№ 32335
гр. София, 08.08.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми август през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20241110141137 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба с правно основание чл. 40 от
ЗУЕС, предявена от С. Г. С., ЕГН **********, с адрес в ******, чрез адвокат В. П. Р., АК –
София, със съдебен адрес в * против Д. Б. Т., ЕГН **********, с адрес в //, в качеството му
на управител на етажна собственост, находища се във вх. Г в сграда с идентификатор //, с
адрес: */*, против Х. И. Х., ЕГН **********, с адрес в /////, управител на Общи части, в
Сутерен -1 /гаражи/, в сграда с идентификатор //, с адрес в /*/*, против „Б.Х.” ЕАД, ЕИК
***, седалище и адрес на управление в **, представлявано от прокуриста Т. Г. К., ЕГН
**********, с адрес в /*/*/*/, собственик на обектите, находящи се във вход А и вход Б
/Административна част/, в сграда с идентификатор //, с адрес в */* и против А. А. Д., ЕГН
**********, с адрес в //*, /, посочен като управител на вх. В в сграда с идентификатор //, с
адрес: */*.
Твърди се в исковата молба, че ищецът е собственик на собственик на недвижими
имоти, находящи св в жилищна сграда с магазини, офиси, обекти за обществено обслужване
и подземни гаражи, изградени върху в УПИ1-923, в квартал 8 по плана на **“, а именно:
апартамент № Д 16, находящ се на седми етаж от секция Д в сграда с административен адрес
*** находящи се на първи сутерен в посочената сграда.
Ищецът сочи, че на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г. са проведени съвместни общи
събрания на етажните собственици на входове в сграда, наг ***** и сутерен ниво -2
/Административна част/, жилищни входове В, Г и Д, сутерен ниво -1 /гаражи/. ищците са
етажни собственици като притежатели на правото на собственост на апартамент № 26 в
етажна собственост, находяща се в гр. ----.
На проведеното СОСЕС от 07.06.2024 г. са взети следните решения: 1) Приет е проект
за правила за извършване на управление, поддръжка и ремонт на общи идеални части за
сградата и е задължен Т. К. да представи документ за площообразуването на сградата и
стойностите на РЗП и/или ид.ч. на отделните входове да се запишат в Правилата, като въз
основа на тях се определя тежестта в разходите за всеки вход; 2) Определен е размер на
такси за управление и поддръжка съгласно съществуващите в момента - по 22 лева на гараж
месечно, като във вноската се включват разходите за управление, за поддръжка на
инсталациите в сутерена, за почистване и за ФРО, съгласно приложения проектобюджет и 3)
Да се осъществи ремонт на хоризонтален щранг - обща част за всички входове и да се
съберат оферти в 20 дневен срок.
На проведеното СОСЕС от 03.07.2024 г. са взети следните решения: 1) разгледани са
оферти за подмяна на водопроводна тръба за студена вода, захранваща всички обособени
жилищни части, офисна част, магазин и заведение в обекта при спазване на приетите
правила и е избран на изпълнител, определен е срок за изпълнение на ремонта и е взето
решение за разпределяне на вноски и определяне на срок за събиране на средствата;
разгледано е оспорване на протокола от 07.06.2024 г. от проведено СОСЕС.
1
С. С. излага доводи за незаконосъобразност на всички решения, взети на двете
съвместни общи събрания, като твърди, че на се спазени процедурите по свикването им, в
тях не са участвали легитимни и надлежно избрани представители на отделните етажни
собствености, липсват решения на етажните собственици в отделните етажни собствености
за провеждане на съвместно общо събрание, неправилно подземното ниво на сградата
(сутерен) е определено като самостоятелна сграда в режим на етажна собственост.
Като излага тези обстоятелства и доводи, ищецът моли да бъдат отменени всички
решения, взети на съвместните общи събрания, проведени на 07.06.2024 г. и на 03.07.2024 г.
Съдът, при извършването на проверката по чл. 129 от ГПК, констатира, че исковата
молба е нередовна, тъй като не отговаря на изискванията на чл. 127 ал. 1 т. т. 2 и 4 и чл. 128
т. 2 от ГПК, предвид следното:
На първо място, ищецът следва да конкретизира пасивно легитимираните лица, а
именно етажните собственици, чиито представители са участвали в съвместните общи
събрания, както и да посочи техните законни представители.
С оглед осигуряване на възможност за отстраняване на тази нередовност, следва да
бъде издадено поисканото от ищеца съдебно удостоверение в т. 1 ожт доказателствените
искания.
На второ място, ищецът следва да изложи твърдения относно начина, по които са му
обявени решенията, взети на процесното общо събрание и датата, на която това е станало.
Същото е необходимо с оглед преценката за спазване на преклузивния едномесечен срок по
чл. 40 от ЗУЕС.
На последно място, исковата молба е нередовна, тъй като не е придружена с
документ, удостоверяващ внасянето на дължимата държавна такса. Ето защо следва да се
укаже на ищец да представи платежен документ за внасянето на държавна такса по сметка
на Софийски районен съд в размер на 160 лв. – по 80 лв. за всеки един от двата обективно
съединени иска.
По гореизложените съображения исковата молба, както и искането за допускане на
обезпечение на предявения отрицателен установителен иска, следва да бъдат оставени без
движение.
На основание чл. 99 от ГПК, ищеца трябва да бъде информиран за възможността да
му бъде предоставена правна помощ, изразяваща се в осигуряването на безплатна
адвокатска защита. От такава може да се ползва ако няма средства за заплащане на
адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да сезира Софийски районен съд с
писмена молба, придружена с доказателства относно следните обстоятелства: размера на
месечните му доходи за периода от м. февруари 2024 г. до м. юни 2024 г., имущественото му
състояние (удостоверено с декларация), семейното му положение, здравословното му
състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.
Водим от горното и на основание чл. 129 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба на С. Г. С., ЕГН **********, с адрес в
******, чрез адвокат В. П. Р., АК – София, със съдебен адрес в * против Д. Б. Т., ЕГН
**********, с адрес в //, в качеството му на управител на етажна собственост, находища се
във вх. Г в сграда с идентификатор //, с адрес: */*, против Х. И. Х., ЕГН **********, с адрес
в /////, управител на Общи части, в Сутерен -1 /гаражи/, в сграда с идентификатор //, с адрес в
/*/*, против „Б.Х.” ЕАД, ЕИК ***, седалище и адрес на управление в **, представлявано от
прокуриста Т. Г. К., ЕГН **********, с адрес в /*/*/*/, собственик на обектите, находящи се
във вход А и вход Б /Административна част/, в сграда с идентификатор //, с адрес в */* и
2
против А. А. Д., ЕГН **********, с адрес в //*, /, посочен като управител на вх. В в сграда с
идентификатор //, с адрес: */*, въз основа на която е образувано гражданско дело № 41137 по
описа за 2024 г. на Софийски районен съд, Първо гражданско отделение, 162-ри състав.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок, считано от датата на получаване на
съобщението, че исковата молба е оставена без движение, да отстрани констатираната в
обстоятелствената част на настоящето определение нередовност, в противен случай –
исковата молба ще бъде върната, а производството по делото – прекратено.
УКАЗВА на ищеца процесуалната възможност да иска продължаване на срока за
отстраняване на нередовностите на процесуалното действие по реда на чл. 63 от ГПК – с
писмена молба, депозирана в Софийски районен съд или изпратена по пощата преди
изтичането на определения от съда срок.
УКАЗВА на ищеца, задължението му при отсъствие повече от един месец от адреса,
на който веднъж е връчено съобщение да уведоми съда за новия си адрес. При неизпълнение
на това задължение всички съобщения ще се прилагат към делото и ще се смятат за връчени.
УКАЗВА на ищеца, възможността да му бъде предоставена правна помощ,
изразяваща се в осигуряването на безплатна адвокатска защита. От такава може да се ползва
ако няма средства за заплащане на адвокатско възнаграждение и за да я поиска следва да
сезира Софийски районен съд с писмена молба, придружена с доказателства относно
следните обстоятелства: размера на месечните му доходи за периода от м. февруари 2024 г.
до м. юни 2024 г., имущественото му състояние (удостоверено с декларация), семейното му
положение, здравословното му състояние и трудовата му заетост към настоящия момент.
Определението не подлежи на обжалване.
Препис от определението да се връчи на ищеца.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3