№ 9871
гр. София, 05.03.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 39 СЪСТАВ, в закрито заседание на
пети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ
като разгледа докладваното от ПЛАМЕН Г. ГЕНЕВ Гражданско дело №
20231110144515 по описа за 2023 година
Делото е образувано по искова молба на И. С. П. срещу Д. Ж. Б..
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата
молба.
С исковата молба ищецът е представил документи, които са допустими,
относими и необходими за изясняване на делото от фактическа страна,
поради което следва да се приемат като писмени доказателства.
Искането на ответника за събиране на гласни доказателствени средства
чрез разпит на двама свидетели за установяване на плащането на наемната
цена следва да се остави без уважение, тъй като попада под забраната на чл.
164, ал. 1, т. 4 от ГПК.
Отделно от гореизложеното при извършена служебна проверка за
редовност на исковата молба, съдът намира че същата е нередовна, поради
което на ищеца следва да бъдат дадени указания по реда на чл. 129, ал. 2 ГПК.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 01.04.2024 г. от 16:00 часа ,
за когато да се призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото
определение, а на ищеца – препис и от отговора на исковата молба и
приложенията.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на препис от
разпореждането на настоящите указания, с писмена молба с препис за
насрещната страна да уточни размера на претенциите за мораторна лихва, тъй
като в исковата молба общия сбор на мораторната лихва е сумата от 1223.32
лв., а заповедта за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК е
издадена за мораторна лихва в размер на 1223.22 лв.
УКАЗВА на ищеца, че при неотстраняване в цялост и в срок на
1
посочените нередовности, исковата молба ще бъде върната в посочената част.
ПРИЕМА представените с исковата молба писмени доказателства.
ПРИЛАГА за послужване ч.гр.д. № 74579/2021г. по описа на СРС, 39
състав.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ответника за събиране на
гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели за
установяване на плащането на наемната цена.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл.
146, ал. 1 и ал. 2 ГПК:
Предявени са обективно и кумулативно съединени установителни искове
по реда на чл. 422 ГПК с правна квалификация чл. 232, ал. 2, предл. 1 от ЗЗД
и чл 86, ал.1 ЗЗД от И. С. П. срещу Д. Ж. Б. с искане да се признае за
установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца
сумата от 4040 лв., която сума е формирана както следва: от сумата от
2315.36 лв., представляваща главница за неплатен наем на земеделска земя
договор за наем на земеделска земя, находяща се в село Дъбово за
стопанската 2017/2018 г., сумата от 1050.06 лв., представляваща главница за
неплатен наем на земеделска земя договор за наем на земеделска земя,
находяща се в село Жребино за стопанската 2017/2018 г., сумата от 674.97
лв., представляваща главница за неплатен наем на земеделска земя договор за
наем на земеделска земя, находяща се в село Вълчи извор за стопанската
2017/2018 г., ведно със законната лихва от 24.09.2021г. до изплащане на
вземането, както и сумата от 1223.22 лв., която сума е формирана както
следва: от сумата от 701.03 лв., представляваща мораторна лихва за период от
01.10.2018 г. до 24.09.2021 г. начислена върху главница за неплатен наем на
земеделска земя договор за наем на земеделска земя, находяща се в село
Дъбово за стопанската 2017/2018 г., сумата от 317.92 лв., представляваща
мораторна лихва за период от 01.10.2018 г. до 24.09.2021 г. начислена върху
главница за неплатен наем на земеделска земя договор за наем на земеделска
земя, находяща се в село Жребино за стопанската 2017/2018 г., сумата от
204.37 лв., представляваща мораторна лихва за период от 01.10.2018 г. до
24.09.2021 г. начислена върху главница за неплатен наем на земеделска земя
договор за наем на земеделска земя, находяща се в село Вълчи извор за
стопанската 2017/2018 г., за които суми е издадена заповед за незабавно
изпълнение по ч.гр.д. № 74579/2021 г. по описа на СРС, 39 състав.
Ищецът твърди, че между него в качеството му на наемодател и
ответника като наемател са сключени три договора за заем на земеделска земя
- договор от 20.07.2017г. за наем на нива с номер на имота 030035 по КВС и
площ 26,428 дка и нива с номер на имота 025038 по КВС с площ 39,725 дка,
находящи се в с. Дъбово, община Болярово, област Ямбол и цена за декар –
35 лв. за една стопанска година; договор от 20.07.2017 г. за наем на нива с
номер на имота 031157 по КВС и площ 15 дка и нива с номер на имота 031158
по КВС с площ 15,001 дка, находящи се в с. Жребино, община Елхово, област
2
Ямбол и цена за декар – 35 лв. за една стопанска година; договор от
26.07.2017г. за наем на нива с номер на имота 019003 по КВС и площ 22,499
дка, находяща се в с. Вълчи извор, община Болярово, област Ямбол и цена за
декар – 30 лв. за една стопанска година. Поддържа, че договорите са
сключени за една година, като в края на годишния период е следвало да се
плати наемната цена. Твърди, че е изпълнил задълженията си по договорите и
е предоставил за ползване земята, но ответникът не е заплатил дължимото
като наемна цена, възлизащо на претендираните 4040 лв. Поддържа, че от
01.10.2018г. ответникът е изпаднал в забава, предвид което се претендира и
мораторна лихва. Моли съда да уважи предявените искове. Претендира
разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата
молба. не оспорва сключването на процесните договори, като оспорва
твърдяното неизпълнение на задължението му да заплати наемната цена.
Сочи, че в полза на ищеца е заплатена на 22.10.2018г. сумата от 4550 лв. в
брой. Моли съда да отхвърли исковете.
В доказателствена тежест на ищеца по иска предявен по реда на чл.
422, ал.1 ГПК с правно основание чл. 232, ал. 2, предл. 1 от ЗЗД е да докаже
следните обстоятелства: наличието на облигационно отношение между
страните по три договора за наем на процесните земи за стопанската
2017/2018г., по силата на което наемодателят е предоставил на наемателя за
временно ползване земите срещу задължението на наемателя да заплаща
уговорения наем и размера на същия.
В доказателствена тежест на ответника при установяване на тези
обстоятелства е да докаже, че е погасил претендираното вземане.
В доказателствена тежест на ищеца по иска предявен по реда на чл.
422 ГПК с правно основание чл. 86 ЗЗД е да докаже възникването на главен
дълг, изпадането на длъжника в забава и размера на обезщетението за забава.
В доказателствена тежест на ответника е да докаже погасяване на
дълга на падежа.
Обявява за безспорно и ненуждаещо се от доказване
обстоятелството, че между страните са сключени три договора за наем на
земеделска земя /на 20.07.2017г., 20.07.2017г. и на 26.07.2017г./ с предмет
посочените в исковата молба земи в твърдените площи, които са били
предоставени на ответника за ползване за стопанската 2017/2018 г.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
3
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощени за целта процесуални представители, за които
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се обърнат
към център по медиация или медиатор от Единния регистър на медиаторите
към Министерство на правосъдието.
Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на
доклада по делото, да се връчи на страните.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4