№ 13194
гр. София, 25.05.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и пети май през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско
дело № 20211110173878 по описа за 2021 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140 от ГПК.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими, необходими и
допустими, поради което съдът счита, че са налице процесуалните предпоставки за
приемането им.
По делото следва да се приложи ч.гр.д. № 43874/2021 г. по описа на СРС, 65 състав.
Искането на ответника за събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на
един свидетел при режим на довеждане е основателно и следва да бъде уважено.
Следва да бъде насрочено съдебно заседание за разглеждане на делото.
Така мотивиран и на основание чл. 140, ал. 1 от ГПК, съдът:
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства.
ДА СЕ ПРИЛОЖИ ч.гр.д. № 43874/2021 г. по описа на СРС, 65 състав.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателства чрез разпит на един свидетел при
режим на довеждане от ответника.
ПРИКАНВА страните към спогодба за уреждане на правния спор, предмет на делото.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 07.07.2022 г., от 10:45 часа, за когато да
се призоват страните.
На страните да се изпрати препис от настоящото определение,а на ищеца и препис от
писмения отговор.
СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД, както следва:
Предявени са положителни установителни искове, с правно основание чл. 422, ал. 1
ГПК, вр. чл. 38, ал. 2, вр. чл. 6, ал. 1, 10 ЗУЕС .
Ищците Етажни собственици на сграда ,находяща се в гр.София,комплекс „Верту
резидънс“,вход В,представлявани от Антония Вълканова,управител на ЕС-ул.“Константин
1
Петканов“ 21А,вход В,комплекс „Верту резидънс“,член на УС на ЕС – затворен комплекс
Верту,състоящ се от ЕС на ул.“Константин Петканов“ 21А,вход А,вход Б и вход В ,твърдят
,че ответникът бил собственик на апартамент № 3В,находящ се на адрес в
гр.София,кв.Витоша,ул.“Константин Петканов“ 21А-комплекс „Верту резидънс“,вход
В,заедно с 3,31% идеални части от общите части на сградата до 29.07.2021год.Твърдят ,че
сградата се управлява от Общо събрание на собствениците и Управителен съвет,като не е
учредено сдружение на собствениците.Избран е управителен съвет,в който влизат по един
представител от всеки вход.Твърдят ,че с Решение № 4 по протокол от 04.06.2019год. от
заседание на Общите събрания на собствениците на самостоятелни обекти в етажните
собствености на сградите в комплекса било взето решение за делегиране на правомощия на
управителите на външен изпълнител като се възложило да се сключи договор за управление
и поддръжка на общите части с КОС България ООД като била определена вноска в размер
на 1,60 лева за кв.м. застроена площ +общите части на месец за всеки самостоятелен обект,за
покриване на разходите за управление и поддръжка.С Решение № 10 по протокол от
04.06.2019год. от заседание на Общите събрания на собствениците на самостоятелни обекти
в етажните собствености на сградите в комплекса се образувал Фонд ремонт и обновяване
на всяка ЕС като се определила вноска в размер на 0,24лева за кв.м. застроена площ с
общите части за всеки самостоятелен обект,която се заплащала ежемесечно,заедно с
вноската за поддръжка и управление,не по-късно от края на текущия месец.С Решение № 6
по протокол от 27.05.2021год. от заседание на Общите събрания на собствениците на
самостоятелни обекти в етажните собствености на сградите в комплекса се определила
вноска за електроенергия в размер на 35лв. за всеки обект,да се закрият касите за Газ и Вода
като наличността се прехвърли в каса Ток.Решенията били влезли в сила.Твърдят ,че
ответникът дължал вноски на ЕС : съгласно Решение № 4 по Протокол от 04.06.2019год.
дължал за обекта 7 вноски за периода 01.01.2021год. – 31.07.2021год всяка в размер на
131,25лв.Дължали се 5 вноски за консумативи за периода 01.01.2021год. до 31.05.2021год. –
за подмяна на изтривалки в размер на 5,25 .Или общо се дължала сумата от 945лв. за
периода 01.01.2021год – 31.07.2021год. По Решение 6 от Протокол от 27.05.2021год. за
обекта се дължала една месечна вноска за електроенергия за м.юли 2021год. в размер на
35лв.или общото задължение възлизало на 980лв. За посочените суми в полза на етажните
собственици срещу ответника е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, като,
предвид постъпило възражение от страна на ответника, ищецът предявява установителни
искове за сумите, за които срещу ответника е издадена заповед за изпълнение по чл. 410
ГПК. Претендира разноските по производството.
Ответникът Д. ЕД. Б. в депозирания писмен отговор оспорва предявените искове като
неоснователни.Не оспорва ,че в периода 01.01.2021год. – 31.07.2021год. е бил собственик на
недвижим имот,представляващ самостоятелен обект :ателие В-3,на втори надземен етаж на
жилищна сграда „В“,представляваща част от жилищен комплекс „Верту“,както и на 3,31%
идеални масти от общите части на сградата.Прави възражение ,че дължи претендираните
разходи по управление и поддръжка,консумативи – подмяна на изтривалки,и вноски за
електроенергия,тъй като се позовава на чл.51,ал.2 от ЗУЕС.Твърди ,че от 2020 год. не е
пребивавал в етажната собственост,имота не бил ползван нито от него ,нито от други лиза,за
което изрично е уведомил управителя на етажната собственост,с Уведомление от
01.07.2020год. по електронен път,с имейл,адресиран до професионалния домоуправител и
управителните органи на ЕТ.За това ,че етажната собственост била наясно с отсъствието му
сочело и приетото в протокол от проведеното на 27.05.2021год. ОС.По изложените
съображения моли съда да отхвърли претенциите.Претендира деловодни разноски.
Не е спорно между страните, че ответникът през процесния период е бил собственик
на недвижим имот,представляващ самостоятелен обект :ателие В-3,на втори надземен етаж
на жилищна сграда „В“,представляваща част от жилищен комплекс „Верту“,както и на
2
3,31% идеални масти от общите части на сградата.
По исковете с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК, вр. чл. 38, ал. 2 , вр. чл. 6, ал. 1, 10
ЗУЕС:
За основателност на предявените искове в тежест на ищците е да докажат: наличие на
взети валидни решения на общото събрание на етажната собственост за заплащане на
разходи за поддръжка и управление на общите части, както и размерът на частта от
разходите, дължима от ответника.
В тежест на ответника и при доказване на посочените обстоятелства е да докаже
възраженията си в отговора – както личното си отсъствие от обекта,така и това на други
ползватели или обитатели.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3