Р Е
Ш Е Н
И Е
№………
гр. София, 24.01.2018 г.
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ
СЪД, I ГРАЖДАНСКO ОТДЕЛЕНИЕ, 10 състав, в публичното заседание на единадесети октомври две
хиляди и седемнадесета година в състав:
СЪДИЯ:
ДЕСИСЛАВА ЗИСОВА
при секретаря Панайотова,
като разгледа докладваното от съдията гр.д. №13324 по описа за 2016 г., за да
се произнесе взе предвид следното:
Производството
е образувано по искова молба от А.В.А., с която е предявен срещу Т.Г.М. и Е.Й.М.,
иск с правно основание чл.87, ал.3 ЗЗД за разваляне на договор за прехвърляне
на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с нотариален
акт №84 от 26.06.2012 г., том I, рег.№4193, дело
№67/2012 г. на нотариус с рег.№265.
Ищецът
твърди, че е прехвърлил на ответника Т.М. имоти срещу задължение на последния
да до гледа и издържа. В последствие ответникът се е оженил за втората
ответница Е.М.. Ответницата не изпълняват установеното с договора задължение да
поемат гледането и издръжката на прехвърлителя. Моли договорът да бъде
развален.
Ответниците
не оспорват иска. Признават, че поради субективни причини са възпрепятствани да
изпълняват задълженията си по договора.
Съдът, след като се запозна
със становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира
следното от фактическа и правна страна:
Установява се от нотариален
акт №84 от 26.06.2012 г., че А.В.А. е прехвърлил на Т.Г.М. собствените си имоти,
представляващи АПАРТАМЕНТ – МЕЗОНЕТ №24, находящ се в гр. София, ж.к.С., ул. ********-ри
мансарден, а по данъчна оценка – ет.6, със застроена площ от 160,43 кв.м.,
заедно с избено помещение №27 с площ от 6,20 кв.м., както и ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ №33,
находящ се на сутеренен етаж в същата жилищна сграда, с площ от 18,58 кв.м.,
срещу задължението на приобретателя да издържа и гледа прехвърлителя до края на
живота му, като му осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водил до сега.
По силата на договора
собствеността върху притежаваните от праводателя имотите валидно е преминала в
собственост на ответника Т.М., а за последния е възникнало задължение
ежедневно, непосредствено и непрекъснато, лично или чрез друг да предоставя грижи
и натурална издръжка в договорения обем – да се осигури спокоен и нормален
живот на праводателя А.А..
По делото няма спор, че
ответникът М. не изпълнява задълженията си и няма възможност да ги изпълнява за
в бъдеще. Ето защо съдът приема, че са налице предпоставките на чл.87 ЗЗД - длъжникът
по двустранен договор не изпълнява задължението си поради причина, за която той
отговаря, поради което кредиторът може да развали договора. В полза на ищеца е
възникнало потестативното право по чл.87, ал.3 ЗЗД да развали процесния договор
по съдебен ред. Предявеният срещу ответника Т.М. иск е основателен.
Неоснователен е искът,
предявен срещу ответницата Е.М.. Същата не е страна по процесния договори не е
придобила права по него, нито са възникнали задължения в нейна тежест. Бракът й
с ответника Т.М. е сключен след процесния договор, поради което не е придобила
права в имотите в режим на съпружеска имуществена общност, нито солидарно с
ответника е била задължена за насрещната престация. Ето защо искът в частта му
срещу ответника Е.М. следва да се отхвърли.
По разноските:
На ищеца следва да се присъдят направените разноски за
държавна такса в размер на 2623,88 лв.
Неоснователно е искането за присъждане на адвокатско възнаграждение – видно от
договора – л.7, договорено е възнаграждение в размер на 1000 лв., но няма
доказателства същото да е платено.
Поради което, Софийският градски
съд
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ на основание чл.87, ал.3, вр. чл.1 ЗЗД договора за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, сключен с нотариален акт
№84 от 26.06.2012 г., том I, рег.№4193, дело
№67/2012 г. на нотариус с рег.№265, по силата на който
А.В.А. е прехвърлил на Т.Г.М. собствените си имоти, представляващи АПАРТАМЕНТ –
МЕЗОНЕТ №24, находящ се в гр. София, ж.к.С., ул. ********-ри мансарден, а по
данъчна оценка – ет.6, със застроена площ от 160,43 кв.м., заедно с избено
помещение №27 с площ от 6,20 кв.м., както и ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ №33, находящ се на
сутеренен етаж в същата жилищна сграда, с площ от 18,58 кв.м. по иска, предявен от А.В.А., ЕГН:**********, срещу Т.Г.М., ЕГН:**********, като ОТХВЪРЛЯ
иска в частта му срещу ответника Е.Й.М.,
ЕГН:**********.
ОСЪЖДА Т.Г.М., ЕГН:**********, да заплати на А.В.А.,
ЕГН:**********, на основание чл.78, ал.1 ГПК сумата от 2623,88 лв., представляваща съдебни разноски.
Решението
подлежи на обжалване пред Софийския апелативен съд в двуседмичен срок от
съобщаването му чрез връчване на препис.
СЪДИЯ: