О П Р Е Д Е
Л Е Н И Е
№…………./06.12.2019г.
гр. Варна
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, 10-ти в закрито заседание, проведено на 06.12.2019г.
в състав:
СЪДИЯ: ИВЕЛИНА
ВЛАДОВА
като разгледа докладваното от съдията Ив.Владова
гр.д. №
2242
по описа за 2019г. на ВОС,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.389 и
следващите от ГПК.
В
исковата молба, по повод на която е образувано настоящото дело, ищeцът „Тома Строй“ ЕООД /в несъстоятелност/, ЕИК *********
със седалище: гр.Плевен, ж.к.“Сторгозия“ № 116, представлявано от синдика Д.Ш.
е обективирал искане за допускане на обезпечение на
предявените от него против „Овърсийз-Хоризонт“ АД, ЕИК ********* със седалище и
адрес на управление гр.Варна, ж.к.“Приморски парк“, комплекс „Хоризонт пл.№ 3,
ет.2, представлявано от изпълнителните директори Б. Р. К.и Р. Б. К.обективно
кумулативно съединени и в условията на евентуалност искове, както следва:
1) Иск с
правно основание чл.59, ал.1 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на
ищеца сумата от 60630 лева
представляваща обезщетение за ползите от които е лишен ищеца в следствие на
осъщественото от ответника „Овърсийз-Хоризонт“ АД без правно основание ползване
на собствения на ищеца имот – Ресторант на две нива находящ се в гр.София,
район Триадица, ул.“Узунджовска“№ 7-9 на партерен и сутерен етаж на сградата,
Тераса с площ от 80,78 кв.м., заедно с 66,22% ид.части от общите части на
партерната и сутеренната част на сградата, както и 20,72% ид.части от дворното
място съставляващо УПИ XIII-13,14, заедно с
Гаражна клетка № 7 в общия подземен паркинг със застроена площ от 20 кв.м.
определено като средномесечен пазарен наем за периода от 25.03.2016г. до
30.09.2016г., с която сума ответникът се е обогатил за сметка на ищеца,
ведно със законната лихва върху сумата считано от датата на депозиране на
исковата молба в съда - 05.12.2019г. до окончателното изплащане;
2) Иск с
правно основание чл.93 от ЗС за осъждане на ответника да заплати на ищеца
сумата от 289 136 лева /147 833
евро/ представляваща общ размер на неправомерно получени от „Овърсийз-Хоризонт“
АД наеми по сключен със „Синема Ентъртейнмънт“ ЕООД Договор за наем от
28.09.2016г. за периода от 01.10.2016г. до 17.03.2019г. за обект – Ресторант
на две нива находящ се в гр.София, район Триадица, ул.“Узунджовска“№ 7-9 на
партерен и сутерен етаж на сградата, Тераса с площ от 80,78 кв.м., заедно с
66,22% ид.части от общите части на партерната и сутеренната част на сградата,
както и 20,72% ид.части от дворното място съставляващо УПИ XIII-13,14, заедно с Гаражна клетка № 7 в общия подземен
паркинг със застроена площ от 20
кв.м.които са дължими на собственика на имота граждански плодове от вещта,
ведно със законната лихва върху сумата считано от датата на депозиране на
исковата молба в съда- 05.12.2019г. до окончателното изплащане и
3) Предявен в
условията на евентуалност от него /иск
2/ иск с правно основание чл.59, ал.1 от ЗЗД за осъждане на ответника да
заплати на ищеца същата сума от 289 136
лева /147 833 евро/, с която се е обогатил неоснователно за сметка на
ищеца, формирана като средномесечния наем за периода от 01.10.2016г. до
17.03.2019г., поради това, че ищецът е бил лишен от ползването на
собствения си имот - Ресторант на две нива находящ се в гр.София, район
Триадица, ул.“Узунджовска“№ 7-9 на партерен и сутерен етаж на сградата, Тераса
с площ от 80,78 кв.м., заедно с 66,22% ид.части от общите части на партерната и
сутеренната част на сградата, както и 20,72% ид.части от дворното място съставляващо
УПИ XIII-13,14, заедно с Гаражна клетка № 7 в общия подземен паркинг
със застроена площ от 20 кв.м., ведно със законната лихва върху сумата считано
от датата на депозиране на исковата молба в съда - 05.12.2019г. до
окончателното изплащане.
В исковата молба ищецът твърди, че е
собственик на недвижим имот - Ресторант на
две нива находящ се в гр.София, район Триадица, ул.“Узунджовска“№ 7-9 на
партерен и сутерен етаж на сградата, Тераса с площ от 80,78 кв.м., заедно с
66,22% ид.части от общите части на партерната и сутеренната част на сградата,
както и 20,72% ид.части от дворното място съставляващо УПИ XIII-13,14, заедно с Гаражна клетка № 7 в общия подземен паркинг
със застроена площ от 20 кв.м., като собствеността е придобил по силата на
договор за покупко-продажба на търговско предприятие на „Гео Строй ГД“ ЕООД с
договор с нотариална заверка на подписите от 16.04.2014г. Излага, че върху
имота е била учредена договорна ипотека
с нот.акт № 62, том 2, рег.№ 2020 по нот.дело №241/2010г. от праводателя
на „Гео Строй ГД“ ЕООД – „Боско Строй“ ЕООД. Излага, че през 2014г. ипотекарния
кредитор „Райфайзенбанк /България/ ЕАД е насочила изпълнение върху ипотекирания
имот за задължение на длъжника „Интербетон“ ЕООД, по повод на което е
образувано изп.дело № 20148380410887 по описа на ЧСИ Милен Бъзински, по което
ищецът има качеството на ипотекарен
длъжник. Твърди, че на 04.03.2015г. е издадено постановление за възлагане на
имота в полза на ответника „Овърсийз-Хоризонт“ АД, което след преценка на ЧСИ
за влизането му в сила е вписано в
Имотния регистър на 21.01.2016г. Въз основа на него на 25.03.2016г. ЧСИ е
извършил въвод във владение на купувача – ответникът по иска, с което ищецът е
лишен от ползването му. Твърди, че след въводът във владение ответникът е сключил
договор за наем на имота със „Синема Ентъртейнмънт“ ЕООД на 28.09.2016г., при
договорена месечна наемна цена от 5000 евро без ДДС.
Ищецът твърди,
че постановлението за възлагане не е влязло в законна сила към определения от
ЧСИ момент, поради това че длъжникът по изпълнението - „Интербетон“ ЕООД е бил нередовно уведомен за
него. Посочва, че обжалването се е състояло на по-късен етап и жалбата на
„Интербетон“ ЕООД срещу издаденото в полза на ответника постановление за
възлагане е оставена без уважение с влязло в законна сила решение. Въз основа
на това счита, че ответникът е бил въведен във владение на имота
незаконосъобразно считано на 25.03.2016г., с което ищецът е лишен от ползването
му. Във връзка с това предявява искове за осъждане на ответника да му заплати
процесните суми като обезщетение за ползите от които е лишен в следствие на неправомерното
ползване на имота лично от ответника в периода от 25.03.2016г. до 30.09.2016г.
– в размер на 60630 лева и за ползването чрез трето лице-наемател в периода от
01.10.2016г. до 17.03.2019г. – в размер на 289136 лева представляващи
получените граждански плодове от вещта.
Поради
това, че съществува опасност при уважаване на предявените искове ищецът да бъде
затруднен да се удовлетвори, моли да бъде допуснато обезпечение на предявените
искове чрез налагане на обезпечителна мярка – „Възбрана“ върху собствен на
ответника недвижим имот, а именно: Апартамент с ид. 68134.105.68.1.5, находящ
се в сграда 1, разположена в ПИ с ид.68134.105.68 по Кадастралната карта на
гр.София, с адм.адрес: гр.София, район „Средец“, ул.“Хан Крум“ № 40, ет.3 с
площ от 119,70 кв.м., заедно с прилежащото избено помещение с площ от 4 кв.м. и 36/270 кв.м. ид.части от
общите части на сградата.
Предпоставките за допускане на
обезпечение на иск по висящо производство са допустимостта на последния,
неговата вероятна основателност, наличието на обезпечителна нужда и адекватност
на обезпечителната мярка с тази нужда. В случая от наведените твърдения в
исковата молба съдът приема, че е сезиран с допустими искови претенция за
осъждане на ответника да заплати посочените суми, с които ответникът се е
обогатил ползвайки без основание – лично и чрез трето лице-наемател имот, за
който ищецът твърди, че е собствен за периодите, за които се претендира
обезщетение/граждански плодове-наеми. По основателността на исковете съдът ще
се произнесе с решението си по същество, поради което към настоящия момент не
формира изводи в тази насока. С оглед паричния характер на престацията,
обезпечителният интерес се предполага, а поисканата обезпечителна мярка –
налагане на възбрана върху собствен на ответника имот се явява адекватна на
обезпечителната нужда. Горното налага извод за основателност на молбата за
допускане на обезпечние на предявения иск по реда на чл.389 от ГПК.
Съгласно разрешението дадено в т.5 от
Тълкувателно решение № 6/14.03.2014г. на ВКС, принадлежността на имуществото,
предмет на обезпечението, към патримониума на ответника не е предпоставка за
допускане на обезпечението, поради което съдът не изследва този факт.
С оглед гарантиране
интересите на ответника
при евентуално отхвърляне на исковете и спрямо
него и след като съобрази твърденията на ищеца и представените доказателства за
влизане в сила на постановлението за възлагане издадено на 04.03.2015г. в полза на ответника, оставянето без разглеждане и без уважение на
подадените срещу него жалби от заинтересованите страни, както и извършените
действия по въвеждане на купувача „Овърсийз-Хоризонт“ АД във владение на имота, които
предхождат осъщественото от него ползване на имота и отдаването му под наем съдът
намира, че обезпечението
следва да се допусне при условията на чл. 391, ал. 2 от ГПК, като
ищецът внесе по сметка на ВОС парична гаранция в размер на 34976 лева /10% от претендирания материален интерес/.
Мотивиран
от гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е
Л И:
ДОПУСКА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ на предявените от „Тома Строй“ ЕООД /в несъстоятелност/,
ЕИК ********* със седалище: гр.Плевен, ж.к.“Сторгозия“ № 116, представлявано от
синдика Д.Ш. против „Овърсийз-Хоризонт“
АД, ЕИК ********* със седалище и адрес на управление:гр.Варна,
ж.к.“Приморски парк“, комплекс „Хоризонт пл.№ 3, ет.2, представлявано от
изпълнителните директори Б. Р. К.и Р. Б. К.обективно кумулативно съединени и в
условията на евентуалност искове, както следва: 1) Иск с правно основание
чл.59, ал.1 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 60630 лева представляваща обезщетение
за ползите от които е лишен ищеца в следствие на осъщественото от ответника
„Овърсийз-Хоризонт“ АД без правно основание ползване на собствения на ищеца
имот – Ресторант на две нива находящ се в гр.София, район Триадица,
ул.“Узунджовска“№ 7-9 на партерен и сутерен етаж на сградата, Тераса с площ от
80,78 кв.м., заедно с 66,22% ид.части от общите части на партерната и
сутеренната част на сградата, както и 20,72% ид.части от дворното място
съставляващо УПИ XIII-13,14, заедно с
Гаражна клетка № 7 в общия подземен паркинг със застроена площ от 20 кв.м.
определено като средномесечен пазарен наем за периода от 25.03.2016г. до
30.09.2016г., с която сума ответникът се е обогатил за сметка на ищеца,
ведно със законната лихва върху сумата считано от датата на депозиране на
исковата молба в съда- 05.12.2019г. до окончателното изплащане; 2) Иск с
правно основание чл.93 от ЗС за осъждане на ответника да заплати на ищеца
сумата от 289 136 лева /147 833
евро/ представляваща общ размер на неправомерно получени от „Овърсийз-Хоризонт“
АД наеми по сключен със „Синема Ентъртейнмънт“ ЕООД Договор за наем от
28.09.2016г. за периода от 01.10.2016г. до 17.03.2019г. за обект –
Ресторант на две нива находящ се в гр.София, район Триадица, ул.“Узунджовска“№
7-9 на партерен и сутерен етаж на сградата, Тераса с площ от 80,78 кв.м.,
заедно с 66,22% ид.части от общите части на партерната и сутеренната част на
сградата, както и 20,72% ид.части от дворното място съставляващо УПИ XIII-13,14, заедно с Гаражна клетка № 7 в общия подземен
паркинг със застроена площ от 20 кв.м., които
са дължими на собственика на имота граждански плодове от вещта, ведно със
законната лихва върху сумата считано от датата на депозиране на исковата молба
в съда - 05.12.2019г. до окончателното изплащане и 3) Предявен в условията
на евентуалност от него /иск 2/ иск с
правно основание чл.59, ал.1 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на
ищеца същата сума от 289 136 лева
/147 833 евро/, с която се е обогатил неоснователно за сметка на ищеца,
формирана като средномесечния наем за периода от 01.10.2016г. до
17.03.2019г., поради това, че ищецът е бил лишен от ползването на
собствения си имот - Ресторант на две нива находящ се в гр.София, район
Триадица, ул.“Узунджовска“№ 7-9 на партерен и сутерен етаж на сградата, Тераса
с площ от 80,78 кв.м., заедно с 66,22% ид.части от общите части на партерната и
сутеренната част на сградата, както и 20,72% ид.части от дворното място
съставляващо УПИ XIII-13,14, заедно с Гаражна
клетка № 7 в общия подземен паркинг със застроена площ от 20 кв.м., ведно със
законната лихва върху сумата считано от датата на депозиране на исковата молба
в съда - 05.12.2019г. до окончателното изплащане, чрез
налагане на обезпечителна мярка – „Възбрана върху недвижим имот“, а именно: Апартамент с ид.
68134.105.68.1.5, находящ се в сграда 1, разположена в ПИ с ид.68134.105.68 по
Кадастралната карта на гр.София, с адм.адрес: гр.София, район „Средец“, ул.“Хан
Крум“ № 40, ет.3 с площ от 119,70 кв.м., заедно с прилежащото избено помещение с площ от 4 кв.м. и 36/270 кв.м. ид.части от
общите части на сградата, при условие, че ищецът представи парична гаранция в
размер на 34 976 /тридесет и четири хиляди деветстотин седемдесет и шест
хиляди/ лева по сметка на ВОС, на основание чл.389, ал.1 от ГПК.
Да се издаде на ищеца обезпечителна
заповед след представяне на доказателства за внасяне на определената гаранция по сметка на ВОС.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи обжалване с частна жалба пред Варненския апелативен
съд в едноседмичен срок, който за молителя тече от датата на
връчване на съобщението, а за ответника - от датата на получаване
на съобщение за наложената възбрана.
СЪДИЯ в ОКРЪЖЕН СЪД: