Решение по дело №139/2019 на Софийски окръжен съд

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

гр.София, 08.07.2019 г.

 

В  И М Е Т О  Н А  Н А Р О Д А

 

 

          СОФИЙСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, втори състав, в публичното заседание на дванадесети юни две хиляди и деветнадесета година в състав:

 

                                  ПРЕДСЕДАТЕЛ:   ИРИНА СЛАВЧЕВА                                              ЧЛЕНОВЕ:   ИВАЙЛО Г.

                                                                       ДИМИТЪР ЦОНЧЕВ

 

при участието на секретаря Цветанка Павлова, като разгледа докладваното от съдията СЛАВЧЕВА гр.дело № 139 по описа за 2019 год. и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

 

С решение № 130/02.11.2018 год. по гр. дело № 34/2016 год. РС-Своге във втора фаза по извършване на съдебна делба е отхвърлил направените от Ш.Б.Р. и Н.С.Б. искания за възлагане на ливада от 0,320 дка, десета категория, местност „Момчилов лаг“, представляваща имот № 000287 по картата на землището на с. Т., община Своге, като е изнесъл на публична продан делбените имоти, а именно:  ЛИВАДА с площ 0,916 дка, местност „Момчилов лаг“, представляваща имот № 000249 по картата на землището на с. Т. с пазарна цена 3 196,80 лв., без построените в имота селскостопанска сграда за инвентар със застроена площ от 35 кв.м. и второстепенна постройка със застроена площ от 14 кв.м., които са индивидуална собственост на С.А.  М. и не са предмет на делбата, както и ЛИВАДА с площ 0,320 дка, местност „Момчилов лаг“, представляваща имот № 000287 по картата на землището на с. Т. с пазарна цена 1116,80 лв.

Срещу така постановеното решение са подадени въззивни жалби от Ш.Р. и Н.Б. с доводи, че могат да се обособят  делбени имоти според броя на съделителите, поради което делбата следва да се извърши чрез разпределянето им по реда на чл. 353 от ГПК или чрез теглене на жребий след изготвяне на разделителен протокол.

Софийският окръжен съд, след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

С решение № 44 от 13.04.2017 год. по гр.д. № 34/2016 год. Свогенският районен съд е допуснал извършването на съдебна делба на описаните по-горе имоти, при квоти, както следва: за ливадата с площ 0,916 дка, местност „Момчилов лаг“, представляваща имот № 000249 по картата на землището на с. Т. – 205/916 ид.ч. за Ш.Р.Б., 205/916 ид.ч. за Н.С.Б. и 506/916 ид.ч. за С.А.М.; за ливадата с площ 0,320 дка, местност „Момчилов лаг“, представляваща имот № 000287 по картата на землището на с. Т. – ½ ид.ч. за Ш.Р.Б. и ½ ид.ч. за Н.С.Б.. Установено е по делото, че Ш.Б. по време на брака си с Н.Б. е закупил на 17.08.2009 год. изцяло единия делбен имот – имот № 000287 в землището на с. Т., като е закупил също така 410/916 ид.ч. от втория имот. С влязло в сила на 27.01.2015 год. решение бракът между първите двама съделители, сключен на 05.05.2007 год. е прекратен като дълбоко и непоправимо разстроен. В част от единия имот, който е съсобствен със С.М., последната е построила сгради, които са нейна индивидуална собственост.

Според заключението на съдебно-техническата експертиза на в.л. Г. пазарната стойност на поземлен имот № 000287 /без постройките/ възлиза на 1 116,80 лв., а пазарната стойност на имот № 000249 е в размер на 3 196,85 лв. Имотите са неподеляеми с оглед изискванията за минимална площ на земеделските земи по чл. 7, ал. 1 от ЗСПЗЗ и чл. 10, ал. 1 от ППЗСПЗЗ.

При така установената фактическа обстановка съдът направи следните изводи от правна страна:

Делото е във втора фаза по извършване на съдебна делба.

Съдът намира, че делбата следва да бъде извършена съобразно разпоредбата на чл. 348 от ГПК. Тъй като предмет на делбата са незастроени недвижими имоти, редът за възлагане по чл. 349 от ГПК е неприложим. Установи се от събраните по делото доказателства, че имотите, предмет на делбата са неподеляеми и от тях не могат да се образуват дялове съобразно броя на съделителите. Липсва воля и възможност за групиране на част от съделителите с оглед получаване на имот в общ дял, а и при такова групиране няма да се постигне целта на делбата с оглед обстоятелството, че имотите са два, а съделителите - трима.  Така единият или двата делбени имота биха останали в съсобственост на част от съделителите, което е възможно само при изявена изрична воля за това от всички съсобственици, в противен случай не би се постигнала целта на делбата – получаване на реален дял от всеки съделител. Предвид липсата на възможност за реално разделяне на имотите съобразно броя на съделителите с оглед получаване на дялове в натура, допуснатите до делба имоти следва да бъдат изнесени на публична продан.

По изложените съображения възлагателните претенции на съделителите Ш.Б. и Н.Б. се явяват неоснователни, като единственият законосъобразен способ за извършване на делбата е чрез изнасянето на имотите на публична продан.

Тъй като изводите на настоящата инстанция съвпадат с тези на районния съд, обжалваното решение следва да бъде потвърдено.

Воден от горното, Софийският окръжен съд

 

 

Р Е Ш И:

 

 

ПОТВЪРЖДАВА решение № 130/02.11.2018 год. по гр. дело № 34/2016 год. на РС-Своге.

Решението може да се обжалва в едномесечен срок от връчването му на страните пред ВКС на РБ.

 

 

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ:                           ЧЛЕНОВЕ: 1.

                                 2.