Р Е Ш Е
Н И Е
№ /………………………… год., гр. Варна
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско
отделение, VI-ти състав в публичното съдебно заседание, проведено на ПЕТНАДЕСЕТИ ФЕВРУАРИ ПРЕЗ ДВЕ ХИЛЯДИ И
СЕДЕМНАДЕСЕТА ГОДИНА в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: А. СЛАВОВ
при
секретаря А.И. като разгледа докладваното от съдията А. СЛАВОВ гр. дело № 2510
по описа за 2010 год., за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание
чл.87 ал3 и иск с правно основание чл.55 ал.1 ЗЗД.
Производството е образувано по
предявен Производството е образувано по предявен от "АУЪР ДРИЙМС"
ООД, със седалище и адрес на управление: гр. В., бул. "С." **, ет. *, ап.*, с ЕИК:***********, с управители и представляващи: Д.А.Д.,
Британска гражданка, родена на *** г. в Орсет,
Обединено кралство Великобритания и Северна Ирландия, и Д.У., Британски гражданин, роден на ***
год. в Орсет, Обединено кралство Великобритания и Северна Ирландия, чрез
адвокат В.П. и съдебен адрес ***, против Ф.В.Д., ЕГН **********, К.В.Д., ЕГН **********,
К.М.Х., ЕГН **********, К.Д.Д., ЕГН **********, Т.Д.Д., ЕГН **********, П.Д.Д., ЕГН:**********,
Х.П.Х., ЕГН **********, В.Т.Д., ЕГН **********, Ф.Т.Т.,
ЕГН:**********, К.С.Х., ЕГН **********, В.Х.П., ЕГН:**********, Х.Х.П., ЕГН **********, Г.С.П., ЕГН:********** *** искове с
правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, вр. чл. 189. ал. 1. изр. 1 от ЗЗД и
основание чл. 189. ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
В исковата молба са изложени
твърдения, че ответниците в качеството на продавачи, съответно наследниците на
починалите продавачи не са изпълнили задължението си по сключения договор за
покупко-продажба с ищеца обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 29,
том VI, per. № 14760, дело № 802/2005г., нотариус И.М. с per.
№ 195 на Нотариалната камара, с район на действие района на Варненски районен
съд, вписан под № 9, том ХСІІІ, дело № 21913, вх. per. № 29084/11.11.2005г.,
договор, сключен с купувача „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК………., да прехвърлят
правото на собственост, поради което за ищеца е налице правен интерес да иска
разваляне на договора и връщане на платената цена. 28 319,30 лева
С исковата молба е заявен петитум, с
който ищците моля съда да със своето решение да:
РАЗВАЛИ сключения между ищеца като
купувач „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………….договор за покупко-продажба НА
НЕДВИЖИМ ИМОТ обективиран в нотариален акт за покупко-продажба № 29, том VI,
per. № 14760, дело № 802/2005г., нотариус И.М. с per. № 195 на Нотариалната
камара, с район на действие района на Варненски районен съд, вписан под № 9,
том ХСІІІ, дело № 21913, вх. per. № 29084/11.11.2005г., поради виновно
неизпълнение от страна продавачите на задължението им по договора за прехвърлят
правото на собственост с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, вр. чл. 189.
ал. 1. изр. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника Ф.В.Д., ЕГН **********,
да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………., следните суми: 3 900 EUR (или 7
627.737 лв.), представляващи цялата сума от платената й цена, съответстваща на
наследствения й дял от продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален
акт за покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год., ведно
със законната лихва върху горепосочената сума, считано от предявяването на
настоящата искова молба до окончателното изплащане на сумата, както и 2 550.165
EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005г.
до предявяването на исковата молба на основание чл.55 ал.1 в вр. чл. 189. ал.
1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника К.В.Д., ЕГН **********,
да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………, сумата от 3 900 EUR, представляващи
цялата сума от платената й цена, съответстваща на наследствения й дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005г., ведно със
законната лихва върху горепосочената сума, считано от предявяването на
настоящата искова молба до окончателното изплащане на сумата, както и 2 550.165
EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода
11.11.2005г. до предявяването на исковата молба, на основание чл.55 ал.1 в вр.
чл. 189. ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника К.М.Х., ЕГН **********,
да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………, сумата от 3 900 EUR,
представляващи цялата сума от платената му цена, съответстваща на наследствения
му дял от продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005г., ведно със
законната лихва върху горепосочената сума, считано от предявяването на
настоящата искова молба до окончателното изплащане на сумата, както и 2 550.16
EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода
11.11.2005г. до предявяването на исковата молба, на основание чл.55 ал.1 в вр.
чл. 189. ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника К.Д.Д., ЕГН **********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД,
ЕИК:………., сумата от 1299.93 ЕUR съразмерни на дела му от наследството и
представляващи част от цялата сума от платената й цена, съответстваща на наследствения
й дял от продадения съсобствен имот, подробно описан в горе цитирания
нотариален акт за покупко-продажба № 29, том VI, рег. № 14760, дело №
802/2005г., ведно със законната лихва върху горепосочената сума, считано от
предявяването на настоящата искова молба до окончателното изплащане на сумата,
както и 283.35 EUR, представляващи мораторна лихва върху главница за периода
11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба, на основание чл.55 ал.1 в
вр. чл. 189. ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника Т.Д.Д., ЕГН **********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД,
ЕИК:………, сумата от 1299.93 ЕUR съразмерни на дела му от наследството и
представляващи част от цялата сума от платената й цена, съответстваща на
наследствения му дял от продадения съсобствен имот, подробно описан в
нотариален акт за покупко-продажба № 29, том VI, рег. № 14760, дело №
802/2005г., ведно със законната лихва върху горепосочената сума, считано от
предявяването на настоящата искова молба до окончателното изплащане на сумата,
както и 283.355 ЕUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за
периода 11.11.2005г. до предявяването на исковата молба, на основание чл.55
ал.1 в вр. чл. 189. ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника П.Д.Д., ЕГН&**********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС"
ООД, ЕИК:…………., сумата от 1299.93 ЕUR съразмерни на дела му от наследството и
представляващи част от цялата сума от платената й цена, съответстваща на
наследствения му дял от продадения съсобствен имот, подробно описан нотариален
акт за покупко-продажба № 29, том VI, рег. № 14760, дело № 802/2005г., ведно
със законната лихва върху горепосочената сума, считано от предявяването на
настоящата искова молба до окончателното изплащане на сумата, както и 283.355
ЕUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005
год. до предявяването на исковата молба, на основание чл.55 ал.1 в вр. чл. 189.
ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника Х.П.Х., ЕГН **********,
да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………., сумата от 3900 EUR
представляващи част от платената му цена, съответстваща на наследствения му дял
от продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за покупко-продажба
№ 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005г., ведно със законната лихва върху
горепосочената сума, считано от предявяването на настоящата искова молба до
окончателното изплащане на сумата, както и 1 700.127 EUR, представляващи
мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005 год. до
предявяването на исковата молба, на основание чл.55 ал.1 в вр. чл. 189. ал. 1.
изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника В.Т.Д., ЕГН **********,
да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………., сумата 3 900 EUR представляващи
част от платената цена, съответстваща на наследствения й дял от продадения
съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за покупко-продажба № 29, том
VI, per. № 14760, дело № 802/2005г., ведно със законната лихва върху
горепосочената сума, считано от предявяването на настоящата искова молба до
окончателното изплащане на сумата, както и 2 550.165 EUR, представляващи
мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005 год. до
предявяването на исковата молба, на основание чл.55 ал.1 в вр. чл. 189. ал. 1.
изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника Ф.Т.Т., ЕГН:**********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД,
ЕИК:…………, сумата от 3 900 EUR, представляващи част от платената й цена,
съответстваща на наследствения й дял от продадения съсобствен имот, подробно
описан в нотариален акт за покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело №
802/2005г., ведно със законната лихва върху горепосочената сума, считано от
предявяването на настоящата искова молба до окончателното изплащане на сумата,
както и 2 550.165 EUR ( или 4 987.69 лв.), представляващи мораторна лихва върху
същата главница за периода 11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба,
на основание чл.55 ал.1 в вр. чл. 189. ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника К.С.Х., ЕГН **********,
да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………., сумата от 3900 EUR,
представляващи част от платената му цена, съответстваща на наследствения му дял
от продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год., ведно със
законната лихва върху горепосочената сума, считано от предявяването на
настоящата искова молба до окончателното изплащане на сумата, както и 1 700.127
EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005
год. до предявяването на исковата молба, на основание чл.55 ал.1 в вр. чл. 189.
ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника В.Х.П., ЕГН:**********,
да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………., сумата от 1516,66 ЕUR,
представляващи част платената цена, съответстваща на наследствения му дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в горе цитирания нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, рег. № 14760, дело № 802/2005г., ведно със
законната лихва върху горепосочената сума, считано от предявяването на
настоящата искова молба до окончателното изплащане на сумата, както и 566.709
ЕUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005
год. до предявяването на исковата молба, на основание чл.55 ал.1 в вр. чл. 189.
ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника Х.Х.П., ЕГН **********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД,
ЕИК ………. сумата от 1516,66 ЕUR, представляващи част платената цена,
съответстваща на наследствения му дял от продадения съсобствен имот, подробно
описан в горе цитирания нотариален акт за покупко-продажба № 29, том VI, рег. №
14760, дело № 802/2005г., ведно със законната лихва върху горепосочената сума,
считано от предявяването на настоящата искова молба до окончателното изплащане
на сумата, както и 566.709 ЕUR, представляващи мораторна лихва върху същата
главница за периода 11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба, на
основание чл.55 ал.1 в вр. чл. 189. ал. 1. изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ДА ОСЪДИ ответника Г.С.П., ЕГН:**********,
да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………., сумата от 866,66 ЕUR,
представляващи част платената цена, съответстваща на наследствения му дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в горе цитирания нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, рег. № 14760, дело № 802/2005г., ведно със законната
лихва върху горепосочената сума, считано от предявяването на настоящата искова
молба до окончателното изплащане на сумата, както и 566.709 ЕUR, представляващи
мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005 год. до
предявяването на исковата молба, на основание чл.55 ал.1 в вр. чл. 189. ал. 1.
изр.2 от ЗЗД и чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
С исковата молба са представени
писмени доказателства. Други доказателствени искания не са направени.
В съдебно заседание ищеца редовно
призован се представлява от процесуален представител по пълномощие по реда на
чл.32 от ГПК, който поддържа иска. Моли съда да го уважи изцяло, като присъди и
направените по делото разноски, за което е представила списък с разноски общо в
размер на 13 148 лева, от които адвокатски хонорар в размер на 8080 лева.
В дадения от съда срок по смисъла на
чл.131 от ГПК ответниците по делото К.В.Д., П.Д.Д., В.Т.Д., К.С.Х., В.Х.П. и Х.Х.П.
е постъпил отговор, с който оспорват иска.
В съдебно заседание ответниците, ответниците К.В.Д., Х.П.Х.,
К.С.Х., П.Д.Д., В.Х.П. и Х.Х.П.,
редовно призовани, не се явяват, представляват се от процесуален представител
по пълномощие адв. Т.У. ***, която поддържа отговора и моли съда да отхвърли
предявения иск.
Претендира разноски по делото, като е
направила възражение по смисъла на чл.78 ал.5 от ГПК по отношение на
претендираните разноски от ищеца. Представила е списък с разноските по чл.80 от ГПК в размер на 1000 лева.
В съдебно заседание ответницата В.Т.Д.,
редовно призована, явява се лично, представлява се от процесуален представител
по пълномощие адв. А.А. ***, който поддържа отговора
оспорва иска и моли съда да го отхвърли, претендира разноски. Не е представил
списък с разноските по чл.80 от ГПК.
Ответникът К.М.Х., редовно призован,
явява се лично, не се представлява. По съществото предоставя на съда.
Ответницата Ф.В.Д.Ф.Т.Т., К.Д.Д., Т.Д.Д. и Г.С.П., редовно призовани, не се явяват и не се
представлява.
Съдът, след съвкупна преценка на
събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и съобразно чл. 235 ГПК,
приема за установено следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
С договор сключен под формата на
нотариален акт за покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело №
802/2005г., нотариус И.М. с per. № 195 на НК, с район на действие района на
Варненски районен съд, вписан под № 9, том ХСIII дело № 21913, вх. peг.
№29084/11.11.2005г. /стр.35/, на 11.11.2005г. на СП-Варна, ищеца, „АУЪР
ДРИЙМС" ООД купува от лицата Ф.В.Д., К.В.Д., Х.М.Х., К.М.Х., Ф.Д.П., Р.П.Х.,
Х.П.Х., В.Т.Д., Ф.Т.Т., К.К.П., Х.С.П., К.С.Х., следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в гр. Варна, местност „Коджа Тепе", съставляващ имот № 3571 по
плана на гр. Варна, Траката (образуван от имоти с номера: № 5874 с площ 663 кв.
м. и имот № 874 с площ 331 кв. м.), целият с площ 994 кв. м., при граници:
запад и юг - път, север- имот № 872 и имот № 875, изток - имот № 3572, ведно с
всички приращения, подобрения и насаждения за сумата от 39 000 EUR, изплатени
изцяло на продавачите.
По отношение на цената, нотариалния
акт се ползва материална доказателствена сила и при липса на оспорване, съдът
приема, че тази цена е платена при подписване на договора.
С Решение № 920/10.05.2012 г. по
гр.д.№ 2260/2010 г. на Окръжен съд-Варна – VІ, отменено и обезсилено с Решение
№ 115/07.07.2015 год. по в.гр.д. № 193/2015 год. на Апелативен съд гр.Варна в
частта, с които съдът се е произнесъл по исковете по чл.108 от ЗС и в частта за
фактическото предаване на владението на имота и е прекратено производството по
гр.д.№ 2260/2010 г. на Окръжен съд – Варна, VІ състав и по в.гр.д.№ 193/15 г.
на Апелативен съд - Варна в тези му части и е постановено Решение, с което е
прието за установено по отношение на И.Р.М., ЕГН **********, Н. А.М., починал в
хода на производството и заместен от правоприемника си П. Н. А., Н. Х. М., ЕГН **********,
М.Ж.И. - М.а, ЕГН **********, че „АУЪР ДРИЙМС” ООД, ЕИК ………., което дружество
към момента на одобряване на ПНИ за с. о. „Горна Трака" със Заповед № РД
-06 -7706 31/03.02.2006 г., изд. от Областен управител на област Варна, е
правоприемник чрез покупко-продажба по нотариален акт № 29, том VI, per. №
14760, дело № 802/2005 г. и реституция в полза на продавачите по цит.
нотариален акт, последните понастоящем трети лица-помагачи в настоящия процес,
на които в качеството им на наследници на Х.П.Г. е признато право на
възстановяване на собственост върху процесния имот, съобразно Решение №
717/11.07.2000 г., ПК гр.Варна, има право да възстанови правото на собственост
върху новообразуван имот № 874 от ПНИ за с. о. „ Горна Трака”, землище кв.
„Виница”, одобрен със Заповед № РД -06 -7706 31/03.02.2006 г., изд. от Областен
управител на област Варна, идентичен на имот с идентификатор 10135.2623.874 по
Кадастралната карта на гр. Варна, целият с площ 331 кв. м. и съседи по скица №
28105/29.11.2010г., изд. от Служба по геодазия, картография и кадастър - гр. Варна
/л.102 от делото на ВОС/: 10135.2723.9561, 10135.2623.5874, 10135.2623.875,
който имот изцяло е включен в бивш поземлен имот № 3571 по плана на гр. Варна,
Траката, подробно описан в цит. нотариален акт за покупко-продажба № 29, том
VI, peг. № 14760, дело № 802/2005 г., на основание чл.124, ал.1 от ГПК във вр.
с §4к, ал.8, т.1, пр.2 от ПЗР ЗСПЗЗ.
С Решението е прието за установено,
това обстоятелство и по отношение на П. Н. А., ЕГН **********,.
С Определение № 54/03.02.2016 год. по
гр. дело № 6292/2016 год. на І г.о. на ВКС не е допуснато до касационно
обжалване Решение № 115/07.07.2015 год. по в.гр.д. № 193/2015 год. на
Апелативен съд гр.Варна, в обжалваната му част, с която е отменено частично
решение № 920 от 10.05.2012 г. по гр.д.№ 2260 от 2010 г. на Варненския окръжен
съд и вместо него е постановено ново решение за признаване за установено на
основание чл.124, ал.1 ГПК във връзка с пар.4к, ал.8, т.1, предл.2 от ПЗР на
ЗСПЗЗ по отношение на И.Р.М., П. Н. А., Н. Х. М. и М.Ж.И.- М.а, че „Ауър Дриймс" ООД има право
на възстановяване на правото на собственост върху новообразувани имоти № 874 и
№ 5874 по ПНИ на с.о."Горна трака", землище на кв.Виница, одобрен със
заповед № РД-06-7706-31 от 03.02.2006 г. на Областния управител на Област Варна
и е потвърдено първоинстанционното решение за отмяна на нотариален акт № 142 от
1994 год.
Ищеца като купувач по договора е
активно легитимирана страна за иска неговото разваляне поради обстоятелството,
че продавачите по договора не са изпълнили задължението си да му прехвърлят
правото на собственост, както и по иска за връщане на даденото по разваления
договора, за отпаднало основание.
Ответниците, страни по договора са
пасивно легитимирани страни, да отговарят по предявените искове.
В хода на производството някой от
продавачите са починали и съдът на основание чл.227 от ГПК е конституирал като
страни техните законни наследници, които са пасивно легитимирани да отговарят
по предявените искове, с оглед техния имуществен характер и липсата на
доказателства, че са се отказали от наследството.
Съдът намира, че въз основа на
съотносимите към настоящия правен спор писмени доказателства, е установената
горната фактическа обстановка
От така установената фактическа
обстановка, съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Предявени са обективно съединени иск с
правно основание чл.87 ал.3 от ЗЗД и иск с правно основание чл.55, ал.1 предл.
последно от ЗЗД.
По отношение на иска с правно
основание чл.87 ал.3 от ЗЗД.
Предявения иск е за разваляне на
Договор за продажба на недвижим имот обективиран в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005г., нотариус И.М. с
per. № 195 на Нотариалната камара, с район на действие района на Варненски
районен съд, вписан под № 9, том ХСІІ, дело № 21913, вх. per. №
29084/11.11.2005год. поради неизпълнение от страна на ответниците да прехвърлят
правото на собственост.
Искът е основателен и доказан.
Сключения договор е за
покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който продавачите са се
задължили да прехвърлят на ищеца правото на собственост, върху процесния имот.
От цитираните по горе решение, се
установява по безсъмнен начин, че ищеца е придобил правото да възстанови
правото на собственост върху процесния имот. Не подлежи на съмнение
обстоятелството, че правото на собственост и правото да иска възстановяване на
правото на собственост са различни категории права.
С договора сключен под формата на
нотариален акт за покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело №
802/2005г., нотариус И.М. с per. № 195 на Нотариалната камара, с район на
действие района на Варненски районен съд, вписан под № 9, том ХСІІ, дело №
21913, вх. per. № 29084/11.11.2005 год. продавачите по договора не са притежавали
правото на собственост и не са могли да го прехвърлят.
В този смисъл, те не са изпълнили
задължението си по договора, за което отговарят, а искът за развалянето му се
явява основателен и следва да бъде уважен.
Продавачите по този договор са се легитимирали
като собственици в качеството им на наследници на Х.П.Г. починал на 02.09.1969
г., на които с Решение № 717/11.07.2000 год. ПК-Варна е възстановено правото на
собственост върху земеделски имот в съществуващи реални граници лозе от 1,315
декара попадащо в терен по § 4 ЗСПЗЗ. Решението за възстановяване собствеността е
постановено при действието на редакцията на чл. 14, ал. 1
ЗСПЗЗ след изменението в ДВ бр. 68/1999 г., поради което и заповедта
по § 4к, ал. 7
ЗСПЗЗ е задължителен елемент от фактическия състав на реституцията.
Фактическия състав на реституцията не
е завършен и правото на собственост не е възстановено.
В изложения смисъл продавачите не са
притежавали правото на собственост и с отчуждителната сделка не са го прехвърлили
на ищеца по реда на чл.77 от ЗС.
В този смисъл съдът следва да зачете
обвързващата сила на постановените по делото Решение № 115/07.07.2015 год. по
в.гр.д. № 193/2015 год. на Апелативен съд гр.Варна, влязло в законна сила, тъй
като с Определение № 54/03.02.2016 год. по гр. дело № 6292/2016 год. на І г.о.
на ВКС не е допуснато до касационен контрол.
В този смисъл, искът с правно
основание чл.87 ал.3 от ЗЗД се явява основателен.
С исковата молба е предявен и в
условията на обективно съединяване на искове и иск с правно основание чл. 55, ал. 1 ЗЗД, за връщане на даденото по договора.
С уважаване на иск с правно основание
чл.87 ал.3 от ЗЗД, с който е развален процесния договор ответниците дължат на
връщане на получените от тях суми на отпаднало основание. /Решение № 47
от 26.03.2014 г. по гр. дело № 21/2014 г. на Варненския апелативен
съд.
Искът е за неоснователно обогатяване
на ответника за сметка на ищеца за претендираната сума, представляваща
платената от ищеца цена на недвижим имот, на който не е придобил собствеността,
по причина за който продавача отговаря.
Искът е неоснователен и недоказан и
следва да се отхвърли като такъв.
Съгласно т. 1 на ППВС № 1/79 г. фактически състав на чл. 55, ал. 1 ЗЗД е налице, когато
основанието съществува при получаване на престацията, но след това е отпаднало
с обратна сила.
Отговорността на продавача се свежда
до правото на купувачът да развали договора за продажба по реда на чл. 87, ал. 3 ЗЗД и да търси връщане на платената цена по реда на чл.55 ал.1 от ЗЗД.
Съдът следва да осъди, всеки от
ответниците да заплатят сумата, съобразно дела на всеки един от тях съобразно
делът им в наследството.
По отношение на размера на иска.
В договора сключен под формата на
нотариален акт, се установява че продажната цена на имота, платена от ищеца по
договора е в размер на 39 000 евро до какъвто размер следва да бъде уважен
искът.
По делото това обстоятелство не се
спори от страните.
Развалянето на договора сключен под
формата на нотариален акт, с обратна сила отпада правното основание, на което
продавачът задържа покупната цена и дължи връщане на полученото по договора.
По отношение на въведения иск за
обезщетение за забава с правно основание чл.86 от ЗЗД.
Ищеца е претендирал обезщетение за
забава върху претендираните суми считано от 11.11.2005 год. до датата на
завеждане на исковата молба. Тази дата ищеца свързва със сключване на договора,
като твърди, че от този момент ответниците са изпаднали в забава.
Съдът намира, че предявения иск за
обезщетение за забава, наричан от ищеца мораторна лихва е неоснователен и
недоказан и следва да бъде отхвърлен.
Претендираните суми, за които се
претендира обезщетение за забава, представляват неоснователно обогатяване, на
отпаднало основание поради развален договор за покупко-продажба. Ответниците са
изпаднали в забава т.е. задължението им е станало ликвидно и изискуемо от
момента в който е осъществен състава на неоснователното обогатяване т.е. от
разваляне на договора обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба № 29,
том VI, per. № 14760, дело № 802/2005г., нотариус И.М. с per. № 195 на
Нотариалната камара, с район на действие района на Варненски районен съд,
вписан под № 9, том ХСІІ, дело № 21913, вх. per. № 29084/11.11.2005год. Този
момент настъпва с постановяване на настоящото решение, с което този договор е
развален и с обратна сила се претендира връщане на даденото по договора. До
датата на постановяване на съдебното решение, не е осъществен състава на
неоснователното обогатяване, а ответниците дължат връщане на даденото от датата
на поканата. В случая с депозиране на исковата към ответниците е отправена и
покана за връщане на даденото по договора.
От горното следва извода, че
ответниците не са изпаднали в забава преди депозиране на исковата молба в съда,
а предявения иск се явява неоснователен и недоказан и следва да се отхвърли
като такъв.
Съдът следва да присъди и законната
лихва върху претендираните суми, считано от датата на завеждане на иска до
окончателното им изплащане.
По отношение на разноските по дело:
Предвид основателността на предявения иск,
и с оглед направеното искане и на основание чл.78, ал.3 и ал.4 ГПК, съдът
следва да присъди в тежест на ответниците да заплатят на ответника направените
от него разноски размер на 13 148 лв.
Разноските за възнаграждение, за един
адвокат по договора за правна помощ, които се претендират са в размер на 8080
лева.
Цената на въведения иск, с правно
основание чл.87 ал.3 от ЗЗД е в размер на 28 319 лева, а на иска с правно
основание чл.55 ал.1 от ЗЗД е в размер на 39 000 евро, които представляват
76 283.57 лева, към датата на предявяване на иска.
Съгласно наредба преди изменението
ДВ,бр. 28 от 2014 г., бр. 84 от 2016 год. дължимото възнаграждение на
процесуалния представител на ищеца е в размер на 2 455,70 лева.
В това възнаграждение се включва и
сумата от 300 лева за проведеното обезпечително производство.
По отношение на възнаграждението, за
прекомерност на претендираното възнаграждение за адвокат защитник съдът намира
за основателно.
Съгласно поставките на Тълкувателно
решение № 6 от 6.11.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 6/2012 г., ОСГТК, докладчик
съдиите Е.Ч. и А.Б., съдът следва да прецени дали размера на адвокатското
възнаграждение, към датата на сключване на договора за правна помощ е съобразен
със фактическата и правна сложност на делото. В случая е представен договор за
правна помощ № 146350 от 22.12.2010 год., в което е отразено извършеното
плащане на адвокатското възнаграждение в размер на 8 080 лева. Към този момент
съгласно наредбата, минималното възнаграждение за адвокатска защита на ищеца е
2 155,70 лева, съгласно чл.7 ал.2 т.4 от Наредбата.
В този смисъл съдът следва да намали
претендираната от ищеца възнаграждение за адвокат защитник от 8080 до
2 455,70 лева. В този смисъл претендираните разноски следва да се уважат в
размер на 7 523,70 лева.
По отношение на претендираните от
ответниците разноски.
Съдът не следва да кредитира като
доказателства за заплащане възнаграждение на адвокат от отв. В.Т.Д. в размер на
1000 лева, тъй като представения договор за правна помощ под № 267258, не се
сочи на кой адвокат е заплатено възнаграждението. Това обстоятелство съдът
следва да приеме, че този ответник не е доказал да е заплатил за представляващия го адвокат
възнаграждение, поради и което съдът не се следва да присъжда разноски
представляващи заплатено възнаграждение за адвокат защитник.
Водим от горното, съдът
Р Е Ш И
:
РАЗВАЛЯ на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД Договор за покупко-продажба обективиран в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005г., нотариус И.М. с
peг. № 195 на Нотариалната камара, с район на действие района на Варненски
районен съд, вписан под № 9, том ХСІІІ, дело № 21913, вх. per. №
29084/11.11.2005г., с който Ф.В.Д. С ЕГН:**********, К.В.Д. С ЕГН:**********,К.К.П. С ЕГН*********** Х.С.П. С ЕГН:**********, К.С.Х. С
ЕГН:**********, Ф.Д.П. С ЕГН:**********,, Р.П.Х. С ЕГН:**********, Х.П.Х. С
ЕГН:**********, Х.М.Х. С ЕГН:**********, К.М.Х. С ЕГН:**********, В.Т.Д. С ЕГН:**********,
Ф.Т.Т. с ЕГН:**********,*** продават на "АУЪР
ДРИЙМС" ООД, със седалище и адрес на управление: гр. В., бул. "С."
.., ет. ., ап.., с ЕИК:………., с управители и представляващи: Д.А.Д., Британска
гражданка, родена на *** г. в Орсет, Обединено кралство Великобритания и
Северна Ирландия, и Д.У., Британски гражданин, роден на *** год. в Орсет,
Обединено кралство Великобритания и Северна Ирландия, следния недвижим имот, а
именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр. Варна, местност „Коджа Тепе",
съставляващ имот № 3571 по плана на гр. Варна, „Траката” (образуван от имоти с
номера: № 5874 с площ 663 кв. м. и имот № 874 с площ 331 кв. м.), целият с площ
994 кв. м., при граници: запад и юг - път, север- имот № 872 и имот № 875,
изток - имот № 3572, ведно с всички приращения, подобрения и насаждения за
сумата от 39 000 EUR, по иск предявен от "АУЪР ДРИЙМС" ООД, със
седалище и адрес на управление: гр. В., бул. "С." .., ет. ., ап.., с
ЕИК:………, с управители и представляващи: Д.А.Д., Британска гражданка, родена на ***
г. в Орсет, Обединено кралство Великобритания и Северна Ирландия, и Д. У.,
Британски гражданин, роден на *** год. в Орсет, Обединено кралство
Великобритания и Северна Ирландия, против Ф.В.Д., ЕГН ********** ***, К.В.Д.,
ЕГН **********,***, К.М.Х., ЕГН ********** ***, К.Д.Д.,
ЕГН ********** ***, Т.Д.Д., ЕГН **********,***, П.Д.Д. с ЕГН:**********,***, Х.П.Х., ЕГН **********,***, В.Т.Д.,
ЕГН **********,***, Ф.Т.Т., ЕГН:**********,***, К.С.Х.,
ЕГН ********** ***, В.Х.П., ЕГН:**********,***, Х.Х.П.,
ЕГН ********** *** и Г.С.П., ЕГН:********** ***.
ОСЪЖДА Ф.В.Д., ЕГН **********, да
заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:….., сумата от 3 900 EUR, представляващи
платената й цена, съответстваща на наследствения й дял от продадения съсобствен
имот, подробно описан в нотариален акт за покупко-продажба № 29, том VI, per. №
14760, дело № 802/2005 год. и на основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със
законната лихва върху тази сума, считано от предявяването на иска, 21.12.2010
год. до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против Ф.В.Д., ЕГН **********,за сумата от 2
550.165 EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода
11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба иск с правно основание чл.
86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА, К.В.Д., ЕГН **********, да
заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:………., сумата от 3 900 EUR,
представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год. до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против К.В.Д. с ЕГН:**********, за сумата от 2
550.16 EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода
11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба иск с правно основание чл.
86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА К.М.Х., ЕГН **********, да
заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:…………, сумата от 3 900 EUR,
представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против К.М.Х., ЕГН **********, за сумата от 2
550.165 EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода
11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба иск с правно основание чл.
86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА К.Д.Д.,
ЕГН **********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:…………., сумата от
1299,94 EUR, представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й
дял от продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против Ф.В.Д., ЕГН **********, за сумата от 283,35
EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005
год. до предявяването на исковата молба иск с правно основание чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Т.Д.Д.,
ЕГН **********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:…………, сумата от
1 299,93 EUR, представляващи платената й цена, съответстваща на
наследствения й дял от продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален
акт за покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против Ф.В.Д., ЕГН **********, за сумата от 283,36
EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005
год. до предявяването на исковата молба иск с правно основание чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА П.Д.Д.,
ЕГН:**********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:…………., сумата от
1 299,93 EUR (или 7 627.737 лв.), представляващи платената й цена,
съответстваща на наследствения й дял от продадения съсобствен имот, подробно
описан в нотариален акт за покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело №
802/2005 год. и на основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху
тази сума, считано от предявяването на иска, 21.12.2010 год до окончателното й
изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против Ф.В.Д., ЕГН **********, за сумата от 283,66
EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода 11.11.2005
год. до предявяването на исковата молба иск с правно основание чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Х.П.Х., ЕГН **********, да
заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:……….., сумата от 3 900 EUR,
представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против Х.П.Х., ЕГН **********, за сумата от 2
550.16 EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода
11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба иск с правно основание чл.
86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА В.Т.Д., ЕГН **********, да
заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:…………, сумата от 3 900 EUR (или 7 627.737
лв.), представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год. до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против В.Т.Д., ЕГН **********, за сумата от 2
550.16 EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода
11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба иск с правно основание чл.
86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Ф.Т.Т.,
ЕГН:**********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:…………., сумата от 3
900 EUR, представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й дял
от продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против Ф.Т.Т., ЕГН:**********,
за сумата от 2 550.165 EUR, представляващи мораторна лихва върху същата
главница за периода 11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба иск с
правно основание чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА К.С.Х., ЕГН **********, да
заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:……….., сумата от 3 900 EUR,
представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против Ф.В.Д., ЕГН **********, за сумата от 2
550.16 EUR, представляващи мораторна лихва върху същата главница за периода
11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба иск с правно основание чл.
86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА В.Х.П., ЕГН:**********, да
заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:…………., сумата от 1516,66 EUR,
представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против В.Х.П., ЕГН:**********, ЕГН
**********, за сумата от 566,71 EUR, представляващи мораторна лихва върху
същата главница за периода 11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба
иск с правно основание чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Х.Х.П.,
ЕГН **********, да заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:…………, сумата от
1516,66 EUR, представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й
дял от продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против Х.Х.П., ЕГН **********,
ЕГН **********, за сумата от 566,71 EUR, представляващи мораторна лихва върху
същата главница за периода 11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба
иск с правно основание чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Г.С.П., ЕГН:**********, да
заплати на „АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:…….., сумата от 866,66 EUR,
представляващи платената й цена, съответстваща на наследствения й дял от
продадения съсобствен имот, подробно описан в нотариален акт за
покупко-продажба № 29, том VI, per. № 14760, дело № 802/2005 год. и на
основание чл.55 ал.1от ЗЗД, ведно със законната лихва върху тази сума, считано
от предявяването на иска, 21.12.2010 год. до окончателното й изплащане.
ОТХВЪРЛЯ като НЕОСНОВАТЕЛЕНИ иска на
"АУЪР ДРИЙМС" ООД, против В.Х.П., ЕГН:**********, ЕГН
**********, за сумата от 566,71 EUR, представляващи мораторна лихва върху
същата главница за периода 11.11.2005 год. до предявяването на исковата молба
иск с правно основание чл. 86. ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА Ф.В.Д., ЕГН **********, К.В.Д.,
ЕГН **********, К.М.Х., ЕГН **********, К.Д.Д., ЕГН **********,
Т.Д.Д., ЕГН **********, П.Д.Д.
с ЕГН:**********, Х.П.Х., ЕГН **********, В.Т.Д., ЕГН **********, Ф.Т.Т., ЕГН:**********, К.С.Х., ЕГН **********, В.Х.П., ЕГН:**********,
Х.Х.П., ЕГН **********, Г.С.П., ЕГН:********** да
заплатят на АУЪР ДРИЙМС" ООД, ЕИК:……. направените по делото разноски,
намалени по реда на чл.78 ал.5 от ГПК в размер на 7 523,70 лева.
Решението подлежи на обжалване двуседмичен
срок от редовното му връчване на страните с въззивна жалба пред Апелативен съд
гр.Варна.
СЪДИЯ
В ОКРЪЖЕН СЪД: