Р Е Ш Е Н И Е
№2533/31.5.2012г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
гр.Варна 31.05.2012г.
ВАРНЕНСКИ
РАЙОНЕН СЪД, тридесет и първи състав
в открито съдебно заседание проведено на двадесет и четвърти април две хиляди и
дванадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Любомир Нинов
при секретаря М.М., като
разгледа докладваното от съдията гр.д.№12079/2010г. и за да се произнесе взе
предвид следното:
Ищците Д.С***, П.С., М.Д., Д.Д.
и Я.Д. сочат, че по силата на наследяване са биле собственици на недвижими
имоти за чиято продажба са сключили с ответника В.П. договор за поръчка и са го
упълномощили да извърши действия по подготовката на книжата и по самото
разпореждане със съсобствеността им, но той се е разпоредил със съсобствеността
им в тяхна вреда извършвайки замяна при явно неизгодни условия на същата чрез
пет договора за дарение в периода от 2.05.2006г. до 23.08.2006г. в полза на ответниците Ж.Г. и Р.П.. За умишленото уговаряне във вреда
на упълномощителите същите считат, че са на лице
доказателства изразяващи се в това, че при нито една от сделките няма уговорено
заплащане на сума за уравняване на стойността, на лице е замяна срещу вещ на
стойност под данъчната оценка на имот, липсва отчетническа сделка от страна на
упълномощения в тяхна полза и не са получавали вещите срещу които са извършени
замените, като същите са им напълно ненужни и едната от приобретателките
е съпруга на упълномощения. По изложените съображения ищците считат че
разпоредителните сделки за замяна обективирани в нот.акт
№170, т.І, н.д.№158/2006г., нот.акт №26, т.ІІ,
н.д.№214/2006г., нот. акт №27, т.ІІ, н.д.№215/2006г.,
нот.акт №179, т.ІІ, н.д.№359/2006г. са нищожни поради
противоречие с добрите нрави тъй като упълномощеното лице е извършило
договаряне с приобритателите във вреда на упълномощителите. Счита се от ищците, че ответниците Ж.Г. не е могла да придобие от останалите двама
ответници собствеността върху имотите описана в нот.акт
№21., т.125, вх.рег.№3853/2008г. поради това че прехвърлителите
не са биле носители на правото на собственост върху имотите които са продадени.
След извършени уточнения са останали предявени следните претенции:
от ищците М.Д., Д.Д. и Я.Д.
срещу ответниците В.П., Ж.Г. и Р.П. за прогласяване
нищожността на договора за замяна на ид.ч. от
недвижим имот представляващ 1/6ид.ч. от: имот
№086133 с ЕКАТТЕ 07598, в землището на Жбщ.Б, Обл.В***, м-ст „Д****” с площ от
10.8дка, с начин на трайно ползване нива, имот
№060008 в землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на Общ.Б*** с площ
от 3.402дка., имот №027049 в
землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от
1.199дка., имот №095052 в землището
на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 5.501дка., имот №191071 в землището на гр.Б*** с
ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 12.150дка., имот №184022 в землището на гр.Б*** с площ от 12.850дка. и имот №097029 в землището на гр.Б*** с
ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** Обл.В**** с площ
от 4.3дка. от 2.05.2006г. обективиран в нот.акт №170,
т.І, н.д.№158/2006г.
от ищцата П.С. срещу ответниците В.П., Ж.Г. и Р.П. за прогласяване нищожността
на договора за замяна на 1/3ид.ч. от: имот
№087037 в землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от
10.640дка., имот №053004 в землището
на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 10.700дка., имот №059008 в землището на гр.Б*** с
ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 8.520дка., имот №088042 в землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на
гр.Б**** с площ от 3.917дка. от 8.06.2006г. обективиран в нот.акт
№26, т.ІІ, рег.№4286, нот.д.№214/2006г.
от ищците П.С. и Д.С*** срещу ответниците
В.П., Ж.Г. и Р.П. за прогласяване нищожността на договора за замяна на 1/3ид.ч.
от: имот №184022 в землището на
гр.Бяла с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** ” с площ от 12.850дка., имот №097029 в землището на гр.Б*** с
ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Бяла, Обл.В*** с площ
от 4.3дка. от 8.06.2006г. обективиран в нот.акт №27,
т.ІІ, рег.№4287, нот.д.№215/2006г.
от ищците П.С. и Д.С*** срещу ответниците
В.П., Ж.Г. и Р.П. за прогласяване нищожността на договора за замяна на 1/3ид.ч.
от имот №086133 в землището на гр.Б***
с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 10.8дка., имот №060008 в землището на гр.Б***с ЕКАТТЕ 07598, в землището на
гр.Б*** с площ от 3.402дка., имот
№027049 в землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от
1.199дка., имот №191071 в землището
на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 12.149дка. от
8.06.2006г. обективиран в нот.акт №28, т.ІІ,
рег.№4288, нот.д.№216/2006г.
от ищеца Я.Д. срещу В.П., Ж.Г. и Р.П. за прогласяване
нищожността на договора за замяна на 1/2ид.ч. от имот дворно място с площ от 1 591кв.м., УПИ VІІ-889, кв.64 по
плана на гр.Б***, ведно със жилищна сграда и стопанска постройка изградени в
него от 23.08.2006г. обективиран в нот.акт №179,
т.ІІ, рег.№6577, нот.д.№359/2006г. само до размера на
припадащата се на този ищец 1/18ид.ч. от имота обект на разпореждането
и за присъждане на сторените по делото разноски.
Ответниците в срока по чл.131 от ГПК са депозирали
възражение в което сочат, че оспорват исковете излагайки следните съображения:
Твърдят, че е имало само упълномощителна
сделка, без сключване на договор за поръчка с ответника В.П., сочи се също
така, че ищците са биле на ясно какви сделки ще се сключат, като те са получили
реално вещите срещу които е била извършена замяната, сочи се също така че е на
лице съотносимост между стойността на заменените вещи
и идеалните части, като там където се наблюдава разминаване макар веща заменена
срещу имот да е на по-ниска стойност, то такава е била волята на страните, като
са наведени и допълнителни доводи подробно изложени в отговора от 23.06.2011г.
за редовност на атакуваните сделки.
Предявените искове намират правното си осн. в чл.26, ал.1 от ЗЗД за нищожност поради накърняване
на добрите нрави.
Съдът, след като се запозна с
изложеното в исковата молба и становището на ответника и като прецени събраните
по делото доказателства, приема за установено от фактическа и правна страна,
следното:
Предвид наведените еднотипни твърдения от ищците съдът
намира, че е допустимо да се разгледат всички искове при едновременно обсъждане
на твърденията, възраженията и доказателствата по делото.
По делото са представени копия от нот.акт №170, т.І, н.д.№158/2006г., нот.акт
№26, т.ІІ, рег.№4286, нот.д.№214/2006г., нот.акт №27, т.ІІ, рег.№4287, нот.д.№215/2006г.,
нот.акт №28, т.ІІ, рег.№4288, нот.д.№216/2006г.
и нот.акт №179, т.ІІ, рег.№6577, нот.д.№359/2006г.
на нотариус с район на действие РС Варна, в които са обективирани извършени от
името на Н.Д. праводател на ищците М.Д., Д.Д. и Я.Д*** съгласно представеното удостоверение за
наследници и ищците П.С. и Д.С*** чрез пълномощник по начина по който са
описани по-горе разпоредителни сделки за прехвърляне в полза на ответниците Ж.Г. и Р. П. на идеални части от правото им на
собственост върху описаните вече недвижими имоти, като пълномощник по сделките
е бил ответника В.Пенев. При всяка от сделките е извършена замяна на идеални
част от недвижими имоти собственост на ищците срещу движими вещи.
Що се отнася до това до къде са се
простирали правомощията на пълномощника В.П. действал от името на ищците, то по
делото липсват доказателства за същите поради което и предвид служебните
задължения на нотариуса за проверка на същите при изповядване на сделката съдът
приема, че пределите на упълномощаване са биле в рамките на обичайните-да се
извърши разпореждане с прехвърляното имущество при обичайните условия включващи
и търсене възможно най-добрата насрещна престация
която да получат упълномощителите. При настоящия
случай с приети по делото заключения на в.л. по ССчЕ
се установява, че действителната пазарна цена на замененото от ищците недвижимо
имущество многократно надвишава стойността на която е оценено при постигането
на съгласие за замяната, като по този начин пълномощника е ощетил интереса на упълномощителите си и е действал в тяхна вреда и по този
начин е постигнато договаряне при нарушаване на добрите нрави по смисъла на
чл.26, ал.1, изр.1 от ЗЗД. Дори да се приеме, че посочените от в.л. цени са
по-високи от действителните предвид свободата на договаряне, съдът намира, че и
при посочените в описаните нотариални актове цени отново има несъотносимост между цените на престираното
имущество което се вижда и записаните в самите нотариални актове цени на
идеалните части от имотите и заменените срещу тях вещи, като това е във вреда
на ищците без за това да са на лице причини.
Воден от горните съображения настоящия
състав намира, че исковете следва да бъдат уважени, като се прогласят за
нищожни разпоредителните сделки обективирани в нот
актове нот.акт №170, т.І, н.д.№158/2006г., нот.акт №26, т.ІІ, рег.№4286, нот.д.№214/2006г.,
нот.акт №27, т.ІІ, рег.№4287, нот.д.№215/2006г.,
нот.акт №28, т.ІІ, рег.№4288, нот.д.№216/2006г.
и нот.акт №179, т.ІІ, рег.№6577, нот.д.№359/2006г.
на нотариус с район на действие РС Варна, като сделката по последния нот.акт следва да бъде развалена само до заявения от ищеца
Я.Д. размер от 1/2ид.ч.
Що се отнася до ответника Ваню
П., съдът намира, че по отношение на него производството по делото следва да
бъде прекратено поради липса на правен интерес от водените искове.
Предвид уважаването на исковете
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищците и сторените по делото
разноски в общ размер на 581лв.
Воден от горните съображения, съдът
Р Е Ш И
ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за замяна на идеални части от
недвижими имоти срещу движими вещи обективиран в нот.акт
№170, т.І, н.д.№158/2006г. по силата на който Н. Д*** Д.
действащ чрез пълномощника си В**П. е прехвърлил на ответниците
Ж.З.Г. и Р.Й.П. 1/6ид.ч. от: имот №086133
с ЕКАТТЕ 07598, в землището на Общ.Б***, м-ст „Д***”
с площ от 10.8дка, с начин на трайно ползване нива, имот №060008 в землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на
Общ.Бяла, Обл.Варненска, м-ст
„П*** ” с площ от 3.402дка., имот
№027049 в землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от
1.199дка., имот №095052 в землището
на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 5.501дка., имот №191071 в землището на гр.Б*** с
ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 12.150дка., имот №184022 в землището на гр.Бяла с ЕКАТТЕ 07598, в землището на
гр.Бяла, Обл.В*** с площ от 12.850дка. и имот №097029 в землището на гр.Б*** с
ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 4.3дка. от 2.05.2006г. по иска
предявен от М*** К.Д. ЕГН**********, Д.Н.Д. ЕГН********** и Я.Н.Д. ЕГН**********
*** срещу Ж.З.Г. ЕГН********** *** и Р.Й.П. ЕГН********** ***.
ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за замяна на идеални части от
недвижими имоти срещу движими вещи обективиран в нот.акт
№26, т.ІІ, рег.№4286, нот.д.№214/2006г. по силата на
който П.Н.С. ЕГН********** действаща чрез пълномощника си Ваню
П. е прехвърлила на ответниците Ж.З.Г. и Р.Й.П.
1/3ид.ч. от: имот №087037 в
землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от
10.640дка., имот №053004 в землището
на гр.Бяла с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Бяла, Обл.В***
с площ от 10.700дка., имот №059008 в
землището на гр.Бяла с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от
8.520дка., имот №088042 в землището
на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 3.917дка. по иска
предявен от П.Н.С. ЕГН********** *** срещу Ж.З.Г. ЕГН********** *** и Р.Й.П.
ЕГН********** ***.
ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за замяна на идеални части от
недвижими имоти срещу движими вещи обективиран в нот.акт
№27, т.ІІ, рег.№4287, нот.д.№215/2006г. по силата на
който П.Н.С. ЕГН********** и Д.Д. С*** ЕГН**********
действащи чрез пълномощника си В***П. са прехвърлили на ответниците
Ж.З.Г. и Р.Й.П. 1/3ид.ч. от: имот №184022
в землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от
12.850дка., имот №097029 в землището
на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 4.3дка. от 8.06.2006г.
по иска предявен от П.Н.С. ЕГН********** и Д.Д. Стоев
ЕГН********** *** срещу Ж.З.Г. ЕГН********** *** и Р.Й.П. ЕГН********** ***.
ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за замяна на идеални части от
недвижими имоти срещу движими вещи обективиран в нот.акт
№28, т.ІІ, рег.№4288, нот.д.№216/2006г. по силата на
който П.Н.С. ЕГН********** и Д.Д. С*** ЕГН**********
действащи чрез пълномощника си В***П. са прехвърлили на ответниците
Ж.З.Г. и Р.Й.П. 1/3ид.ч. от: имот
№184022 в землището на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от
12.850дка., имот №097029 в землището
на гр.Б*** с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Б*** с площ от 4.3дка. от
8.06.2006г. обективиран в от ищците П.С. и Д.С*** срещу ответниците
В.П., Ж.Г. и Р.П. за прогласяване нищожността на договора за замяна на 1/3ид.ч.
от имот №086133 в землището на
гр.Бяла с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Бяла, Обл.Варненска,
м-ст „Дъбрава” с площ от 10.8дка., имот №060008 в землището на гр.Бяла с
ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Бяла, Обл.В*** с площ
от 3.402дка., имот №027049 в
землището на гр.Б**** с площ от 1.199дка., имот
№191071 в землището на гр.Бяла с ЕКАТТЕ 07598, в землището на гр.Бяла, Обл.Варненска, м-ст „Шума киндилаки” с площ от 12.149дка. от 8.06.2006г. по иска
предявен от П.Н.С. ЕГН********** и Д.Д. Стоев ЕГН**********
*** срещу Ж.З.Г. ЕГН********** *** и Р.Й.П. ЕГН********** ***.
ПРОГЛАСЯВА за нищожен до размера само от 1/8 ид.ч.
договор за замяна на идеални части от недвижими имоти срещу движими вещи
обективиран в нот.акт №179, т.ІІ, рег.№6577, нот.д.№359/2006г. по силата на който Д.Д.
Ст ЕГН********** действащи чрез пълномощника си В*** П.
е прехвърлили на ответниците Ж.З.Г. и Р.Й.П. на
1/2ид.ч. от имот дворно място с площ
от 1 591кв.м., УПИ VІІ-889, кв.64 по плана на гр.Б***, ведно със жилищна
сграда и стопанска постройка изградени в него по иска предявен от Д.Д. С*** ЕГН********** *** срещу Ж.З.Г. ЕГН********** *** и Р.Й.П.
ЕГН********** ***.
ОСЪЖДА
Ж.З.Г. ЕГН********** *** и Р.Й.П. ЕГН**********
*** да заплатят на М*** К.Д. ЕГН**********, Д.Н.Д. ЕГН********** и Я.Н.Д. ЕГН**********,
П.Н.С. ЕГН********** и Д.Д. С*** ЕГН********** ***
сумата от 581лв. сторени по делото разноски.
ПРЕКРАТЯВА
производството по делото по отношение
на ответника ВП. П***ЕГН********** ***.
Решението подлежи на обжалване пред ОС Варна в
двуседмичен срок от уведомяването, а в прекратителната
си част има характера на определение и подлежи на обжалване пред ОС Варна в
едноседмичен срок.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: