РЕШЕНИЕ
№ 841
гр. Сливен, 20.09.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, III СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Красимира Д. Кондова
при участието на секретаря Маргарита Анг. Андонова
като разгледа докладваното от Красимира Д. Кондова Гражданско дело №
20232230104479 по описа за 2023 година
Предмет на производството е предявен положителен установителен иск
за собственост с правно основание чл.124, ал.1 ГПК.
Ищците твърдят, че били наследници на Д. А. Ш., починал на
18.10.2007г. Първите двама ищци били собственици на основание наследство
от по 1/24 ид. ч. или общо на 2/24 ид. ч., а третия ищец бил собственик на 4/24
ид. ч. от следния недвижим имот: ПИ с идентификатор 67338.531.16 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, одобрена със
Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния Директор на Агенцията
по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземлления имот е от 03.07.2013г., адрес на поземления
имот: гр. Сливен, ул. „Йосиф Щросмаер“ № 1 с площ 237 кв. м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, Номер по
стария план: 5384 при съседи: ПИ № 67338.531.19, ПИ № 67338.531.125, ПИ
№ 67338.531.15, ПИ № 67338.531.14, ПИ № 67338.531.11 и ПИ №
67338.531.18.
Твърдят, че правото им на собственост било обективирано в нот. акт. №
1
151, т.VII, д. 2261/1994 г. на Районен съд Сливен и нот. акт № 196, т. VII, д.
3525/1998 г. на СП при Районен съд Сливен. Сочат, че случайно узнали, че с
Постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ Павел Г.ев № 837 на
Камарата на частните съдебни изпълнители, вписано под № 109, т. VIII, дв. вх.
peг. № 2242 на СП при Районен съд Сливен, на основание изпълнително дело
2020 837 04 00049 на 13.02.2023г. имотът бил изнесен на публична продан и
възложен на ответницата за сумата от 64 180 лв.
Твърдят, че с нотариален акт за учредяване на ипотека № 49, т. IV, д.
4864/2004г. била учредена ипотека в полза на „Първа инвестиционна банка“
АД върху целия урегулиран поземлен имот VIII-5284, кв. 157 с площ 240 кв. м.
по плана на гр. Сливен. Сочат, че ипотекарният длъжник не притежавал
собствеността върху целия имот, а съгласно нот. акт № 196, т. VII, д.
3525/1998 г. на СП при Районен съд Сливен 3/4 ид. ч. от него, като останалата
1/4 ид. част била собственост на ищците съгласно нот акт. № 151, т. VII, д.
2261/1994 г. на Районен съд Сливен.
Твърдят, че при учредяване на ипотеката и при публичната продан била
включена и тяхната 1 /4 ид. ч. от имота, без да са дали съгласие за това.
Доколкото само имуществото на длъжника служи за обезпечение на неговите
кредитори, които имат еднакво основание да се удовлетворят от него, ако няма
законни основания за предпочитание, ищците не били длъжници и страна в
изпълнителното производство. На това основание не са изгубили правото си
на собственост. Сочат, че от момента на придобиване на собствеността върху
имота на 06.07.1994г. владеели имота, в последствие от 18.11.1998г. и
процесните 1/4 ид. ч., като това владение не било прекъсвано и друг не е
придобивал право на собственост върху тях, както и не била учредявана
ипотека от ищците, която да е основание за загубят правото си на собственост.
От съда се иска признаване за установено по отношение на ответницата,
че ищците са собственици на 1/4 ид. ч. от ПИ /поземлен имот/ с
идентификатор 67338.531.16 по кадастралната карта и кадастралните регистри
на гр. Сливен одобрена със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на
Изпълнителния Директор на Агенцията по кадастъра, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
03.07.2013г., адрес на поземления имот: гр. Сливен, ул. „Йосиф Щросмаер“ №
1 с площ 237 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
2
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 м.), предишен
идентификатор: няма, Номер по стария план: 5284 при съседи: ПИ №
67338.531.19, ПИ № 67338.531.125, ПИ № 67338.531.15, ПИ № 67338.531.14,
ПИ № 67338.531.11 и ПИ № 67338.531.18.
Претендират се деловодни разноски.
