О П
Р Е Д
Е Л Е
Н И Е
Гр.Разград,
30. 11. 2018 г.
Разградският
окръжен съд в закрито заседание на тридесети ноември през две хиляди и осемнадесета
година в състав:
Председател:
Анелия Йорданова
Членове:
Ирина Ганева
Ангел Ташев
като
разгледа докладваното от съдия Ан. Йорданова ч. в. гр. д. № 301
по описа за 2018 г. , за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 274
във вр. с чл. 577 от ГПК
Постъпила е жалба от С. С. –
нотариус с рег. № 004 на НК с район на действие РС Кубрат против Определение № 18/
14. 11. 2018 г. на съдията по вписванията при Районен съд гр. Кубрат, с което е
отказано да се извърши вписване на нотариален акт № 169, т. VI, рег. № 07187, дело № 895.
Жалбоподателят твърди, че отказът е незаконосъобразен.
Разградският окръжен съд, като
обсъди изложените доводи и след проверка на обжалвания акт, констатира
следното:
Жалбата е процесуално допустима,
като подадена в срок от надлежна страна, против акт, подлежащ на съдебен
контрол по реда на въззивната проверка, а разгледана по същество се явява
основателна.
Пред съдията по вписванията е постъпила молба
от нотариус С.С., рег. № 004 на НК за вписване на нотариален акт № 169, т. VI, рег. № 07187, дело № 895. Предмет на
същия нотариален акт е договор за дарение на 1/ 2 идеална част от поземлен имот
с идентификатор № 40422.505.1095 по КККР и 3 бр. сгради с идентификатори,
съотв. № 40422.505.1095.1 с предназначение жилищна – еднофамилна, №
40422.505.1095.2 с предназначение селскостопанска сграда и № 40422.505.1095.3 с
предназначение селскостопанска сграда. Приложени са Декларация по чл. 264, ал.
1 от ДОПК, Удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 ДОПК и нотариално
заверен препис от Скица № 15-834289-12. 11. 2018 г. на поземлен имот с идентификатор
40422.505.1095 по КККР, издадена от СГКК гр. Разград. За да постанови обжалвания отказ, съдията по
вписванията при КРС е приел, че договорът за дарение, обективиран с нотариалния
акт има за предмет поземлен имот, в който попадат сгради, но не е представена
скица-копие от КК за нито една от сградите, необходими за индивидуализацията
им. Идентичността с оригинала на
представената скица-копие на поземления имот не е удостоверена по реда на чл.
55, ал. 6 от ЗКИР. Не са представени скици- копие от КК, за да се приложат в
партидното дело като официален документ по смисъла на чл. 55, ал. 3 ЗКИР.
Нотариусът
счита, че всички данни за имота, предмет на сделката се съдържат в приложената скица – копие, което е оформено
според изискванията на чл. 55, ал. 5 и ал. 6 от ЗКИР, поради това не е
необходимо да се представят други скици за индивидуализация на сградите. Счита,
че удостоверяването от нотариуса на идентичността с оригинала на представената
скица е техническа подробност.
Въз
основа на така изложеното, съдът приема следното:
С
ТР № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., на ОСГТК, на съдиите по
вписвания и на съдилищата са дадени изрично указания, че на нотариуса може да бъде
отказано вписване ако не е внесена дължимата за това такса, ако липсва скица-копие от кадастралната карта съгласно чл. 6, ал. 3 ПВ,
ако не са представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264 от
Данъчно-осигурителния процесуален кодекс. Може да бъде отказано
вписване на представения акт и ако той няма необходимото съдържание. Проверката
на съдържанието на акта е в две насоки: идентификация на страните (чл. 6, ал. 1 б.
"А" ПВ) и идентификация на имота (чл. 6, ал. 1 б.
"В" ПВ). Ако недвижимият имот се намира в район с одобрена
кадастрална карта, съдията по вписванията може да откаже вписването на акт за
него, в случай че не са посочени данните по чл. 60, т. 1
- 7 ЗКИР.
В настоящия случай сградите, предмет на прехвърлителна сделка, са описани с
посочените идентификатори, застроена площ, етажност и предназначение в
издадената скица на процесния имот № 15-834289-12. 11. 2018 г. и са описани в
нотариалния акт, съобразно тяхното посочване и записване в актуалната Скица на АГКК гр. Разград, представена пред
нотариуса. Незаконосъобразно съдията по вписванията е счел, че сградите посочени
в нотариалния акт не са достатъчно индивидуализирани чрез представяне на скица
за всяка от тях. Достатъчно е, че сградите предмет на сделката са описани в
съотвествие с чл. 6, ал.1 б."в" и ал. 3 от Правилника по вписванията,
като записването на сградите в нотариалния акт е в пълно съответствие със
заснемането на постройките и посочването им в актуалната Скица за имота, издадена от АГКК гр. Разград.
Приложената
към преписката скица на процесния имот № 15-834289-12. 11. 2018 г. е
предоставена от АГКК чрез
информационната система на кадастъра за нотариалното производство на нотариуса.Според
чл. 55, ал. 5 от ЗКИР, скиците и схемите, предоставени чрез отдалечен достъп до
информационната система на кадастъра и имотния регистър, необходими за нуждите
на нотариалното производство и на общинска служба по земеделие, имат силата на
официален документ, издаден от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Представенатана
скица от кадастралната карта в съответствие с изискването на чл. 6, ал.3 от ПВ
обслужва именно тази една процедура по изповядване на сделката, обективирана в
нотариален акт № 169, т. VI,
рег. № 07187, дело № 895, поради което не е нарушение на принципа за
еднократност и използването на тази скица в една процедура, визиран в чл. 57, ал.1
от ЗКИР
С оглед на изложеното, съдията по вписванията,
като е отказал вписване на нотариален акт № 169, т. VI, рег. № 07187, дело № 895, без да
съобрази тези обстоятелства е постановил необоснован акт, който следва да бъде отменен.
Воден
от изложеното, Разградският окръжен съд
О П
Р Е Д
Е Л И :
ОТМЕНЯ
Определение № 18/ 14. 11. 2018 г. на съдията по вписванията при Районен съд гр.
Кубрат, с което е отказано да се извърши вписване на нотариален акт № 169, т. VI, рег. № 07187, дело № 895.
ВРЪЩА
ПРИЛОЖЕНАТА ПО ДЕЛОТО преписка на съдията по вписванията при Районен съд Кубрат
за вписване на гореописания нотариален акт.
Определението
не подлежи на обжалване.
Председател:
Членове:
1.
2.