Решение по дело №513/2018 на Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

№……………. 5.03.2019 г. гр. Балчик

В ИМЕТО НА НАРОДА

Балчишкият районен съд на пети февруари през две хиляди и деветнадесета година в публично заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВЕЛИНА ВЕЛЧЕВА

Секретар: Миглена Йорданова

Прокурор: без

Като разгледа докладваното от районен съдия Ивелина Велчева

Гражданско дело № 513 по описа за 2018 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Образувано е по подадена молба от „Олд Тауър 7“ЕООД, гр. София, ул. „Ами Буе“ №18, вх. В, представлявано от М.М. против против Темора Трейд ЛТД, гр. Варна за признаване за установено, че ищецът е собственик на следните недвижими имоти:

Апартамент № 2 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.2. с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 1, ап. 2,

Апартамент № 3 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.3, с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10 , ет. 1 , ап. 3,

Апартамент № 4 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.4, с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10 , ет. 1, ап. 4,

Апартамент № 5 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.5, с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 2, ап. 5,

Апартамент № 12 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.12, с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 4, ап. 12,

Апартамент № 13 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10,13, с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 4, ап. 13,

Апартамент № 15 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.15, с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 4, ап. 15,

Както и против О.Ю.А. ***, комплекс Марина Бей, ул. „Д „ № * БЛ.* АП.*за признаване за установено, че ищецът е собственик на следния недвижим имот:

Апартамент № 14 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.14, с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 4, ап. 14,

и осъждане на ответниците да му предаде владението върху имотите.

Ищецът претендира направените по делото съдебно-деловодни разноски.

Ответниците оспорват иска като неоснователен.

Съдът след преценка на събраните по делото доказателства, направените от страните доводи прие за установена фактическа обстановка:

Ищецът твърди, че е носител на правото на собственост върху процесните имоти. Правото си на собственост удостоверяван с договор за покупко – продажба, обективирана в нот.акт №15, т. 4, рег. №2035 н.д. №494/2.05.2007 г., с който праводателят му е придобил вещното право, разрешение за строеж №370/23.10.2007 г. , издадено от гл. архитект на Община Балчик, апорт на вещното право на строеж в капитала на ищеца, вписан на 16.02.2012 г., представляващо право на строеж за изграждане на общо 7 жилищни сгради в ПИ, блокове под №№8,9,,10,11,12,16,17, заедно с принадлежащата им инфраструктура и курортни съоръжени, в който са включени общо 105 апартамента.

През 2015 г., тогавашния управител на ищеца извършва продажба на 86 бр. апартаменти без представителна власт, в нарушение на закона и добрите нрави и привидно.

Със съдебно решение №121/20.10.2016 г. на ОС-Добрич по т.д. №56/2015 г. влязло в сила на 11.04.2018 г. е обявен за нищожен договора за покупко-продажба на 86 апартамента, обективиран в нот.акт под № 113 т. 1 рег. 405 н.д. №63/2015 г. по регистъра на нотариус О.О.с район на действие РС-Балчик.

Ищецът намира, че ответниците не са станали собственици на процесните имоти, поради което държат, владеят имотите без правно основание.

Изложеното го мотивирало да предяви настоящите вещни искове.

Правната квалификация на исковете е в нормата на чл. 108 от ЗС.

Изложената фактическа обстановка не се спори от страните, тя се установява от сочените писмени доказателства – разрешение за строеж, нотариални актове, справки от търговски регистър.

Ищецът е придобил правото на собственост върху процесните имоти по силата на апорт. В тоя смисъл е представената справка от фирмено досие от 14.03.2017 г.

Не се спори от страните, че част от съдебно решение №121/20.10.2016 г. на ОС-Добрич е влязло в сила, а друга е атакувана пред АС-Варна и спорът между страните е все още висящ.

По силата на влязлата в сила част от съдебното решение на ОС-Добрич, е обявен за нищожен договора за покупко-продажба, обективиран в нот.акт №113 т. 1, рег. №405 н.д. №63/2015 г. на Нотариус №109, с район на действие–Районен съд-Балчик, с който ищецът е прехвърлил на Камерай Лтд“-Белиз 86 бр. апартамента, един от които е и процесния.

Изложеното налага правния извод, че нито първия, нито последващите приобретатели по сделката( в случая първият ответник с нот. акт №146 т.I №520 д.№93/2015 г. е придобил от последващия приобретател Камерай ЛТД правото на собственост върху процесните апартаменти, а ответникът О.Ю.А. с нот. акт №33 т.II №1074 д.№174/2016 г. е придобила от първият ответник предмета на иска срещу нея) са придобили вещното право на собственост върху процесните апартаменти, поради което ответниците владеят имотите без правно основание, което налага уважаване на реивиндикационните искове като основателни.

Наведеното възражение за нищожност на сделката, поради договаряне сам със себе си без надлежно упълномощаване, с която вторият ответник е придобил имота, съдът намира за недопустимо, поради обстоятелството, че същото принадлежи на страните по сделката, каквато ищецът не е.

Вписването на исковата молба в случая има оповестително действие, което няма отношение към самото придобиване на имота.

Ищецът претендира разноски, които съобразно чл. 78 от ГПК следва да му се присъдят.

Воден от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Темора Трейд ЛТД, гр. Варна ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ на „Олд Тауър 7“ ЕООД, гр. София, ул. „Ами Буе“ №18, вх. В, представлявано от М.М. върху следните недвижими имоти:

Апартамент № 2 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.2. с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 1, ап. 2,

ОСЪЖДА Темора Трейд ЛТД, гр. Варна ДА ПРЕДАДЕ на „Олд Тауър 7“ЕООД ВЛАДЕНИЕТО ВЪРХУ Апартамент № 2 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.2. с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 1, ап. 2,

Апартамент № 15 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.15, с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 4, ап. 15.

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на О.Ю.А. *** ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ на „Олд Тауър 7“ ЕООД, гр. София, ул. „Ами Буе“ №18, вх. В, представлявано от М.М. върху следните недвижими имоти:

ОСЪЖДА О.Ю.А. ДА ПРЕДАДЕ на „Олд Тауър 7“ЕООД ВЛАДЕНИЕТО ВЪРХУ

Апартамент № 14 в сграда № 10, с идентификатор: 39459.29.618.10.14, с адрес на имота: с. Кранево, ул. „Д“ № 46, бл. 10, ет. 4, ап. 14.

ОСЪЖДА Темора Трейд ЛТД, гр. Варна и О.Ю.А. да заплатят на „Олд Тауър 7“ЕООД сумата в размер на 1 920 лв.(хиляда деветстотин и двадесет лв.), представляваща направените по делото съдебно-деловодни разноски.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд-Добрич в двуседмичен срок от връчването му.

СЪДИЯ:……

Номер на акта:	28
Дата:	5 март 2019 г. (в сила от 8 ноември 2021 г.)
Съдия:	Ивелина Димитрова Велчева

Дело:	20183210100513
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	13 юли 2018 г.

Решение по дело №513/2018 на Районен съд - Балчик

Съдържание на акта

Балчишкият районен съд на пети февруари през две хиляди и деветнадесета година в публично заседание в следния състав: