Р Е Ш Е Н И Е

 

 

Номер

Година

20.03.2012

Град

Кърджали

В ИМЕТО НА НАРОДА

Кърджалийски районен

Съд

състав

На

27.02.

Година

2012

В публично заседание и следния състав:

Председател

АНГЕЛ МОМЧИЛОВ

Членове

Съдебни заседатели

Секретар

К.Н.

Прокурор

като разгледа докладваното от

Съдията

Гр.

дело номер

1124

по описа за

2011

Година.

 

Предявени са съединени искове с правно основание чл.124 от ГПК и чл.537, ал.2 от ГПК.

В  исковата молба ищците И.Р.Н., Х.Н.Р., Ю.Н.С. и Г.Н.Н. сочат обстоятелството, че са собственици по наследство на 1/3  идеална части от недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали с площ от 810кв.м, ведно с построената през 1959г. в северната част на имота двуетажна масивна жилищна сграда със площ 48.00 кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж с подход с външни стълби от две стаи и коридор, при граници на имота: север и изток улица, юг- имот с пл.сн.№122, запад-имот с пл.сн. №124. Излага съображения, че описаният имот е собственост на покойния Н.С.Н., който се явявал техен наследодател, бивш жител *** и на братята му А. С.Н. и И.С. Н.. Находящата се в недвижимият имот жилищна сграда- къща била построена от съпруга на И.Р.Н.-  Н.С.Н. и братята му А. С.Н. и И.С. Н., върху поземлен имот оставен в наследство от общия им наследодател С. Н.И.. След построяването на къщата  И.С. Н. построил своя собствена къща в същото село и се изнесъл от процесния имот, като ищцата  И.Р.Н.  и съпругът й приживе ползвали една стая и коридор от втория етаж от къщата и 1/3 идеална части част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали, а другата част от имота се ползвал от семейството на А. С.Н.. Сочи, че за така описания имот плащала и данък от името на съпруга си повече от десет години. До смъртта на съпруга й през 2007г., взаимоотношенията им с останалите роднини били добри, като същите нямали никакви претенции по отношение на владените от И.Р.Н.  и съпругът й идеални части от имота. След смъртта на съпруга й започнали проблемите със С.А.Н., който се явявал наследник на А. С.Н.. И.Р.Н. сочи обстоятелството, че била подложена на психически тормоз, заплахи и закани да напусне жилището си, като след един от поредните скандали в присъствието на сина й Г.Н.Н.- ищец в настоящото производство, била предупредена, че ще бъде изгонена от жилищният имот, ако не си отвори вход от втория етаж и не си изгради самостоятелно стълбище. С оглед това Г.Н.Н. изградил нов вход  и ново стълбище., което обаче не разрешило проблемите между страните. Ищцата разбрала, че С.А.Н. се снабдил с нотариален акт за собственост върху  целият недвижим имот, придобит по давност с №93, том VIII, рег.№14250, дело №1465 от 2008г. на Нотариус К.Д., с район на действие РС-гр.Кърджали, вписан под №020 в регистъра на Нотариалната камара. Излага съображения, че ответника неправомерно, без каквото и да било правно основание се е снабдил с документ за собственост за целия имот на основание давностно владение, като оспорват правото на собственост на ищците. Сочат, че ищцата И.Р.Н. към  настоящия момент ползва и владее 1/3 идеална част от къщата, респективно една стая и коридор от втория етаж от къщата и 1/3 идеална части част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали. Предвид изложеното, за тях възникнал правен интерес от предявяване на настоящият установителен иск за собственост. Молят съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците С.А.Н. и Ш.Ю.Н., правото на ищците на собственост върху 1/3 идеална части от процесния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали, с площ от 810 кв.м, ведно с построената през 1959г. в северната част на имота двуетажна масивна жилищна сграда на два етажа, с площ 48.00кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж с подход с външни стълби от две стаи и коридор, при граници на имота: север и изток улица, юг- имот с пл.сн. №122, запад-имот с пл.сн. №124. Молят при уважаване на установителния иск за собственост да се отмени Нотариален акт за собственост на недвижим имот №93, том VIII, рег.№14250, дело №1465 от 2008г. на Нотариус К.Д., с район на действие РС-гр.Кърджали. Претендират за деловодни разноски.

В съдебно заседание,  чрез пълномощника си адв.С.Ф., поддържат предявените искове. 

В преклузивния срок по чл.131 от ГПК, ответниците в настоящото производство депозират писмени отговори, в който излагат съображения, че предявенияте искове са процесуално допустими, но неоснователни, предвид това, че процесния имот бил придобит от тях на основание давностно владение, продължило повече от 10 години, за което се бил снабдил с процесния нотариален акт за собственост. Оспорват изцяло твърденията в исковата молба, като твърди, че процесния недвижим имот е построен от бащата на първия ответник и чичо му И. С.Н., като след уреждане на финансовите въпроси по между им, той е останал изцяло в собственост на двамата ответници.

Молят съда да постанови решение, с което да отхвърли депозираните от ищците съединени искове. В съдебно заседание чрез адв. Б. поддържат писмените отговори.

След като обсъди събраните по делото доказателства, в тяхната съвкупност и поотделно, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

От приетите по делото Удостоверение за наследници №56/02.09.2010г., Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност №93, том VІІІ, рег.№14250, дело №1465/2008г. на нотариус К.Д., ведно с нотариалната преписка към него, Удостоверение за данъчна оценка №2486/26.07.2011г., Декларация от И. С.Н. с дата 07.10.2010г., Нотариално заверена декларация от И. С.Н. с рег.№2895 на нотариус К.З., 4бр. Квитанции за заплатен данък недвижими имоти, заверено копие от Скица №КР-СС-644, по отношение на процесния имот, Удостоверение за декларирани данъци с изх.№3250/12.09.2011 год., 2 /два/ бр. Съобщения от Община Кърджали за дължими местни данъци и такси до С. А.Н., 2бр. Приходни квитанции за платени такси битови отпадъци, 4бр. Дубликат на документ за платени данъци за 2007 год., 2009 год., 2010 год.,2011 год., Удостоверение №31/20.02.2012г. и Скица №КР-СС- 92/24.02.2012г., се установява, че: Ищците И.Р.Н., Х.Н.Р., Ю.Н.С. и Г.Н.Н., са наследници на Н.С.Н. - починал на 23.10.2007г.; С нотариално заверена декларация от 07.10.2010г., И. С.Н. *** е декларирал обстоятелството, че двуетажна масивна жилищна сграда със площ 48.00 кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж от две стаи и коридор, построена през 1959г. в с.Висока поляна, общ.Кърджали, в поземлен имот с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали с площ от 810кв.м, е построена от декларатора и братята му Н.С.Н. и А. С.Н. с общи средства и усилия. Между тях имало постигнато споразумение всеки един да ползва по 1/3 идеална част от жилището и дворното място, като И. Н. преотстъпил своята 1/3 идеална част на брат си А. Н., при което същият притежавал 2/3 идеални части от имота, а брат им Н.Н. притежавал 1 стая и коридор от втория етаж и 1/3 идеална част от дворното място; С Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност №93, том VІІІ, рег.№14250, дело №1465/2008г. на нотариус К.Д., С.А.Н. *** е бил признат за собственик по давност на недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали с площ от 810кв.м, ведно с построената през 1959г. в северната част на имота двуетажна масивна жилищна сграда със площ 48.00 кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж с подход с външни стълби от две стаи и коридор, при граници на имота: север и изток улица, юг- имот с пл.сн.№122, запад-имот с пл.сн. №124.; С нотариално зеверена декларация  рег.№2895 на нотариус К.З., И. С.Н. е заявил липсата на претенцие по отношени ан имот с пл.сн.№123, в кв.22 по ПУП на с.Висока поляна, тъй като преди 25 години бил уредил с брат си А.С.Н. финансовите отношения относно имота и същият останал изцяло в собственост на наследниците на брат му. Изразява съгласие целият имот да бъде поставен в собственост на племенника му С.А.Н.; За 2001г., 2002г., 2004г. и 2005г. Н.С.Н. е заплащал местни данъци и такси за имот – земя и сграда, находящи се в с.Висока поляна №42; С Декларация №355-001/01.07.2002г. С.А.Н. *** собствеността върху жилище и земя, находящи се в с.Висока поляна №42, за който имот през 2005г. е заплатил данък недвижими имоти, през 2006г., 2007г., 2009г., 2010г. и 2011г. е заплащал опредлената му такса битови отпадъци.

От разпита на свидетелите Ю.Ф., Ф.М. и А.А., се установява, че процесният имот бил построен от тримата братя Н., И. и А.. След построяването на двуетажното жилище Н. и съпругата му И. заживели в една от стаите на втория етаж със семейството си, като към настоящия момент И.Н. продължавала да живее в същата стая. Дворното място било разделено, като Н. и И. обработвали част от двора. Н.Н. работел няколко години в „ОЦК” – Кърджали, като през този период, двамата със съпругата му обитавали общежитие в гр.Кърджали, като продължили да владеят част от жилището в с.Висока поляна, където държали вещите си и ходели непрекъснато на село. След пенсионирането на Н.,***, където Н. починал. Ищцата И. построила подход към втория етаж с външни стълби, като извършила и ремонт на покрива на жилището. Същата продължавала да обработва част от дворното място, като използвала по предназначение двора още от самото построяване на жилището. До смъртта на Н.Н., страните нямали спорове относно жилището и дворното място, съвместно владеели и използвали имота.

Видно от разпита на свидетелите М. Х. и М.Е., ответниците заедно с децата си живеели на първия етаж от процесното жилище, като ищцата И. ползвала втория етаж от къщата. И. и С. съвместно построили външно стълбище за втория етаж, като ответникът направил частичен ремонт, изразяващ се в измазване на част от жилището с външна мазилка и частичен покрив от предната страна на жилището. Двора бил разделен на две части, като И. ползвала по-малката част. Според свидетеля Х., И. имала част от горния етаж, а С. притежавал първия етаж и останалата част от втория етаж. Първоначално твърди, че И. живеела в жилището от 1990г., като след това заявява, че от 2000г. заедно със съпруга си се преместили в с.Висока поляна, като преди това, когато Н. ***. Св.Е. твърди, че И. ***90г.

При тези данни съдът намира предявеният иск с правно основание чл.124 от ГПК и съединеният с него акцесорен иск по и чл.537, ал.2 от ГПК за основателни и доказани.

Съдът намира за безспорно установено, че ищците И.Р.Н., Х.Н.Р., Ю.Н.С. и Г.Н.Н., са наследници на Н.С.Н. - починал на 23.10.2007г., като през 1959г., последния заедно с братята си И. С.  Н. и А. С.Н. е построил двуетажна масивна жилищна сграда със площ 48.00 кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж от две стаи и коридор, построена през 1959г. в с.Висока поляна, общ.Кърджали, в поземлен имот с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали с площ от 810кв.м. Между тримата е била налице уговорка всеки един да ползва по 1/3 идеална част от жилището и дворното място, като И. Н. преотстъпил своята 1/3 идеална част на брат си А. Н., при което същият притежавал 2/3 идеални части от имота, а брат им Н.Н. притежавал 1 стая и коридор от втория етаж и 1/3 идеална част от дворното място. Тези обстоятелства съдът приема за установени с оглед приетите по делото писмени доказателства - Удостоверение за наследници №56/02.09.2010г. и Декларация от И. С.Н. с дата 07.10.2010г., както и предвид показанията на свидетелите Ю.Ф., Ф.М., А.А. и М. Х., видно от които процесният имот бил построен от тримата братя Н., И. и А.. След построяването на двуетажното жилище Н. и съпругата му И. заживели в жилището със семейството си в една от стаите на втория етаж. Към настоящия момент И.Н. продължавала да живее в същата стая, като ответниците С. живеел на първия етаж. От така приетите писмени и гласни доказателства се установя, че наследодателя на ищците Н.Н. и съпругата му И.Н. са започнали да владеят процесния имот, съобразно с постигнатата уговорка, респ. 1/3 идеална част от имота от 1959г. Това владение е било непрекъснато, спокойно и несмущавано, като след смъртта на Н. през 2007г. ищцата И. е продължила да владее имота, живеейки на втория етаж и обработвайки приспадащата и част от дворното място. Т.е. съдът намира за доказано твърдението, че Н.С.Н. и И.Р.Н. са придобили собствеността върху 1/3 идеална част от процесния недвижим имот по смисъла на чл.79, ал.1 от ЗС по силата на продължило повече от 10 години давностно владение. Никой не им е оспорвал собствеността върху 1/3 идеална част от имота, като през целия период двамата са владели част от втория етаж на жилището и са обработвали дворното място. Независимо от обстоятелството, че за известно време са живели в гр.Кърджали, то са продължили да демонстрират фактическата си власт върху част от имота и намерението си че владеят тази част като своя собствена, като действията им се изразявали в непрекъснато посещаване на жилището и обработване на дворното място, което се установява от разпитаните по делото свидетели Ю.Ф., Ф.М. и А.А., чиито показания са логични, непротиворечиви и кореспондиращи, както по между си, така и с приетите по делото писмени доказателства. Извода, че наследодателят на страните и съпругата му са владели част от имота като свой собствен се потвърждава и от приетите по делото копия от приходни квитанции, видно от които за 2001г., 2002г., 2004г. и 2005г. Н.С.Н. е заплащал местни данъци и такси за имот – земя и сграда, находящи се в с.Висока поляна №42. Обстоятелството, че Н.Н. и И.Н.,***,  са  с постоянен адрес с.Висока поляна №42, считано от 10.08.2006г. не променя горе изложения извод. По делото липсват данни за прекъсване на владението по смисъла на чл.81 от ЗС, като в тази връзка по изложението по-горе съображения съдът приема, че през периода, през който Н.Н. и И.Н. *** същите са продължили да владеят частта си от имота в с.Висока поляна. Предвид горното съдът намира, че Н.Н. и И.Н. са придобили собствеността върху 1/3 идеална част върху процесния имот, като след смъртта на Н.Н., ищците Х.Н.Р., Г.Н.Н. и Ю.Н.С., по силата на наследственото правоприемство, заедно със своята майка И.Н. са придобили общо собствеността върху 1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали с площ от 810кв.м, ведно с построената през 1959г. в северната част на имота двуетажна масивна жилищна сграда със площ 48.00 кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж с подход с външни стълби от две стаи и коридор, при граници на имота: север и изток улица, юг- имот с пл.сн.№122, запад-имот с пл.сн. №124.      

В настоящия процес ответниците С.А.Н. и Ш.Ю.Н. не доказаха изложеното в писмените отговори обстоятелство, че са придобили собствеността върху целия имот към датата на снабдяването на първия ответник с Нотариален акт №93/2008г., респ. налице че е била изтекла в тяхна полза придобивна давност по отношение на процесния имот. В тази връзка от събраните по делото писмени и гласни доказателства, не се установява ответниците да са владели и своили като собствена частта от процесният имот, която е владяна от Н.Н. и съпругата му И.Н., респ. ответниците не са били във владение на частта от втория етаж, в която е живяла и понастоящем живее И.Н. и частта от дворното място, което е обработвано от ищците. Показанията на разпитаните свидетели не доказват доводите на ответниците за изтекла придобивна давност, като в този смисъл следва да се отбележи, че представените писмени доказателства, в това число и Удостоверение за декларирани данъци с изх.№3250/12.09.2011 год., 2 /два/ бр. Съобщения от Община Кърджали за дължими местни данъци и такси до С. А.Н., 2бр. Приходни квитанции за платени такси битови отпадъци и 4бр. Дубликати на документи за платени данъци удостоверяват единствено факта, че С.Н. е заплащал местни данъци и такса битови отпадъци за имот, находящ се в с.Висока поляна №42, но не установяват обстоятелството, че ответникът е владял и своил целия процесен имот.  Т.е. съдът счита, че ответниците не се легитимират в настоящия процес като собственици на целият процесния имот по силата на изтекла в тяхна полза придобивна давност по смисъла на чл.79, ал.1 от ЗС, като са придобили собствеността единствено и само по отношение на 2/3 идеални части от процесния имот.

Предвид горното съдът намира, че настоящия случай по отношение на ищците не са налице предпоставките на чл.99 от ЗС по отношение на претендираните от тях 1/3 идеална част от недвижимия имот и предявеният установителен иск за собственост против ответниците следва да бъде уважен.

Предвид уважаването на иска по чл.124, ал.1 от ГПК и с оглед направеното искане по чл.537, ал.2 от ГПК за отмяна на Нотариален акт №93, том VІІІ, рег.№14250, дело 1465/2008г., с който С.А.Н. *** е бил признат за собственик по давност на недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали с площ от 810кв.м, ведно с построената през 1959г. в северната част на имота двуетажна масивна жилищна сграда със площ 48.00 кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж с подход с външни стълби от две стаи и коридор, при граници на имота: север и изток улица, юг- имот с пл.сн.№122, запад-имот с пл.сн. №124.; то следва същият да бъде отменен до размера на 1/3 идеална част по отношение на описаният недвижим имот и построената в него двуетажна масивна жилищна сграда.

При този изход на делото следва да бъдат осъдени ответниците да заплатят солидарно на ищците направените по делото разноски в размер на 50лв., представляващи внесена държавна такса, както и да заплатят на ищцата И.Р.Н. разноски в размер на 400лв. и на ищеца Г.Н.Н. разноски в размер на 500лв., представляващи заплатено адвокатско възнаграждение.

Ето защо, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на С.А.Н., с ЕГН ********** и Ш.Ю.Н., с ЕГН **********,***, правото на собственост на И.Р.Н., с ЕГН **********, Х.Н.Р., с ЕГН **********, Ю.н.С., с ЕГН ********** и Г.Н.Н., с ЕГН **********, всичките със съдебен адрес ***, върху 1/3  идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали с площ от 810кв.м, ведно с построената през 1959г. в северната част на имота двуетажна масивна жилищна сграда със площ 48.00 кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж с подход с външни стълби от две стаи и коридор, при граници на имота: север и изток улица, юг- имот с пл.сн.№122, запад-имот с пл.сн. №124.

ОТМЕНЯВА Нотариален акт №93, том VІІІ, рег.№14250, дело 1465/2008г. на нотариус К.Д. с №020, с който С.А.Н. *** е бил признат за собственик по давност на недвижим имот представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали с площ от 810кв.м, ведно с построената през 1959г. в северната част на имота двуетажна масивна жилищна сграда със площ 48.00 кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж с подход с външни стълби от две стаи и коридор и навес – едноетажна паянтова стопанска постройка със застроена площ 48кв., при граници на имота: север и изток улица, юг- имот с пл.сн.№122, запад-имот с пл.сн. №124.; до размера на 1/3 идеална част по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл.сн. №123 в кв.22 от действащия ПУП на село Висока поляна, община Кърджали с площ от 810кв.м, ведно с построената през 1959г. в северната част на имота двуетажна масивна жилищна сграда със площ 48.00 кв.м., състояща се на първи етаж от две стаи, салон и баня и на втори етаж с подход с външни стълби от две стаи и коридор.

ОСЪЖДА С.А.Н., с ЕГН ********** и Ш.Ю.Н., с ЕГН **********,***, да заплатят солидарно на И.Р.Н., с ЕГН **********, Х.Н.Р., с ЕГН **********, Ю.н.С., с ЕГН ********** и Г.Н.Н., с ЕГН **********, всичките със съдебен адрес ***, деловодни разноски в размер на 50лв., представляващи внесена държавна такса.  

ОСЪЖДА С.А.Н., с ЕГН ********** и Ш.Ю.Н., с ЕГН **********,***, да заплатят солидарно на И.Р.Н., с ЕГН **********,***, деловодни разноски в размер на 400лв., представляващи заплатено адвокатско възнаграждение.

ОСЪЖДА С.А.Н., с ЕГН ********** и Ш.Ю.Н., с ЕГН **********,***, да заплатят солидарно на Г.Н.Н., с ЕГН **********,***, деловодни разноски в размер на 500лв., представляващи заплатено адвокатско възнаграждение.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Кърджали в двуседмичен срок от връчване му на страните.

Районен съдия: