Р Е
Ш Е Н
И Е № 120
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
09.01.2020г.,. гр. Пловдив
ПЛОВДИВСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение, XVII граждански състав, в публично заседание на
03.12.2019г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ВЕСЕЛИН АТАНАСОВ
при
участието на секретаря Василена Стефанова,
като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 10040 по описа на съда за
2019г. и, за да се произнесе, взе предвид следното:
С искова молба вх. № 39525/14.06.2019г. е предявен иск
от Е.М. и С.А. С. срещу „Русиян “ ЕООД.
Правната квалификация на иска е по чл.124, ал. 1 ГПК.
Твърди се, че ищците са наследници по закон - деца на
и. г. с., ЕГН: **********, починала на ***Твърди се, че приживе, на ***.
майката на ищците е сключила договор за покупка на право на строеж на недвижим
имот с нотариален *** от ***. на СлВп - Пловдив. Сделката е имала за предмет
правото на строеж на следния обект от предвидената за изграждане съгласно ЗРП и
КЗСП, одобрени със Заповед -**** индивидуализирани съгласно архитектурен
проект, одобрен на *** от Община Пловдив, Район „Ю.", триетажна с мансарда
на две нива и партерен етажи жилищна сграда, в дворно място, находящо се в
****, цялото, застроено и незастроено с площ от 372 кв. м., съставляващо
Урегулиран поземлен имот ***,парцел **, имот планоснимачен *** от квартал **по
плана на квартал „***",град Пловдив, при граници: улица, ***, ***, ***,
*** *** и ***, а именно: апартамент, означен по одобрения архитектурен проект
под № * разположен на 1-ви жилищен етаж, в предвидената за построяване и
описана подробно по-горе жилищна сграда, който апартамент е със застроена площ
от 46,70 кв. м., състоящ се от: преддверие, стая със спалня-ниша, кухненски
бокс, баня-тоалетна и две тераси, ведно с избено помещение, означено по
одобрения архитектурен проект под № 2 на сутеренния етаж, с полезна площ от
6,89 кв. м., както и 5,810 % идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото; при граници: за апартамента: на етажа - aп. №
* и ап. № *, отдолу - гараж № * офис № * и гараж № * отгоре - ап. № * а за
избеното помещение: изба № * коридор и изба № *
Твърди се, че уговорената между страните продавач и
купувач сума на правото на строеж е била
2 755 лева, която е платена от И. С. на „РУСИЯН" ЕООД при подписване на нотариалния
акт. В същия обаче е било уговорено отлагателно условие за преминаванена
собствеността, а именно, че транслативният ефект на сделката ще настъпи в патримониума на
купувачката, когато последната изпълни изцяло и добросъвестно всички свои
задължения, произтичащи от Договор за строителство и продажба на недвижим имот.
Поддържа се, че глобалната цена за строителството на
обекта е уговорена в размер на левовата равностойност на 9 900 щатски долара,
която е следвало да бъде платена от възложителя на общо 7 вноски в размери и
срокове, предвидени в т. 4 от договора, като първата от тях е уговорена в
размер на 40 % 3 960 щ. д. и е платена от И. С. при сключване на договора за
строителство, а последната вноска в размер на 5 % от цената, или 495 щ. д. е следвало
да бъде платена при подписване на акт образец 15 за сградата.
Твърди се, че в изпълнение на така сключения договор
за строителство и продажба И. С. е направила плащания в общ размер на 9 860 щ.
д. към 05.03.2004 г., от които 3 960 щ. д. при сключване на договора, 500 щ- д.
с приходен касов ордер от 04.12.2003 г., 1000 щ. д. с приходен касов месец
декември 2003 г., както и 4 400 щ. д. с приходен касов ордер от 05.03.2004 г.
Ищците твърдят, че от своя страна „РУСИЯН" ЕООД
не е изпьлнило задълженията си по договора за строителство от ***., като не е
извършило възложената му работа.
Твърди се, че поради неизпълнението от страна на
ответника и дължимите от негова страна неустойки за забава, както и вреди за
неизпълнението в размер, по-голям от формално неплатеното от наследодателя на
ищците задължение от 40 щ. д., с настоящата искова молба същите заявяват
прихващане на насрещните задължения на страните по договора до размер на
по-малкото от тях: 40 щ. д. С извършване на прихващането, настъпва погасяване на
задължението на ищците за плащане на последните 40 щ. д. от уговорената цена по
договора за строителство, с което е сбъднато и уговореното в договора за
продажба отлагателно условие за преминаване в патримониума на купувача на
правото на строеж, респ. - на правото на собственост върху обекта, доколкото
към момента сградата е изпълнена в груб вид.
Понастоящем предмета на сделката бил заснет на
действащата кадастрална карта на гр. Пловдив като самостоятелен обект в сграда
с идентификатор ***, находящ се в град Пловдив, община Пловдив, област Пловдив,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *** г.
на *** на АГКК, последно изменение със заповед: *** на *** на СГКК - гр.
Пловдив, с адрес на имота: гр. Пловдив, район Ю., ****, който самостоятелен
обект се намира в сграда № *, разположена в поземлен имот с идентификатор ***,
с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, с площ 46,70 кв. м., ведно с прилежащи части: изба № * с площ 6,89
кв. м. и 5,810 % ид. ч. oт общите части на сградата и правото на строеж, при
съседни самостоятелни обекти в сградата - на същия етаж: ***и ***., под обекта:
***., ***., ***., ***., над обекта: ***.
След указания на Съда, ищците са депозирали молба, с
вх. № 45183/09.07.2019г., с която уточняват, че ищцата Е.А.М. иска да бъде
призната за собственик на 1/2 идеална част от правото на собственост върху
процесния имот, както и че ищецът С.А. С. иска да бъде признат за собственик на
½ идеална част от правото на собственост върху процесния имот. Заявява
се, че претенциите им произтичат от наследяваното по закон- деца, единствени
наследници на починалия купувач на процесния имот- тяхна майка и. г. с..
Ищците Е.М. и С.А. С.
молят съда да постанови решение, с което да признае за установено по
отношение на ответника „Русиян “ ЕООД, че отлагателно условие, уговорено в
договор за продажба на право на строеж от 17.06.2003г., сключен между
И.Г.С. и „Русиян “ ЕООД с нотариален акт
**** се е сбъднало и ищците Е.М. и С.А.
С. са собственици на процесния
недвижимия имот.
Препис от исковата молба е редовно връчен на ответника
по делото на 15.07.2019г.
Ответникът в
приложеното към делото съобщение изрично е бил уведомен, че при неподаване в
срок на писмен отговор и неявяване в съдебно заседание без да е направено
изрично искане делото да се гледа в негово отсъствие, насрещната страна може да
поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както
и присъждане на разноските.
Дадена е възможност на ответника да се яви в о.с.з.,
да вземе становище по доказателствата, да ангажира доказателства, да упражни
процесуалните си права – това не е сторено. Призовката
за първото по делото съдебно заседание е връчена по реда на чл. 50, ал.4 вр. с
чл. 47 ГПК поради което настоящата инстанция приема, че връчването е редовно.
Съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238 и
сл. от ГПК за постановяване на неприсъствено решение, поради което искът следва
да бъде уважен, без решението да се мотивира по същество.
Ответникът следва да бъде осъден да заплати сумата от
406.78 лева разноски по делото за настоящата инстанция за платена държавна
такса.
Поради изложеното и на основание чл. 239 ал. 2 от ГПК,
съдът
Р
Е Ш И :
ПРИЗНАВА ЗА
УСТАНОВЕНО по отношение на „Русиян“
ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на управление: с. Габровница, ул.
Гробарска № 7, Община Монтана, обл. Монтана с *** Б.Н.Б., че ОТЛАГАТЕЛНОТО УСЛОВИЕ, уговорено в
договор за продажба на право на строеж от 17.06.2003г. сключен между и. г. с. с
ЕГН ********** починала на *** оформен в нотариален акт *** на Служба вписвания
– Пловдив СЕ Е СБЪДНАЛО и Е.А.М. с
ЕГН ********** и С.А. С. с ЕГН ********** и двамата със съдебен адрес: ***,
оф.11 ПРИТЕЖАВАТ ВСЕКИ ПО ½
ИД.ЧАСТ ОТ ПРАВОТО на собственост върху самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***, находящ се в град Пловдив, община Пловдив, област Пловдив,
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № **** г.
на *** на АГКК, последно изменение със заповед: ***. на **на СГКК - гр.
Пловдив, с адрес на имота: ***, който самостоятелен обект се намира в сграда №
*, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ 46,70
кв. м., ведно с прилежащи части: изба № * с площ 6,89 кв. м. и 5,810 % ид. ч.
oт общите части на сградата и правото на строеж, при съседни самостоятелни
обекти в сградата - на същия етаж: ***и ***., под обекта: *** ***., ***., ***.
над обекта: ***.въз основа на наследствено правоприемство от тяхната майка и.
г. с.;
ОСЪЖДА Русиян“ ЕООД с ЕИК ********* със седалище и адрес на
управление: с. Габровница, ул. Гробарска № 7, Община Монтана, обл. Монтана с
*** Б. Н. Б. да заплати общо в полза на Е.А.М. с ЕГН ********** и С.А. С. с ЕГН
********** и двамата със съдебен адрес: *** сумата от 406,78 лева разноски за
настоящата инстанция.
Решението не подлежи на обжалване, а ответникът
разполага със защита срещу него, съобразно чл. 240 ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
СЪДИЯ :/п/
ВЕСЕЛИН
АТАНАСОВ
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА.
В.С.