РЕШЕНИЕ
№ 196
гр. К., 18.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на двадесет и трети септември, през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Владимир Ст. Иванов
при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова
като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело №
20215320100005 по описа за 2021 година
Производството е по иск за делба във втората фаза – по извършване
на делбата.
С влязло в законна сила на 10.06.2021 г. Решение №46/19.05.2021 г.,
постановено по гражданско дело №5/2021 г. по описа на КрлРС е допуснато
извършване на съдебна делба между В. И. Д., ЕГН: **********, с постоянен
адрес: с. Ч.Г., общ. Б.Д., обл. С.З., ул. „И.“ №*, от една страна и А. Г. Ч., ЕГН:
**********, от гр. Б., обл. П., ул. „З.“ №** и И. Г. Я., ЕГН: **********, от с.
В., обл. П., ул. „****“ №*, от друга, на съсобствения им недвижим имот, а
именно: дворно място, цялото застроено и незастроено с площ от 690 кв. м.
/шестстотин и деветдесет квадратни метра/, находящо се в гр. Б., общ. К.,
ведно с построените в него жилищна сграда и второстепенна постройка,
който имот съгласно одобрен устройствен план на гр. Б. със Заповед №
680/1990г. съставлява УПИ VI-474 /парцел шести отреден за имот с
планоснимачен номер четиристотин седемдесет и четвърти/ в кв.13
/тринадесети/, при граници и съседи: улица „******* м.“, УПИ VII-475, УПИ
XV-473, УПИ V-471, при следните квоти: 2/4 идеални части за В. ИЛ. Д., 1/4
1
идеална част за ответницата А. Г. Ч. и 1/4 идеална част за ответницата И.Г. Я.
- К..
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:
І. По отношение на поделяемост и пазарна оценка на недвижимия
имот:
Във втората фаза на делбеното производство е изготвено, изслушано
и прието от съда заключение на вещо лице М.К. по назначената по делото
съдебно-техническа експертиза, от което се установява, че пазарната цена на
УПИ VI-474 в кв.13 по устройствения план на гр. Б., ведно с построените в
него жилищна сграда и второстепенна постройка, е в размер на 50 100 лева.
От заключението на вещото лице и писменото становище на Главния
архитект на Община К. е видно, че делбеният имот е неподеляем.
ІІ. По извършване на делбата на недвижимия имот:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребий,
чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по
реда на чл.349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348
ГПК. При избора на способ следва да се вземе предвид дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността
на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.
Затова съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност
за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както
и становището на съделителите, досежно начина на нейното извършване.
Основен принцип при извършване на делбата е всеки от
съделителите да получи дял в натура. Това е възможно или чрез съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребий /чл.352 ГПК/ или чрез
разпределение по реда на чл.353 от ГПК.
С оглед на обстоятелството, че правата на съделителите (квотите им
в съсобствеността) са различни, а броят на имотите не съответства на
знаменателя в дробното число, то съставянето на разделителен протокол и
2
впоследствие теглене на жребий по реда на чл.352 ГПК се оказва
невъзможно. Разпределение по чл. 353 ГПК също е невъзможно, защото
допуснатият до делба имот е само един и няма как да бъдат обособени
достатъчен брой дялове, за да може всеки съделител да получи реален дял.
Съделителите не са направили възлагателни претенции в срока и по
реда на чл.349 ГПК.
От гореизложеното се налага изводът, че изнасянето на имота на
публична продан е единственият възможен начин за ликвидиране на
съсобствеността.
Определената с експертното заключение пазарна стойност на
имотите от 50 100 лева следва да бъде посочена като първоначална при
извършване на проданта. След осъществяването на проданта, продажната
цена следва да се разпредели между страните съобразно правата им.
III.По разноските:
Тъй като страните в производството по съдебна делба са
едновременно ищци и ответници, съдът намира, че разноските следва да
останат за страните така както са ги направили.
Установената пазарна цена на имота, съобразно заключението на
вещото лице, следва да се има предвид при определяне на държавната такса
по делото. Съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК, съделителите следва да
заплатят държавна такса по сметка на КРлС в размер на 4% върху стойността
на дяловете си, а именно: В. И. Д. – 1002 лева; А. Г. Ч. – 501 лева и И.Г. Я. - К.
– 501 лева.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348, ал.1 от
ГПК следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, цялото застроено и
незастроено с площ от 690 кв. м. /шестстотин и деветдесет квадратни метра/,
находящо се в гр. Б., общ. К., ВЕДНО с построените в него ЖИЛИЩНА
СГРАДА и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА, който имот съгласно одобрен
3
устройствен план на гр. Б. със Заповед № 680/1990 г. съставлява УПИ VI-474
/парцел шести отреден за имот с планоснимачен номер четиристотин
седемдесет и четвърти/ в кв.13 /тринадесети/, при граници и съседи: улица
„**** м.“, УПИ VII-475, УПИ XV-473, УПИ V-471, ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА
ЦЕНА от 59 100 лв. (петдесет и девет хиляди и сто лева лева), като след
извършване на проданта получената сума се разделя между В. И. Д., ЕГН:
**********, с постоянен адрес: с. Ч.Г., общ. Б.Д., обл. С.З., ул. „И.“ №*, А. Г.
Ч., ЕГН: **********, от гр. Б., обл. П., ул. „З.“ №** и И.Г. Я. -К., ЕГН:
**********, от с. В., обл. П., ул. „****“ №*, при следните квоти: 2/4 идеални
части за В. И. Д., 1/4 идеална част за А. Г. Ч. и 1/4 идеална част за И.Г. Я. - К..
ОСЪЖДА В. И. Д., ЕГН: **********, да заплати държавна такса 4%
по сметка на РС К., в полза на държавата по бюджета на съдебната власт,
върху стойността на дела си в делбения имот, в размер на 1002.00 лв. (хиляда
и два лева).
ОСЪЖДА А. Г. Ч., ЕГН: **********, да заплати държавна такса 4%
по сметка на РС К., в полза на държавата по бюджета на съдебната власт,
върху стойността на дела си в делбения имот, в размер на 501.00 лв.
(петстотин и един лева).
ОСЪЖДА И. Г. Я., ЕГН: **********, да заплати държавна такса 4%
по сметка на РС К., в полза на държавата по бюджета на съдебната власт,
върху стойността на дела си в делбения имот, в размер на 501.00 лв.
(петстотин и един лева).
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред О. с. – П. в двуседмичен
срок от съобщението.
Ц.Ч.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
4