№ 3443
гр. София, 04.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-3 СЪСТАВ, в публично заседание
на петнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Богдана Желявска
при участието на секретаря Стефка Ив. Александрова
като разгледа докладваното от Богдана Желявска Гражданско дело №
20241100101591 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе пред вид:
Предявен е иск от „АПС Инвестмънт“ ЕООД, ЕИК *********, София, бул. „*********, чрез
адв. М.В.М. и адв. Г.Е.Ц., САК, съдебен адрес: София, бул. „*********, против
РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ, представлявана от Министъра на регионалното развитие и
благоустройство на Република България, София, ул. „*********-19, с правно основание чл.
124 ГПК, за признаване за установено че РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ, представлявана от
Министъра на регионалното развитие и благоустройство на Република България не е
собственик на недвижими имоти, подробно описан в исковата молба.
Претендират се сторените разноски.
В исковата молба се твърди, че на 31.05.2022 г. дружеството – ищец „АПС Инвестмънт“
ЕООД придобило собствеността върху подробно описаните в исковата молба недвижими
имоти по силата на валидно вписан в Службата по вписванията - гр. София и неоспорен по
съдебен ред нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот, срещу заплащане на
покупна цена.
Ищецът заявява, че е закупил имотите от ТПК „Художествен амбалаж“, ЕИК *********,
който се е легитимирал като собственик на имотите с нотариален акт за собственост на
недвижими имоти на основание давностно владение, вписан в Служба по вписванията гр.
София, вх. peг. № 32663, акт № 126, том LXXVI от 11 май 2022 г.
Преди ТПК „Художествен амбалаж“ да придобие имотите, поземленият имот е бил
държавна собственост, като, съгласно удостоверение, изх. № ОА23-5831/28.04.2022 г.,
издадено от Областна управа на област София – град, ПИ /с номер по предходен план: 2521,
кв. 9, парцел III/ попада в обхвата на имоти, за които са били съставени три акта за държавна
1
собственост.
Ищецът твърди също, че, от създаване на ТПК „Художествен амбалаж“, до момента на
подаване на исковата молба, държавата не е предявявала каквито и да било претенции
спрямо имотите. До съставяне на нотариалния акт за покупко - продажба същите са владени
само и единствено от ТПК „Художествен амбалаж“, а след тази дата - от ищеца.
При опит на „АПС Инвестмънт“ ЕООД да бъдат отписани недвижимите имоти от актовите
книги за държавна собственост, на 24.10.2023 г. държавата, чрез областния управител на
област София - град, в пълно противоречие с Решение № 3 от 24.02.2022 г. на
Конституционния съд по к. д. № 16/2021 г., обн. в ДВ, бр. 18/ 04.03.2022 г., с което
мораториумът за придобиване по давност на имоти - частна държавна собственост, е обявен
за противоконституционен и е отменен, съставила нов акт за държавна собственост за
същите имоти, също вписан в Службата по вписванията - гр. София. С това държавата
оспорила на ищеца правото му на собственост върху тези имоти.
В резултат на така създалата се ситуация, ищецът твърди, че търпи ежедневни загуби и
пропуснати ползи, тъй като имотите са придобити с инвестиционна цел, която не може да
бъде реализирана поради наличието на новия АДС.
В тази връзка моли съда да постанови решение, с което да признае за установено спрямо
„АПС Инвестмънт“ ЕООД, ЕИК *********, че Република България, представлявана от
Министъра на регионалното развитие и благоустройството, не е собственик на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен
директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина
юг“, с площ 9377 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: За ремонт и поддържане на транспортни средства, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: № 2521, кв. 9, парцел: III, при съседи по
скица; поземлен имот с идентификатор 68134.706.2459, 68134.706.2458, 68134.706.211.
68134.706.202, 68134.706.798, 68134.706.243, 68134.706.683, 68134.706.2230, 68134.706.1550
и на всички изградени в имота сгради, а именно: 1.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН
ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ:
77 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:
Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
2.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.2 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г.
на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 1547 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: сграда на транспорта, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма; 3.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
2
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 281 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:
административна, делова сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
4.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. София. одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г.
на Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина ЮГ‘, застроена площ: 155 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: складова база, склад, стар идентификатор: няма.
номер по предходен план: няма; 5.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София. район „Слатина“, СПЗ „Слатина ЮГ‘, застроена площ: 150 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: складова база,
склад, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 6.) СГРАДА С
КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 79 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: сграда на транспорта, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма; 7.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.7 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 200 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: сграда на
транспорта, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 8.) СГРАДА С
КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.8 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София. район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 264 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма; 9.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 39 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: постройка на
допълващо застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 10.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.10 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 320 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
3
сградата: няма данни, предназначение: складова база, склад, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма; 11.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.11 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 18 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид
сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 12.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.12 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 48 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма; 13.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 31 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид
сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 14.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.14 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната ката и
кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес на сградата:
гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 12 кв.м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за
обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма. Претендира разноски
и адв. хонорар.
Представил е писмени доказателства. Поискал е допускане на свидетели и техническа
експертиза.
В хода по същество моли съда да уважи предявения иск, като му присъди сторените
разноски по списък.
Ответникът ДЪРЖАВАТА, представлявана от министъра на регионалното развитие и
благоустройството, действащ чрез пълномощник - областния управител на област София,
В.Т., оспорва така предявеният иск, като недопустим, неоснователен и недоказан.
На първо място заявява, че за ищеца липсва правен интерес от завеждането на
отрицателен установителен иск. Процесните недвижими имоти са собственост на държавата,
а на праводателя на ищеца е предоставено управлението на същите, поради което ефектът на
настъпване на придобивната давност е изключен.
Заявява, че Държавата е собственик на посочените по – горе недвижими имоти, за които е
съставен Акт за държавна собственост (АДС) № 12016 от 24.10.2023 г., предходни актове:
АДС № 4710/ 14.06.1962 г. на РНС „Васил Левеки“, АДС № 4711/14.06.1962 г. на РНС
4
„Васил Левски“, АДС № 4712/ 14.06.1962 г. на РНС „Васил Левски“.
Оспорва твърденията на ищеца, че имотите са придобити от неговия праводател – ТПК
„Художествен амбалаж“ на основание § 26 ПЗР на Закона за кооперациите, а, при условията
на евентуалност, - на основание давностно владение.
Заявява, че със Заявление, вх. № 39/3/30.05.2008 г., допълнено със Заявление от 01.06.2016 г.
от ТПК „Художествен амбалаж“ е поискано на основание § 26 ПЗР на Закона за
кооперациите /ЗК/ да се отпише от актовите книги за държавна собственост недвижим имот,
за който са съставени АДС № 4710/ 14.06.1962 г., АДС № 4711/ 14.06.1962 г. и АДС №
4712/14.06.1962 г., представляваш ПИ № 2521 с площ от 9 300 кв. м., кв. 9 по регулационния
план на местност СПЗ „ Слатина - юг“ , одобрен с Решение № 20 по Протокол №
23/19.03.2001 г. на СОС и Заповед № РД-09-50-1448/23.09.2010 г., местонахождение: гр.
София, район „Слатина“. Със Заповед № РД-22-004/15.11.2016 г. на областния управител на
област София е отказано да бъде отписан от актовите книги за държавна собственост.
Заповедта е оспорвана пред АССГ, като съдът е отхвърлил жалбата и решението е
потвърдено и от ВАС.
Заявява, че § 26 ПЗР на ЗК е неприложим, поради което следва да се приложи общата
разпоредба на чл. 92 ЗС, но, доколкото липсват твърдения за съществуването на отделни
права на собственост върху земята и върху постройките, следва да се приеме, че указаното в
нормата на чл. 92 ЗС намира приложение, поради което Държавата е собственик и на
постройките.
На следващо място, според него, процесните имоти не са придобити и по давност от ТПК
„Художествен амбалаж“, тъй като в издаденото от Областния управител на Област София
удостоверение изрично е посочено, че те са държавна собственост и не са отписани от
актовите книги и, като такива, те не могат да бъдат придобити по давност.
Твърди, че до датата на завеждане на иска не са изтекли необходимите за придобиване на
имот по давност 10 години.
Представил е писмени доказателства и е поставил допълнителни задачи на поисканата от
ищеца съдебно – техническа експертиза. Поискал е допускане на гласни такива.
Предявил е насрещен иск срещу ищеца, с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК да бъде
признато за установено по отношение на Държавата, представлявана от министъра на
регионалното развитие и благоустройството, действащ чрез пълномощник - Областния
управител на област София, В.Т., че „АПС Инвестмънт“ ЕООД, ЕИК *********, не е
собственик на следните недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор 68134.706.2521
с площ 9 377 кв. м. (номер по предходен план: 2521, кв. 9, парцел: III), заедно с
разположените в имота: 1. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.1, със застроена площ от
77 (седемдесет и седем) кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: жилищна сграда
еднофамилна; 2. Страда с идентификатор 68134.706.2521.2, със застроена площ от 1 547
(хиляда петстотин четиридесет и седем) кв. м. на 1 (един) етаж предназначение: страда на
транспорта; 3. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.3, със застроена площ от 281 (двеста
5
осемдесет и един) кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: административна, делова страда;
4. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.4, със застроена площ от 155 (сто петдесет и пет)
кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: складова база, склад; 5. Сграда с идентификатор
68134.706.2521.5, със застроена площ от 150 (сто и петдесет) кв. м. на 1 (един) етаж,
предназначение: складова база, склад; 6. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.6, със
застроена площ от 79 (седемдесет и девет) кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: сграда на
транспорта; 7. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.7, със застроена площ от 200 (двеста)
кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: сграда на транспорта; 8. Сграда с идентификатор
68134.706.2521.8, със застроена площ от 264 (двеста шестдесет и четири) кв. м. на 1 (един)
етаж, предназначение: друг вид сграда за обитаване; 9. Сграда с идентификатор
68134.7062521.9, със застроена площ от 39 (тридесет и девет) кв. м. на 1 (един) етаж,
предназначение: постройка на допълващо застрояване; 10. Сграда с идентификатор
68134.706.2521.10, със застроена площ от 320 (триста и двадесет) кв. м. на 1 (един) етаж,
предназначение: складова база, склад; 11. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.11, със
застроена площ от 18 (осемнадесет) кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение; друг вид сграда
за обитаване; 12. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.12, със застроена площ от 48
(четиридесет и осем) кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: друг вид сграда за обитаване;
13. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.13, със застроена площ от 31 (тридесет и един)
кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение; друг вид сграда за обитаване; 14. Сграда с
идентификатор 68134.706.2521.14, със застроена площ от 12 (дванадесет) кв. м. на 1 (един)
етаж, предназначение: друг вид сграда за обитаване. Претендира разноски.
В представения по делото отговор от „АПС Инвестмънт“ ЕООД, насрещният иск е
оспорен изцяло, като недопустим, неоснователен и недоказан с подробно изложени в тази
насока съображения по същество. Оспорени са твърденията, наведени от ответника в
насрещния иск, че държавата е собственик на имотите, че не са налице предпоставките за
придобиване на имотите по силата на закона и че имотите не са придобити по давност от
ТПК Художествен амбалаж.
По същество моли съда да отхвърли изцяло предявения иск, като уважи предявения
насрещен такъв с всички законни последици, вкл. и присъждане на разноски. Възразил е
срещу размера на адв. възнаграждение на ищцовата страна.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа страна следното:
Към исковата молба е представен нотариален акт за покупко – продажба на недвижим
имот № 120, т. II, рег. № 11008, нот.д. № 203/2022 г. от 31.05.2022 г. на нотариус Ц.Г.,
район на действие СРС, № 594 на НК, по силата на който ищецът „АПС Инвестмънт“ ЕООД
е закупил от ТПК „Художествен амбалаж“ следните, собствени на кооперацията недвижими
имоти: на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. София, район „Слатина“,
СПЗ „Слатина юг“, с площ 9377 кв.м., трайно предназначение на територията:
6
Урбанизирана, начин на трайно ползване: За ремонт и поддържане на транспортни средства,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: № 2521, кв. 9, парцел: III, при
съседи по скица; поземлен имот с идентификатор 68134.706.2459, 68134.706.2458,
68134.706.211. 68134.706.202, 68134.706.798, 68134.706.243, 68134.706.683, 68134.706.2230,
68134.706.1550 и на всички изградени в имота сгради, а именно: 1.) СГРАДА С
КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 77 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 2.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН
ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ:
1547 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: сграда на транспорта, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма; 3.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-
138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район
„Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 281 кв.м., брой етажи: 1, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: административна, делова
сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 4.) СГРАДА С
КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.4 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София. одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина ЮГ‘, застроена площ: 155 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: складова база, склад, стар идентификатор: няма.
номер по предходен план: няма; 5.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София. район „Слатина“, СПЗ „Слатина ЮГ‘, застроена площ: 150 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: складова база,
склад, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 6.) СГРАДА С
КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 79 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: сграда на транспорта, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма; 7.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.7 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
7
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 200 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: сграда на
транспорта, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 8.) СГРАДА С
КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.8 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София. район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 264 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма; 9.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 39 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: постройка на
допълващо застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 10.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.10 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 320 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: складова база, склад, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма; 11.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.11 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 18 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид
сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 12.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.12 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 48 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма; 13.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 31 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид
сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 14.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.14 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната ката и
кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес на сградата:
гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 12 кв.м., брой етажи: 1,
8
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за
обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
Представен е и нот. акт от 11.05.2022 г. за собственост на недвижими имоти на
основание давностно владение № 59, том II, рег.№ 9356, нот. дело № 235/2022 г. на
нотариус Ц.Г., рег.№ 594 НК, по силата на който продавачът на ищеца ТПК „Художествен
амбалаж“ е признат за собственик на основание давностно владение на посочените имоти
Доказа се, а и не се спори, че, във връзка с искане на „АПС Инвестмънт“ ЕООД за отписване
на придобитите от дружеството недвижими имоти от актовите книги за държавна
собственост, на 24.10.2023 г. от страна на държавата, чрез Областния управител, е съставен
нов акт за държавна собственост за същите имоти, също вписан в Службата по вписванията
– гр. София, с което на практика не е зачетено ищцовото право на собственост върху тях.
С решение на СГНС, обнародвано в брой 67/1976 г. на ДВ, считано от 1 януари 1976 г. се
образува ТПК Художествен амбалаж за инвалиди на базата на ТПК „Художествен амбалаж“,
ПП “Труд“ 1, ТПК „Христо Ботев“, ТПК „Боец“ и съответните дейности от ТПК „Вихрен“,
ТПК „Хемус“ и ТПК „Пострадали от войните и фашизма“ и ПП „Славия“, като
имуществото на ТПК „Художествен амбалаж“ се образува от имуществата на
предприятията, от които е образувана същата. Имотът представлява част от имуществото на
ПП „Труд“. Съгласно акт за държавна собственост № 4710/14.04.1962 г.), Акт за държавна
собственост № 4711/14.04.1962 г. . и Акт за държавна собственост № 4712/14.04.1962 г.
имотите, от които е образуван поземленият имот, заедно с редица други имоти са отчуждени
за нуждите на промкомбинат „Труд.
През м. август 1991 г. влиза в сила Законът за кооперациите /ЗК//понастоящем отменен/,
предвиждащ кооперациите да могат да притежават собствено имущество, което се управлява
само от кооператорите, чрез техните органи. В хода на производството се доказа, че, считано
от влизане в сила на ЗК (отм.) през 1991 г., ТПК Художествен амбалаж е започвала да владее
поземления имот и сградите за себе си и като свои.
През 2007 г. ТПК Художествен амбалаж е подала до Областния управител искане за
отписване от актовите книги на притежавания от нея поземлен имот на основание § 26 ПЗР
ЗИД ЗК, а по – късно – на 01.06.2016 г., искане за отписване от актовите книги за държавна
собственост на имота на основание чл. 78, ал. 1 ЗДС, вр. чл. 112, ал. 2 ППЗДС. Искането от
2007 г. е прието за допустимо, но по същество за неоснователно, с мотив, че от страна на
ТПК Художествен амбалаж не са представени доказателства за това, че е изградила със свои
средства сградите, попадащи в поземления имот.
По искането от 01.06.2016 г., е постановен отказ от страна на Областния управител с мотива,
че в административното производство съществуващите доказателства не са годни да
установят по безспорен начин правото на собственост на ТПК Художествен амбалаж върху
имота. Издаденият отказ е обжалван пред АССГ и е потвърден, а, от своя страна, решението
на АССГ е потвърдено от ВАС.
След влизане в сила на Решение на КС № 3/24.02.2022 г. по к.д. № 16/2021 г., обн. ДВ бр.
9
18/04.03.2022 г., за отмЯ. на мораториума за придобиване по давност на имоти частна
държавна собственост, като противоконституционен, по искане на ТПК Художествен
амбалаж е издаден цитираният по – горе нотариален акт за собственост на основание
давностно владение за поземления имот и сградите, в производството по което са
представени доказателства за наличие на законовите предпоставкиза придобиване по
давност: - владението има траен характер, тъй като кооперацията ползва имотите от
момента на създаването си до сключения с нотариален акт покупко – продажба с ищцовото
дружество договор; - владението на ТПК Художествен амбалаж е било непрекъснато до
момента на нотариалния акт за продажба /през някои периоди само от ТПК Художествен
амбалаж, а през други от кооперацията и нейни наематели/; - владението заедно с това е
явно, несъмнено и с намерение имотите да се държат като свои.
За доказване твърденията на ищеца във връзка с владението на имота съдът допусна и
разпита трима свидетели.
Свидетелят А.С.К. е собственик по реституция на имот, съседен на имота на ТПК
Художествен амбалаж. Той заяви, че през 2000 г. – 2001 г. са върнали неговия имоткойто се
намира в кв. Христо Смирненски, между „Булгарплод“ и „Кауфланд“. Съседният на
неговото място имот някога е бил 18 или 20 дка. Имотът през 2001 г. имал ограда. К. е от кв.
Слатина и помни имота още от малък. Връщането на имотите на това място започнало
някъде в средата на деветдесетте години. Св. К. каза още, че от ТПК Художествен амбалаж
познава К.Б., който бил счетоводител. В имота е имало и има наематели. От неговото място,
където в момента е разположил сервиза си, се вижда имота на ТПК Художествен амбалаж, а
през годините никой не е идвал там, нито е предявявал някакви претенции. Преди 6-7 месеца
някакви господа с баджове разпитвали кой е собственикът, даже снимали и свидетелят ги
изгонил..
Свидетелят М.П.М. е работила в ТПК-то от 1983 г. до закриването й през 2022 г. В
началото е била в Планов отдел, след това от 1995 г. – в цех в Слатина, като от 2000 г. до
закриване на кооперацията била началник цех. Цехът се намира в кв. Слатина, на ул.
*********, близо до зеленчуковата борса, зад ПЖИ-то. Произвеждали всичко – хартия,
опаковки, пликове, тапети, албуми и още много неща. Договорите си сключвали сами
направо с клиентите, които поръчвали на тях. В имота има сгради – няколко сгради, залепени
една за друга. Там осъществявали производството си. Първоначално имотът бил 20 дка, след
реституцията части от него си върнали собственици по реституция, в една част е построен
магазин Кауфланд, а за тях останали 9 дка. Свидетелката каза още, че сградите са построени
преди 1991 г., след това нови сгради не са строени. Доколкото има информация, през 70-те
години на кооперациите била дадена земя безвъзмездно при създаването им. През 1990 г.
Кооперацията подала искане за деактуване на имота й, искали да получат акт за собственост,
но не успели. В имота продължили да работят без никой да ги притеснява до 2022 г. Не е
идвал никой с искания към тях. Откакто кооперациите дължат данъци, те си ги плащат. През
2022 г. бил издаден констативен нотариален акт за собственост, кооперацията продала имота
на „АПС Инвестмънт“, ООД и прекратила дейността си.
10
Свидетелката Ц.М.К.ае работила в ТПК Художествен амбалаж от 1976 г. до закриване на
кооперацията през 2022 г. първоначално като касиер, после като счетоводител. В началото
седалището й било на бул. Стамболийски и ул. Самуил, после в цех в Земляне. В имота в кв.
Слатина, на ул. Асен Йорданов, до Кауфланд, е ходила да плаща заплати. Постоянно имало
охрана и вътре хората работели. Първоначално работели само те, после – през 1990 г. -
пуснали наематели, които им плащали на тях. Данъците били заплащани от ТПК-то, като
никой не е е оспорвал собствеността му, нито е имал някакви претенции. Свидетелката не
знае дали кооперацията е имала акт за собственост.
Съдът намира, че показанията и на тримата свидетели доказахат твърденията на ищеца, че
кооперацията – негов праводател е владяла имота от момента на създаването си до
сключване на договора за покупко – продажба през 2022 г.
По искане на страните съдът назначи и прие заключението на съдебно – техническа
експертиза със следните задачи:
- По въпроси, на ищеца: 1. Налице ли е пълна и/или частична идентичност между Имота
(имот с кадастрален идентификатор 68134.706.2521) и имотите, за които са съставени акт
за държавна собственост № 4710 от 14.04.1962 г. (2165, 4748), акт за държавна собственост
№ 4711 от 14.04.1962 г. (2166, 4749), акт за държавна собственост № 4712 от 14.04.1962 г.
(2167, 4750) и акт за държавна собственост № 12016 от 24.10.2023 г., както и да изготви
скица, върху която да бъде отразено точното местоположение на имота и сградите; 2.
Налице ли е пълна и/или частична идентичност между Сградите и сградите описани в
удостоверение изх. № ОА23-5831 от 28.04.2022 г., издадено от областна управа на област
София - град и в акт за държавна собственост № 12016 от 24.10.2023 г.; 3. Налице ли е пълна
и/или частична идентичност между Сградите и сградите описани в удостоверение от СО
№ към РСЛ21-ТД26-1599-[2] от 11.11.2021 г. и акт за държавна собственост № 12016 от
24.10.2023 г.
- По въпроси, поставени от ответника: След извършване на оглед на процесните поземлен
имот и сгради, запознаване се с всички налични документи за процесните поземлен имот и
сгради в Направление Архитектура и градоустройство към Столична община, в Столична
(голяма) община, в Столична община, район Слатина и в Служба по геодезия, картография
и кадастър София, както и с документите по делото, да се даде отговор на следните
въпроси: 1. В случай на частична идентичност на имотите да се изготви комбинирана скица
и да се отрази графично върху коя част попада; 2. В Кадастрална снимка на границите и
постройките в полигон № 2, местност Слатина, 4-ти км, подстанция Изток от 19.09.1960 г.
нанесени ли са граници на сгради и постройки в процесния поземлен имот? В случай, че са
нанесени, да посочи за кои сгради. 3. При одобряване на кадастралната карта как са
нанесени процесните поземлен имот и сгради – по геодезически измервания или по
предходен кадастрален план, действащ до влизане в сила на кадастралната карта? 4. През
коя година е извършено отреждането на терена за ТПК Художествен амбалаж и през коя
година е реализирано? 5. Процесните сгради с идентификатори 68134.706.2521.1,
68134.706.2521.4, 68134.706.2521.9, 68134.706.2521.11, 68134.706.2521.12, 68134.706.2521.13
11
и 68134.706.2521.14 представляват ли самостоятелни сгради или са част от други
(основни) сгради, представляват ли самостоятелни обекти на кадастъра?
В заключението си експертът зави, че е налице частична идентичност между процесния
поземлен имот 68134.706.2521 и част от имотите, за които са съставени Актове за
държавна собственост № 4710, № 4711 и № 4712, всичките от 14.04.1962 г. Налице е
пълна идентичност между процесния поземлен имот 68134.706.2521 и сгради и имотът и
сградите обект на Акт за частна държавна собственост № 12016 от 24.10.2023 г.
Що се отнася до сградите, според него, е налице пълна идентичност между процесните 14
сгради и сградите описани в удостоверение изх. № ОА23-5831 от 28.04.2022 г. на Областна
управа на област София град, а именно: сгради с идентификатори 68134.706.2521.1,
68134.706.2521.2, 68134.706.2521.3, 68134.706.2521.4, 68134.706.2521.5, 68134.706.2521.6,
68134.706.2521.7, 68134.706.2521.8, 68134.706.2521.9, 68134.706.2521.10, 68134.706.2521.11,
68134.706.2521.12, 68134.706.2521.13. и 68134.706.2521.14, за които от представените
документи по делото не може да се установи категорично дали са актувани като държавна
собственост. Налице е пълна идентичност между процесните 14 сгради и сградите описани
в Акта за държавна собственост № 12016 от 24.10.2023 г.
Направен е извод, че е налице пълна идентичност между процесните 14 сгради и сградите
описани в удостоверение на СО район Слатина № към РСЛ21-ТД26-1599-[2] от 11.11.2021
г., а именно: сгради с идентификатори 68134.706.2521.1, 68134.706.2521.2, 68134.706.2521.3,
68134.706.2521.4, 68134.706.2521.5, 68134.706.2521.6, 68134.706.2521.7, 68134.706.2521.8,
68134.706.2521.9, 68134.706.2521.10, 68134.706.2521.11, 68134.706.2521.12,
68134.706.2521.13. и 68134.706.2521.14, за които от представените документи по делото не
може да се установи дали са актувани като държавна собственост. Налице е пълна
идентичност между процесните 14 сгради и сградите описани в Акта за държавна
собственост № 12016 от 24.10.2023 г.
По – нататък в заключението си вещото лице е приложил комбинирана скица, на която в
жълт цвят са оцветени площите от горепосочените имоти, попадащи в процесния ПИ
68134.706.2521. Скицата е неразделна част от заключението му.
Съгласно представена Кадастрална снимка на границите и постройките в полигон № 2, 4-ти
км, Подстанция Изток, м. Слатина, извършена в периода 16-19.09.1960 г., туширана на
05.01.1961 г., на мястото на сграда 68134.706.2521.2 със застроена площ 1 547 кв. м. в КК са
били заснети две сгради, означени като Работилница и Промкомбинат Труд с обща застроена
площ 1 309 кв. м. На мястото на сграда 68134.706.2521.4 с площ 155 кв. м по КК е имало
навес с площ 98 кв. м и част от сграда с трапецовиден контур. На мястото на сграда
68134.706.2521.5 с площ 150 кв. м по КК през септември 1960 г. е била заснета сграда,
означена като работилница, със застроена площ 281 кв. м. На мястото на сграда
68134.706.2521.3 с площ 281 кв. м по КК през септември 1960 г. е била заснета сграда,
означена като работилница, със застроена площ 425 кв. м.
В североизточната част на ситуацията от снимката, северно от продълговатата работилница,
12
през септември 1960 г. е била заснета сграда с площ 28 кв. м, която не отговаря по
местоположение и площ на нито една от съществуващите в момента сгради.
При изготвяне на Кадастралната карта се заснемат съществуващите граници и сгради. Като
се съпоставят границите и площите на процесните сгради от кадастралната карта и
предходния кадастрален план се вижда, че са налице малки несъвпадения в контурите,
площите и описанията на сградите, от което може да се направи извода, че сградите в
поземлен имот 68134.706.2521 са заснети и нанесени в Кадастралната карта въз основа на
геодезически измервания.
Съгласно приложена Заповед № 509 от 20.12.1982 г. на СНС – УАГ с графична част, през
1982 г. е създаден нов парцел I отреден за ТПК Художествен амбалаж в квартал 3 по плана
на м. Продължение на трамвай № 4 до гара Искър.
Във връзка с описаните констатации при от извършения оглед на място, вещото лице счита,
че процесните сгради с идентификатори 68134.706.2521.1, 68134.706.2521.4,
68134.706.2521.9, 68134.706.2521.11, 68134.706.2521.12, 68134.706.2521.13 и
68134.706.2521.14 не са части от други сгради и представляват самостоятелни обекти на
собственост и на кадастъра.
По искане на ответника на вещото лице бе поставена, изготвена от него и приета
допълнителна съдебно – техническа експертиза Кога са построени процесните сгради?
След запознаване с приложените доказателства по делото и проучване на процесните имоти
по КК, КП, РП, ЕТК и ОФК и дистанционни огледи по снимки от 2012 г., 2015 г. и 2019 г.,
вещото лице даде следното заключение:
Сграда 68134.706.2521.3 с площ 281 кв. м по КК представлява северната част от заснета през
септември 1960 г. сграда, означена като работилница, със застроена площ около 440 кв. м,
която е била с около 11 м по-дълга в южна посока при приблизително същата широчина на
южната част. Сграда 68134.706.2521.3 е с тухлена зидария и дървен покрив с керемиди и
каратаван. Южната част от сградата е разрушена. Сграда 68134.706.2521.3 е строена преди
повече от 60 години.
Сграда 68134.706.2521.2 с площ 1547 кв. м по КК е била заснета в кадастралния план,
предхождащ кад. карта, като две сгради – промишлена сграда с частични стоманобетонни
елементи с площ 1355 кв. м и промишлена спомагателна полумасивна сграда с площ 192 кв.
м – пристройка към основната сграда. Вероятно основната сградата е строена на етапи,
част от нея много преди 1980 г. и след това ремонтирана, а другите части по-късно. През
годините някои части от сградата са ремонтирани по различно време и начин.
Пристройката с площ 192 кв. м в северозападната част на сграда 68134.706.2521.2 е била
заснета и нанесена в кадастралния план, предхождащ кадастралната карта, но не е била
нанесена в кадастралната основа към ЧИРП одобрено със заповед № 509 от 20.12.1982 г. В
различните документи и графики по делото сградата е изобразена по различен начин – като
отделни сгради и части и без допълнителни документи, строителни книжа или генерален
план, не е възможно да се прецени точната година на построяване на отделните части от
13
сградата.
Сграда 68134.706.2521.4 с площ 155 кв. м от КК е построена вероятно след 1982 г. на
мястото на предишен навес с площ около 104 кв. м и трапецовидна сграда с площ около 53
кв. м, нанесени в ЧИРП от края на 1982 г.
Сграда 68134.706.2521.5 с площ 150 кв. м по КК попада в западната част на заснета през
септември 1960 г. сграда със застроена площ около 303 кв. м, която е била със същата
широчина, но два пъти по дълга от съществуващата в момента. Сграда 68134.706.2521.5
вероятно е построена след 1982 г. или след 1982 г. е разрушена източната и половина, която
е била нанесени в кад. основа на ЧИРП от края на 1982 г.
Сгради 68134.706.2521. 7 и 10 (метални конструкции) най-вероятно са строени в края на
осемдесетте години – до края на 1991 г. Сгради 68134.706.2521. 1, 6, 9 и 11 са построени
най-вероятно в периода 1981 г. – 1991 г.
Сгради 68134.706.2521. 8, 12, 13 и 14 са разрушени между август 2022 г. и юни 2023 г. и най
вероятно са строени между 1983 г. и 1992 г.
Изложеното се доказва от приетите в хода на производството многобройни писмени, гласни
доказателства и експертизи.
Други, релевантни за правния спор доказателства, по делото не са представени.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, намира за установено от
правна страна следното:
Настоящият отрицателен установителен иск за собственост има своето правно основание
в разпоредбата на чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено, че ответникът не е
собственик на процесните недвижими имоти.
Съгласно посочената разпоредба, всеки може да предяви иск, за да установи съществуването
или несъществуването на едно правно отношение или на едно право, когато има интерес от
това. Правен интерес от предявяване на отрицателен установителен иск за собственост и
други вещни права е налице когато: ищецът притежава самостоятелно право, което се
оспорва; позовава се на фактическо състояние или има възможност да придобие права, ако
отрече правата на ответника. В производството по този иск ищецът доказва фактите, от
които произтича правния му интерес, а ответникът – фактите, от които произтича правото
му.
При отрицателния установителен иск за собственост, след като ищецът изобщо отрича
правото на ответника, последният трябва да изчерпи в процеса всички основания, от които
то е могло да се породи. Аргумент за допустимостта на отрицателния установителен иск за
собственост е и правопредпазващото действие на силата на пресъдено нещо на отричането
на претендираното от ответника право.
Правният интерес при отрицателния установителен иск за собственост се поражда от
14
твърдението за наличие на притежавано от ищеца, различно от спорното, право върху същия
обект, чието съществуване би било отречено или пораждането, респективно упражняването
му би било осуетено от неоснователната претенция на насрещната страна в спора. Интерес
от отрицателния установителен иск за собственост може да е налице, когато ищецът заявява
самостоятелно право върху вещта, както и при конкуренция на твърдяни от двете страни
вещни права върху един и същ обект.
Както ищецът, така и ответникът, следва да установят фактите и обстоятелствата, на които
основават своите искания или възражения. При отрицателния установителен иск за
собственост ищецът доказва твърденията, с които обосновава правния си интерес, както
и наличието на свое защитимо право, засегнато от правния спор, като докаже фактите,
от които то произтича.
Ищецът се легитимира като собственик на процесния имот, който той е придобил по силата
на договор за покупко – продажба. Налице са твърдения, че неговият праводател ТПК
Художествен амбалаж е придобил същия по силата на закона, евентуално по давност, която
е изтекла в негова полза за времето от създаването на кооперацията до сключване на
договора за покупко – продажба на имота през 2022 г. и съдът следва да обсъди тези
хипотези.
Според нормата на чл. 79 ЗС, правото на собственост по давност върху недвижим имот се
придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години. Следователно за
придобиването на недвижим имот по давност в общата хипотеза на недобросъвестно
владение е необходимо упражняване на владение върху него в период от десет години.
Владението от своя страна изисква кумулативно наличие на двата му елемента. Обективният
елемент – упражняване на фактическата власт върху вещта, включва в себе си извършване
на фактически действия, които недвусмислено манифестират власт върху имота, която по
съдържание е като властта на собственика. Субективният елемент на владението –
намерението за своене, което да е изявено пред другите.
От ответника – ищец по насрещния иск бяха наведени възражения за липса на правен
интерес от завеждането на отрицателен установителен иск, пред вид факта, че процесните
недвижими имоти са собственост на държавата, а на праводателя на ищеца е предоставено
управлението на същите, поради което ефектът на настъпване на придобивната давност е
изключен. Бе заявено също, че Държавата е собственик на посочените по – горе недвижими
имоти, за които е съставен Акт за държавна собственост № 12016 от 24.10.2023 г., както
ипредходни актове: АДС № 4710/ 14.06.1962 г. на РНС „Васил Левски“, АДС №
4711/14.06.1962 г. на РНС „Васил Левски“, АДС № 4712/ 14.06.1962 г. на РНС „Васил
Левски“. Съдът дължи произнасяне по тези възражения.
Съдът приема тезата на ищеца, че фактът, че, след сключване на договора за покупко –
продажба между него и ТПК Художествен амбалаж, Областният управител е издал новия
АДС за процесния имот, не променя собствеността върху същия, ако този акт е издаден без
валидно правно основание за това. Издаването на АДС № 12016 от 24.10.2023 г. е едва след
15
подаване от страна на ищеца на заявление за деактуване на имотите, т.е. след като за
Областния управител е станало известно, че държавата вече е изгубила правото на
собственост върху същите, с което на практика не е зачетено ищцовото право на собственост
върху тях. По този начин от страна на Областния управител е налице заобикаляне на
разпоредбите на ЗС /чл. 77/, ЗДС /чл. 7, ал. 3 и чл. 43, ал. 1/ и Конституцията на РБ /чл. 17,
ал. 3 и ал. 5/ с цел създаване на привидност, че имотите са държавна собственост, без това да
е потвърдено от компетентен съд с в сила решение със сила на пресъдено нещо, което е
единственият начин да се разреши правен спор за собственост.
Заедно с това, както се доказа от събраните в хода на делото доказателства, за сградите в
имота в никога не са били съставяни предходни актове за държавна собственост преди АДС
№ 12016 от 24.10.2023 г.. Не бяха представени от ответника – ищец по насрещния иск
доказателства, че държавата е придобила процесните сгради на друго основание или че е
предоставила същите за ползване на ТПК Художествен амбалаж или неговите праводатели.
Съдът констатира, че актовете за държавна собственост, посочени в Удостоверение,
изх. № ОА23‑5831/28.04.2022 г. на Областния управител, са издадени за сгради, находящи се
в имот, различен от процесния, тъй като той попада в кв. 9, парцел III, а сградите, за които
има съставени актове за държавна собственост, са в парцел III, кв. 3. Това обуславя извода,
че посочените в цитираното удостоверение актове, се отнасят до различни от процесните
сгради и нямат отношение към установяването на право на собственост върху тях.
Отделно от това, в предоставената от ответника Заповед РД-022-004/15.11.2016 г., издадена
от Областния управител, с която се отказва деактуване на процесните имоти, е отразено, че
от събраните по преписката доказателства се установява, че подробно изброените в
първоначалната молба сгради не са предмет на актове за държавна собственост и същите не
могат да бъдат отписани от актовите книги за държавните имоти.
С оглед на това съдът приема за недоказано твърдението на ответника – ищец по насрещния
иск, че всички сгради са били изградени, преди поземленият имот да бъде предоставен за
управление на ТПК Художествен амбалаж, тъй като, ако това беше така, за същите, съгласно
действащите към съответния момент правни разпоредби, е следвало да има съставени актове
за държавна собственост, което не е така. Този извод се налага и от заключението на съдебно
- техническата експертиза, приета и неоспорена от страните.
И на последно място, както посочва ищецът, сгради с идентификатори 68134.706.2521.8,
68134.706.2521.12, 68134.706.2521.13 и 68134.706.2521.14 са разрушени в периода между
август 2022 г. и юни 2023 г. – което се установява и от експертизата. Въпреки това те също
са включени в съставения през м. октомври 2023 г. АДС, описан по – горе, а това е около
година след събарянето им. Това действие от страна на ответника би могло да бъде
изтълкувано като злоупотреба с право, тъй като при съставянето на АДС № 12016 от
24.10.2023 г. Областният управител не само не е разполагал с документи, които да обосноват
издаването на същия, но не е бил наясно кои от актуваните за държавни сгради съществуват
и кои не, актувайки несъществуващи имоти.
16
В исковата молба по насрещния иск ответникът се позовава на разпоредбата на § 4 ПЗР като
пречка за съставяне на нотариален акт за собственост. ППЗДС не може да се тълкува в
смисъл, че прегражда възможността имоти, които са били актувани като частна държавна
собственост, да бъдат придобивани по реда, предвиден в законодателството на РБ, а само и
единствено, че не е необходимо съставянето на нови актова за държавна собственост след
отмЯ.та на правилника, по реда на който същите са били съставени. И то пред вид факта, че
както ЗС, така и ЗДС изрично допускат възможността имоти частна държавна собственост
да бъдат придобивани по силата на правна сделка, по давност или чрез други способи,
предвидени в закона.
Според съществуващата практика на ВКС /ТР №4 на ВКС по тълк.д. №4/2012 г./,
съставянето на констативен нотариален акт от нотариус е един от законово установените
способи за трансформиране на фактическото състояние на владението в правно състояние на
собственост, което е и необходим елемент от фактическия състав на придобиването по
давност. С оглед изричните правни норми и съдебната практика, да се приеме, че
подзаконовият нормативен акт предоставя на Областния управител правото да преценява
дали и кога може да се придобие имот частна държавна собственост по давност, което, освен
незаконно и несправедливо, нарушава правата на всички останали трети лица и принципа на
равнопоставеност на правните субекти, а това би било изцяло в противоречие с
Конституцията на РБ, ЗС и Решението на КС за отмЯ. на мораториума за придобиване по
давност на имоти частна държавна собственост, като противоконституционен. А, както
посочва и константната практика на КС на РБ, обстоятелството, че през продължителен
период от време държавата и общините не са предприели действия по установяване,
регистриране и актуване на притежаваните от тях имоти, не може да бъде основание за
съществена промЯ. на правния режим на основни права и затова такова ограничение е
конституционно нетърпимо.
С оглед изложеното съдът приема, че правен интерес у ищцовата страна от предявяване
на настоящия иск е налице, претенцията е допустима и подлежи на разглеждане по
същество.
По делото бе доказано, че с решение на СГНС, обнародвано в ДВ, бр. 67/1976 г., считано от
01.01. 1976 г. се образува ТПК Художествен амбалаж за инвалиди на базата на ТПК
„Художествен амбалаж“, ПП “Труд“ 1, ТПК „Христо Ботев“, ТПК „Боец“ и съответните
дейности от ТПК „Вихрен“, ТПК „Хемус“ и ТПК „Пострадали от войните и фашизма“ и ПП
„Славия“, като имуществото на ТПК „Художествен амбалаж“ се образува от имуществата на
предприятията, от които е образувана същата.
Процесният имот е част от имуществото на ПП „Труд“. Съгласно АДС № 4710/14.04.1962 г.,
АДС № 4711/14.04.1962 г. и АДС № 4712/14.04.1962 г. имотите, от които е образуван
поземленият имот, както и други имоти са отчуждени за нуждите на промкомбинат „Труд“.
В т. VII на решението на СГНС е посочено, че имуществото на предприятията се образуват
от имуществата, включително правата и задълженията активите и пасивите на включените в
тях предприятие и ТПК по балансите към 31 декември 1975 г., без основните и оборотни
17
средства, следващи се на прехвърлени към други организации дейности, т.е. имуществото на
промкомбинат „Труд“ е преминало към ТПК Художествен амбалаж, по силата на самото
решение за създаване на ТПК Художествен амбалаж.
По заявление в рамките на опредЕ.та в § 26 ПЗР ЗК процедура на ТПК Художествен
амбалаж за отписване на процесния имот, Областния управител е постановил отказ, който е
потвърдено от АССГ и ВАС и е представен от ответника в подкрепа на тезата, че за ТПК
Художествен амбалаж не са налице законоустановените основания за придобиване на
имотите на основание § 26 ПЗР ЗК и съдът дължи произнасяне по тези възражения и
твърдения.
Съдът не приема тази ответникова теза, тъй като наличието на отказ за отписване на имотите
от актовите книги не означава, че не са налице основанията имотът да бъде придобит в
собственост. Означава само, че лицето не е успяло да докаже наличието на предпоставките
по § 26 ПЗР ЗК за отписването на имотите. И това е така, защото в рамките на
административното производство не се е разглеждал въпросът за собствеността на имота, а
само фактите и обстоятелствата около неговото деактуване. Спорът за собствеността на
имотите се решава от гражданските съдилища по общия исков ред. Съгласно решение №
1503 от 11.10.2002 г. на ВКС по гр. д. № 1938/2001 г., IV г. о., постановено във връзка с чл. 2,
ал. 3 /отм./ ЗОС, сградите и постройките, включително и принадлежащият им терен, които са
били построени от кооперациите до 13.07.1991 г., не са нито държавна, нито общинска
собственост. Те са собственост на кооперативните организации и на сдруженията с
нестопанска цел. А, според решение № 316 от 19.10.2012г. на ВКС, по гр. д. № 830/2011 г.,
съгласно установената съдебна практика разпоредбата на чл.2, ал.3 ЗОбС /отм./ идва да
уреди собствеността на кооперациите върху сгради, които те са построили върху държавна
/общинска/ земя, без да им е било учредено право на строеж. Законодателят отдава правно
значение на факта на построяването на сградите със собствени средства и по този начин ги
запазва в собственост на кооперацията, тъй като в противен случай по правилото на чл.92
ЗС те биха се считали за собственост на този, който е собственик на земята /държавата или
съответната община/. Разпоредбата на чл.2, ал.3 ЗОбС /отм./ е проявила своето действие от
момента на влизането й в сила, като от този момент както сградата, така и прилежащият й
терен, се считат за собственост на съответната кооперация.
По делото се доказа, че от момента на създаване на ТПК Художествен амбалаж, поземленият
имот винаги се е ползвал/владял само и единствено от нея. Доказателства за финансиране
от държавата, в частност който и да е неин орган, на строежа на сградите в имота не са
представени. Приетата по делото съдебно - техническа експертиза установява, че по -
голямата част от сградите са построени през времето от 1982 г. до 1991 г., докато имотът се е
ползвал/владял само и единствено от кооперацията, като липсват доказателства дори за
обстоятелството Държавата да е имала достъп до имота, още по - малко да е реализирала в
него някакво строителство.
С оглед на това по претенцията за придобиване на процесните имоти по давност съдът
приема следното:
18
Безспорно е, че в периода 1976 г. – 1996 г. е била налице законова забрана за придобиване по
давност на вещи – държавна собственост. Конституцията на РБ, приета през 1991 г. първи
път въвежда понятията публична и частна държавна и общинска собственост, а през 1996 г.
се приемат ЗДС и ЗОС. Считано от 01.06.1996 г. нормата на чл. 86 ЗС е изменена, като се
приема, че може да се придобие по давност вещ, която е публична държавна или общинска
собственост. От този момент съществува правната възможност имоти – частна държавна
собственост да се придобиват по давност.
През 2006 г., отново е изменен ЗС и, считано от 31.05.2006 г., е постановен мораториум на
придобиването на такива имоти за повече от 15 години. Така за имотите, завладени преди
влизане в сила на изменението на чл. 86 ЗС от ДВ, бр. ЗЗ от 1996 г., в периода 1996 г. –
01.06.2006 г. е изтекъл законово предвиденият придобивен давностен срок, към крайния
момент на който е в сила мораториумът, установен с § 1 ЗР на ЗДЗС (ДВ, бр. 46/2006 г.,
постановяващ спиране на давността за определен период от време. С решението на КС,
влязло в сила на 08.03.2022 г., мораториумът е обявен за противоконституционен и е
отменен и, като резултат, имоти частна държавна собственост могат да се придобиват по
давност.
Воден от тези разсъждения съдът приема тезата на ищцовата страна – ответник по
насрещния иск, че наличието на Акт за частна държавна собственост е абсолютна пречка за
придобиване на имот по даваното в следните периоди: 1976 г. – 1996 г. и 31.05.2006 г. –
08.03.2022 г., но не и в периода 01.06.1996 г. – 31.05.2006 г. и след 08.03.2022 г. и, пред вид
факта, че праводателят на ищеца ТПК Художествен амбалаж се позовава на давностно
владение именно в тези периоди, намира за изтекъл в полза на кооперацията давностен срок,
обуславящ придобиване на собствеността на имотите.
Що се касае до момента, в който ТПК Художествен амбалаж е започнала да владее имотите,
превръщайки се от държател във владеец, това е именно моментът на влизане в сила на ЗК
през м. август 1991 г., когато е предвидена възможността, както бе посочено по – горе,
кооперациите да могат да притежават собствено имущество, което се управлява само от
кооператорите, чрез техните органи, т.е. от този момент нататък кооперациите получават
правото да притежават имущество и да го владеят за себе си.
Съгласно Тълкувателно решение № 1/06.08.2012 г. на ВКС, действията, с които държателят
преобръща държането във владеене трябва да са от такъв характер, че с тях по явен и
недвусмислен начин да се показва отричане на владението на останалите съсобственици. По
делото се доказаха твърденията на ищеца, че ТПК Художествен амбалаж по ясен и
безспорен начин е афиширала, че владее имотите за себе си и отрича собствеността на
държавата, пред вид факта, че: - имотите са оградени и стопанисвани само и единствено от
кооперацията; - ТПК Художествен амбалаж е декларирало пред общинската
администрацията имотите, като свои собствени имоти, а не като техен ползвател; - в
счетоводните баланси на кооперацията, имотите са отчетени като собствени активи; - от
нейна име винаги са заплащани данъците за имотите от свое име; - ТПК Художествен
амбалаж е отдавала имотите под наем от свое име и е събирала плодовете от ползването им
19
за себе си; - ТПК Художествен амбалаж е единственият инициатор на промените в
регулационният статут на Поземления имот и - кооперацията е манифестирала себе си като
собственик при съставянето на Кадастралната карта, поради което е вписана в
Кадастралната карта и Кадастралните регистри като единствен собственик на имотите при
тяхното съставяне.
Заедно с това ответникът не обори презумпцията на чл. 69 ЗС, според която владелецът
държи вещта като своя, докато не се докаже, че я държи за другиго, при която, бидейки
оборима презумпция, доказателствената тежест се размества и страната, която я оспорва,
трябва да я обори.
С оглед всичко изложено съдът приема, че кооперацията – праводател на ищеца е придобила
процесните имоти, включително и сградите, въз основа на изтекъл в нейна полза давностен
срок – както бе посочено по – горе, налице е владение с траен характер, което е било
непрекъснато, явно, несъмнено и с намерение вещта да се държи като своя.
Издаденият през 2003 г. от Областния управител на София АДС за процесните имоти е без
правно основание и изцяло в противоречие със законовите разпоредби и решението на КС,
отменящо мораториума за придобиване на имотите частна държавна собственост и липсва
валидно правно основание за неговото съставяне пред вид факта, че, след придобиване на
имотите от ТПК Художествен амбалаж и последвалото отчуждаване в полза на ищеца, не е
налице каквото и да е правно основание, на което държавата да ги е придобила.
По тези съображения съдът намира, че предявеният отрицателен установителен иск за
признаване за установено, че ответникът не е собственик на имота, предмет на делото, е
основателен и доказан и, като такъв, следва да бъде уважен.
Като последица от уважаване на първоначално предявения иск, насрещният такъв следва да
бъде отхвърлен, като неоснователен и недоказан.
Пред вид изхода на спора, на ищеца се дължат разноски, както следва: д.т. в размер 8 680
лв., депозит за в.л. 700 лв. и адв. възнаграждение в размер 42 831,60 лв. Съдът не приема
възражението на ответната страна досежно размера на адв. възнаграждение, което следва да
се присъди, пред вид факта, че то е определено, съобразно нормативно определения
минимум.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено, на основание чл. 124, ал. 1 ГПК, по отношение на „АПС
Инвестмънт“ ЕООД, ЕИК *********, София, бул. „*********, чрез адв. М.В.М. и адв.
Г.Е.Ц., САК, съдебен адрес: София, бул. „********* че РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ,
представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройство на Република
България, София, ул. „*********-19, не е собственик на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
20
София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с
адрес на поземления имот: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, с площ 9377
кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За
ремонт и поддържане на транспортни средства, предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: № 2521, кв. 9, парцел: III, при съседи по скица; поземлен имот с
идентификатор 68134.706.2459, 68134.706.2458, 68134.706.211. 68134.706.202,
68134.706.798, 68134.706.243, 68134.706.683, 68134.706.2230, 68134.706.1550 и на всички
изградени в имота сгради, а именно: 1.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 77 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна
сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 2.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 1547 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: сграда на транспорта, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма; 3.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 281 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение:
административна, делова сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;
4.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.4 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. София. одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г.
на Изпълнителен директор на АГКК. с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина ЮГ‘, застроена площ: 155 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: складова база, склад, стар идентификатор: няма.
номер по предходен план: няма; 5.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.5 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София. район „Слатина“, СПЗ „Слатина ЮГ‘, застроена площ: 150 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: складова база,
склад, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 6.) СГРАДА С
КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.6 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 79 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: сграда на транспорта, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма; 7.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
21
68134.706.2521.7 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 200 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: сграда на
транспорта, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 8.) СГРАДА С
КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.8 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София. район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 264 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма; 9.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.9 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 39 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: постройка на
допълващо застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 10.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.10 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 320 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: складова база, склад, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма; 11.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.11 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 18 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид
сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 12.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.12 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ
„Слатина юг“, застроена площ: 48 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за обитаване, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма; 13.) СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР
68134.706.2521.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени
със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
сградата: гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 31 кв.м., брой
етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид
сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма; 14.)
СГРАДА С КАДАСТРАЛЕН ИДЕНТИФИКАТОР 68134.706.2521.14 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед РД-18-138/24.07.2017 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната ката и
22
кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение, с адрес на сградата:
гр. София, район „Слатина“, СПЗ „Слатина юг“, застроена площ: 12 кв.м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: друг вид сграда за
обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма.
ОТХВЪРЛЯ предявения от РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройство на Република България, насрещен иск против
„АПС Инвестмънт“ ЕООД с правно основание чл. 124 ГПК за признаване за установено по
отношение на Република България, представлявана от министъра на регионалното
развитие и благоустройството, действащ чрез пълномощник - Областния управител на
област София, В.Т., че „АПС Инвестмънт“ ЕООД, ЕИК *********, не е собственик на
следните недвижими имоти: Поземлен имот с идентификатор 68134.706.2521 с площ 9 377
кв. м. (номер по предходен план: 2521, кв. 9, парцел: III), заедно с разположените в имота: 1.
Сграда с идентификатор 68134.706.2521.1, със застроена площ от 77 (седемдесет и седем)
кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: жилищна сграда еднофамилна; 2. Страда с
идентификатор 68134.706.2521.2, със застроена площ от 1 547 (хиляда петстотин
четиридесет и седем) кв. м. на 1 (един) етаж предназначение: страда на транспорта; 3.
Сграда с идентификатор 68134.706.2521.3, със застроена площ от 281 (двеста осемдесет и
един) кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: административна, делова страда; 4. Сграда с
идентификатор 68134.706.2521.4, със застроена площ от 155 (сто петдесет и пет) кв. м. на 1
(един) етаж, предназначение: складова база, склад; 5. Сграда с идентификатор
68134.706.2521.5, със застроена площ от 150 (сто и петдесет) кв. м. на 1 (един) етаж,
предназначение: складова база, склад; 6. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.6, със
застроена площ от 79 (седемдесет и девет) кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: сграда на
транспорта; 7. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.7, със застроена площ от 200 (двеста)
кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: сграда на транспорта; 8. Сграда с идентификатор
68134.706.2521.8, със застроена площ от 264 (двеста шестдесет и четири) кв. м. на 1 (един)
етаж, предназначение: друг вид сграда за обитаване; 9. Сграда с идентификатор
68134.7062521.9, със застроена площ от 39 (тридесет и девет) кв. м. на 1 (един) етаж,
предназначение: постройка на допълващо застрояване; 10. Сграда с идентификатор
68134.706.2521.10, със застроена площ от 320 (триста и двадесет) кв. м. на 1 (един) етаж,
предназначение: складова база, склад; 11. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.11, със
застроена площ от 18 (осемнадесет) кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение; друг вид сграда
за обитаване; 12. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.12, със застроена площ от 48
(четиридесет и осем) кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение: друг вид сграда за обитаване;
13. Сграда с идентификатор 68134.706.2521.13, със застроена площ от 31 (тридесет и един)
кв. м. на 1 (един) етаж, предназначение; друг вид сграда за обитаване; 14. Сграда с
идентификатор 68134.706.2521.14, със застроена площ от 12 (дванадесет) кв. м. на 1 (един)
етаж, предназначение: друг вид сграда за обитаване.
ОСЪЖДА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ, представлявана от Министъра на регионалното
развитие и благоустройство на Република България да заплатят на АПС Инвестмънт“ ЕООД
23
разноски по делото, както следва: – д.т. в размер 8 680 лв., депозит за в.л. 700 лв. и адв.
възнаграждение в размер 42 831,60 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в четиринадесетдневен срок от съобщението за
изготвянето му пред САС.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
24