В срока по чл.131 ГПК отговор е постъпил от особен представител на
ответницата, с който счита иска за допустим и основателен. В писмена
защита, особения представител на ответната страна излага доводи за
неоснователност на претенцията, като се иска отхвърлянето й.
Съдът, след преценка доводите на страните и анализ на събраната в хода
на процеса доказателствена съвкупност прие за установено от фактическа
страна следното:
С нот. акт за продажба на недвижим имот срещу гледане и издръжка №
151, том VII, дело № 2261/06.07.1994г. Д. А. Ш. и Д. П. Ш. придобили
собствеността върху дворно място, имот с пл. № 5284, кв. 189 по плана на гр.
Сливен, състоящ се от 240 кв.м., от които застроени 73 кв.м. при описани
граници, ведно със застроена жилищна града върху площ от 73 кв.м.,
обособена като самостоятелен жилищен обект.
С нот. Акт за продажба на идеална част от недвижим имот и възмездно
учредяване право на строеж в реално определена част № 113, том I, рег. №
1184, дело № 174/18.11.1988г., Д. и Д. Ш. продали на ЕООД „СТРОЙ-ДО“ гр.
Сливен ¾ ид. части от имот пл. № 5284, кв. 157 в ЦГЧ по плана на гр. Сливен,
състоящ се 240 кв.м. при описани граници, срещу задължението на купувача
да изгради за продавачите и те получават в собственост индивидуализирани
съобразно архитектурния проект следните имоти: търговски обект – кафе,
застроено върху 45 кв. м. и жилище № 2 на 2 жилищен етаж със застроена
площ на първо ниво от 53.40 кв.м. и на второ ниво от 41.70 кв.м., ведно с
прилежащо избено помещение № 1 с полезна площ от 9.40 кв.м., ведно с 21.45
% идеални части от общите части на сградата. С този нот. акт продавачите
учредили на купувача право на строеж в реална квота и той ставал собственик
на индивидуализираните следни имоти: търговски обект- кафе – аперитив
сутеренен етажа, застроен върху 142 кв.м.; търговски обект – кафе-аперитив в
партерен етаж, застроен върху 91.40 кв.м.; офис в сутеренен етаж, застроен
върху 23.60 кв.м. и жилище № 1 на първи жилищен етаж със застроена площ
3
от 53.40 кв.м., ведно с прилежащото избено помещение № 2 с полезна площ от
9.50 кв.м., ведно с 12.63% идеални части от общите части на сградата.
С нот. Акт за собственост върху недвижим имот придобит въз основа на
покупко-продажба и отстъпено право на строеж № 17, том I, рег. № 1575, дело
№ 136/10.04.2000г., ЕООД „СТРОЙ-ДО“ гр. Сливен бил признат за
собственик на следните недвижими имоти: търговски обект – кафе-аперитив в
сутерен етаж застроен върху 142 кв.м.; търговски обект – кафе-аперитив в
партерен етаж, застроено върху 40.10 кв.м. и площ на откритата тераса като
правоползване – 82.34 кв.м.; офис, застроен върху 23.60 кв.м., както и ¾
ид.части от имота – дворно място образуващо парцел XIII, имот с пл. № 5284,
кв. 157 в ЦГЧ по плана на гр. Сливен, състоящо се цялото от 240 кв.м., ведно с
описаните два кафе-аперитива и офис.
Дечо Шкодрев починал на 18.10.2007г., като оставил наследници по
закон тримата ищци – Д. Ш. – съпруга, Ц. А. – син и Г. А. – дъщеря.
С нот. акт за учредяване на договорна ипотека № 48, том V, рег. № 5066,
нот. дело № 510/21.08.2008г., ЕООД „СТРОЙ-ДО“ гр.Сливен, чрез неговия
управител Добри Петков Петков, за обезпечаване на кредит овърдрафт в
размер на 87 000 лв. учредил в полза на кредитора „Първа инвестиционна
банка“ АД, гр. София ипотека върху следния свой недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификационен № 67338.531.16.1.2 по
кадастралната карта на гр. Сливен, одобрена със Заповед № РД-18-
31/19.04.2006г. на АК, изменена със Заповед № КД-14-20-178/02.06.2007г. на
СК – Сливен, обекта попада в сграда № 67338.531.16.1, в поземлен имот №
67338.531.16, с административен адрес – гр. Сливен, ул. „Йосиф Щросмайер“
№ 1, ет.№ 0, обект № 2, с предназначение за търговска дейност, с площ 40.10
кв.м. при описани граници, ведно с правоползване на открита тераса с площ
82.34 кв.м. и 19.95% ид. части от общите части на сградата.
С постановление от 13.02.2023г. за възлагане на недвижим имот по
изп.дело № 20208370400049 по описа на ЧСИ Павел Г.ев с район на действие
СлОС на ответника по делото Р. М. бил възложен целия ПИ с идентификатор
№ 67338.531.16, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр.Сливен, целия с площ 237 кв.м., находящ се в гр.Сливен, ул.“Йосиф
Щросмайер“ № 1, номер по предходен план 5284, ведно с построения в имота
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 67338.531.16.1.1, находящ
4
се в гр.Сливен, ул. „Йосиф Щросмайер“, № 1, ет.- 1, обект № 1, етаж минус
едно, в сграда с идентификатор № 67338.531.16.1, с предназначение сграда за
обществено хранене, разположена в поземлен имот с идентификатор №
67338.531.16, брой нива на обекта 1, предназначение на самостоятелния обект:
за търговска дейност, с площ 142 кв.м.
Актуалният статут на спорния имот към момента, съобразно приета по
делото скица е Поземлен имот с идентификатор 67338.531.16 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен одобрена със
Заповед № РД-18-31/19.04.2006г. на Изпълнителния Директор на Агенцията
по кадастъра, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо поземления имот е от 26.09.2023г., адрес на поземления
имот: гр. Сливен, ул. „Йосиф Щросмайер“ № 1 с площ 237 кв. м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 5284 при съседи: ПИ № 67338.531.19, ПИ № 67338.531.125,
ПИ № 67338.531.15, ПИ № 67338.531.14, ПИ № 67338.531.11 и ПИ №
67338.531.18.
По делото са приети и два нотариални акта, които не са относими към
предмета на делото и касаят трети за делото лица, поради което съдът не
следва да ги анализира.
Горната фактическа обстановка е несъмнена. Тя се установява от
събраните по делото писмени доказателства, които като неоспорени съдът
кредитира изцяло.
Установеното от фактическа страна, обуславя следните правни изводи:
Предявеният иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК е правен способ за
защита правото на собственост, чрез който ищеца предявява пред съда искане
да се установи със сила на присъдено нещо защитаваното вещно право срещу
лицето, което оспорва или смущава това право.
Правният интерес на ищците от водене на този вид иск е обусловен от
наличието на Постановление от 13.02.2023г. по изп.дело № 20208370400049
по описа на ЧСИ Павел Г.ев с район на действие СлОС, с което на ответницата
бил възложен целия поземлен имот, т.е. цялото дворно място. Няма данни по
делото, а и подобни твърдения за въвод във владение на ответницата в имота,
закупен от нея на публична продан, с оглед защитата на ищците с иск по реда
5
на чл.440 ГПК.
Предмет на разглеждане и установяване в настоящото производство касае
единствено собствеността на страните върху дворното място, респ.квотите им
на собственост.
При този вид иск ищецът следва да докаже качеството си на собственик,
съобразно твърдяното придобивно основание.
В конкретния правен казус се установи, че наследодателят на ищците
Дечо Шкодрев, заедно със съпругата си придобил собствеността върху цялото
дворно място на 06.07.1994г. срещу задължение за гледане и издръжка. По-
късно през 1998г. двамата съпрузи са продали на трето за делото лице
„СТРОЙ-ДО“ ЕООД гр.Сливен, представлявано от управителя само ¾
идеални части от дворното място. Това се потвърждава и от нотариалния акт
за собственост върху недвижим имот придобит въз основа на покупко-
продажба и отстъпено право на строеж № 17, том I, рег. № 1575, дело №
136/10.04.2000г. Така двамата съпрузи и „СТРОЙ-ДО“ ЕООД гр.Сливен са
станали съсобственици на дворното място при квоти ¼ ид.ч за съпрузите / а
към момента за настоящите ищци, като наследници на Дечо Шкодрев/ и ¾
ид.ч за търговското дружество, което имало и учредено право на строеж върху
реална квота.
Не се установи търговското дружество, ипотекарен длъжник на ПИБ да е
придобило цялото дворно място, респ. да е ипотекирало същото, за да може
ответницата да го придобие в цялост, чрез последвалата публична продан.
Съгласно разпоредбата на чл.500, ал.1 ГПК когато изпълнението бъде
насочено върху съсобствен имот за дълг на някой от съсобствениците, какъвто
е настоящия казус / за дълг на съсобственика „СТРОЙ-ДО“ ЕООД гр.Сливен
към ПИБ/, имотът се описва изцяло, но се продава само идеалната част на
длъжника. Съгласно чл.500, ал.2 ГПК имотът може да бъде продаден и
изцяло, ако останалите съсобственици се съгласят с това писмено. В процеса
не се доказа ищците да са давали писмено съгласие за публична продан и на
притежаваната от тях ¼ ид.ч. от поземления имот, поради което тази част не е
била придобита от ответницата.
Несъстоятелни са доводите на особения представител на ответната
страна, изразени в писмена защита по делото, тъй като касаят хипотеза, в
която трето лице е ипотекирало своя вещ за чужд дълг, какъвто не е
6
конкретния случай. Следователно предявената претенция се явява
основателна и доказана и бива уважена.
С оглед изхода на процеса ответницата следва да понесе тежестта за
деловодни разноски, сторени от ищцовата страна в размер на 2 450 лв., от
които 50 лв. платена държавна такса по делото, 2000 лв., платен адвокатски
хонорар и 400 лв. платено възнаграждение за особен представител на
ответницата. Що се касае до сума в размер на 20 лв. платена такса за издаване
на скица на имота, същата не представлява разноски, сторени от страната по
хода на делото, а е за снабдяване със доказателства по него, поради което не
следва да се присъжда в тежест на ответната страна.
Ръководен от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл.124, ал.1 ГПК по
отношение на Р. К. М., ЕГН: ********** от гр.**, общ.Стралджа, ул.“**“ №
**, че Ц. Д. А., ЕГН: ********** от гр.**, ул.”**“ №*****Г. Д. А., ЕГН:
********** от гр.**, кв.“**“, бл.**, вх.**, ап.**, ет.**и Д. П. Ш., ЕГН:
********** от гр.**, кв.“**“, бл.**, вх.**, ап.**, ет.**са СОБСТВЕНИЦИ на
1/4 ид.ч. от поземлен имот с идентификатор 67338.531.16 по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. Сливен одобрена със Заповед № РД-18-
31/19.04.2006 г. на Изпълнителния Директор на Агенцията по кадастъра,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 26.09.2023г., адрес на поземления имот: гр.
Сливен, ул. „Йосиф Щросмайер“ № 1 с площ 237 кв. м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 5284 при съседи: ПИ № 67338.531.19, ПИ № 67338.531.125,
ПИ № 67338.531.15, ПИ № 67338.531.14, ПИ № 67338.531.11 и ПИ №
67338.531.18, на основание наследство за Ц. Д. А., ЕГН: ********** и Г. Д.
А., ЕГН: ********** и наследство и възмездна сделка /договор за продажба на
недвижим имот срещу гледане и издръжка/ за Д. П. Ш., ЕГН: **********.
ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал.1 ГПК Р. К. М., ЕГН: ********** от
гр.**, общ.Стралджа, ул.“**“ № ** ДА ЗАПЛАТИ на Ц. Д. А., ЕГН:
********** от гр.**, ул.”**“ №**, Г. Д. А., ЕГН: ********** от гр.**, кв.“**“,
7
бл.**, вх.**, ап.**, ет.**и Д. П. Ш., ЕГН: ********** от гр.**, кв.“**“, бл.**,
вх.**, ап.**, ет.**, сума в размер на 2 450 лв. / две хиляди четиристотин и
петдесет лева/, деловодни разноски.
Решението може да бъде обжалвано пред Сливенски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
8