№ 3916
гр. ****, 01.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Димитър Димитров
при участието на секретаря Милена Д. Узунова
като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело №
20233110106642 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по предявен от К. В. Д.,
ЕГН:**********, с постоянен адрес гр.****, обл.****, ул."****" №3, против
П. Г. П. с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. ****, общ.****, ул. „****“
14 и А. Д. П., ЕГН:**********, с постоянен адрес: гр. ****, общ.****, ул.
„****" 14 иск за обявяване за окончателен на осн.чл.19, ал.3 ЗЗД сключения
на ****г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имот,
сключен от ищеца К. В. Д., ЕГН:********** в качеството му на купувач и
ответниците П. Г. П. с ЕГН: ********** и А. Д. П., ЕГН:********** в
качеството им на продавачи, за продажба на следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР №**** по кадастралната карта на
с.****, община ****, област ****, одобрена със Заповед № РД 18-1728 от
18.10.2018г. на Изп.директор на АГКК, с площ съгласно скица на имота, с
трайно предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно
ползване - Ниско застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план: 38,
квартал: 11, парцел: VII, ЗАЕДНО с построените в имота: ЖИЛИЩНА
СГРАДА - еднофамилна, едноетажна с идентификатор № ****.1, със
застроена площ, съгласно скица на имота от 38 кв.м., стар идентификатор и
номер по предходен план: няма, заедно с всички подобрения и трайни
насаждения.
1
Ищецът поддържа, че на ****г. с ответниците сключили предварителен
договор за покупко-продажба на ппроцесния недвижим имот. Твърди, че
ответниците са придобили процесния имот в режим на СИО, и се
легитимираха като собственици на имота по силата на НА №**** т.III, рег.
№****, д.№457 от 24.06.2019г. на нотариус ****. Твърди, че са договорили
срок за изповядване на окончателната сделка до 27.02.2023г., както и
окончателна цена за продажбата в размер на сумата от 9000 лв. Твърди, че в
деня на подписване на предварителния договор заплатил на ответниците
сумата от 7000 лв., като се договорили предварителния договор да служи и за
разписка за получаване на тази сума. Твърди, че останалата част до пълния
размер на продажната цена, а именно сумата от 2000 лв., заплатил на
02.02.2023г. отново срещу разписка. Твърди, че владението над процесния
недвижим имот му било предадено още на 16.01.2023г., в деня на подписване
на предварителния договор. Сградата, находяща се в имота била в
изключително занемарено състояние и след подписване на предварителния
договор започнал поетапно да извършва съответните и необходими ремонти,
за да я приведе във вид годен за ползване. Твърди, че на 02.02.2023г. изплатил
и останалата част от продажната цена.
Твърди, че след изплащане на сумата от 2000 лв., на 02.02.2023г. се
договорили с ответниците, че ще се разберат допълнително за деня и часа за
изповядване на сделка, като продавачите следвало да се снабдят със
съответните скица и данъчна оценка за продавания имот, необходими за
изповядване на сделката. Минала около седмица, след което при разговорите
му с продавачите, те твърдели, че са заети и да не се притеснява, че ще
прехвърлят имота, но им трябвало време да се снабдят с документите, а те все
били заети. Опитал се няколкократно да разговаря с тях, но те сякаш не
приемали сериозно задължението си да прехвърлят по нотариален ред имота,
като минала и крайната дата, на която се договорихме да получа
собствеността.
Твърди, че с продавачите се познават от дълго време, и за него не става
ясна причината, поради която те не изпълнили задължението си за
прехвърляне на имота, но срокът за това прехвърляне изтекъл и е заплатил
договорената помежду им продажна цена в цялост, поради което за него се
поражда правен интерес от завеждане на настоящото производство.
2
В срока по чл.131 ГПК ответниците надлежно са получили исковата
молба и приложенията към нея, но не депозират отговор на исковата
претенция и не изразяват становище по нея.
В проведено открито съдебно заседание ищецът се явява лично и се
представлява, като процесуалният му представител отправя искане при
наличието на предвидените в разпоредбата на чл.238 ГПК предпоставки,
съдът да се произнесе с неприсъствено решение срещу ответника, като уважи
предявените искове. Ответниците редовно призовани, не се явяват и
представляват в о.с.з.
Съдът като взе предвид, че с връчените на ответника съобщение за
връчване на препис от исковата молба и подаване на писмен отговор (чл.131
ГПК) и призовка за страна за открито съдебно заседание (чл.142 ГПК), са му
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването му в съдебно заседание, както и че искът е вероятно основателен
с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и представените
доказателства, намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение,
като предявеният иск бъде уважен.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът-купувач, получаващ на база
на съдебното решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати
в полза на Държавата на РБ такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8
от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 от ЗННД, определена
върху материалния интерес, определен от по-голямата сума между данъчната
оценка на имота и договорената цена за прехвърлянето (чл. 96, ал. 1 ЗННД), а
именно случая – върху договорената цена 9000 лева., надвишаваща данъчната
оценка на имота от 2820.80 лв., по ставката по т. 8 от ТНТ по ЗННД, с
резултат сумата 147.50лв. До плащане на сумата и представяне на
доказателства за това следва да се впише възбрана върху имота.
Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1
ЗМДТ следва да бъде платен от купувача (ищеца) в съответната данъчна
служба по местонахождение на имота, като на основание чл. 364, ал. 2 ГПК и
чл. 50 ЗМДТ връзка с чл. 34, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на
местните данъци на територията на община **** същият в момента е 3% от
оценката на имота по горните правила, т.е. сумата от 84,62лв., а заверен
препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне
3
пред съда на доказателства за платен местен данък и за липса на задължения
към държавата.
По разноските: Предвид изхода по спора и представените доказателства
на ищеца следа да се присъдят и сторените от него разноски в
производството, на осн. чл. 78, ал. 1 ГПК, а именно сумата в общ размер на 98
лв. по списъка.
Ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят в полза на бюджета,
по сметка на ВРС окончателния размер на дължимата държавна такса, а
именно сумата от 310лв.
Водим от горното съдът,
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на ****г. между К.
Ва**** Д., ЕГН:**********, с постоянен адрес гр.****, обл.****, ул."****"
№3-в качеството на купувач от една страна и П. Г. П. с ЕГН: **********, с
постоянен адрес: гр. ****, общ.****, ул. „****" 14 и А. Д. П.,
ЕГН:**********, с постоянен адрес: гр. ****, общ.****, ул. „****" 14-в
качеството на продавачи от друга страна, предварителен договор за покупко-
продажба на следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР №**** по кадастралната карта на с.****, община ****,
област ****, одобрена със Заповед № РД 18-1728 от 18.10.2018г. на
Изп.директор на АГКК, с площ съгласно скица на имота, с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, с начин на трайно ползване -
Ниско застрояване /до 10 метра/, номер по предходен план: 38, квартал: 11,
парцел: VII, ЗАЕДНО с построените в имота: ЖИЛИЩНА СГРАДА -
еднофамилна, едноетажна с идентификатор № ****.1, със застроена площ,
съгласно скица на имота от 38 кв.м., стар идентификатор и номер по
предходен план: няма, заедно с всички подобрения и трайни насаждения, при
догонворена и изплатена от купувача цена от 9000 лв., на основание чл. 19,
ал. 3 ЗЗД.
ОСЪЖДА К. Ва**** Д., ЕГН:**********, с постоянен адрес гр.****,
обл.****, ул."****" №3-в ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на Районен съд – **** сумата от 147,50 лв. /сто четиридесет
и седем лева и 50 стотинки/, представляваща нотариална такса, съгласно чл.
4
8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, на осн. чл. 364, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА К. Ва**** Д., ЕГН:**********, с постоянен адрес гр.****,
обл.****, ул."****" №3 ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Община **** сумата от
84,62лв. /осемдесет и четири лева и 62 стотинки/, представляваща местен
данък съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 7, ал. 2 от
Наредба за определяне размера на местните данъци на Община ****,
актуализирана към 03.12.2021г.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал. 1 ГПК да се впише законна
възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти, до заплащане на
разноските по прехвърлянето им.
Препис от решението ДА СЕ ИЗПРАТИ служебно на Служба по
вписванията гр. Девня за вписване на възбраната.
ОСЪЖДА П. Г. П. с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. ****,
общ.****, ул. „****" 14 и А. Д. П., ЕГН:**********, с постоянен адрес: гр.
****, общ.****, ул. „****" 14 да заплатят на К. Ва**** Д., ЕГН:**********, с
постоянен адрес гр.****, обл.****, ул."****" №3 сумата 98 лв. (деветдесет и
осем лева), представляваща разноските, сторени от ищеца по списък, на
основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.
ОСЪЖДА П. Г. П. с ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. ****,
общ.****, ул. „****" 14 и А. Д. П., ЕГН:**********, с постоянен адрес: гр.
****, общ.****, ул. „****" 14 да заплратят в полза на бюджета, по сметка ва
ВРС окончателна държавна такса в размер на 310лв./триста и десет лива/.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване на основание чл.239, ал.4 ГПК.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от решението на страните, като ответника може
в едномесечен срок от връчването да поиска от Варненски окръжен съд
отмяната му на основанията посочени в чл.240 ГПК.
Съдия при Районен съд – ****: _______________________
5