О
П Р Е
Д Е Л
Е Н И Е
№
гр. София, 21.12.2020г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО, VІ-19 състав, в публично заседание на двадесет и
втори октомври през две хиляди и двадесета година в състав
СЪДИЯ: РАЙНА СТЕФАНОВА
при секретаря Маргарита Димитрова като разгледа докладваното т.д.№
1225 по описа за 2020г. и за да се произнесе
взе предвид, следното:
Производството е по чл.679 от ТЗ.
Образувано е по молба на "Б.Д."
АД, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление ***, представлявана заедно
от главния изпълнителен директор В.С.и изпълнителния директор Д.Н., чрез
юрисконсулт С.Й., със съдебен адрес:*** в качеството на кредитор в
производството по несъстоятелност на "Р.С." ООД/н/, ЕИК ******. Моли
за отмяна на приетото решение от събранието на кредиторите на длъжника,
проведено на 24.06.2020 година по т.д.№ 184/2017 година от СГС, ТО, VI-3 състав, с което е
прието всички недвижими имоти, описани в молбата за свикване на събранието да
се продават заедно. Твърди се, че посоченото решение е прието с гласовете на
хирографарния кредитор „М.“ ЕООД и със същото съществено се ощетява единствения
кредитор в производството по несъстоятелност - "Б.Д." АД, в полза на
когото са учредени обезпечения върху активи от масата на несъстоятелността. Сочи,
че с посоченото решение се ограничава кръга от лицата, които биха имали интерес
от закупуване на имотите, служещи като обезпечение, което ще доведе до
намаляване на евентуалната цена, на която същите могат да бъдат продадени. Твърди,
че с оглед размера на вземането му към несъстоятелния длъжник цялата продажна
цена на ипотекирания имот би послужила за удовлетворяване единствено на
вземанията на банката, , с оглед разпоредбата на чл.722, ал.1, т.1 ТЗ. Заключава,
че имотите в София –офис и в Кюстендил-земеделски земи, ако бъдат продавани
заедно, съгласно решението на СК, то това ще доведе до намаляване на цената, за
която ипотекирания в полза на банката имот, находящ се в гр.София, би
бил реализиран и съответно ще доведе до увреждане на банката, като единствен
обезпечен кредитор в производството по несъстоятелност.
Представя
доказателства.
В открито съдебно заседание, молителят "Б.Д."
АД не се представлява. Депозира писмена молба, в която подържа молбата за
отмяна на обжалваните решения на Общото събрание на кредиторите на "Р.С."
ООД /н/ от 24.06.2020 година, с които е предвидено, че всички недвижими имоти,
описани в молбата на синдика за свикване на СК, следва да се продадат заедно.
Длъжникът в производството "Р.С." ООД,
редовно призован не изпраща представител и не се представлява.
За проведеното по настоящото дело съдебно заседание,
кредиторите на "Р.С." ООД /н/
са призовани съгласно чл. 679, ал. 3 ТЗ чрез Държавен вестник, бр. 73 от
18.08.2020 г.
Кредиторът "М." ЕООД оспорва молбата чрез
процесуалния си представител - адв. К.К..Представя писмени бележки, в които
поддържа че събранието е законосъобразно, тъй като на проведеното събрание на кредиторите
на 16.07.2019 година е прието решение всички недвижими имоти, собственост на
длъжника Р.С. ООД /н/ да се продават като една обособена част.Твърди, че това
решение не е обжалвано от банката, поради което същото е стабилизирано.
Служебно и по искане на молителя са изискани документи
от т.д.№184/2017 година по описа на СГС, VІ-3 състав, относими към атакуваните
решения на събранието на кредиторите.
Съдът като обсъди доводите на страните и материалите
по делото, намира за установено следното:
Видно от справка по партидата на дружеството
длъжник Търговски регистър на 13.04.2017 година е обявено решение № 704 от
12.04.2017 година по т.д. № 184/2017г. на СГС, с което е открито производство по несъстоятелност на
длъжника „Р.С.“ ООД, с начална дата - 31.12.2016
г., като е започнало осребряване и
разпределение, съгласно постановено решение № 984 от 28.05.2019
година, обявено в ТР на същата дата.
С молба от 11.03.2020 година /изпратена по пощата на
10.03.2020 година/ от синдика на дружеството, същият уведомява съда по
несъстоятелността, че разрешената продажба на недвижимите имоти, описани в молбата-
офис ІV, находящ се в гр.София, бул“******, със застроена площ от 1066, 69
кв.м. и 15 броя земеделски земи, находящи се в община село Невестино,
обл.Кюстендил, не се състояла поради
неявяване на купувачи. Поискал е свикване на СК, на което да бъдат взети
решения относно начина, условията и началната цена /включително и евентуално
определяне на нов метод на оценка/ на продажба на имуществото, доколкото такова
решение на СК липсва по отношение на продажба по чл.718 ТЗ.
С разпореждане от 12.03.2020 година съдът е
постановил, че свикване на СК не е необходимо, доколкото са взети решения, във
връзка с чл.718 ТЗ,вкл. за началната цена на СК на 16.07.2019 година.
С молба от 17.03.2020 година кредиторът „М.“ ЕООД
е поискал съдът по несъстоятелността да отмени постановеното разпореждане от
12.03.2020 година и да свика събрание на кредиторите като се е позовал на
решение по т.3 на СК, проведено на 16.07.2019 година , предвиждащо, че преди да
пристъпи към продажба по реда на чл.718 ТЗ събранието на кредиторите следва да
приеме отделно ново решение за реда и начина на продажба, с оглед резултата от
проведените търгове.
С покана, публикувана в Търговския регистър по
партидата на търговеца на 14.05.2020 година, е свикано събрание на кредиторите
на 24.06.2020 година, при дневен ред по реда на чл.677, ал.1,т.8 от ТЗ
/пренасрочено от 18.05.2020 година с разпореждане от 13.05.2020 година/.
От представения протокол от събранието на
кредиторите по т.д.№ 184/2017 година по описа на СГС, ТО, VI-3 състав,
проведено на 24.06.2020 година, с дневен ред по чл.677, ал.8 ТЗ, а
именно–определяне на условията, реда и начина на осребряване на имотите,
описани в молбата на синдика от 10.02.2020 година, при условията на пряко
договаряне по реда на чл. 718 ТЗ, както и за началната цена и методите на
оценка на имуществото, се установява, че на същото са присъствали процесуални
представители на кредиторите – "Б.Д." АД, притежаващ 38,965 % от
вземанията и "М." ЕООД съответно притежаващ 59,509 % от вземанията,
съгласно приложен списък на кредиторите
с молба на синдика от 19.06.2020 година. Представителите са надлежно
упълномощени.
След обсъждания и гласуване, с оглед разпоредбата
на чл.676 от ТЗ, събранието на кредиторите с повече от 50% от приетите вземания
е приело следните решения: 1.Синдикът да пристъпи към продажба, чрез пряко
договаряне, по отношение на имуществото, за което вече са проведени два
неуспешни търга, недвижимите имоти описани в молбата за свикване на днешното
събрание заедно, при следните съществени
условия:Първа продан, извършена при пряко договаряне да бъде с начална цена не
по-висока от 70/100 от оценката на имуществото – предмет на продажбата. Всяка
следваща продан при пряко договаряне да се провежда при начална цена с 10 %
по-ниска от размера на цената от предходната продан. При достигане на 60/100 от
изготвената оценка и неуспешна продан на
тази цена да се свика ново събрание на кредиторите, на което да определи цената
за следващите продажби;
2.По реда и начина на извършване на продажбата –
всяка продан да се обявява в срок, не по-кратък от 14 дни преди деня на
проданта, по съответния начин – на сайта на Министерство на икономиката и в
един национален ежедневник. Депозит за участие в проданта, определен от
синдика, но не по-малък от 10/100 от началната цена на съответната продан. Срок
за заплащане на цената, намалена с внесения депозит, в срок определен от
синдика, но не по-дълъг от 20 дни от избора на купувач. Обявлението да съдържа
– описание на предмета на проданта, цена, от която започва проданта и начина на
заплащането й, място, дата и час на провеждане на проданта, размер на депозита
и определен срок за заплащане на цената;
3. Да
се изготви нова оценка на имуществото от масата на несъстоятелността, което е
предмет на продажбата по чл. 718 и за целите на тази продажба по метода –
ликвидационна стойност на имуществото. Да се определи възнаграждение на
оценителя за тази цел в размер на 750 лв.
Видно от изготвения протокол приетите решенията
са по предложение на кредитора "М." ЕООД, приети са с повече от 50%
от общо приетите вземания , като е отразено становището против на кредитора -
"Б.Д." АД.
Искането за отмяна на решение по т.1 в частта всички недвижими имоти да се продават
заедно, се основава на обстоятелството, че реда на осребряване на имуществото
чрез продажба на недвижими имоти послужили за обезпечението му като кредитор по
несъстоятелността, заедно с недвижими имоти, върху които не са учредени
обезпечения, при това с различно предназначение и с местонахождение в различни
области в страната, ограничава кръга на евентуалните купувачи на имотите
служещи като обезпечение, кое води до съответно намаляване на евентуалната им
продажна цена и съществено го ощетява в качеството му на единствен кредитор, в
полза на когото са учредени обезпечения върху активи от масата на
несъстоятелността.
От тази фактическа обстановка следва следния
правен извод:
Съгласно разпоредбата на чл.679 ал.1 ал.2 ТЗ по
искане на длъжника или на кредитор, направено в 7-дневен срок от провеждане на
събранието, друг състав на съда по несъстоятелността може да отмени решение на
събранието на кредиторите, ако то е незаконосъобразно или съществено ощетява
част от кредиторите.
В конкретния случай молбата е подадена от кредитор в производство по
несъстоятелност на 01.07.2020 година в съда /видно от куриерското клеймо/ и се
атакува решение на събрание на кредиторите от 24.06.2020 година, т.е. същата е
допустима и в срок.
Същата е основателна.
Съгласно чл.679 ТЗ по искане на длъжника или
кредитора съдът по несъстоятелността може да отмени решение на събранието на
кредиторите, ако то е незаконосъобразно или при съществено ощетяване на част от
кредиторите.
В случая не се въвеждат доводи относно пороци по
процедурата по свикването и провеждането на процесното събрание на кредиторите,
а и не се установяват такива.
Кредиторът-молител е оспорил съответствието на
решението със специалното допълнително императивно предписание на закона,
ограничаващо мнозинството при решения, които биха ощетили някои от кредиторите.
За да е налице хипотезата на чл.679 ал.1 пр.2 ТЗ,
обуславяща отмяна на решение на събрание на кредиторите – „при съществено
ощетяване на част от кредиторите“, следва да се установи категорично, че
въпросното решение директно ощетява или пък създава възможност за такова
разместване на имуществени блага, при което една част от кредиторите в
производството по несъстоятелност биха били ощетени за сметка на
удовлетворяване в по-голяма степен на друга част или на един само кредитор, без
това предпочтително удовлетворяване да произтича от закона /така разяснения за
"ощетен кредитор", дадени с решение № 83 от 27.11.2013 г. по т.д. №
940/2012 г. на ВКС, ТК, I ТО./
Съдът намери възражението за съществено ощетяване
на част от кредиторите –единствения обезпечен кредитор „Б.Д.“ АД с ипотека
върху актив от масата на
несъстоятелността, за основателно. Приетият начин на осребряване засяга обезпечения
кредитор посредством включването на имота, служещ за обезпечение в група с
други имоти с други характеристики, предназначение и местонахождение и
необезпечаващи вземания, респ. които се удовлетворяват на друг ред, съгласно
чл.724 ТЗ. Решението за продажба заедно на имота в София
и земеделските земи в община Невестино, обл.Кюстендил, би било ощетяващо за
ипотекарния кредитор, ако това имущество бъде продадено на значително по-ниска
стойност под пазарната му стойност , с оглед реда на привилегията при
разпределение на осребреното имущество- чл.722, ал.1, т.1 ТЗ, даваща му възможност
да се удовлетвори от получената сума при реализацията на обезпечението, от една
страна и изминалия период от време, в
който това имущество не може да бъде осребрено, респ. отлагане на
удовлетворяването.
Неоснователно е твърдението на кредитора „М.“ ЕООД, че решението от 16.07.2019 година за
продажба на имотите заедно е стабилизирано. Събранието на кредиторите от
24.06.2020 година е с дневен ред по чл.677, ал.1, т.8 ТЗ- за условията, реда и
начина на осребряване на имотите, описани в молбата на синдика, при условията
на пряко договаряне, както и за началната цена и методите на оценка на
имуществото, като видно от решението отново е прието такова за продажба на
имотите заедно. Именно на събранието от
16.07.2019 година е прието решение при евентуално пристъпване към продажба по
реда на чл.718 ТЗ, СК да приеме отделно ново решение за реда и начина на
продажба, с оглед резултата от проведените търгове, поради което и е свикано СК
на 24.06.2020 година.
По делото няма спор, а и се установява от
приложените доказателства, че молителят „Банка ДСК“ ЕАД е единственият
обезпечен кредитор в производството по несъстоятелност и един от обектите на
продажба – офиса в гр.София като част от съвкупността е ипотекиран в негова
полза. Действително първите две продажби
/на 18.12.2019 година и съответно на 19.02.2020 година// по реда на чл.717в ТЗ
и чл.717ж ТЗ на всички недвижими имоти заедно, са били неуспешни. Липсва функционална
и организационна свързаност на офиса в гр.София и земеделските земи в община
Неделино, която да обуславя продажбата
им заедно, дори в широк смисъл на съдържанието на §1а от ДР на ТЗ. Икономическа
логика на взетото решение е разколебана от двете неуспешни продани, по реда на
чл.717 ТЗ, което от своя страна при продължаващо предлагане на имотите заедно и
липса на търсене, има голяма вероятност да доведе до последващо по-голямо намаляване на
цената на имота, с оглед предвидените стъпки, под пазарната му стойност и неустановено
отлагане във времето на реализацията на обезпечението.
Така би се стигнало до неоправдан дисбаланс при
третиране на различните кредитори, с оглед удовлетворяване на вземанията им. По
този начин обезпеченият кредитор, в полза на когото законът предоставя
привилегия от първи ред ще се удовлетвори в по-малка степен в този ред. Целта
на етапа на осребряването е реализиране на имуществените права на възможно
най-висока цена в рамките на разумен срок, при осигуряване справедливо
удовлетворяване на кредиторите по смисъла на чл.607, ал.1 ТЗ. За пълнота,
изпълнението на решението при липса на обективен критерий за относителната
тежест на това имущество в съвкупността също сочи на съществено ощетяване на
кредиторите.
Повторното решение на СК за продажба на имотите заедно,
след два неуспешни опита, създава потенциална
възможност за съществено разместване на имуществени блага и отлагане
удовлетворяването и се явява ощетяващо за ипотекарния кредитор, поради което
следва да бъде отменено.
Воден от
горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
Отменя решението на събранието на кредиторите на „Р.С.“
ООД / в несъстоятелност/, ЕИК ******, прието на 24.06.2020 година по т.д. №
184/ 2017 година по описа на СГС, TO, VI-3 състав, в частта в която е предвидено,
че синдикът следва да пристъпи към продажба на недвижимите имоти, описани в молбата му за
свикване на събранието, заедно.
Определението
не подлежи на обжалване.
Да се
изпрати препис от определението по т.д.№ 184/2017 година ТО,VI-3 състав.
СЪДИЯ: