№ 89
гр. Троян, 11.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТРОЯН, II-РИ СЪСТАВ - ГРАЖДАНСКИ, в
публично заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Светла Ив. Иванова
при участието на секретаря Емилия П. Петрова
като разгледа докладваното от Светла Ив. Иванова Гражданско дело №
20214340100577 по описа за 2021 година
Предявен е иск за делба, втора фаза на делбеното производство.
По делото, с влязлото в сила Решение №129 от 11.11.2021г. е допусната
делба между Н. М. СТ., ЕГН **********, с постоянен адрес: **, М. СТ. СТ.,
ЕГН **********, с постоянен адрес: ** и СН. Г. ЯН., ЕГН **********, с
постоянен адрес ** на недвижим имот, представляващ: масивна жилищна
сграда – близнак с идентификатор № 73198.503.410.6 и на ½ - една втора
идеална част от дворно място - поземлен имот с идентификатор №
73198.503.410, находящи се в **, ПРИ СЛЕДНИТЕ ПРАВА: Н.С. - 3/8 ид.
части от сградата и 3/16 ид. части от поземления имот; М.С. - 2/8 ид. части от
сградата и 2/16 ид. части от поземления имот и С.Я. - 3/8 ид. части от
сградата и 3/16 ид. части от поземления имот.
В съдебно заседание, ищците, редовно призовани не се явяват, чрез
упълномощеният си защитник адв.К.Н. от АК-Ловеч в депозирана по делото
молба вх.№1805 от 13.04.2022г. на ТРС изразява становище, процесния имот
да бъде изнесен на публична продан като неподеляем, съгласно разпоредбата
на чл. 348 от ГПК.
В съдебно заседание, ответницата, редовно призована се явява лично и
1
не се противопоставя процесният имот да бъде изнесен на публична продан.
Троянски районен съд, като взе предвид събраните по делото
доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира следното:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребий,
чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по
реда на чл.349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348
ГПК. Основен критерий за избора на способ е дали броя на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните
дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите. За това
съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност за
обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както и
становището на съделителите, досежно начина на нейното извършване.
Основният способ, предвиден в чл.348 ГПК за ликвидиране на
съсобствеността в делбеното производство, когато се касае до неподеляем
имот, който не може да бъде поставен в един от дяловете, е изнасянето му на
публична продан. По изключение, ако се касае до неподеляем жилищен имот
и са налице другите изисквания на закона, съсобствеността може да се
ликвидира чрез поставянето му в дял на някой от съделителите – чл.349 ГПК.
В производството по съдебна делба, въпросът по какъв начин следва да се
извърши делбата се решава съобразно императивните норми на чл.348,
чл.349, чл.350 и чл.353 ГПК, за чието служебно приложение от съда е
необходимо преди всичко да бъде изяснен въпроса: дали имотът- предмет на
делбата е поделяем. В конкретният случай имотът е неподеляем и не могат да
бъдат обособени три самостоятелни имота. В съдебното производство е
приета и изслушана съдебно-техническа експертиза, която дава заключение за
пазарната стойност на процесният имот.
По делото са налични доказателства, че процесният имот- земя и сграда
е неподеляем. Освен това, не е направено искане за възлагане на имота от
някой от съделителите и се достига до извода, че имотът, след като реално е
неподеляем, то единствения възможен начин, имащ значение за избора на
способ за извършването на делбата е изнасянето му на публична продан.
В конкретния случай по безспорен и категоричен начин се установи, че
2
имотът, предмет на делбата е съсобствен между страните, при посочените
права и е неподеляем по смисъла на закона.
При това основание за възникване на съсобствеността и при
неподеляемост на имота, делбата следва да се извърши чрез изнасяне на
публична продан, ако не може да бъде поставен в един от дяловете. По
правило, имотът трябва да се раздели на толкова дяла, колкото са
участващите в делбата съделители. Когато обаче се дели неподеляем имот не
е възможно всеки съделител да получи своя дял в натура. Съгласно чл. 348 от
ГПК към публична продан се пристъпва тогава, когато някой имот е
неподеляем и не може да бъде поставен в някой от дяловете. При
установените по делото обстоятелства, а именно наличие на един неподеляем
жилищен имот и трима съделители, следва да се приложи способът по чл.
348 от ГПК. Имотът е неподеляем и поради това не е възможно делбата да се
извърши чрез разпределяне на дялове в натура. Имотът е жилищен. Отделно
от това възлагателна претенция не е заявена от някой от съделителите в
законния срок - първото по делото заседание след влизане в сила на
решението, с което е допусната делбата, който срок е преклузивен. Съдът
счита, че следва да се прекрати съсобствеността чрез изнасяне на имота на
публична продан, който способ е единственият възможен за ликвидиране на
съсобствеността на допуснатия до делба недвижим имот.
В представеното заключение на вещото лице е посочена и пазарната
стойност на имота, като е отразено и състоянието му.
Пазарната стойност на имота е 46 600 лв.
Стойността на полагащия се дял на всяка от страните от имота е
изчислена на база заключението на експерта.
След приключване на публичната продан, получената продажна цена
следва да бъде разпределена между страните съобразно квотите, при които е
допусната делбата, а именно: Н. М. СТ., ЕГН ********** - 3/8 ид. части от
сградата и 3/16 ид. части от поземления имот; М. СТ. СТ., ЕГН ********** -
2/8 ид. части от сградата и 2/16 ид. части от поземления имот и СН. Г. ЯН.,
ЕГН ********** - 3/8 ид. части от сградата и 3/16 ид. части от поземления
имот.
По разноските:
Производството по съдебна делба е особено исково производство.
3
Процесуалните норми, които го уреждат имат характера на специални по
отношение на общите норми, уреждащи гражданския процес във всичките му
форми. Тъй като при наличие на съсобственост върху вещи и вещни права,
съдебната делба е винаги възможна и е недопустим отказ от иск за делба,
предявяването на такъв иск не зависи от поведението на другата страна.
Отговорността на разноски не е уредена като санкция за неправомерно
поведение, какъвто принцип е залегнал в правилата на чл.78 от ГПК.
Ответникът по иск за делба не дава повод за предявяване на този иск, а
основанието е ликвидиране на съществуващата съсобственост. В делбеното
производство страните имат двойно качество - те са и ищци, и ответници
един спрямо друг. Затова законодателят е предвидил разноските да се понасят
от страните съобразно стойността на дяловете им. Това се отнася за
държавните такси и другите деловодни разноски, напр. за вещи лица.
Разноските за адвокатски хонорар се понасят от страните така, както са ги
направили.
Съобразно правата си в съсобствеността, страните дължат заплащане на
държавна такса за извършване на съдебна делба в размер на 4% от стойността
на дяловете си, както следва: Н. М. СТ., - 699.00 /шестстотин деветдесет и
девет/ лева; М. СТ. СТ., 466.00 /четиристотин шестдесет и шест/ лева и СН. Г.
ЯН., /699.00 /шестстотин деветдесет и девет/ лева, като ако от продажбата се
добият повече средства, да им бъде начислена върху разликата допълнително
4% държавна такса.
Ищците, чрез адв.К.Н. претендират разноски, като са представили
списък по реда на чл.80 от ГПК за сумата от 750.00 лева, от които 600.00 лв.
адвокатско възнаграждение, 50.00 лева ДТ и 100.00 лева депозит за вещо
лице.
Сторените от страната разноски за адвокатски хонорар следва да
останат в тежест на ищците, така както са ги направили, а по отношение на
разноските за ДТ и вещо лице, ответницата С.Я. следва да възстанови на
ищците, съобразно правата си в съсобствеността сумата от 37.50 лева.
Мотивиран от изложеното Троянски районен съд
РЕШИ:
ДА СЕ ИЗНЕСЕ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот,
4
представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.503.410 , по
КККР на гр.Троян, одобрени със Заповед №18-11/2007г. на ИД на АГКК
/последно изменение – зап.№18-3105/02.05.2017г. на СГКК Ловеч/, с
административен адрес на имота: **, целият с площ or 563,м2/петстотин
шестдесет и три квадратни метри/ с трайно предназначение на територията –
урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване до 10м., номер
на предходен план 785, квартал 22, парцел XXI при съседи- имот с
идентификатор 73198.503.409; 73198.503.441; 73198.503.413; 73198.503.411;
73198.503.316, ЗАЕДНО с построената в имота ДВУЕТАЖНА
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА – ИЗТОЧЕН БЛИЗНАК, с
идентификатор 73198.503.410.6 (седем три едно девет осем точка пет нула
три точка четири едно нула точка шест) по кадастралната карта и кадастрални
регистри на гр.Троян, със застроена площ 58 кв.м. /петдесет и осем квадратни
метра/, при ПЪРВОНАЧЛАНА ЦЕНА 46600 /четиридесет и шест хиляди и
шестстотин / лева.
Добитата от продажбата сума да се подели между съделителите както
следва:
-Н. М. СТ., ЕГН ********** - 3/8 ид. части от сградата и 3/16 ид. части
от поземления имот;
-М. СТ. СТ., ЕГН ********** - 2/8 ид. части от сградата и 2/16 ид.
части от поземления имот и
-СН. Г. ЯН., ЕГН ********** - 3/8 ид. части от сградата и 3/16 ид. части
от поземления имот
ОСЪЖДА Н. М. СТ., ЕГН **********, с постоянен адрес: ** да
заплати по сметка на ТРС държавна такса в размер на 699.00 /шестстотин
деветдесет и девет/ лева представляваща 4% върху стойността на делът и,
като ако от продажбата се добият повече средства, да бъде начислена върху
разликата допълнително 4 % държавна такса.
ОСЪЖДА М. СТ. СТ., ЕГН **********, с постоянен адрес: ** да
заплати по сметка на ТРС държавна такса в размер на 466.00 /четиристотин
шестдесет и шест/ лева, представляваща 4% върху стойността на делът и, като
ако от продажбата се добият повече средства, да бъде начислена върху
разликата допълнително 4 % държавна такса.
ОСЪЖДА СН. Г. ЯН., ЕГН **********, с постоянен адрес ** да
5
заплати по сметка на ТРС държавна такса в размер на 699.00 /шестстотин
деветдесет и девет/ лева представляваща 4% върху стойността на делът и,
като ако от продажбата се добият повече средства, да бъде начислена върху
разликата допълнително 4 % държавна такса, а на Н. М. СТ., ЕГН **********
и М. СТ. СТ., ЕГН ********** сумата от 37.50 /тридесет и седем лева и
петдесет стотинки/, представляваща разноски за ДТ и вещо лице, съобразно
правата си в съсобствеността
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Ловеч в 14-
дневен срок от съобщението.
Съдия при Районен съд – Троян: _______________________
6