ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 311
гр. Бургас, 14.03.2016 г.
Бургаският окръжен съд, Първо гражданско и търговско отделение, в закрито заседание в състав:
Окръжен съдия Павел Ханджиев,
като разгледа т.д. № 293/2014 г., констатира следното:
Постъпила е на 12.03.2016 г. молба рег. № 4039 от М.Б., синдик на “Добринище ски” ЕАД (в несъстоятелност), с искане да бъде разрешена продажбата на следните имоти на длъжника, описани по следния начин: (1) Като цяло вещи първи списък “1413 поземлени имота с горска площ 11145 дка” при цена, определена от независими оценители - 7352480 лв и (2) Като цяло втори списък “Сгради съоръжения и оборудване” при цена, определена от незавимиси оценители - 10147100 лв.
Иска се разрешение за продажба по реда на чл. 717а - чл. 717е ТЗ.
Съдът констатира, че вещите и имуществените права от масата на несъстоятелността, за които се иска разрешение за продажба, са описани в в два списъка: (1) Списък № 1 Земеделски земи и гори Опис на наличните активи - включени в масата на несъстоятелността на “Добринище ски ЕАД” в несъстоятелност, находящ са на л.л. 401-428 от делото и (2) Списък № 2 Сгради съоръжения и оборудване Опис на масата на несъстоятелността на “Добринище ски” ЕАД в несъстоятелност, находящ се на л.л. 429-430 от делото.
Съгласно решение на Събранието на кредиторите от 16.05.2015 г. активите на дружеството-длъжник по двата списъка следва да се оценят като две съвкупности по два метода: метод на ликвидационната стойност, като се изключат разходите за ликвидация, и метод на приходите, като оценката бъде опредена като средно претеглен резултат от двата метода.
Оценката на имуществото по Списък № 1 е изготвена от инж. Боряна Чилева. Видно от представения Оценителски доклад експертът предлата справедлива пазарна стойност на имотите по два метода: (1) нормативна оценка съгласно ПМС 236 и (2) метод на пазарните аналози. Не е ясно дали “нормативната оценка съгласно ПМС 236” е еквивалент на “метода на приходите”, а оттук - дали изготвената оценка съответства на решението на събранието на кредиторите. Ето защо на този етап не може да се разреши продажба на имуществото по Списък № 1. На синдика следва да се даде възможност да представи нова оценка.
Оценката на имуществото по Списък № 2 е в съответствие с решенията на събранието на кредиторите за продажба на имуществото и продажбата му следва да се разреши съобразно с искането на синдика.
Ето защо съдът и на осн. чл. 717, ал. 2 ТЗ
ОПРЕДЕЛИ :
РАЗРЕШАВА продажбата на следните имоти, собствени на длъжника “Добринище ски” ЕАД (в несъстоятелност): Съвкупност от недвижими имоти, описани в Списък № 2 Сгради съоръжения и оборудване Опис на масата на несъстоятелността на “Добринище ски” ЕАД в несъстоятелност, находящ се на л.л. 429-430 от делото, с първоначална цена 10174100 лв.
ОТКАЗВА разрешение за продажба на активи, собствени на длъжника “Добринище ски” ЕАД (в несъстоятелност): Съвкупност от вещи и имуществени права, описани в Списък № 1 Земеделски земи и гори Опис на наличните активи - включени в масата на несъстоятелността на “Добринище ски ЕАД” в несъстоятелност, находящ са на л.л. 401-428 от делото, с първоначална цена 7352480 лв.
УКАЗВА на синдика М.Б. да представи нова оценка на активите по Списък № 1, която да отговаря на решението на Събранието на кредиторите от 16.05.2015 г.
Определението не може да се обжалва.
Окръжен съдия: