О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………………./ 29.05.2020
г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в
закрито съдебно заседание, проведено на 29.05.2020 г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ТЕРЗИЙСКА
ЧЛЕНОВЕ: ЕЛИНА КАРАГЬОЗОВА
Мл.
с. ФИЛИП РАДИНОВ
като разгледа докладваното от мл. с. Филип Радинов,
в. т. д. № 333 по описа за 2020 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на
Глава двадесета.
Образувано е по въззивна жалба с вх. № 94681/18.12.2019 г. (рег. РС Варна)
подадена по пощата на 16.12.2019 г. и уточнителни
молби с вх. рег. № 11920/20.05.2020 г. (подадена по пощата 18.05.2020 г.) и
12142/20.05.2020 г. от Н.Д.К. чрез адв. Б.Б., срещу Решение № 4925/15.11.2019 г. по гражданско дело №
5642/2019 г. на РС Варна, с което е отхвърлен предявеният от Н.Д.К. против
„Кантора инконсулт” ЕООД иск за осъждане на последния
да заплати на ищеца сумата от 2808 лева, представляваща обезщетение по чл. 6 от договор за
депозит от 08.04.2014 г. за подготовка,
проучване и сключване на договор за
купуване на имот с посредник ответника, формирано в размер на платения
комисион по договора и дължимо поради неизпълнение от ответника на
задължението му да проучи и потвърди
липсата на пречки за сключване
на окончателен договор, ведно със законната лихва
върху сумата от предявяване на иска – 10.04.2019 г. до пълното й изплащане, на осн. чл. 92 от ЗЗД вр. чл. 82 от ЗЗД.
Във въззивната жалба се поддържа, че обжалваното решение е неправилно, поради допуснати нарушения на материалния закон, съществени нарушения на процесуалните правила и необоснованост. Твърди се, че на 08.04.2014 г. между жалбоподателя Н.К. и „Кантора инконсулт“ ЕООД е сключен договор, по силата на който К. е предал сумата от 1350 долара - депозит за спиране от продажба на недвижим имот, а въззиваемият се е задължил да уговори трето лице-продавач да продаде на жалбоподателя жилище и складово помещение вместо за 49000 евро, за 48000 евро, както и да извърши юридическа проверка на документите за собственост на имота. Жалбоподателят е поел задължение при сключване на предварителен/окончателен договор за продажба на процесния имот да заплати на „Кантора инконсулт“ възнаграждение в размер от 3 % от договорената цена. Посочва се, че окончателен договор е сключен по нотариален ред, възнаграждение в размер от 2808 лева е заплатено на въззиваемия, но в Службата по вписванията е отказано вписване на сделката, поради незаплатени публични задължения от страна на продавача. Счита, че въззиваемият не е изпълнил задължението си да извърши юридическа проверка на документите за собственост на процесния имот.
Направено е искане за отмяна на обжалваното решение и постановяване на ново, с което исковата претенция да бъде уважена. Претендират се разноски.
В законоустановения срок е постъпил отговор от „Кантора инконсулт“ ЕООД чрез адв. Димитър Топалов, в които е застъпено становище за правилност на обжалваното решение. Твърди, че е изпълнил задълженията си надлежно, съобразно уговореното. Посочва се, че в изпълнение на поетите задължения е договорена по ниска продажна цена на имота и е извършена проверка на документите за собственост, от която е установено, че собственик на имота е продавачът. Поддържа, че не е поемал задължение за проучване на данъчните задължения на продавача. Изтъква, че договорът не е развалян нито устно, нито писмено, поради което не дължи връщане на претендираната сума. Направено е искане за потвърждаване на обжалваното решение. Претендират се разноски.
С Определение № 1218/11.05.2020 г. по делото, исковата молба и жалбата са оставени без движение, поради констатирани нередовности, като на жалбоподателя е предоставен срок за тяхното отстраняване. С молба № 11920/20.05.2020 г., подадена по пощата на 18.05.2020 г. в предоставения от съда срок нередовностите в исковата молба са отстранени, като е уточнено, че през 2017 г. договорът е бил устно развален без предоставяне на срок. Изложено е, че са налице предпоставките за разваляне на договора без предоставяне на срок, поради обстоятелството, че неизпълнението на задължението за юридическа проверка на документите за собственост не може да бъде санирано нито изпълнено наново. Направено е искане за отмяна на обжалваното решение, като „Кантора инконсулт“ бъде осъден да върне сумата от 2808 лева, представляваща заплатено на отпаднало основание от жалбоподателя на въззиваемия възнаграждение по развален договор за депозит от 08.04.2014 г.
С жалбата и отговора доказателствени
искания не са направени.
Въззивната
жалба е подадена в срока по чл. 259 ал. 1 от ГПК, от легитимирано лице, чрез
надлежно упълномощен процесуален представител, срещу подлежащ на обжалване
съдебен акт, поради което е процесуално допустима.
Представени са доказателства за внасяне на дължимата държавна такса по
сметка на ВОС. Жалбата отговаря на останалите изисквания на чл. 260 т. 1, 2, 4
и 7 и чл. 261 от ГПК.
Воден от изложеното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на въззиваемия
„Кантора инконсулт“ ЕООД в едноседмичен срок от
връчване на настоящото определение, с писмена молба с препис за жалбоподателя,
да изрази становище по молба с вх. № 11920/20.05.2020 г.
ПРИЕМА
за разглеждане, въззивна жалба с вх. №
94681/18.12.2019 г. (рег. РС Варна) подадена по пощата на 16.12.2019 г. и уточнителни молби с вх. рег. № 11920/20.05.2020 г.
(подадена по пощата 18.05.2020 г.) и 12142/20.05.2020 г. от Н.Д.К. чрез адв. Б.Б., срещу Решение №
4925/15.11.2019 г. по гражданско дело № 5642/2019 г. на РС Варна, с което е
отхвърлен предявеният от Н.Д.К. против „Кантора инконсулт”
ЕООД за осъждане на последния да заплати на ищеца сумата от 2808 лева,
представляваща обезщетение по чл. 6 от договор за депозит от 08.04.2014 г. за
подготовка, проучване и сключване на договор за купуване на имот с посредник
ответника, формирано в размер на платения комисион по
договора и дължимо поради неизпълнение от ответника на задължението му да
проучи и потвърди липсата на пречки за сключване на окончателен договор, ведно
със законната лихва върху сумата от предявяване на иска – 10.04.2019 г. до
пълното й изплащане, на осн. чл. 92 от ЗЗД вр. чл. 82 от ЗЗД.
НАСРОЧВА ДЕЛОТО за разглеждане в
открито съдебно заседание на 01.07.2020 г. от 14,00
часа, за която дата и час да се призоват страните, ведно с връчване
на препис от настоящото определение.
Препис от
молба с вх. № 11920/20.05.2020 г. да бъде връчен на „Кантора инконсулт“ ЕООД чрез адв. Димитър Топалов.
Определението е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ:
1 .
2 .