Решение по дело №3369/2020 на Районен съд - Пловдив

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

№  260431

12.02.2021 година, град Пловдив

В   И М Е Т О   Н А    Н А Р О Д А

ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско отделение, XIV граждански състав, в публично заседание на дванадесети януари две хиляди двадесет и първа година, в състав:

       РАЙОНЕН СЪДИЯ: ТОСКО АНГЕЛОВ

при участието на секретаря Росица Марджева, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 3369 по описа на съда за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 40 ЗУЕС от П.М. срещу Етажна собственост на сграда, находяща се в *****, представлявана на К. Г.

Твърди се, че на 23.01.2020г. е било проведено ОС на ЕС, на което били взети 10 решения. Излагат се подробни съображение за незаконосъобразност на решенията с номера от 1 до 9, последното за упълномощаване на управителя да подпише от името на ЕС споразумение и се иска да бъдат отменени. Оспорва свикването на ОС, поради липса на реквизити на поканата, неспазване на срока и липса на легитимация на лицата, които са го свикали. Оспорва провеждането на ОС, поради липса на списък на присъствалите и неспазване на дневния ред. Не се иска отмяна единствено на последното решение, отново с № 9, с което е възложено закупуването на домова книга.

Ответната страна, в срока по чл. 131 ГПК, подава отговор на исковата молба, с който оспорва претенцията. Счита, че свикването и провеждането на ОС са законосъобразни, като взетите решение били изпълнени. Иска се отхвърляне на претенцията и присъждане на разноски.

След преценка на събраните по делото доказателства и във връзка със становищата на страните, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

От представения от ищеца протокол се установява провеждането на ОС на ЕС на 23.01.2020г. и вземането на оспорените от ищеца решения.

От представения в о.с.з. нотариален акт се установява, че ищецът е собственик на обект в сградата и като такъв се явява легитимиран да иска отмяна на решенията на ОС.

Исковата молба е подадена в предвидения 30-дневен преклузивен срок от поставянето на известието за изготвяне на протокола (в случая е бил поставен самия протокол) на 27.01.2020г., което не бе оспорено от насрещната страна.

Съгласно разпоредбата на чл. 13, ал. 1 ЗУЕС общото събрание се свиква чрез покана, подписана от лицата, които свикват общото събрание, която се поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата не по-късно от 7 дни преди датата на събранието, а в неотложни случаи - не по-късно от 24 часа. Датата и часът на поставянето задължително се отбелязват върху поканата от лицата, които свикват общото събрание, за което се съставя протокол. Общото събрание може да бъде насрочено и да се проведе най-рано на осмия ден след датата на поставяне на поканата, а в неотложни случаи – не по-рано от 24 часа след поставянето й.

В настоящия случай, от ищеца е представена покана за свикване на ОС, която е подписана от Д. Д. и Н. К., като в нея е записана единствено дата 16.01.2020г. Ответната страна не представя протокол за залепването на поканата. Последният е изрично предвиден в ЗУЕС, за да удостовери извършването на това действие и следва да бъде съставен от лицето, което свиква общото събрания. Без него посочената в поканата дата не може да бъде възприета, че удостоверява спазването на предвидената процедура.

Дори да се приеме, че поканата е била поставена на 16.01.2020г., свикването на общото събрание отново е незаконосъобразно, защото не е било спазено изискването на чл. 13, ал. 1, изр. последно ЗУЕС. Доколкото в ЗУЕС не са предвидени отделни правила за броене на сроковете, приложение намират материалноправните разпоредби на ЗЗД, съответно чл. 72, ал. 1 изречение трето. Съобразно тази норма и правилото на чл. 13, ал. 1, изр. последно ЗУЕС срокът изтича на 23.01.2020г. и общо събрание е можело да бъде проведено едва на 24.01.2020г.

Съгласно разпоредбата на чл. 12 ЗУЕС общото събрание се свиква веднъж годишно от управителя или контролния съвет. То може да бъде свикано и по писмено искане на най-малко 20% ид.ч. от общите части на сградата. Искането се отправя до управителя, който свиква ОС в 10-дневен срок от получаването. Когато не изпълни задължението си ОС се свиква от собствениците по ал. 2.

От представените по делото документи не се установява лицата, които са свикали общото събрание да притежават некое от качествата по ал. 1 от разпоредбата. Поради това, за да бъде свикано ОС е следвало да се отправи искане до управителя, като едва при неизпълнение от негова страна, етажните собственици биха могли да го свикат лично.

Тези нарушения създават неяснота, както относно спазването на периода до провеждането, така и относно правомощията на лицата, който свикват общото събрание. Ето защо следва да се приеме, че в случая не са спазени изискванията на чл. 12 и чл. 13, ал. 1 ЗУЕС, което само по себе си – въпреки факта на залепването, води до незаконосъобразност на процедурата по свикване на събранието на ЕС. В този смисъл Решение № 689 от 1.06.2017 г. на ОС - Пловдив по в. гр. д. № 997/2017 г.

При това положение следва да се приеме, че оспорените решения са незаконосъобразни и следва да бъдат отменени.

Относно разноските:

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищеца следва да бъдат присъдени разноските в настоящото производство в размер на 80 лева за ДТ.

С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК и чл. 38, ал. 1, т. 3 ЗАдв, в полза на адвокат М. следва да бъде присъдена сумата от 600 лева за адв. възнаграждение.

По изложените съображения, съдът

Р    Е    Ш    И :

ОТМЕНЯ по иска на П.А.М., ЕГН **********, решенията на ОБЩОТО СЪБРАНИЕ на етажната собственост на сграда с административен адрес: *****, с управител К. Г. Г., с номера 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 и 9(за упълномощаване на управителя да подпише от името на ЕС споразумение), взети на проведено на 23.01.2020г. общо събрание, обективирани в протокол от същата дата.

ОСЪЖДА Етажната собственост на сграда с административен адрес****, с управител К. Г. Г., да заплати на П.А.М., ЕГН **********, сумата от 80.00 лева /осемдесет лева/ разноски в настоящото производство.

ОСЪЖДА Етажната собственост на сграда с административен адрес: *****, с управител К. Г. Г., да заплати на адв. С.И.М., Булстат **********, със служебен адрес: *****, сумата от 600.00 лева /шестстотин лева/ за адвокатско възнаграждение за оказана безплатна правна помощ на П.А.М..

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.           

 

СЪДИЯ : /п/

                       /Тоско Ангелов/

 

Вярно с оригинала.

Р.М.