О П Р Е Д Е Л Е Н
И Е
17.05.2019
г.
Старозагорски
районен съд, Гражданско отделение, пети състав, в
закрито заседание в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Ваня Тенева
като разгледа
гр.д. № 5572 по описа на СтРС за 2018 г. намери следното:
Извършена
е проверка по чл. 140 ал. 1 от ГПК. Предявените искове са редовни и допустими.
Ищецът
е представил писмени доказателства, които са относими и необходими и приемането
им е допустимо.
Следва да бъдат приети по делото
приложените към исковата молба заверени копия на писмени доказателства.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил
писмен отговор от ответника. Искането да се приложи гр.д. № 13/2017 г. по описа
на ОС Стара Загора е основателно и следва да се уважи.
Искането за разпит на двама
свидетели при режим на довеждане е за установяване на едни и същи факти – за
състоянието на апартамента и гаража за периода на претендираното обезщетение.
Ето защо на основание чл. 159 ал. 2 от ГПК съдът допуска един свидетел за
установяване на сочените факти, като вторият ще се допусне при условията на чл.
159 ал. 2 от ГПК.
По отношение на назначаването на
съдебно – икономическа експертиза, то същата е относима и допустима и следва да
се допусне с посочените в отговора на исковата молба въпроси.
Делото следва да бъде насрочено за
разглеждане в открито съдебно заседание.
Така
мотивиран и на основание чл. 140 от ГПК съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА представените с исковата молба и
отговора писмени доказателства.
ДА СЕ ИЗИСКА И ПРИЛОЖИ гр.д. № 13/2017 г. по описа на
ОС Стара Загора.
ДОПУСКА един свидетел при режим на
довеждане на страната на ответника за установяване на факта за състоянието на апартамента
и гаража за периода на претендираното обезщетение.
ДОПУСКА съдебно – техническа и оценителна
експертиза със задача: вещото лице след запознаване с материалите по делото и
след проверка на място да отговори на следните въпроси:
1.
Каква
е средната пазарна наемна цена по месеци за претендирания в исковата молба
период за всеки имот ?
НАЗНАЧАВА за вещо лице Стефка Гавраилова и ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 250 лева,
вносим от ответника в едноседмичен срок от получаване на съобщението по сметка
на РС Стара Загора, като в същия срок следва да се представят доказателства за
плащането.
НАСРОЧВА о.с.з. за 17.06.2019г. от 10.30 часа, за която дата да се призоват страните и вещото лице
след внасяне на депозита.
На
страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от
отговора ведно с приложенията.
СЪСТАВЯ
ПРОЕКТ за ДОКЛАД както следва:
Ищецът
В.Д.Ж. твърди, че е собственик на следните недвижими имоти:
1
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68850.503.9906.1.45, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-65/30.05.2008г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр.Стара
Загора, общ.Стара Загора, обл.Стара Загора адрес на имота : гр.Стара Загора,
п.к. 6000, ул. Света Троица, № 79, вход. А, ет.3, ап. 9; самостоятелният обект
се намира в сграда № 1/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.503.9906 с предназначение на самостоятелния обект : жилище, апартамент ;
брой нива на обекта : 1/едно/; посочена в документа площ : 78.79 кв.м;
прилежащи части : избено помещение № 29 и таванско помещение № 4/четири/, ниво
: 1/едно/; съседни самостоятелни обекти в cградата : на същия етаж :
68850.503.9906.1.46, 68850.503.9906.1.12; под обекта : 68850.503.9906.1.41; над
обекта : 68850.503.9906.1.49, а съгласно нотариален акт № 166 т.II рег.№ 4032
дело № 290 от 2009г. на нотариус Денчо Недялков с рег.№ 181 и район РС-Стара Загора,
вписан в Агенция по вписванията вх.рег.№ 3477 от 27.04.2009г., акт № 85 т.1Х
дело № 1859/2009г.-апартамент № 9, разположен на III ет. Вход „А" от
жилищна сграда на бившата ЖСК „Дружба-4", находяща се в гр.Стара Загора
ул.Света Троица/бивша ул.Иван Радев/№ 79, който апартамент е със застроена площ
78.79 кв.м, състоящ се от: две спални, дневна, кухня, килер, баня, тоалетна,
антрета идва балкона, при граници на жилището: от изток-двор към ул.Иван
Радев/сега Света Троица/, от запад-ап. на Живко Стайков Желев, от север-двор,
стълбище и коридор и от юг-двор, заедно с прилежащите му избено помещение № 29,
заедно с 1.697% ид.ч. от общите части на сградата, както и заедно с 1.697% ид ч
от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което построена сградата
2.САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68850.503.9906.1.78 /шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет, точка петстотин и три, точка, девет хиляди деветстотин и
шест, точка, едно, точка, седемдесет и осем/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18- 65/30.05.2008Г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР
НА АГКК, находящ се в гр.Стара Загора, общ. Стара Загора, обл.Стара Загора
адрес на имота : гр.Стара Загора, п к 6000, ул. Света Троица, № 79/седемдесет и
девет/, ет.0/нула/, гараж 1/едно/-самостоятелният обект се намира в сграда №
1/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор 68850.503.9906/шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет точка петстотин и три, точка, девет хиляди
деветстотин и шест/, предназначение на самостоятелния обект гараж в сграда;
брой нива на обекта : 1/едно/; посочена в документа площ : 17.26 кв.м
/седемнадесет цяло и двадесет и шест стотни квадратни метра/; прилежащи части :
ниво : 1/едно/; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж :
68850.503.9906.1.77; под обекта :няма; над обекта: 68850.503.9906.1.37,
съгласно нотариален акт № 166 тІІ рег.№ 4032 дело № 290 от 2009 г. на нотариус
Денчо Недялков с рег.№ 181 и район РС-Стара Загора, вписан генция по
вписванията вх.рег.№ 3477 от 27.04.2009г., акт № 85 т.1Х дело № 1859/2009г. -
гараж № 1, разположен на приземен етаж от жилищна сграда на бившата ЖСК
„Дружба-4“, находяща се в гр.Стара Загора, ул.Света Троица /бивша ул.Иван
Радев/ № 79, който гараж е със застроена площ 17.26 кв.м и се състои от: една
гаражна клетка, при граници на гаража: от изток-двор към улица Иван Радев/ сега
ул. Света Троица/, от запад-гараж № 2 на Донка Иванова Георгиева, от
север-коридор и мазе на Стоянка Исмет и Силвия Сюлейманови, от юг-двор, заедно
с 0.271% идч от общите части на сградата, както и заедно с 0.271% ид.ч. от
отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което построена сградата.
Собствеността
върху описаните недвижими имоти придобила по наследство от покойната си сестра
МИНКА Д. ИВАНОВА, ЕГН **********, б.ж на Стара Загора, поч. на 03.09.2016г. по
силата на общо/универсално/ завещание 28.07.2016г Сестра ѝ притежавала за
правото си на собственост нотариален акт за собственост върху недвижими имоти №
166 т.П рег.№ 4032 дело № 290 от 2009г. на нотариус Денчо Недялков с рег.№ 181
и район PC-Стара Загора, вписан в Агенция по вписванията вх.рег.№ 3477 от
27.04.2009г., акт № 85 т.1Х дело № 1859/2009г.
За
описаните по-горе недвижими имоти ответникът се е бил снабдил с нот.акт № 42
том VI рег№ 6223 дело№ 446/2016г от 15.11.2016г. на нотариус Пламен И. ***.11.2016г.
на Агенцията по вписванията, Служба по вписванията Стара Загора и оттогава
ползвал имотите, след като бил сменил бравите на входните врати на същите.
Поради това ищцата се принудила да отнесе спора към съда и с решение №
270/27.07.2017г. постановено по гр.д.№ 13/2017г. по описа на ОС- Стара Загора,
влязло в законна сила на 14.03.2018г., по отношение на ответника било признато
за установено, че В.Ж. е собственик на описаните имоти по завещание и
ответникът бил осъден да ѝ предаде владението на посочените имоти, както
и бил отменен издадения му нотариален акт относно тези имоти.
От
снабдяването си с нотариален акт на 15.11.2016г. ответникът ползвал двата имота
без основание. След влизане в сила на посоченото съдебно решение той ѝ
предал имотите доброволно на 02.04.2018г., видно от констативен протокол от
същата дата акт № 67 т,1 рег.№ 1314/12018г. нотариус Стефка Чавдарова с рег.№ 381
и район РС-Стара Загора. Ищцата му предложила да се разберат доброволно във връзка
с обезщетението, което ѝ дължи ответникът за неоснователното ползване на
описаните имоти, но не се получило. Ответникът ѝ дължал по 400 лева
месечно обезщетение за ползване без основание на апартамента и по 50 лева
месечно обезщетение за ползване без основание на гаража за периода от
15.11.2016г. до 02.04.2018г. или общо за апартамента за периода 6600 лева, общо
за гаража за периода-825 лева, а общо за двата имота-обезщетение от 7425 лева.
Изчакала дълго време и правила опити да се разберат доброволно, но безуспешно.
Искането
е да се постановите решение, с което:
1. Да се осъди ответникът да заплати
на ищцата В.Д.Ж. сумата в размер на 6600 лева, представляваща обезщетение за
ползване без основание на следния неин собствен недвижим имот за периода от
15.11.2016г.до 02.04.2018г., а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68850.503.9906.1.45/шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет, точка, петстотин и три, точка, девет хиляди деветстотин
и шест, точка, едно, точка, четиридесет и пет/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 65/30.05.2008г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр.Стара Загора, общ.Стара Загора,
обл.Стара Загора адрес на имота : гр.Стара Загора, п.к. 6000, ул. Света Троица,
№ 79/седемдесет и девет/, вход. А/буква „А"/, ет.3/три/, ап. 9/девет/;
самостоятелният обект се намира в сграда № 1/едно/, разположена в поземлен имот
с идентификатор 68850.503.9906/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и три, точка, девет хиляди деветстотин и шест/, предназначение
на самостоятелния обект : жилище, апартамент ; брой нива на обекта : 1/едно/;
посочена в документа площ : 78.79 кв.м /седемдесет и осем цяло и седемдесет и
девет стотни квадратни метра/; прилежащи части : избено помещение № 29/двадесет
и девет/ и таванско помещение № 4/четири/, ниво : 1/едно/; съседни
самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : 68850.503.9906.1.46,
68850.503.9906.1.12; под обекта : 68850.503.9906.1.41; над обекта :
68850.503.9906.1.49, а съгласно нотариален акт№ 166 т.П рег.№ 4032 дело № 290
от 2009г. на нотариус Денчо Недялков с рег.№ 181 и район РС-Стара Загора,
вписан в Агенция по вписванията вх.рег.№ 3477 от 27.04.2009г., акт № 85 т.1Х
дело № 1859/2009г.-апартамент № 9, разположен на III ет. Вход „А" от
жилищна сграда на бившата ЖСК „Дружба-4", находяща се в гр.Стара Загора
ул.Света Троица/бивша ул.Иван Радев/ № 79, който апартамент е със застроена
площ 78.79 кв.м, състоящ се от: две спални, дневна, кухня, килер, баня, тоалетна,
антрета идва балкона, при граници на жилището: от изток-двор към ул.Иван
Радев/сега Света Троица/, от запад-ап. На Живко Стайков Желев, от север-двор,
стълбище и коридор и от юг- двор, заедно с прилежащите му избено помещение №
29, с граници: от север-коридор, от изток-мазе на Мамут Р. Ферадов и Хабибе
М.Якулова, от юг-абонатна станция, от запад-мазе на Минка Иванова Господинова и
таванско помещение № 4 с граници: от север-двор и таван на Живко Стайков Желев,
от изток-таван на Живко Стайков Желев и коридор, от юг-таван на Петър Василев
Цаклев, от запад-двор на ул.Майор Кавалджиев, както и заедно с 1.697% ид.ч. от
общите части на сградата, както и заедно с 1.697% ид.ч. от отстъпеното право на
строеж върху дворното място, в което построена сградата, заедно със законната
лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда
до окончателното изплащане.
2. Да се осъди ответника да заплати
сумата в размер на 825 лева, представляваща обезщетение за ползване без
основание на следния неин собствен недвижим имот за периода от 15.11.2016г. да
02.04.2018 г., а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68850.503.9906.1.78/шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет, точка, петстотин и три, точка, девет хиляди деветстотин
и шест, точка, едно, точка, седемдесет и осем/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 65/30.05.2008г. на
ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, находящ се в гр.Стара Загора, общ.Стара Загора,
обл.Стара Загора адрес на имота : гр.Стара Загора, п.к. 6000, ул. Света Троица,
№ 79/седемдесет и девет/, ет.О/нула/, гараж 1/едно/; самостоятелният обект се
намира в сграда № 1/едно/, разположена в поземлен имот с идентификатор
68850.503.9906/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин
и три, точка, девет хиляди деветстотин и шест/, предназначение на
самостоятелния обект :гараж в сграда; брой нива на обекта : 1/едно/; посочена в
документа площ : 17.26 кв.м /седемнадесет цяло и двадесет и шест стотни
квадратни метра/; прилежащи части : ..., ниво : 1/едно/; съседни самостоятелни
обекти в сградата : на същия етаж : 68850.503.9906.1.77; под обекта :няма; над
обекта : 68850.503.9906.1.37, съгласно нотариален акт № 166 т.П рег.№ 4032 дело
№ 290 от 2009г. на нотариус Денчо Недялков с рег.Кй 181 и район РС-Стара
Загора, вписан в Агенция по вписванията вх.рег.№ 3477 от 27,04.2009г„ акт № 85
т.1Х дело № 1859/2009г.-гараж № 1, разположен на приземен етаж от жилищна
сграда на бившата ЖСК „Дружба-4", находяща се в гр.Стара Загора ул.Света
Троица/бивша ул.Иван Радев/ № 79, който гараж е със застроена площ 17.26 кв.м и
се състои от: една гаражна клетка,, при граници на гаража: от изток-двор към
улица Иван Радев/ сега ул.Света Троица/, от запад-гараж № 2 на Донка Иванова
Георгиева, от север-коридор и мазе на Стоянка Исмет и Силвия Сюлейманови, от
юг-двор, заедно с 0.271% ид.ч. от общите части на сградата, както и заедно с
0.271% ид.ч. от отстъпеното право на строеж върху дворното място, в което
построена сградата, заедно със законната лихва върху тази сума, считано от
датата на завеждане на исковата молба в съда до окончателното изплащане.
Претендирани са разноските по
делото.
В срока по чл. 131 от ГПК е
постъпил отговор на исковата молба от ответника Д.И.Д..
Същият
твърди, че ищцата е негова майка, както и че тя е собственик на описаните
имоти, получени по наследство от покойната й сестра и негова леля Минка Д.
Иванова по силата на саморъчно завещание от 28.07.2016г.
Същата
наследодателка, със саморъчно завещание от 05.03.2012г. била завещала същите
два имота на мен. Въз основа на това завещание, което ответникът обявил по
установения ред, се снабдил с Нотариален акт за собственост № 42, том 6, per.
6223, дело 446/2016г. от 15.11.2016г. на нотариус Пламен И.. Към датата на
обявяване на завещанието и вписването му в СВ и към датата на издаване на
нотариалния акт за собственост, ответникът не знаел за съществуването на
саморъчното завещание в полза на майка му от 28.07.2016г.
Тя
оспорила неговите права върху процесиите апартамент и гараж и с Решение №
270/27.07.2017г., постановено по гр.д. № 13/17г. по описа на Окр.съд Стара
Загора, -влязло в законна сила на 14.03.2018г., съдът постановил, че ищцата е
собственик на процесните имоти. Съдът приел, че със съставяне на саморъчното
завещание в полза на майка му на 28.07.2016г., завещателката е отменила
разпорежданията в негова полза със завещанието от 05.03.2012г.
Ищцата
предявила ревандикационните си искове с искова молба пред Окръжен съд Стара
Загора, депозирана на 08.02.2017г. Към исковата молба било приложено Саморъчно
завещание от 28.07.2012г., което било обявено в СВ на 30.01.2017г.
До
обявяване на завещанието от ищцата в СВ, не му бил известен факта на
съществуване на завещанието, направено от леля му на майка му в един по-късен
период след като тези имоти тя била завещала на него. За първи път узнал за
съществуването на второто завещание, с по-късната дата, от приложените
документи към исковата молба на ищцата, подадена пред Окръжен съд Стара Загора
по образуваното гр.д. № 13/2017г.
От
доказателствата по делото било видно, че завещанието на ищцата е вписано в СВ
на 30.01.2017г. Тази е датата, на която може да се приеме че аз той бил длъжен
да знае за съществуването на правата на ищцата върху имотите, произтичащи от
това последващо завещание в нейна полза. До този момент той действал
добросъвестно и владението върху имотите от негова страна било добросъвестно,
предвид разпоредбата на чл.70, ал.1 от ЗС- владял на правно основание, годно да
го направи собственик - завещание и нотариален акт за собственост.
Във
връзка с изложеното счита, че ищцата може да претендира обезщетение за лишаване
от ползи най-рано от 30.01.2017г., а не от 15.11.2016г. до датата на предаване
на владението - 02.04.2018г.
Претенцията
й за обезщетение в претендираните размери за периода от 15.11.2016г. до
30.01.2017г. е неоснователна и недоказана.
Оспорва
също претендираните размери на обезщетението, като ги считам за необосновано
завишени. Претендираните размери не отговаряли на средните пазарни цени на
наемите за периода и региона, в който се намират имотите. Апартаментът и гаража
били неремонтирани и неподдържани в последните 20 години преди смъртта на
наследодателката. Обзавеждането и електрическите уреди били остарели, неикономични
и неизползваеми. Това правело имота непривлекателен за наемателите, поради
което и посочената наемна цена била нереално висока. Оспорва претенцията на
ищцата по отношение на търсеното обезщетение за лишаване от ползи за
апартамента в размера над 150 лв. месечно и за гаража над 25 лв. месечно.
Оспорва предявените искове за
обезщетение за лишаване от ползване на апартамента за размера над 2100 лв. до
размера на 6600лв., а за гаража над 350 лв. до размера на 825 лв.
Предявени са обективно
кумулативно съединени искове по чл. 59 ал. 1 от ЗЗД.
По
исковете за обезщетение поради неоснователно обогатяване по чл. 59 ЗЗД, в
тежест на ищеца е да докаже своето обедняване и обогатяването на ответника,
както и причинната връзка между тях, а в тежест на ответника е да докаже
основанието на своето обогатяване, ако твърди, че е налице такова.
Предмет на доказване е фактът, че
ищецът е собственик на процесните имоти, че ответникът ползва или е ползвал имота
или реална част от него фактически без наличие на правно основание за това.
Ищецът следва да докаже и размера на обезщетението, която се изчислява на база
сумата, с която собственикът е обеднял, тъй като не е реализирал ползата от
принадлежащото му право на ползване на имота т.е. наемната цена на този имот. В
тежест на ответника е да докаже, че е заплатил дължимата сума.
Ответникът не оспорва, че дължи
обезщетение за ползване на имотите, но оспорва част от посочения период и част
от исканата сума.
НАПЪТВА страните към спогодба,
като указва, че съгласно чл. 78 ал. 9 от ГПК при приключване на делото със
спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца.
Определението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: