РЕШЕНИЕ
№146
гр. . 13. 03. 2017 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Пернишкият районен
съд, гражданска колегия, в публичното заседание на 14.02.2017 година,
в състав:
Районен съдия:Д МАТЕЕВА
при секретаря Цв.М.
като разгледа докладваното от съдията гр.дело
№ 8092, по описа за 2013 година за да се произнесе взе предвид следното:
Делбено дело във фазата на ИЗВЪРШВАНЕ на делбата:
П.С.И. *** ЕГН **********
И чрез адв.А.А. ПАК съд.адрес ***
ПРОТИВ :
М.С.А. *** ЕГН ********** / сестра
на ищеца/
И
С.К.С. *** ЕГН ********** / майка на ищеца /
И конституирания съпруг на М.С.А. – И.Г.А.
Двамата починали в хода на втора фаза на делбеното производство :
И.Г.А. –починал 25.05.2015г.
М.С.А. починала 26.02.2016г.
С конституирани наследници
В.И.Г. ***- лично
Е.И.А. *** – чрез адв.Ст.Д. ПАК
Т.е. към настоящия момент между съделителите
П.С.И. *** ЕГН **********
С.К.С. *** ЕГН **********
В.И.Г. ***- лично
Е.И.А. *** – чрез адв.Ст.Д. ПАК
ЗА
ИЗВЪРШВАНЕ съдебна делба върху следните
имоти :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 55871.501.786 по КККР на гр.. одобрени
със Заповед № РД-18-91 от 13.10.2008г. на изп.директор на АГКК, съгласно
скица № 2446 / 06.08.2013г. от СГКК гр..,с
адрес на поземления имот : гр.. кв.. ул.. № 19 С ПЛОЩ 713 кв.м. трайно
предназначение на територията : урбанизирана
Начин на трайно ползуване : ниско застрояване до 10м.
Стар идентификатор : няма
№ 11390 кв.452 парцел V/// - по план
од. със заповед № 1011 / 07.07.1997г. на кмета на Община . и парцел Х-239 кв.29
по отмен.рег.план на кв.. одобрен със заповед № ///-281 от 21.05.1965г.
при съседи :
поземлен имот с идентификатор 55871.501.691,
поземлен имот с идентификатор 55871.501.785,
поземлен имот с идентификатор 55871.501.798,
поземлен имот с идентификатор 55871.501.797,
поземлен имот с идентификатор 55871.501.787
ведно с построените в този поземлен имот сгради :
СГРАДА с
идентификатор55871.501.786.1 със застроена площ 111 кв.м. брой етажи -2
с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна
СГРАДА с идентификатор 55871.501.786.2 със застроена площ 41
кв.м. брой етажи-1 с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна
СГРАДА с идентификатор 55871.501.786.3 със застроена площ 20
кв.м. брой етажи -1 с предназначение
– жилищна сграда-еднофамилна
ПРИ ДЕЛБЕНИ КВОТИ между съделителите, към този момент както следва :
1/ 3 идеална част за П.И.С.
1/ 3 идеална част за наследниците на М.С.А. и И.А. –
В.И.Г.Е.И.А.
1/ 3 идеална част за С.К.С.
Ответниците са предявили претенции
по сметки, искат съдът да се произнесе по проект за разделителен протокол, ИСК
за разпределение на ползуване на съсобствените имоти.
Районният съд, преценявайки събраните, по делото, доказателства по реда на
чл. 12 и 235 ГПК, приема за установено и
доказано следното:
Видно от
влязлото в сила решение по първа фаза на делбата,съдът е постановил за кои
имоти и при какви делбени части следва да се извърши делбата, като в хода на
втора фаза при починала съделителка и съпруг, на тяхно място са конституирани
наследниците им, т.е. има промяна в броя на съделителите, което обаче не се
отразява на делбените части, общо 1/ 3 за двамата новоконституирани.
Видно от доказателствата по делото – имотите предмет на делба, са придобити
ПО НАСЛЕДСТВО от общия наследодател на страните – С. И. С. ЕГН **********
Установява се, от заключенията на СТЕ с вещо лице Р.Н. / о.з. на
07.07.2015г./ че:
- ищецът с негови средства и труд е ПРИСТРОИЛ , НАДСТРОИЛ съществуващата жил.сграда, а именно :
СГРАДА с идентификатор 55871.501.786.1 със застроена площ 111
кв.м. брой етажи -2 с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна
- Само тази сграда отговаря на изискванията за жилище по смисъла на чл.40
ал.1 ЗУТ
Съгласно чл.40 ал.1 ЗУТ:
Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жил.помещение,
кухня или кухн.бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да
бъде в жилището или извън него.
Допустимо е помещенията да бъдат пространствено свързани с изкл. на
тоалетни и бани-тоалетни
-Ответните съделители са
сезирали ДНСК и Общината да снабди
основната жил.сграда в имота СГРАДА с идентификатор55871.501.786.1 със
застроена площ 111 кв.м. брой етажи -2 с предназначение : жилищна
сграда-еднофамилна - със статут на “незаконен строеж, подлежащ на премахване”,
но
- следва да се отчете факта, че в
тази именно сграда ищецът живее ведно със семейството си повече от 30 години и
за него е то се явява единствено жилище
-ищецът е направил искане по реда на чл.349 ал.2 ГПК ЗА ВЪЗЛАГАНЕ В ДЯЛ,
тъй като е живял в тази сграда към момента на откриване на наследството и не
притежава друго жилище
-предпоставките за уважаване на тази претенция са налице, както и това се
подкрепя от свидетелските показания и писмените доказателства по делото.
Следователно, на основание чл.349
ал.2 ГПК следва да се възложи в дял на П.С.И. СГРАДА с
идентификатор55871.501.786.1 със застроена площ 111 кв.м. брой етажи -2
с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи – 2 с предназначение
: жилищна сграда-еднофамилна
Съгласно приетата тройна СТЕ / о.з. 13.12.2016г./ пазарната стойност на
тази сграда е 20 700лв.
След отчитане на разходите за поправка на покрива / предвид наличната
заповед за незаконен строеж по решение на ПАС /, както и при отчитане делбените
квоти,
Делът на П.С.И. е 6 900лв.
Делът на С.К.С. е 6 900лв.
Делът на починалата М.А. / с 2ма наследници конституирани по делото / е
6 900лв. или на 2 та наследници по 3450лв.
Следователно П.С.И. следва да изплати на останалите съделители паричната
равностойност на 2/ 3 ид.части на СГРАДА с идентификатор 55871.501.786.1 както
следва :
На С.К.С. – 6 900лв.
На насл. на М.А. . общо 6 900лв. или на 2 та по 3450лв.
2.
По отношение на останалите две сгради -
СГРАДА с идентификатор 55871.501.786.2 със застроена площ 41
кв.м. брой етажи-1 с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна
СГРАДА с идентификатор 55871.501.786.3 със застроена площ 20
кв.м. брой етажи -1 с предназначение
– жилищна сграда-еднофамилна
Установи се, че сградата със застроена площ 41 кв.м. представлява само стая
и кухня, с остъклена площадка без тоалетна/ баня поради което не представлява
жилище по смисъла на чл.40 ЗУТ
Сградата с площ 20 кв. също няма тоалетна и е второстепенна постройка, поради
което и тя не отговаря на критериите на чл.40 ЗУТ
При това положение те са летни кухни, постройки на допълващо застрояване и
не могат да се поставят самостоятелно в дял
Предвид събраните доказателства, свидетелски показания и категоричния отказ
на съделителите да постигнат спогодба, то същите следва да се изнесат на
ПУБЛИЧНА ПРОДАЖБА
3.
По предявения иск за уреждане на сметки между съделителите :
Предявени са такива от ищеца срещу ответниците и същите са приети за
съвместно разглеждане, а именно :
-За СГРАДА с идентификатор55871.501.786.1 със застроена площ 111
кв.м. брой етажи -2 с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна, брой
етажи – 2 с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна
и
- За ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 55871.501.786 по КККР на гр.. одобрени със Заповед № РД-18-91 от
13.10.2008г. на изп.директор на АГКК, съгласно скица № 2446 / 06.08.2013г. от СГКК гр.. с адрес на
поземления имот : гр.. кв.. ул.. № 19 С ПЛОЩ 713 кв.м. трайно
предназначение на територията : урбанизирана
Начин на трайно ползуване : ниско застрояване до 10м.
Стар идентификатор : няма
№ 11390 кв.452 парцел VІІІ - по
план од. със заповед № 1011 / 07.07.1997г. на кмета на Община . и парцел Х-239
кв.29 по отмен.рег.план на кв.. одобрен със заповед № ІІІ-281 от 21.05.1965г.
при съседи :
поземлен имот с идентификатор 55871.501.691,
поземлен имот с идентификатор 55871.501.785,
поземлен имот с идентификатор 55871.501.798,
поземлен имот с идентификатор 55871.501.797,
поземлен имот с идентификатор 55871.501.787
По делото се доказва, че ищецът е извършил ПОДОБРЕНИЯ в жилищната сграда СГРАДА
с идентификатор55871.501.786.1 със застроена площ 111 кв.м. брой етажи
-2 с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна, брой етажи – 2 с
предназначение : жилищна сграда-еднофамилна,
А ИМЕННО :
1. изграждане на пристройка / пристрояване / на сградата от 46 кв.м. , при
което цялата от 65 квм. става 111 кв.м., включващо :
-сутерен – построен гараж с масивна желязна врата и мазе и отгоре
стоманобетонна плоча
-първи етаж- разширяване на застр.площ с две стаи и стълбище, нова
ел.инсталация ВиК инсталация ОиВ инсталация, нова мазилка и шпакловка на стаите
-изграждане на баня и тоалетна
-изграждане на тераса
2. Изграждане на
ТАВАН и направа на НОВ ПОКРИВ на цялата сграда
3. РЕМОНТИ в стаите
:
-кухня- теракота на
пода, стени- дървени ламперии и тапети
-хол-дюшеме,
стани-тапети
-стая-ламинат,
гипсокартон, тапети
-спалня- ламинат,
гипсокартон, латекс
-стълбище-дървена
ламперия
4. Поставяне на
нова алуминиева дограма в цялата къща
Установи се със
свидетелски показания и с писмени доказателства, че :
-посочените
дейности са извършени само от ищеца с негов труд и средства, като в резултат на
това пазарната стойност на сградата е увеличена
Установи се също така, че приживе на наследодателя на страните –С. И.,
ищецът П.С.И. / негов син / е извършил и подобрения в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 55871.501.786 по КККР на гр.. одобрени със Заповед № РД-18-91 от
13.10.2008г. на изп.директор на АГКК, съгласно скица № 2446 / 06.08.2013г. от СГКК гр.. с адрес на
поземления имот : гр.. кв.. ул.. № 19
С ПЛОЩ 713 кв.м., а именно :
-изградени пътеки
от цимент и каменни плочи
-изградена външна
тоалетна
-изградена
стопанска сграда
-изградена
конструкция за лозници
Установи се със
свидетелски показания и с писмени доказателства, че :
-посочените
дейности са извършени само от ищеца с негов труд и средства, като в резултат на
това пазарната стойност на имота е увеличена .
Също така се
установи, че за увеличението на наследството, оставено от С. И., ищецът не е
бил възнаграден приживе на наследодателя, поради което и на основание чл.12
ал.2 ЗН ищецът има право да иска при
делбата това увеличение да се калкулира в негова полза / в пари или в имот.
Установи се от
свидетелските показания, че подобренията са извършени от ищеца с негов труд и
средства приживе на общия наследодател.
От приетата СТЕ по
делото е изяснено, че в резултат на направените подобрения от ищеца пазарната
стойност на ИМОТА се е увеличила с 900лв. / без подобрения е 12 400лв. а
след подобренията става 13 300лв./
Оттук следва, че
останалите съделители следва да заплатят на П.С.И. общо 2/ 3 ид.части или
сумата 600лв. от която
Съделителката С.К.С.
– да му заплати 300лв. съотв. на нейната 1/3 част от правото на собственост
Двата съделители
–наследници на М.А. – да му заплатят общо сумата 300лв. или по 150лв. всеки от
двамата
По искането за прихващане
:
Същото е направено
от ищеца с молба в първо о.з. след допускане на делбата.
С оглед
гореизложеното, от сумата която П.С.И. ще дължи на ответниците като парично
уравнение на дяловете им от СГРАДА 55871.501.786.1 следва ДА СЕ ПРИХВАНЕ СУМАТА
която му дължи всеки един от ответниците за направените от ищеца
подобрения :
-
от сумата 6900лв.дължима от П.С.И. като парично уравнение за дела на С.К.С.
за сграда 55871.501.786.1 – да се прихване сумата 2933.33лв., която С.К.С.
следва да заплати на П.С.И. за извършените от същия подобрения / 2633.33лв. за
сградата и 300лв. за имота / като след прихващане, П.С.И. следва да заплати на С.К.с.
сумата 2966.67лв.
-
от сумата 6900лв.дължима от П.С.И. като парично уравнение
за дела на наследници на М.А. за сграда 55871.501.786.1 – да се прихване сумата
2933.33лв., която наследници на М.А. следва да заплатят общо на П.С.И. за
извършените от същия подобрения / 2633.33лв. за сградата и 300лв. за имота /
като след прихващане, П.С.И. следва да заплати на наследници на М.А. общо сумата 2966.67лв., или по 1483.33лв. на
всеки един от тях.
По предявения иск от ответниците
касаещ поземления имот :
По делото са събрани писмени и
гласни доказателства, при преценката на които се налага извода, че следва да се
отхвърли ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 55871.501.786 по КККР на гр.. одобрени със Заповед № РД-18-91 от
13.10.2008г. на изп.директор на АГКК, съгласно скица № 2446 / 06.08.2013г. от СГКК гр.. с адрес на
поземления имот : гр.. кв.. ул.. № 19 С ПЛОЩ 713 кв.м., тъй като видно
от гоеизложеното, в този имот е разположена СГРАДАТА 55871.501.786.1 която се
присъжда в дял на ищеца, останалите 2 сгради се изнасят на публ.продажба и по
чл.3 ал.1 ЗС ИМОТЪТ придобива статут на ОБЩА ЧАСТ поради което и не подлежи на
делба съгласно чл.38 ал.3 ЗС
Освен това, делбата не може да се извърши чрез
разпределение при което на всеки съделител да се постави отделна сграда, по
причини, посочени подробно по-горе.
Разноски :
Ищецът е направил разноски в размер 1025лв. за вещи лица д.такса и
др.такси, а адв.пълномощно е оформено без вписана сума, поради което и с оглед
характера на делбеното двуфазно производство съдът приема размер 500лв.на
адв.възнаграждение, или общо разноски 1525лв.
Ответниците са представили списък за разноски общо за 1460лв. / като вътре
са включени 500лв. адв.хонорар на адв.Ст.Д. /
Направените
разноски са изравнени като размер, / разликата е само 65лв. повече от ищеца / съдът
счита, че следва да осъди тримата ответници да заплатят всеки един от тях по 21.66лв. на ищеца
По сметка на ПРС
следва да се внесат д.такси както следва :
П.С.И. *** ЕГН **********
И чрез адв.А.А. ПАК съд.адрес *** – ДА ВНЕСЕ д.такса в размер – 556лв.
С.К.С. *** ЕГН ********** ДА ВНЕСЕ
д.такса в размер – 118.66лв.
В.И.Г. ***- лично – ДА ВНЕСЕ д.такса в размер – 59.33лв.
Е.И.А. *** – чрез адв.Ст.Д. ПАК – ДА ВНЕСЕ д.такса в размер 59.33лв.
По изложените съображения районният съд,
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на основание чл.349 ал.2 ГПК -
на П.С.И. *** ЕГН **********
И чрез адв.А.А. ПАК
съд.адрес *** –
СГРАДА с идентификатор 55871.501.786.1 със застроена
площ 111 кв.м. брой етажи -2 с предназначение : жилищна
сграда-еднофамилна, брой етажи – 2 с предназначение : жилищна
сграда-еднофамилна
/ При изплащане от П.С.И. на
останалите съделители паричната равностойност на 2/ 3 ид.части на СГРАДА с
идентификатор 55871.501.786.1 както следва :
На С.К.С. – сумата 6 900лв.
На насл. на М.А. . общо 6 900лв. или
на В.И.А. - сумата 3450лв.
на Е.И.А. –сумата 3450лв.
ИЗВЪРШВА ПРИХВАЩАНЕ от горните суми КАКТО СЛЕДВА :
-от сумата 6900лв.дължима от П.С.И. като парично уравнение за дела на С.К.С.
за сграда 55871.501.786.1 –
ПРИХВАЩА сумата 2933.33лв., която С.К.С. следва да заплати на П.С.И. за
извършените от същия подобрения / 2633.33лв. за сградата и 300лв. за имота /
като след
прихващане,
ОСЪЖДА П.С.И. да заплати
на С.К.С. сумата 2966.67лв.
-от сумата 6900лв.дължима от П.С.И. като парично уравнение за дела на
наследници на М.А.
за сграда 55871.501.786.1 –
ПРИХВАЩА сумата 2933.33лв., която наследници на М.А. следва да заплатят
общо на П.С.И. за извършените от същия подобрения / 2633.33лв. за сградата и
300лв. за имота /
като след
прихващане,
ОСЪЖДА П.С.И. с да
заплати на наследници на М.А. общо сумата 2966.67лв., или както следва :
на В.И.А. – сумата
1483.33лв.
На Е.И.А. - сумата 1483.33лв
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен и недоказан предявения
от С.К.С., В.И.А. и Е.И.А. ИСК по
отношение ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 55871.501.786 по КККР на гр..
одобрени със Заповед № РД-18-91 от 13.10.2008г. на изп.директор на АГКК,
съгласно скица № 2446 / 06.08.2013г. от
СГКК гр.. с адрес на поземления имот : гр.. кв.. ул.. № 19 С ПЛОЩ 713 кв.м.,
В който имот е разположена СГРАДАТА
55871.501.786.1 /която се присъжда в дял на ищеца, / както и останалите 2
сгради / подлежащи на публ.продажба /
КАТО НЕПОДЛЕЖАЩ НА ДЕЛБА - по чл.3 ал.1 ЗС
и чл.38 ал.3 ЗС
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАЖБА :
СГРАДА с идентификатор 55871.501.786.2 със застроена площ 41
кв.м. брой етажи-1 с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна
При начална пазарна стойност 5100лв.
СГРАДА с идентификатор 55871.501.786.3 със застроена площ 20
кв.м. брой етажи -1 с предназначение
– жилищна сграда-еднофамилна
При начална пазарна стойност
2 300лв.
ОСЪЖДА по направените ПОДОБРЕНИЯ :
-в жилищната сграда СГРАДА с идентификатор55871.501.786.1 със
застроена площ 111 кв.м. брой етажи -2 с предназначение : жилищна
сграда-еднофамилна, брой етажи – 2 с предназначение : жилищна сграда-еднофамилна,
и
подобрения в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 55871.501.786 по КККР на гр.. одобрени със Заповед № РД-18-91 от
13.10.2008г. на изп.директор на АГКК, съгласно скица № 2446 / 06.08.2013г. от СГКК гр.. с адрес на
поземления имот : гр.. кв.. ул.. № 19 С ПЛОЩ 713 кв.м.,
с пазарната стойност на ИМОТА увеличена с 900лв. / без подобрения -12 400лв.
а след подобренията - 13 300лв./
да заплатят на П.С.И.
общо 2/ 3 ид.части или сумата 600лв.-КАКТО СЛЕДВА :
ОСЪЖДА С.К.С. – да заплати на П.С.И. 300лв. съотв. на нейната 1/3 част от
правото на собственост
ОСЪЖДА В.И.Г. - да
заплати на П.С.И.-150лв.
ОСЪЖДА Е.И.А. да заплати на П.С.И.-150лв.
/ или общо двамата
- сумата 300лв. съотв. на 1/3 част от
правото им на собственост/
ОСЪЖДА С.К.С. ***
ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ на П.С.И.
разноски в размер – 21.66лв.
ОСЪЖДА В.И.Г. ***-
лично – ДА ЗАПЛАТИ на П.С.И. разноски в
размер – 21.66лв.
ОСЪЖДА Е.И.А. *** –
чрез адв.Ст.Д. ПАК – ДА ЗАПЛАТИ на П.С.И. разноски в размер – 21.66лв.
ОСЪЖДА в полза на
ПРС :
П.С.И. *** ЕГН **********
и чрез адв.А.А. ПАК
съд.адрес *** – ДА ВНЕСЕ д.такса в размер – 556 лв.
С.К.С. *** ЕГН ********** ДА ВНЕСЕ
д.такса в размер – 118.66лв.
В.И.Г. ***- лично – ДА ВНЕСЕ д.такса в размер – 59.33лв.
Е.И.А. *** – чрез адв.Ст.Д. ПАК – ДА ВНЕСЕ д.такса в размер 59.33лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване, пред ПОС, в двуседмичен срок от
съобщението до страните, че е изготвено и обявено с мотивите.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: