Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Варна, 14.01.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско отделение, XXVс. в публично съдебно заседание на осемнадесети декември две
хиляди и деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: КАМЕЛЯ ВАСИЛЕВА
при
участието на секретаря Елица Трифонова след
като разгледа докладваното от съдията гр. дело №17 334 по описа за 2018 година,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно
основание чл.32, ал.2 ЗС от Д.Г.С. и А.К.С. срещу В.И.С. за
разпределение ползването на съсобствения ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр.Варна, ул.“Г.К.“ №**,
представляващ имот с идентификатор **с площ от 207 кв.м., при съседи: имоти с
идентификатори №№**.3**; **.332; **. 313; **.312.
Ищцата излага следните факти, въз основа на които е
настъпила съсобствеността :
С НА №**, дело №1200/**. бил оформен договор за продажба,
с който И. Д.и Р.Ив. продали на П.И. М. празно място в гр.Варна, кв.*, парцел №*, пети участък с площ от 208.30 кв.м. П.М.починал на 10.12.1938г. и оставил за свои
законни наследници съпругата си В.А. М., синовете си А. П. М., И.П. М.и дъщеря си Ц. Д. Д. След смъртта си на 25.07.1948г. Ц. Д. оставила за свои наследници съпруга си Д. Хр. Д. и двете си дъщери – М. Д. Ст. и В. Д.П. С договор за продажба, оформен в НА №**, том *, дело №479/**. В.М.продала на Д. Д., М. Д. и В. Д. ¼ ид.ч. от дворно място с къща, останали й в
наследство от съпруга й П.М. През 1983г. било образувано гр.д. №1465/**. във ВРС за делба на процесния имот, което приключило
със съдебна спогодба, с която Д. Д.получил дял I, включващ жилище, находящо се на първия етаж от сградата,
разположена на уличната регулационна линия, състоящ се от входно антре,
кухненски бокс, две стаи, килер, ½ ид.ч. от външен клозет, заедно с
барака –склад и 8/48 ид.ч. от дворното място, равняващи се на 33 кв.м.; В. П. и М.Ст. получили в общ дял Дял II, представляваща жилище на втория етаж от сградата,
построена на уличната регулационна линия, състоящ се от външно стълбище,
площадка, входно антре, кухненски бокс, две стаи, ½ ид.ч. от външен
клозет, заедно с барака, както и 22/48
ид.ч. от дворното място, равняващи се на 90 кв.м.; И.П. М.получил Дял III,
включващ жилищна сграда, построена и
надстроена в дъното на парцела на два етажа, състояща се от приземен етаж,
включващ входно антре, кухненски бокс, коридор, стая в двора, складово
помещение с две отделения, заедно с 85 кв.м. ид.ч. от дворното място, равняващи
се на 18/48 ид.ч. Наследник на И.П. М.била ответницата В.С..
С договор за издръжка и гледане, оформен в НА №**, том *, дело №2412/**. Д. Д. и Т.Д. прехвърлили на ищцата
жилище, находящо се на първия етаж от сградата, разположена на уличната
регулационна линия, състоящ се от входно антре, кухненски бокс, две стаи,
килер, ½ ид.ч. от вътрешен тоалет, заедно с барака –склад и 8/48 ид.ч.
от дворното място. С решение по гр.д. №2426/**. приключила съдебна делба, с което в дял на В. П. били поставени втори етаж от сградата, построена на уличната
регулационна линия, състоящ се от външно бетоново стълбище, площадка, входно
антре, вестибюл кухненски бокс, две стаи със затроена площ 51.90 кв.м.,
½ ид.ч. от външен клозет, заедно с барака, както и 22/48 ид.ч. от дворното място. След смъртта
си В.
П.била
наследена от съпруга си Г.П., починал на 19.12.2016г. и ищцата.
Твърди, че отношенията с ответницата са влошени и това
препятства постигане на съгласие за разпределение ползването на имота.
В срока по чл.131 ГПК ответницата В.И.С. е депозирала отговор, в който изразява становище за
частична неоснователност на иска.
Оспорва И.В.Х. да е
собственик на имота. Излага, че самата тя не е собственик по силата наследство от баща си И. М., а твърди, че същият преживе
се разпоредил с имота и чрез замяна прехвърлил в нейна собственост изцяло
наследеното от неговия баща и брат. Излага също, че И.В.Х. не е син на И. М. Не оспорва, че притежава 18/48 от двора и на жилищни сгради с
идентификатори **.314.2 и **.314.3.
Твърди, че настоящото
фактическо ползване на имота е от преди повече от 50 години и че нямало
разногласия и претенции в тази връзка.
Съдът след като прецени
събраните доказателства по делото
поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна
следното :
С договор за покупко-продажба от 07.05.**., обективиран в НА №**, дело №1200 П.М.е придобил дворно място, находящо се в гр.Варна
в кв.311, парцел 8, V участък с площ от 208.30 кв.м.
Съгласно Удостоверение
за наследници, издадено на 27.07.2010г. от Община Варна П.И. М.е починал на 10.12.1938г. като е оставил за свои законни наследници
съпругата си В.А. М., починала на 24.04.1964г. и децата си - А. П.М.; И.П.М., починал на 25.08.1993г. и Ц.Д.Д., починала на
25.07.1948г.
Съгласно Удостоверение за
наследници, издадено на 23.07.2010г. от Община Варна Ц. Д.Д. е оставила за свои законни
наследници съпруга си Д. Х.Д., починал на 02.06.2010г. и децата си –М.Д.Ст. и В. Д. Щ., починала на 20.10.2000г.
С договор за продажба от 18.04.**., обективиран в НА №**, том II, дело №** В.А. М.е продала на Д.Хр. Д., М. Д. Д. и В. Д. Д. 1/ 4 ид.ч. от дворно място с къща, останали от наследството на П.Ил. М., цялото дворно място с
площ от 208.30 кв.м. в кв.**, парцел *, V участък срещу задължението им да я издържат до
смъртта й като й дават квартира, храна, облекло и др.
С Протоколно определение от 25.05.**. по гр.д. №1465/**. на ВРС е одобрена
спогодба за делба, съгласно която Д. Хр. Д. получава в дял и става изключителен собственик на дял
първи от заключението на вещото лице- 5/6 ид.ч. от дворно място в гр.Варна,
ул.“Г.К.“ №** , цялото с площ от 208 кв.м., заедно с построеното жилище в първи
етаж на сградата, строена през **. на
уличната регулационна линия, състоящо се от :
входно антре, кухненски бокс, две стаи, килер, ½ ид.ч. от външен
клозет и барака –склад; В. Д. П. и М. Д. Ст. получават в общ дял при равни квоти дял втори от
заключението на вещото лице - 5/6
ид.ч. от дворно място в гр.Варна, ул.“Г.К.“ №** , цялото с площ от 208 кв.м.,
заедно с построеното жилище на втори
етаж на сградата, строена през **.
на уличната регулационна линия, състоящо се от : външно стълбище,
площадка, входно антре, кухненски бокс,
две стаи, килер, ½ ид.ч. от външен клозет и барака –склад; И. П. М.получава в дял и става изключителен собственик на дял трети по
заключението на вещото лице - 6/16 ид.ч. от дворно място в гр.Варна, ул.“Г.К.“
№** , цялото с площ от 208 кв.м., заедно с построеното жилище в два етажа в
сградата, пристроена към дъното на парцела/ъгъла между имот пл.№6 и имот пл.№7,
изградено в два етапа – през 1937г. и 1972г. и състоящо се от : първи приземен етаж – входно антре, преходен
малък кухненски бокс, коридор, стая, клозет, втори етаж – външно стълбище,
входно антре, кухня, коридор и стая, складово помещение в двора с две
отделения-барака №5.
С договор за прехвърляне
на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 13.04.**. Д. Х. Д. и Т. Ст. Д. са прехвърлили на Д.Г.С.
първи етаж от сградата, строена на уличната регулационна линия, състоящ се от :
входно антре, кухненски бокс, две стаи, килер, барака-склад, заедно с ½
ид.ч. от външен тоалет и 8/48 ид.ч. от дворното място, цялото с площ от 208
кв.м., съставляващо имот №* в кв.572 по плана на
14-ти подрайон на гр.Варна, ул.“Г.К.“ №**.
Съгласно удостоверение
за сключен граждански брак Д. П. е сключила граждански брак с А.С. на 18.11.**.
С Решение от 20.06.**. по гр.д. №2426/**.
дял на В. Д. П. е поставен Втори жилищен етаж от масивна жилищна сграда, състоящ се от
външно бетонно стълбище, входно антре, вестибюл – кухненски бокс и две стаи със
застроена площ 51.90 кв.м., както и ½ ид.ч. от външен клозет, ведно със
22/48 ид.ч. от дворното място, цялото с площ от 208 кв.м.
Съгласно Удостоверение за наследници, издадено на
30.10.2018г. от Община Варна В. Д. П. е починала на 20.10.200г. и е оставила за свой
законен наследник дъщеря си Д. Г.С..
С договор за замяна от 18.05.**., обективиран в НА №**, том 6, дело №** И.П. М.е прехвърлил на В.И.С. жилищна сграда, находяща се в гр.Варна, ул.“Г.К.“№**
, застроена във вътрешната част на двора ведно с 18/48 ид.ч. от дворното място.
По делото е изготвена
СТЕ, вещото лице по която е предложило два варианта на разпределение на дворното място.
Съдът като взе предвид
събраните в производството доказателства, и становищата на страните намира за
установено от правна страна следното:
Съобразно разпоредбата на чл.31,ал.1 ЗС всеки
съсобственик може да ползва съсобствената вещ според нейното предназначение и
по начин да не пречи на останалите съсобственици да си служат с нея съобразно
правата им. Съсобствената вещ се ползва и управлява съгласно решението на
съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ – чл.32,ал.1
ЗС. Когато съсобствениците не могат да вземат решение за начина на
разпределение на ползването на съсобствената вещ, тъй като не могат да
постигнат мнозинство или взетото решение на мнозинството е вредно за общата вещ
начинът на разпределение се определя в производството по предявен иск с правно основание
чл. 32, ал. 2 ЗС. Производството по чл.
32, ал. 2 ЗС представлява спорна съдебна администрация в отношенията между
съсобствениците в случаите, когато не могат да формират мнозинство, за да
разпределят ползването на общата вещ или взетото решение от мнозинството е
вредно за вещта. С решението по чл. 32, ал. 2 ЗС съдът замества липсващото
съгласие на съсобствениците относно реалното ползване на съсобствената вещ
съобразно правата на всеки съсобственик.
Не се спори от страните
и от представените писмени доказателства се установява, че правата в дворното
място са както следва: 22/48 ид.ч. за Д.С., придобити въз основа на
наследствено правоприемство от В. П., 8/48 ид.ч. за Д.С. и А.С., придобити в съпружеска
имуществена общност с договор за издръжка и гледане от **. и 18/48 ид.ч. за В.С., придобити с
договор за замяна от **.
Видно от представената
скица, заключението на вещото лице и представените нотариални актове дворното
място е застроено със сгради –самостоятелни обекти, притежавани от ищците и
ответниците, както следва : Д.С. и съпругът й А.С. притежават сгради с
идентификатори **.314.1 и **.314.4 с обща застроена площ 50.6 кв.м., а
ответницата В.С. е собственик на сгради с идентификатори **.314.2 и **.314.3 с
обща застроена площ 68 кв.м.
Съобразно СТЕ площта на
дворното място е 207 кв.м. по КК, като незастроената му част е 88.40 кв.м. по
КК.
Въз основа
на гореописаната обстановка съдът следва да определи частите за реално ползване
за всеки съсобственик по начин, който да съответства на правата от
съсобствеността, фактическото ползване на основното и допълнителното
застрояване от страните, да осигури
удобен начин за достъп и ползване на имота, както и на построените в него
сгради за обслужването поддържането им. При разпределение на ползването всеки съсобственик следва да получи част от
съсобствения имот за реално ползване, която да съответства на правата му от
съсобствеността.
Съдът
намира, че предложението на вещото лице за разпределение на ползването на
дворното място по вариант втори е
нецелесъобразно и неудобно, тъй като изисква изработването на допълнителен
вход, което би довело до извършването на дейности, преустройства и разходи, които не следва да се възлагат в
тежест на страните и могат да бъдат избегнати при наличието на друга подходяща
възможност за разпределение каквато е предложена по вариант първи от СТЕ.
Предвид
обема от права в дворното място, както и правата в собствеността на жилищните
сгради съдът намира,че ползването на дворното място следва да се извърши
групирано съобразно първи вариант от заключение на вещото лице, като първи дял
с площ от 59.20 кв.м., оцветен в синьо следва да се предостави за ползване на ищците;
втори дял с площ от 4.5 кв.м., оцветен със зелен цвят следва да се предостави
за ползване на ответницата В.С., а трети дял с площ от 16.40 кв.м. , оцветен в
червен цвят следва да се предостави за общо ползване от двете страни.
При
тези съображения съдът е намира иска с правно основание чл.32,ал.2 ЗС за
основателен , като разпределението на ползването
на процесния имот между страните по делото следва да бъде извършено съобразно посочения
вариант в допълнителната СТЕ.
По
разноските: съдът, вземайки предвид естеството на производството по чл.32,ал.2
ЗС намира, че разноските следва да бъдат
понесени от страните, така както са направени.
Воден от горното, съдът :
Р Е Ш И:
РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл.32,ал.2 ЗС ползването на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр.Варна, ул.“Г.К.“ №**, представляващ
имот с идентификатор **с площ от 207
кв.м., при съседи: имоти с идентификатори №№**.3**; **.332; **. 313; **.312 между Д.Г.С.,
ЕГН: **********, А.К.С., ЕГН: ********** и В.И.С., ЕГН:********** СЪОБРАЗНО ПЪРВИ ВАРИАНТ на изготвената по делото съдебно техническа експертиза и скица –Приложение
№1 към нея /л. 104 от делото/, както следва:
ПРЕДОСТАВЯ ЗА ПОЛЗВАНЕ на Д.Г.С., ЕГН: ********** и А.К.С., ЕГН: **********
ПЪРВИ ДЯЛ с площ
от 59.20 кв.м. ид.ч., защрихован
със син щрих в скица –Приложение №1 към
СТЕ /л.104 от делото/.
ПРЕДОСТАВЯ
ЗА ПОЛЗВАНЕ на В.И.С., ЕГН: ********** ВТОРИ ДЯЛ с площ от 4.50 кв.м. ид.ч., защрихована със зелен щрих в скица –Приложение №1 към СТЕ /л.104 от делото/.
ПРЕДОСТАВЯ ЗА СЪВМЕСТНО ПОЛЗВАНЕ на Д.Г.С., ЕГН: **********,
А.К.С., ЕГН: ********** и В.И.С., ЕГН:********** ТРЕТИ ДЯЛ с площ от 16.40
кв.м., защрихован с червен щрих в скица
–Приложение №1 към СТЕ /л.104 от делото/.
Скица - Приложение №1 към заключението на вещото лице, находяща се
на л.104 от делото, приподписана от
съда, представлява неразделна част от настоящото решение.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от получаването му пред
Варненския окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: