Р Е Ш
Е Н И Е
№ …….., 10.06.2020 г., гр.Белоградчик
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
БЕЛОГРАДЧИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, 3 – ти състав, на трети
юни две хиляди и двадесета година, в публично заседание в следния състав:
Районен съдия: Божидарка
Йосифова
Секретар МАРГАРИТА НИКОЛОВА,
като разгледа
докладваното от съдия Йосифова гр.дело № 693 по описа за 2019 г.
Предявен е иск с
правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК – отрицателен установителен иск за право на
собственост върху недвижим имот.
В исковата молба ищцовото дружество
“СИЕСАЙЕФ“ АД, твърдят, че са собственици на описания
в исковата молба недвижим имот – Поземлен имот с идентификатор
38995.47.28, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед № РД-18-419/ 14.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в землището на с. Костичовци, община Димово, област Видин, местност
„Падината", с площ от 2 158 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предходен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 047028, при съседи: имоти с
идентификатори 38995.47.29, 38995.47.27, 38995.47.25 и 38995.48.187. Твърди се,
че правото на собственост върху описаният по – горе земеделски имот придобили по силата на Нотариален акт за
покупко – продажба на недвижими имот № 113, том IV, дело № 731 от 15.04.2008 г. на Съдия по вписванията и И.Д. Нотариус П. С.
в РС – Белоградчик, като продавач по сделката, материализирана с горецитирания
нотариален акт, е Б. И. Т., с ЕГН **********. В исковата молба се сочи, че
впоследствие, по силата на сделка, материализирана с Нотариален акт за покупко
– продажба на недвижими имоти – земеделска земя № 65, том Х, дело № 1920 от
10.09.2008 г. на Съдия по вписванията и И.Д. Нотариус П. С. в РС – Белоградчик,
същият продавач Б. И. Т., продал същия недвижим имот, на “Бостън Ленд Фънд” ЕАД
– гр. София – праводател на ответника „Бостън Ленд Фънд“ ЕООД – гр. София.
Твърди се също така, че с
писмо с изх. № 24-31109/ 13.11.2019 г. на Началника на АГКК — гр. Видин, ищеца бил
уведомен, че по повод на постьпило заявление с рег. № 01509587/ 11.11.2019 г.,
е извършено изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на
недвижимите имоти на с. Костичовци, общ. Димово, обл. Видин, за недвижим имот с
идентификатор 38995.47.28, в с. Костичовци, обл. Видин, местност
„Падината", състоящо се във вписване на „БОСТЬН ЛЕНД ФЪНД" ЕАД, като
собственик на имота с посочени в уведомлението данни за документ за
собственост. Твърди се от ищцовата страна, че видно от извлечение от Търговския
регистьр, „БОСТЬН ЛЕНД ФЪНД" ЕАД, с ЕИК *********, е заличено в регистъра,
а негов правоприемник е ответника „БОСТЪН ЛЕНД ФЪНД" ЕООД, с ЕИК
*********. Ищецът излага, че от извършена в Имотния регистър справка, установили,
че с Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот – земеделска земя №
65, том Х, рег. № 2726, дело № 1920/ 10.09.2008 г. на П. С. – Съдия по
вписванията и И.Д. Нотариус при Районен съд – Белоградчик, вписан в Служба по
вписванията — Белоградчик, след придобиване на правото на собственост върху имота от страна ищеца – на 15.04.2008
г., на 10.09.2008 г. същият продавач – Б. И. Т., е сключил договор за покупко —
продажба на процесния имот и с „БОСТЪН ЛЕНД ФЪНД" ЕАД — праводател на
ответника. Твърди се в исковата молба, че сключването на втория по време
договор за покупко — продажба на процесния имот под формата на нотариален акт
от 10.09.2008 г. и вписването на ответника в данните за собственост на имота по
кадастралния регистър на недвижимите имоти, по аргумент от чл. 113 от Закона за
собствеността, не правят ответното дружество собственик на имота, тъй като
правото на собственост е преминало върху ищеца със сключване на договора за
покупко — продажба на имота с нотариалният акт от 15.04.2008 г. и вписване на
същия в Имотния регистьр.
Поради изложеното, ищеца
претендира, на осн. чл. 124, ал. 1 ГПК, съдът да постанови решение, с което да
признае за установено, че ответника не е собственик на процесния недвижим имот:
Поземлен имот с идентификатор 38995.47.28, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-419/ 14.02.2018 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, находящ се в землището на с. Костичовци, община Димово,
област Видин, местност „Падината", с площ от 2 158 кв.м., трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята: 4, номер по предходен план: 047028, при съседи: имоти с
идентификатори 38995.47.29, 38995.47.27, 38995.47.25 и 38995.48.187.
В подкрепа на исковата молба, са представени писмени
доказателства.
В о.с.з. представител на ищеца не се явява.
В срока
по чл. 131 ГПК, отговор от страна на ответника не е подаден.
Представител
на ответника не се явява и в о.с.з. и не взема становище по иска.
Съдът, като прецени изложеното в исковата молба и събраните по делото писмени
доказателства, намира за установено от фактическа и правна страна :
Предвид
изложените в исковата молба обстоятелства, очертаващи предмета на спора, с
доклада по реда на чл. 146, ал. 1 ГПК, съдът разпредели в доказателствена
тежест на ищеца да докаже следните обстоятелства: - че е
собственик на процесния земеделски имот на основание Нотариален акт за покупко
– продажба на недвижими имот № 113, том IV, дело
№ 731 от 15.04.2008 г. на Съдия по вписванията и И.Д. Нотариус П. С. в РС –
Белоградчик, с продавач Б. И. Т.; - че с Нотариален акт за покупко – продажба на
недвижими имоти – земеделска земя № 65, том Х, дело № 1920 от 10.09.2008 г. на Съдия
по вписванията и И.Д. Нотариус П. С. в
РС – Белоградчик, същият продавач Б. И. Т., е продал същия земеделски имот на ответника “Бостън
Ленд Фънд” ЕАД – гр. София,
- че ответника „Бостън Ленд Фънд“ ЕООД е правоприемник на
„Бостън Ленд Фънд“ ЕАД.
Съдът,
като обсъждайки събрания в хода на процеса доказателствен материал заедно и по
отделно, намира че ищцовата страна доказа вменените й в доказателствена тежест
обстоятелства.
Видно от представеният по делото Нотариален акт за покупко
– продажба на недвижим имот № 113, том IV, дело
№ 731 от 15.04.2008 г. на Съдия по вписванията и И.Д. Нотариус П. С. в
РС – Белоградчик, продавачът Б. И. Т., чрез свой упълномощен представител, е
прехвърлил правото на собственост върху процесния имот на ищеца по делото, чрез
покупко – продажба.
С последващ нотариален акт за покупко – продажба на
недвижими имоти – земеделска земя № 65, том Х, дело № 1920 от 10.09.2008 г.
на Съдия по вписванията и И.Д. Нотариус П. С. в РС – Белоградчик, същият
продавач Б. И. Т., е
продал същия земеделски имот и на праводателя на ответника “Бостън Ленд
Фънд” ЕАД – гр. София, ЕИК *********.
Видно от представените с Исковата
молба писмени доказателства – Справка от Търговски регистър, на 19.08.2009 г.,
дружеството – купувач по втората сделка “Бостън Ленд Фънд” ЕАД – гр. София, ЕИК
*********, е заличено, а негов правоприемник е ответника по делото „Бостън Ленд
Фънд“ ЕООД, с ЕИК *********.
Съдът,
предвид събрания по делото доказателствен материал приема, че ищеца е надлежния собственик на недвижимия
имот, тъй като е придобил правото на собственост на основание валиден деривативен
способ и се легитимира надлежно като титуляр на собствеността. Имотът е
придобит от ищеца чрез договор за продажба и това обстоятелство
удостоверява възникналата собственост по силата на транслативна сделка – чл. 24 ЗЗД. Транслантивната сделка е материализирана с Нотариален акт за покупко –
продажба на недвижим имот № 113, том IV, дело № 731 от 15.04.2008 г. Нотариалният
акт има характеристиките на официален свидетелстващ документ, поради което се
ползва с обвързваща за съда материална доказателствена сила съгл. чл. 179 ГПК,
която не е оборена в процеса по реда на чл. 193 ГПК /ответникът не е оспорил
нотариалния акт от 15.04.2008 г./
Ответникът, от своя страна също
притежава надлежен титул за собственост на същия имот – Нотариален
акт за покупко – продажба на недвижими имоти – земеделска земя № 65, том Х,
дело № 1920 от 10.09.2008 г.
Предвид възникналата конкуренция между
страните, тъй като всяка от тях разполагаща с титул на собственост, спора следва да се разреши като се
извърши преценка на придобитото вещно право въз основа на поредността на
вписаните актове за собственост по отношение на имота.
Съгласно разпоредбата на чл. 113
ЗС, актовете по чл. 112 ЗС, до вписването им не могат да се противопоставят на
трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни
права върху недвижимия имот. Т.е., тази конкуренция е в полза на лицето което първо е вписало акта си. Респективно, собственик е това лице,
което първо е вписало правата си, тъй като приоритет има по – рано вписаният акт. Горецитираната разпоредбата урежда случаите на прехвърляне на
вещни права от един и същ праводател на двама или повече приобретатели, като
дава защита на този от тях, който първи е вписал акта си.
Такъв е и разглеждания случай. Продавач
и по двете прехвърлителни сделки е едно и също лице – Б. И.ов Т.. Същият е
прехвърлил правото на собственост на двама купувачи – на ищеца и на праводателя
на ответника. Поради това, приоритет досежно правото на собственост, има този приобретател,
който първи е вписал своя акт за собственост. В настоящият случай, ищеца първи
по време е вписал сделката, материализирана с Нотариален акт за
покупко – продажба на недвижими имот № 113, том IV, дело
№ 731 от 15.04.2008 г. Сделката е вписана в Службата по вписванията на
15.04.2008 г., под вх. № 1069 от същата дата.
Праводателят
на ответника е втори по време при вписване на Нотариален акт за покупко –
продажба на недвижими имоти – земеделска земя № 65, том Х, дело № 1920 от
10.09.2008 г. – вписана на 10.09.2008 г. – вх. № 2726.
Поради това, законовата
привилегия е в полза на ищеца, който първи по време е вписал придобивната
сделка, което го прави легитимирания собственик на имота. Следователно, ответника
не е собственик на процесния имот, тъй като праводателят му е вписал своя акт
за покупко – продажба по-късно.
Съгл. чл. 124, ал. 1 ГПК, всеки може да предяви иск, за да възстанови правото си,
когато то е нарушено, или за да установи съществуването или несъществуването на
едно правно отношение или на едно право, когато има интерес от това.
Ищецът, в условията на пълно и
главно доказване, установи несъществуването на правото на собственост на
ответника по отношение на процесния имот и в условията на пълно и главно
доказване установи основателността на предявения отрицателен установителен иск –
че ответника не е собственик на земеделския имот.
По разноските :
Предвид изхода на делото – съдът уважи предявения иск, поради
което и съгл. чл. 78, ал. 1 ГПК, ответника е страната в процеса, която следва
да понесе в своя тежест направените от ищеца разноски по делото: 50.00 лв. –
държавна такса за образуване на делото, и 600.00 лв. – адвокатско
възнаграждение. За разноските са представени доказателства, че действително са
направени от ищцовата страна и е представени и Списък на разноските съгл. чл.
80 ГПК.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И
ПРИЕМА за
установено по отношение на „БОСТЬН ЛЕНД ФЪНД“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр. София, район „Възраждане", бул. „Акад. И.Гешов" № 2Е,
сграда 1, офис 204, представлявано от Яник Стойчев Мекушин – Управител, по предявения от
„СИЕСАЙЕФ“ АД, с ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление: гр. София,
район „Средец", ул. „Славянска“, представлявано от Д. Х. С. — Прокурист, чрез пълномощника им адв. И. Й.Д. от САК, с адрес ***, че „БОСТЬН ЛЕНД ФЪНД“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр. София, район „Възраждане", бул. „Акад. И.
Гешов" № 2Е, сграда 1, офис 204, НЕ Е СОБСТВЕНИК, на следният имот : Поземлен имот с идентификатор 38995.47.28, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-419/
14.02.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в землището на с. Костичовци, общ. Димово, обл. Видин,
местност „Падината", с площ от 2 158 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на
земята: 4, номер по предходен план: 047028, при съседи: имоти с
идентификатори 38995.47.29, 38995.47.27, 38995.47.25 и 38995.48.187 – на осн. чл. 124, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА „БОСТЬН ЛЕНД ФЪНД“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.
София, район „Възраждане", бул. „Акад. И.Гешов" № 2Е, сграда 1, офис
204, представлявано
от Яник Стойчев Мекушин – Управител, да ЗАПЛАТИ на „СИЕСАЙЕФ“ АД, с ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. София,
район „Средец", ул. „Славянска“, представлявано от Д. Х. С. – Прокурист, чрез пълномощника им адв. Иван Й.Д. от САК, направените
по делото разноски: 52.00 лв. – държавна такса за образуване на делото и 600.00
лв. – адвокатско възнаграждение.
На осн. чл. 115, ал. 2 ЗС, съдът Дава на „СИЕСАЙЕФ“ АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, район „Средец", ул. „Славянска“, представлявано от Д. Х. С. – Прокурист, шестмесечен срок за отбелязване /вписване/ на настоящото
решение в Службата по вписвания при РС –
Белоградчик, считано от влизане на решението в законна сила.
Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :