********; 1/6 идеална част за ДЖ. Н.
К., с ЕГН: ********** и 1/6 идеална част за ХЮЛ. Н. Р., с ЕГН: **********.
ОСЪЖДА Г. АНГ. Г. от гр.Бяла, обл.Русенска, ул.”Хан Крум” № 8, с ЕГН:
**********, да предаде на Х. М. ЮЗ. от с.Кошарна, обл.Русенска, ул.”Трети март” № 13, с
ЕГН: **********; Б. С. ИСМ. от с.Кошарна, обл.Русенска, ул.”Трети март” № 13, с ЕГН:
**********; ДЖ. Н. К. от гр.Глоджево, обл.Русенска, ул.”Димитър Благоев” № 82, с ЕГН:
********** и ХЮЛ. Н. Р. от гр.Русе, ул.”Никола Й.Вапцаров” № 13, вх.2, ет.6, ап.17, с ЕГН:
**********, владението на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор
********** по кадастралната карта на с.Кошарна, обл.Русенска, в местността „Айъ орман”,
с площ 20 019 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята – трета, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 010003, при съседи: имот № 39178.10.21, имот № 39178.10.22, имот № 39178.10.13,
имот № 39178.10.4, имот № 39178.11.120, имот № 39178.10.2 и имот № 39178.10.20.
ОТМЕНЯ констативен нотариален акт № 148, том I, рег.№ 1425/04.03.2020г. на
помощник-нотариус по заместване на нотариус № 304 с район на действие РРС.
ОСЪЖДА Н. АК. АЗ. от с.Стамболово, обл.Русенска, ул.Студен кладенец” № 4, с
ЕГН: **********; Г. АНГ. Г. от гр.Бяла, обл.Русенска, ул.”Хан Крум” № 8, с ЕГН:
********** и АТ. Г. Г. от гр.Бяла, обл.Русенска, ул.”Хан Крум” № 8, с ЕГН: **********, да
заплатят на Х. М. ЮЗ. от с.Кошарна, обл.Русенска, ул.”Трети март” № 13, с ЕГН:
**********; Б. С. ИСМ. от с.Кошарна, обл.Русенска, ул.”Трети март” № 13, с ЕГН:
**********; ДЖ. Н. К. от гр.Глоджево, обл.Русенска, ул.”Димитър Благоев” № 82, с ЕГН:
********** и ХЮЛ. Н. Р. от гр.Русе, ул.”Никола Й.Вапцаров” № 13, вх.2, ет.6, ап.17, с ЕГН:
**********, сумата от 1 875.00 /хиляда осемстотин седемдесет и пет/ лева – направени по
делото разноски.
Препис от решението да се изпрати на страните.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Русенски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4