Р
Е Ш Е Н И Е №2201
03.06.2019 г., гр.
Пловдив,
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИ
РАЙОНЕН СЪД, ХІІ-ти гр. състав, в открито съдебно заседание на двадесет и втори май две хиляди и деветнадесета година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВЛАДИМИР РУМЕНОВ
при секретаря Катя Грудева, като разгледа докладваното от съдията гр. д.
№ 3240 по описа на същия съд за 2019г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството
е по реда на гл. ХХХІ от ГПК - решение по съществото на особен исков спор.
Образувано е по искова молба от „ДРИЙМ ХОУМ
1" ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, п.к. 4002, р-н
Западен, ул.Русе 14, ЕИК *********, действащо чрез представителя си - **********
******, против "ХИСАР СПА
РИЗОРТ" ООД, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, п.к. 4003,
р-н Северен, ул. Ален Мак № 2, вписано в Търговския регистър при Агенция по
вписванията с ЕИК *********, представлявано от ********************, и с искане
да се обяви за окончателен предварителен договор за покупко – продажба на
недвижим имот.
Според изложеното , между страните имало
сключен на дата 15.01.2019г. предварителен
договор за продажба на недвижим имот, по силата на който "ХИСАР СПА
РИЗОРТ" ООД, с ЕИК *********, представлявано от ***************, се е
задължило да продаде на ищеца недвижим
имот, находят се в ******************. Имота , предмет на договора ,
представлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХХП-1084 (тридесет и две римско -
хиляда осемдесет и четири кв.м.), кв. 90 (деветдесет) по плана на гр. ***********,
по кадастралния план, одобрен със Заповед № РД-02-14-2299/2000 г. и №
РД-05-562/2009г. и по регулационен план, одобрен със Заповед № 516/1971г. и №
РД-06-565/13.12.2007г.? целият с площ от 560 кв. м. (петстотин
и шестдесет кв. м.), при граници на поземления имот по скица: северозапад и
североизток - улици, югозапад - УПИ XXXIII-1083, ю г -УПИ XXXV-1081, а по титул
за собственост ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 560.36 кв. м. (петстотин
и шестдесет цяло тридесет и шест стотни кв. м.), представляващ УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 1084 (хиляда осемдесет и четири кв. м.), кв. 90
(деветдесет) по плана на гр. ***********, кадастрален план, утвърден със
Заповед № РД-02-14-2299 от 29.12.1999г., който съответства на парцел XXXII-1163
(тридесет и две римско за имот планоснимачен номер хиляда сто шестдесет и три),
кв. 90 (деветдесет) по регулационния план, на имот № 1115 (хиляда сто и
петнадесет), кв. 95 (деветд^ет и пет) по регулационния план от 1957г., ведно с
построената в имота триетажна жилищна сграда, със застроена площ от 145 кв.м.
(сто четиридесет и пет кв.м.), при граници на поземления имот по скица: северозапад
и североизток - улици, югозапад - имот № 1083, юг - имот 1081, заедно с всички
подобрения и приращения в имота, както и пълната проектна и строителна
документация за строежа в имота.
Уговорена била с предварителния договор цена в
размер на 20 000 (двадесет хиляди) евро с включен ДДС или 16 666.66 евро
без ДДС, платима в срок от 2 (два) работни дни от деня на нотариално
изповядване на сделката по банкова сметка ***; сключването на окончателен договор следвало да стане най- късно до
15.02.2019г. Ответното дружество било собственик на описаният недвижим имот по
силата на покупка , обективирана нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 175, том 36,
per. № 11016
от 02.05.2007г. на СВ- Пловдив.
До момента на устните състезания по
производството , окончателен договор не е сключен. Не е платена и цената.
Затова се иска от съда да постанови решение ,
с което да замести несключения окончателен договор , като направи ищеца
собственик на имота срещу насрещно задължение на „ДРИЙМ ХОУМ 1" ЕООД да
плати уговорената цена .
Ответното
дружество признава иска. Излага аргументи, според които несключването на
договор се дължало на „причини от организационен и технически характер „ – да
се снабди с удостоверение за идентичност на имота и да организира провеждане на
общо събрание на съдружниците.
При
тези факти , води се допустим конститутивен иск с правно основание чл.19 ал.3
от Закона за задълженията и договорите .
Съдът, след запознаване със становищата на
страните и съвкупен анализ на ангажираните от тях доказателства, прецени от
фактическа и правна страна следното:
Ответното дружество е признало иска. Въпреки това признание , което се
подкрепя от събраните доказателства , съдът е длъжен и служебно да провери
предпоставките на чл. 19 ал. 3 от Закона за задълженията и договорите -
характера на производството е особен и предполага прехвърляне на право на
собственост върху недвижим имот.
І. По съществуването на договора и
забавата на собственика да изпълни:
Съществуването
на предварителния договор не е спорен факт.
Копие от него е представено на л. 9 от делото , заверено от представилия го
ищец и неоспорено от ответника , и от същото личи , че ответника – продавач е
поел задължение да прехвърли в точно определен срок – до 15.02.2019г, правото
на собственост върху имота , представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (УПИ) ХХХП-1084 (тридесет и две римско - хиляда
осемдесет и четири кв.м.), кв. 90 (деветдесет) по плана на гр. *******. Имота ,
предмет на договора , е достатъчно добре индивидуализиран, чрез посочване на
границите му от поне три страни съгласно актуалния действащ регулационен статут
на община *****.
От своя страна , купувачът се задължил да
плати цена от 20000 евро, в която е включен и дължимия данък „добавена
стойност„.
Съгласно чл. 3.1 от договора , крайния срок
за сключване на окончателен договор е датата 15.02.2019г. Не се твърди и няма
данни да е сключен между страните окончателен договор, срокът за целта е изтекъл .
ІІ.
По особените изисквания на закона касателно прехвърлянето на собствеността ( чл. 363 от ГПК ):
Продавачът е собственик на имота , предвид
нотариалния акт под номер №*** т. ** рег. номер ***** , нотариално дело *** по
описа на ********** за 2007г.
Не
е пречка да бъде уважен иска наличието на публични задължения на ответника - същите следва да бъдат погасени чрез плащане
от ищеца, до размера на цената по договора , както предвижда чл. 362 ал. 1 изр.
2ро , предл . 2ро от ГПК, като в тази хипотеза, наличието на неплатени публични
задължения не може да бъде противопоставено на купувача мотив да се откаже
прехвърлянето на собственост върху имотите.
Останалите особени изисквания на закона също
са спазени; имота е в населено място, за което липсва одобрена кадастрална
карта, а е представена скица – извлечение за процесния имот от актуалния
регулационен план на населеното място; представена
е и данъчна оценка на имота. Представено
е необходимото според чл. 137 ал.1 т 7 и ал. 4 от Търговския закон решение на общото събрание
на съдружниците в "ХИСАР СПА РИЗОРТ" ООД за продажба на имота .
Искът съответно е основателен, доколкото има
договор, продавачът – собственик е в
забава и са спазени особените изисквания на закона.
Липсват данни , цената да е платена; ищецът
следва да се осъди да я плати по реда на чл. 362 ал. 1 изр.1 и 2 от ГПК,
включително , както се каза , и чрез прихващане със заплатени в полза на фиска
публични задължения на ответника.
За прехвърляне на собствеността по реда на
чл. 19 ал. 3 от ЗЗД се дължат още и
нотариалните такси ( по сметката на ПРС за таксите) и местен данък „придобиване
на недвижим имот” по смисъла на чл. 44 от Закона за местните данъци и такси,
последният – по сметката на *******,
област ******, за местните данъци. Нотариалната
такса се изчислява по реда на т.8 от
Тарифата на нотариалните такси към ЗННД, при материален интерес от 39116.60 лева, еквивалент на сума от 20000
евро, колкото е цената по договора, която надвишава стойността на данъчната оценка на имота. Така, ищцовото дружество дължи като
такси по прехвърлянето сумата от 393.40
лева , а като данък – сума от 782.33 лева , изчислена по реда на чл. 35
ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на
територията на община Хисар за 2011 г., (приета с Решение № 573, последно изменена с решение
№ 709, Протокол № 75 от 29.01.2019 г. ОС Хисар) като равностойност на 2 % от интереса по
договора. До представяне на доказателства за плащането им, не се издават
преписи от решението и се вписва възбрана върху имота.
На основание чл. 78 от ГПК и с оглед изхода на спора, разноските по
делото се присъждат в полза на ищеца.
Воден от
изложеното и на основание чл. 362 от ГПК, съдът
Р Е Ш И:
Обявява за окончателен на основание чл. 19
ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, сключения между „ДРИЙМ
ХОУМ 1" ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, п.к. 4002,
р-н Западен, ул. Русе 14, ЕИК *********, и
"ХИСАР СПА РИЗОРТ" ООД, със седалище и адрес на управление гр.
Пловдив, п.к. 4003, р-н Северен, ул. Ален Мак № 2, ЕИК *********, предварителен
договор от дата 15.01.2019г. предварителен договор за продажба на недвижим имот, находящ се в гр. *************** и представляващ УРЕГУЛИРАН
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ХХХП-1084 (тридесет и две римско - хиляда осемдесет и четири
кв.м.), кв. 90 (деветдесет) по плана на гр. Хисаря, област Пловдив, по кадастралния
план, одобрен със Заповед № РД-02-14-2299/2000 г. и № РД-05-562/2009г. и по
регулационен план, одобрен със Заповед № 516/1971г. и № РД-06-565/13.12.2007г.?
целият с площ от 560 кв. м. (петстотин и шестдесет кв. м.), при
граници на поземления имот по скица: северозапад и североизток - улици,
югозапад - УПИ XXXIII-1083, ю г -УПИ XXXV-1081, а по титул за собственост ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, целият с площ от 560.36 кв. м. (петстотин и шестдесет
цяло тридесет и шест стотни кв. м.), представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
№ 1084 (хиляда осемдесет и четири кв. м.), кв. 90 (деветдесет) по плана на
гр. Х., ********, кадастрален план, утвърден със Заповед № РД-02-14-2299 от
29.12.1999г., който съответства на парцел XXXII-1163 (тридесет и две римско за
имот планоснимачен номер хиляда сто шестдесет и три), кв. 90 (деветдесет) по
регулационния план, на имот № 1115 (хиляда сто и петнадесет), кв. 95 (деветд^ет
и пет) по регулационния план от 1957г., ведно с построената в имота триетажна
жилищна сграда, със застроена площ от 145 кв.м. (сто четиридесет и пет кв.м.),
при граници на поземления имот по скица: северозапад и североизток - улици,
югозапад - имот № 1083, юг - имот 1081, заедно с всички подобрения и приращения
в имота, както и пълната проектна и строителна документация за строежа в имота,
при условие , че ДРИЙМ ХОУМ 1" ЕООД, със седалище и адрес на управление
гр. Пловдив, п.к. 4002, р-н Западен, ул.Русе 14, ЕИК *********, заплати на "ХИСАР СПА РИЗОРТ" ООД, със
седалище и адрес на управление гр. Пловдив, п.к. 4003, р-н Северен, ул. Ален
Мак № 2, ЕИК *********, сумата от 20000
евро ( двадесет хиляди евро ) или прихване същата сума срещу
заплатени задължения на "ХИСАР СПА РИЗОРТ" ООД към бюджета на
държавата, в срок от две седмици от
датата на влизане на решението в сила .
Осъжда ХИСАР СПА РИЗОРТ" ООД, със
седалище и адрес на управление гр. Пловдив, п.к. 4003, р-н Северен, ул. Ален
Мак № 2, ЕИК *********, да заплати на „ДРИЙМ
ХОУМ 1" ЕООД, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, п.к. 4002,
р-н Западен, ул. Русе 14, ЕИК *********, сумата от 976.55 лева разноски по делото.
Осъжда „ДРИЙМ ХОУМ 1" ЕООД, със
седалище и адрес на управление гр. Пловдив, п.к. 4002, р-н Западен, ул. Русе
14, ЕИК *********, да заплати по сметка на Община Хисар сумата 782.33 лева / седемстотин осемдесет и два лева , 33
ст. /, представляваща местен данък на основание чл.
44, ал.1 във вр. с чл.
45, ал.1 ЗМДТ.
Осъжда „ДРИЙМ ХОУМ 1" ЕООД, със седалище и адрес
на управление гр. Пловдив, п.к. 4002, р-н Западен, ул. Русе 14, ЕИК *********, да заплати в полза на Държавата по бюджета на
съдебната власт, сумата от 393.40 лева /триста
деветдесет и три лева , четиридесет стотинки /, представляваща такса, дължима
на основание чл.
85, ал.2 и ал.3 ЗННД и определена съгласно т.8 от
Тарифата на нотариалните такси към ЗННД.
Нарежда на основание чл.
364, ал. 1 ГПК да се впише възбрана върху описания имот до заплащане на
следващите се разноски по прехвърлянето му.
Решението подлежи на обжалване
пред състав на ПОС, в срок от две седмици от датата на уведомлението до
страните.
Решението подлежи на вписване на основание чл.
112, б. "з" от ЗС.
Препис от решението след влизането му в сила
да се издаде след представяне на доказателства от ищеца, че са заплатени
разноските по прехвърлянето, данъците и таксите.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п/
Вярно с оригинала!
КГ