РЕШЕНИЕ
№ 1004
гр. Варна, 09.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
тридесети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Светла В. Пенева
Членове:Красимир Т. Василев
Деница Славова
при участието на секретаря Цветелина Н. Цветанова
като разгледа докладваното от Красимир Т. Василев Въззивно гражданско
дело № 20243100501291 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе пред вид следното:
Производството е въззивно и е образувано по жалба на адв. Б. /ВАК/, като
процесуален представител на А. Т. В. против Решение № 1091 от 01.04.2024 година,
постановено по гр.дело № 211/2023 година по описа на ВРС, в частта, с което е била
отхвърлена претенцията за делба по чл.34 от ЗС по иска предявен от А. Т. В., ЕГН
********** против С. И. В., ЕГН ********** на следните имоти:
-Закрито паркомясто № 5, с площ от 13.50 кв.м., разположено в подземния
етаж на жилищната сграда с идентификатор ***, в ***, при граници съгласно
архитектурен проект: паркомясто № 4,калкан, паркомясто № 6,ведно с правото на
ползване на 1/6 ид.ч. представляващи 8.06 кв.м. ид. части от 48.36 кв.м.,обща
маневрена площ в подземния етаж на сградата, както и 2.3945% равняващи се на 5.15
кв.метра идеални части от общите части на сградата, цялата площ на подземния
паркинг в който е разположено паркомястото 121.46 кв.метра, с прилежащи части на
паркомястото в целия подземен етаж 13.4899% ид.ч. от общите части на сградата,при
граници на подземния паркинг: на същия етаж-няма;под обекта- няма; над обекта -
няма;
- Паркомясто № 5, без самостоятелен идентификатор, обозначено на схема
към заключението на в.л. инж. Р. П. – л.197 от делото, приподписана от съда и
1
представляваща неразделна част от решението, с площ от 13.50 кв.метра, находящо се
в гаража на сутеренния етаж на едно ниво, с идентификатор ***, по КККР одобР. със
Заповед № РД-18-32/26.04.2011 год. на ИД на АГКК, последно изменение та КККР
засягащо самостоятелния обект е от 05.08.2021 год., с административен адрес на
самостоятелния обект ***, разположен на етаж-1 в сграда с идентификатор ***
,разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение- гараж, брой
нива на обекта 1; целия с площ от 165.10 кв. метра, прилежащи части 15,3943% от
общите части на сградата, при граници на паркомястото: паркомясто № 3,паркомясто
№ 6 и паркомясто № 7 и маневрено хале, както и 22.65 кв.м.идеални части от
маневреното хале в сутеренния етаж и 1.2588% ид.части от общите части на сградата
и от правото на строеж върху дворното място - ПИ с идентификатор ***, върху което
е построена сградата.
- Паркомясто № 6 без самостоятелен идентификатор, обозначено на схема
към заключението на в.л. инж. Р. П. – л.197 от делото, приподписана от съда и
представляваща неразделна част от решението, с площ от 13.50 кв.метра, находящо се
в гаража на сутеренния етаж, на едно ниво, с идентификатор *** по КККР одобР. със
Заповед № РД-18-32/26.04.2011 год.на ИД на АГКК, последно изменение на КККР
засягащо самостоятелния обект е от 05.08.2021 год., административен адрес на
самостоятелния обект: *** ,етаж -1, гараж 1-15,разположен на етаж -1, в сграда с
идентификатор ***,разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение-гараж, брой нива на обекта1, целия с площ от 165.10
кв.м.,прилежащи части 15,3943% от общите части на сградата, при граници на
паркомястото: паркомясто № 8,паркомясто № 5 и паркомясто № 4 и маневрено
хале,както и 22.65 кв. м. идеални части от маневреното хале в сутеренния етаж, и
1.2588% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор *** по КККР на гр. Варна, както и в частта, с което е била
отхвърлена предявената от А. Т. В., ЕГН ********** срещу С. И. В., ЕГН **********
претенция с правно основание чл.344, ал.2 ГПК за предоставяне ползването на ищеца
на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.6 по КККР одобР. със Заповед
№ РД-18-32/26.04.2011 година на ИД на АГКК, находящ се в ***, етаж 4,
представляващ АПАРТАМЕНТ № 5.
В жалбата се излага, че решението се явява неправилно и необосновано. Сочи
се още, че е произнесено в разрез със събраните доказателства, както и че са налице и
двете основания – за делба на паркоместата и за предоставяне ползването на
посоченото жилище. Сочи се, че е била подценена нормата на § 5 от ДП на ЗУТ,
които определя кое е самостоятелен обект, като се цитира и нарочна практика на
ВКС. По отношение на ползването на апартамент № 5, се обръща внимание, че
въззивника е съделител, което му дава правото да ползва жилището, още повече, че
той не упражнява фактическа власт върху него и / или останалите имоти. В
2
заключение се настоява съдът да отмени решението в атакуваните му части и да
уважи исканията.
В отговор на въззивната жалба, адв. Н., която представлява С. И. В. намира
жалбата за неоснователна и моли същата да се остави без уважение.
В съдебно заседание пред ВОС, въззивника е редовно призован, не се явява,
представлява се от адв. Н.Б., които поддържа жалбата и моли съдът да я уважи.
Въззиваемата С. И. В., редовно призована, не се явява, представлява се от адв.
Н., която настоява съдът да потвърди решението.
За да се произнесе по спора, като се запозна с материалите по
делото и застъпените от страните становища, ВОС намери за установено
следното:
Пред ВРС е бил предявен иск за делба от страна на въззивника В.
против С. В., на множество недвижими вещи, както следва:
1.АТЕЛИЕ № 4 с идентификатор *** по КККР одобР. със Заповед
РД-18-32/26.04.2011 год. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо самостоятелния обект е от 20.03.2013 год. , с административен
адрес на имота: ***,етаж 6,ателие № 4, с РЗП 97.50 кв.м., състоящо се от
антре, килер, баня-тоалет, три стаи, две тераси, на едно ниво, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***; под
обекта: ***.13; ***.14; ***.15; над обекта-няма; ведно с прилежащи
4,6785% идеални части от общите части на жилищната сграда-
многофамилна с идентификатор ***, равняващи се на 12.86 кв. метра,
както и 11 кв. метра идеални части от правото на собственост върху
поземления имот с идентификатор *** целия с площ от 442 кв. метра, с
трайно предназначение на територията урбанизирана, и начин на
ползване-друг вид застрояване.
2. АПАРТАМЕНТ № 5 с идентификатор ***.4 по КККР на гр.
Варна, одобР. със Заповед № РД-18-32/26.04.2011 год. на ИД на АГКК,
последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект е от
28.02.2020 година, с административен адрес: *** с РЗП 77.28 кв.м. на
целия апартамент, или 5.15 кв.м. съответстващи на прехвърлената
идеална част от имота, състоящ се от: коридор, банятоалет, тоалет,
дневна с кухненски бокс, две спални, една тераса, при граници на
съседни самостоятелни имоти: на същия етаж-***.3; ***.5; под
обекта***.35; ***.33; и ***.34; над обекта ***.10, ведно с избено
помещение № 4 с площ от 2.19 кв.м. както и 3.4932% ид.части от
общите части на сградата с идентификатор ***, при условията на СИО,
равняващи се на 13.44 кв. метра за целия имот и от правото на строеж
върху поземления имот с идентификатор ***.
3. Паркомясто № 5, без самостоятелен идентификатор, с площ от
13.50 кв.метра, находящо се в гаража на сутеренния етаж на едно ниво, с
идентификатор ***, по КККР одобР. със Заповед № РД-18-32/26.04.2011
год. на ИД на АГКК, последно изменение та КККР засягащо
3
самостоятелния обект е от 05.08.2021 год., с административен адрес на
самостоятелния обект ***,етаж -1, гараж 1-15, разположен на етаж-1 в
сграда с идентификатор *** ,разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, с предназначение- гараж, брой нива на обекта 1;
целия с площ от 165.10 кв .метра, прилежащи части 15,3943% от общите
части на сградата, при граници на паркомястото: паркомясто №
3,паркомясто № 6 и паркомясто № 7 и маневрено хале, както и 22.65
кв.м. ид. части от маневреното хале в сутеренния етаж и 1.2588%
ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място -ПИ с идентификатор ***, върху което е построена
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: под обекта
няма; над обекта- ***.35; ***.37; ***.38; ***.32; ***.33 и ***.34
повдигнато на схема на лист 111 от делото в червен цвят.; и
4.Паркомясто № 6 без самостоятелен идентификатор, с площ от
13.50 кв.метра, находящо се в гаража на сутеренния етаж, на едно ниво,
с идентификатор *** по КККР одобР. със Заповед № РД-18-
32/26.04.2011 год.на ИД на АГКК, последно изменение на КККР
засягащо самостоятелния обект е от 05.08.2021 год., административен
адрес на самостоятелния обект: *** ,етаж -1, гараж 1-15,разположен на
етаж -1,в сграда с идентификатор ***,разположена в поземлен имот с
идентификатор ***,с предназначение-гараж, брой нива на обекта-
1,целия с площ от 165.10 кв.м.,прилежащи части 15,3943% от общите
части на сградата, при граници на паркомястото: паркомясто №
8,паркомясто № 5 и паркомясто № 4 и маневрено хале, както и 22.65 кв.
м. идеални части от маневреното хале в сутеренния етаж, и 1.2588% ид.
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена сградата, представляващо
поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Варна, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-няма; под обекта -
няма; над обекта***.35;***.37;***.38;***.32;1013 5.1026.347.1.33;
***.34, повдигнато на схема на лист 111 от делото в син цвят.;
придобити с н.а. № 186,том 35,д.№ 7375/2014 год.
5. АПАРТАМЕНТ № 5 с идентификатор ***.6 по КККР одобР.
със Заповед № РД-18-32/26.04.2011 год.на ИД на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 28.02.2020
год., с административен адрес на имота: ***,етаж 4, с РЗП 52.57
кв.метра, на едно ниво, състоящ се от: кухня-дневна, спалня, баня с
тоалет, коридор, тераса на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж-***.5,под обекта***.4; над обекта-***.8 и при
граници съгласно архитектурен проект: стълбищна клетка; асансьорна
шахта, апартамент № 4, ведно с прилежащо избено помещение № 6,с
площ от 4.43 кв.м.,при граници: изба № 5,калкан,изба № 7,както и
7.7018% ид.ч. от общите части на сграда № 1 с идентификатор ***,
равняващи се на 16.54 кв.м. и 7.7018%идеални части от правото на
строеж върху поземления имот идентификатор ***, целия с площ от 224
кв.метра,а по скица с площ от 217.80 кв.м. по предходен нот.акт, както и
4
18.68 кв.м. ид.части от поземлен имот с идентификатор *** в
гр.Варна,по КККР на гр.Варна,
6. Закрито паркомясто № 5, с площ от 13.50 кв.м., разположено в
подземния етаж на жилищната сграда с идентификатор ***, в ***, при
граници съгласно архитектурен проект: паркомясто № 4,калкан,
паркомясто № 6,ведно с правото на ползване на 1/6 ид.ч.
представляващи 8.06 кв.м. ид. части от 48.36 кв.м.,обща маневрена площ
в подземния етаж на сградата, както и 2.3945% равняващи се на 5.15
кв.метра идеални части от общите части на сградата, цялата площ на
подземния паркинг в който е разположено паркомястото 121.46
кв.метра, с прилежащи части на паркомястото в целия подземен етаж
13.4899% ид.ч. от общите части на сградата ,при граници на подземния
паркинг: на същия етаж-няма;под обекта- няма; над обекта –няма.
По отношение на процесните паркоместа № 5 и Паркомясто № 6 с
идентификатор на паркинга ***, с административен адрес: ***,всяко
едно с площ от 13.50 кв.м., както и 22.65 кв.м ид.ч. от маневреното хале
в гараж на сутеренния етаж с идент.*** целия с площ от 165.10 кв.м.,
както и 1.2588% ид.ч. от общите части на сградата с идент.*** ищцовата
страна е заявила, че те са придобити по време на брака на страните, със
семейни средства, в режим на съпружеска имуществена общност, чрез
покупко-продажба с продавачи- Д. Т. К. и Б.С.С. К.а с нот. акт № 49,том
2,рег.№ 2761,д.№ 173/02.07.2014 год. и вписан в СВ-Варна акт №
186,том 35,д.№ 7375/2014 год., за обща сума в размер на 5000 евро,
платена напълно от купувачите преди подписване на нотариалния акт. С
Предварителен договор за покупко продажба от 08.11.2013 год. сключен
между Б.С.С.-К.а продавач и купувач С. И. В. страните са договорили
параметрите на сделката вкл. начина на плащане и задължение за
окончателното изповядване на сделката.
По отношение на закритото паркомясто № 5 се сочи, че то е било
придобито от сделка с продавач „***“ООД и купувачи С. И. В. и А. Т.
В., по време на брака им, със семейни средства, в режим на съпружеска
имуществена общност, с нот.акт № 141,том 36,д.№ 7608/2015 год. СВ
Варна и нот.акт № 48,том 47,д.№ 12022/2016 год., чрез покупко-
продажба на ограничено вещно право на строеж.
Също пред ВРС ищцовата страна е направила искане по чл.344
ал.2 от ГПК за разпределяне ползването на АПАРТАМЕНТ № 5 с
идентификатор ***.6 и закрито паркомясто № 5, с площ от 13.50 кв.м.,
като му се предоставят.
От фактическа срана пред ВРС е било установено, че с Решение по
гр.д. №429/2018 година е бил прекратен брака между С. И. В. и А. Т. В.,
сключен на 07.04.2012 година.
От н.а. за покупко-продажба на недвижим имот №77, том І, рег.№
582,дело №64 от 2013г. на нотариус Кр.Кангелова с район на действие
ВРС С. И. В. и А. Т. В. са закупили самостоятелен обект в сграда с
идентификатор с идентификатор *** по КККР одобР. със Заповед РД-18-
5
32/26.04.2011 год. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо самостоятелния обект е от 20.03.2013 год. , с административен
адрес на имота: ***,етаж 6, ателие № 4, представляващ АТЕЛИЕ № 4
с площ от 97.50 кв.м., състоящо се от антре, килер, баня-тоалет, три
стаи, две тераси, на едно ниво, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: ***; под обекта: ***.13; ***.14; ***.15; над
обекта-няма; ведно с прилежащи 4,6785% идеални части от общите
части на жилищната сграда многофамилна с идентификатор ***,
равняващи се на 12.86 кв. метра, както и 11 кв. метра идеални части от
правото на собственост върху поземления имот с идентификатор ***
целия с площ от 442 кв. метра, с трайно предназначение на територията-
урбанизирана, и начин на ползване-друг вид застрояване.
От н.а. за покупко-продажба на недвижим имот №140, том І, рег.№
5268, дело №116 от 2014г. на нотариус Роза Кожухарова с район на
действие ВРС е видно, че С. И. В. е закупила 1/15 ид.ч. от самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ***.4 по КККР на гр. Варна, одобР. със
Заповед № РД-18-32/26.04.2011 год. на ИД на АГКК, последно
изменение на КККР засягащо самостоятелния обект е от 28.02.2020 год.,
с административен адрес: ***, АПАРТАМЕНТ № 5 с площ от 77.28
кв.м. на целия апартамент, или 5.15 кв.м. съответстващи на
прехвърлената идеална част от имота, състоящ се от: коридор, баня
тоалет, тоалет, дневна с кухненски бокс, две спални, една тераса, при
граници на съседни самостоятелни имоти: на същия етаж-***.3; ***.5;
под обекта***.35; ***.33; и ***.34; над обекта ***.10, ведно с
прилежащи 1/15 ид.част от избено помещение № 4 с площ от 2.19 кв.м.
както и 1/15 ид.ч. от 3.4932% ид.части от общите части на сградата с
идентификатор ***, за целия апартамент или 0.2329% ид.части от
общите части на сградата, съответстващи на придобитата идеална част,
при условията на СИО, равняващи се на 13.44 кв. метра за целия имот и
0.90 кв.м. ид.части съответстващи на придобитата идеална част и
същите проценти и квадратури от правото на строеж върху поземления
имот с идентификатор ***.
От н.а.за покупко-продажба на недвижим имот №83, том ІІ, рег.№
12421, дело № 263 от 2009г. на нотариус Роза Кожухарова с район на
действие ВРС е видно, че С. И. Ж. е закупила с още 12 лица 191 кв.м. от
ПИ, находящ се в *** с вход от към ***, целият с площ от 465,15 кв.м.,
представляващ УПИ І-3,4 в кв.587, по плана на 14 микрорайон на
гр.Варна. Видно от Нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот
№117, том І, рег.№ 6798, дело № 108 от 2011г. на нотариус Роза
Кожухарова с район на действие ВРС С. И. Ж. е закупила 14/15 ид.ч. от
право на строеж за построяването на обект в предвидената за
построяване жилищна сграда в ПИ-дворно място находящо се в
***,цялото с площ от 465.15 кв.м. съставляващо УПИ №І-3,4 в кв.578 по
плана на гр. Варна, а именно апартамент №5, на 2 ет.,която предстои да
бъде изградена в имота с площ от 77.28 кв.м, ведно с прилежащо избено
помещение №4, както и 3.4932% ид.ч., равняващи се на 13.44кв.м. ид.ч.
6
от общите части на сградата.
Налично по делото е и УдостовеР.е № 0-40 от 02.0.2010г. на
Община Варна за въвеждане в експлоатация на „жилищна сграда с 23
апартамента, 7 ателиета, 2 офиса, 4 гаража, 1 зъболекарски кабинет, три
паркоместа в двора, 4 паркоместа на партера, подземен гараж с 15
паркоместа, сградни ВиК отклонения, сградно ел. захранване от ШК-7А
до ТЕМЗ“.
Видно от н.а. за покупко-продажба на недвижим имот №49, том ІІ,
рег.№ 2761,дело №173 от 2014г. на нотариус Марина Ташева с район на
действие ВРС С. И. В. е закупила, находящи се в гр. Варна, в жилищна
сграда на *** в находящия се на сутеренния етаж гараж (паркинг) с
идентификатор *** по КККР, с петдесет паркоместа, без съседни
самостоятелни обекти на гаражите в сградата, със застроена площ на
подземния гараж по кадастрална скица:156.10 кв.м., а именно
Паркомясто № 5, без самостоятелен идентификатор, с площ от 13.50
кв.м., при граници паркомясто №3, №6 и №7, маневрено хале и 22.65
кв.м. ид. части от маневреното хале в сутеренния етаж и 1.2588% ид.ч.от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място -
ПИ с идентификатор ***, върху което е построена сградата по КК,
идентичен с ЕУПИ І-3,4 в кв.587 по плана на 14-ти под район на гр.
Варна, както и Паркомясто № 6, находящо се в гаража на сутеренния
етаж, на едно ниво, с идентификатор *** по КККР, с площ от 13.50
кв.метра, при граници на паркомястото: паркомясто № 8,паркомясто № 5
и паркомясто № 4 и маневрено хале, както и 22.65 кв. м. идеални части
от маневреното хале в сутеренния етаж, и 1.2588% ид. части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, върху
което е построена сградата ,представляващо поземлен имот с
идентификатор *** по КККР на гр. Варна.
С н.а. за покупко –продажба на недвижим имот №91,том VІ,рег.
№7649,дело №827 от 2016г. на нотариус Кр.Кангалова с район на
действие ВРС, на 29.08.2016г. С. И. В. е закупила 1/10 ид.ч. от
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.6 по КККР одобР. със
Заповед № РД-18- 32/26.04.2011 год.на ИД на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 28.02.2020
год., с административен адрес на имота: ***,етаж 4, представляващ
АПАРТАМЕНТ № 5 с РЗП 52.57 кв.метра, избено помещение № 6,с
площ от 4.43 кв.м., ведно с прилежащо избено помещение № 6,с площ от
4.43 кв.м.,при граници: изба № 5,калкан,изба № 7, както и 7.7018% ид.ч.
от общите части на сградата, равняващи се на 16.54 кв.м. и 7.7018% ид.ч.
от правото на строеж върху поземлен имот с идентификатор ***, върху
които е построена сградата, както и само 18.68 кв.м. ид.ч. от собствения
си недвижим имот а именно ПИ с идентификатор *** по КККР, с адрес
на ***, целият с площ от 224 кв.м.
С Нотариален акт за покупко –продажба на недвижим имот
№182,том ІV,рег. №5511,дело №594 от 2015г. на нотариус Кр.Кангалова
7
с район на действие ВРС, на 29.08.2016г. С. И. В. и А. Т. В. са закупили
ограничено вещно право на строеж за построяване на следните обекти,
предвидени за изграждане в жилищна сграда, съгласно архитектурен
проект и Разрешение за строеж №115, издадено на Гл архитект на
Община Варна, която сграда ще бъде изградена в недвижим имот
находящ се в *** с изграден нулев цикъл, представляващ ПИ с
идентификатор *** по КККР, целият с площ от 217.80 кв.м. по
предходен нот.акт, а именно: само 9/10 ид.ч. от ограничено вещно право
на строеж и 5 7.7018% за построяването на ап.5, етаж ІV на жилищната
сграда със з.п. 52.57 кв.м., ведно с изба №6, с площ от 4.43 кв.м., както и
7.7018% ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 16.54 кв. м.,
както и 2.3945 от ограничено вещно право на строеж за изграждане на
13.50/121.46 ид.ч. от подземния паркинг в жилищна сграда с площ
121.46 кв.м. за които съгл.архитектурен проект е обособено закрито
паркомясто №5 с площ от 13.50 кв.м., ведно с правото да се ползва 1/6
ид.ч. ,представляващи 8.06 кв.м. ид.ч. от 48.36 обща маневрената площ в
подземния етаж на сградата, както и 2.3945 % , равняващи се на 5.14
кв.м. ид.ч. от общите части на сградата.
Също пред решаващия съд е било изслушано заключението на в.л.
П., съобразно което се установява, че Паркомясто №5 и Паркомясто
№6, находящи се в гаража на сутеренния етаж, на едно ниво, с
идентификатор 101026.347.1.36 по КККР одобР. със Заповед № РД/ 18-
32/26.04.2011 година на ИД на АГКК, последно изменение на КККР,
административен адрес на самостоятелния обект: ***, етаж - 1, гараж 1-
15, разположени на етаж -1, е сграда с идентификатор *** не отговарят
на техническите изисквания на чл. 23 от ЗКИР и § 1 от допълнителните
разпоредби на ЗКИР; експерта сочи, че те не са изградени, като отделни
обекти, а попадат в обхвата на самостоятелен обект с идентификатор
***, който обект е обособен с оградни стени и представлява един общ
подземен гараж. Вещото лице обръща внимание, че от приложения
одобрен архитектурен проект за разпределение на подземния етаж (лист
110 от делото), на жилищната сграда с идентификатор *** г
паркоместата № 5 и № 6 са предвидени и ситуирани в северна част на
подземния гараж с идентификатор *** На място паркоместата № 5 и №
6 съответстват на предвиденото в проекта в таблицата за
площообразуване към инвестиционния проект; там са изброени
отделните обекти в сградата (паркоместата), но не е описано
принадлежността към кой от самостоятелните обекти са предвидени.
Площта на процесиите паркоместа /№5 и №6/ не отговаря предвидената
площ на площадка за паркиране на автомобил съобразно изискванията
на чл. 55. т. 1 от Наредба № 7/22.12.2003 г., т.к. необходимата площ за
площадки за открито гариране и паркиране на превозни средства се
определя по следните нормативи: 1. за леки автомобили - по 22 до 25 кв.
м на автомобил; Съгласно одобР.я инвестиционния проект, част
архитектурна, за строеж на жилищна сграда с идентификатор ***,
площта на паркомясто № 5 и № 6 (предвидени за паркиране на два
8
автомобила заедно) е 2.56м/8.60м. = 22,016 кв.м. общо за двете
паркоместа, при необходима минимална площ 44 кв.м. Според в.л. П. в
сграда в режим на етажна собственост необходимите места за паркиране
се осигуряват с инвестиционния проект във: паркинг - гараж със статут
на самостоятелен обект в сградата, или паркинг - гараж със статут на
обща част в сградата, или отделни места за паркиране със статут на
принадлежност към съответните самостоятелни обекти в сградата.
Съгласно приложения инвестиционния проект, част архитектурна, (лист
110 от делото), за разпределение на подземен етаж жилищна сграда с
идентификатор ***, паркоместата са разположени в обхвата на едно
общо подземно помещение, а в дейставщата КККР на гр. Варна в
отделен самостоятелен обект с идентификатор ***., разположена е
поземлен имот с идентификатор ***. Отделно от горното според текста
на чл. 23 от ЗКИР: Недвижим имот - обект на кадастъра е: поземлен
имот; (доп. - ДВ, бр. 49 от 2014 г.) сграда, включително изградена в груб
строеж, както и съоръжение на техническата инфраструктура, в което
има самостоятелен обект; (доп. - ДВ, бр. 49 от 2014 г.) самостоятелен
обект в сграда или в съоръжение на техническата инфраструктура.
Допълнителни разпоредби § 1. По смисъла на този закон: (изм. - ДВ, бр.
49 от 2014 г., изм. - ДВ, бр. 57 от 2016 г.) „самостоятелен обект в сграда
или в съоръжение на техническата инфраструктура" е обособена част от
сградата или съоръжението, която е обект на собственост и има
самостоятелно функционално предназначение.При тези данни ВРС е
отхвърлил претенцията за делба на паркоместата.
По този въпрос виждането на настоящата инстанция е
следното:
Настоящата съдебна инстанция като прецени събраните пред
първоинстанционния съд доказателства, доводите и възраженията на
страните, достига до извод относно липсата на годен обект на делба на
паркоместата. Анализът на представените документи, касаещи придобиването
на тези недвижимостти и на база не оспорената от страните Съдебно
техническа експертиза показва, те тези обекти нямат самостоятелен характер.
Това е така, т.к. съгласно текста § 5, т. 39 от Допълнителните разпоредби на
ЗУТ "Обект" е самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено
наименование, местоположение, самостоятелно функционално
предназначение и идентификатор по Закона за кадастъра и имотния регистър.
В чл. 98, ал. 2, т. 3 от Наредба № 7 от 22.12.2003 г. обн. ДВ, бр. 3 от 13.01.2004
г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и
устройствени зони е предвидено, че в многофамилните жилищни сгради,
освен жилища може да има и гаражи и общи паркинги. Когато е предвидена
площ за паркиране в подземен етаж, но без изграждане на отделни гаражи с
9
оградни стени, а са обособени само паркоместа, обектът по смисъла на § 5, т.
39 ДР ЗУТ е целият паркинг, независимо дали е наименован така или като
гараж по проекта, защото паркоместата не са самостоятелен обект на
собственост. Според задължителната съдебна практика на ВКС - Решение №
53 от 8.05.2009 г. по гр. д. № 5871/2007 г., I Г. О. паркоместата представляват
необособена и несамостоятелна реална част от обект в сграда или урегулиран
поземлен имот.
Налице е непротиворечива съдебна практика по спорния въпрос дали
паркомястото е самостоятелен обект на правото на собственост, респ. обект по
смисъла на § 5, т. 39 от ДР на ЗУТ или не. Паркомястото съставлява
необособена и несамостоятелна реална част от самостоятелен обект - парцел,
сграда или отделен обект в нея и поради това не съставлява самостоятелен
обект на правото на собственост и не може да бъде предмет на
прехвърлителна сделка. С оглед на това паркомястото не може да бъде
прехвърлено с договор - възмезден или безвъзмезден, тъй като същият не
може да бъде годен, възможен предмет на договора (решение №
171/08.08.2014 г. по гр. д. № 4175/2013 г. на ВКС, ГК, IV ГО; решение №
53/08.05.2009 г. по гр. д. № 5871/2007 г. на ВКС, ГК, I ГО; решение №
1159/30.12.2008 г. по гр. д. № 3834/2007 г. на ВКС, ГК, III ГО; решение №
222/30.03.2010 г. по гр. д. № 4076/2008 г. на ВКС, ГК, IV ГО; решение №
199/10.08.2015 г. по гр. д. № 5955/2014 г. на ВКС, ГК, IV ГО и др.). Ето защо
искът за делба на паркомясто № 5 и 6, и Закрито паркомясто № 5, описани в
исковата молба, не може да се уважи поради липсата на годен обект на делба-
обект на вещно право на собственост. Ищецът не е ангажирал доказателства,
които да подкрепят възраженията му, че спорния имот е годен обект на
делбата. Настоящата инстанция споделя изводите на районния съд, че в
конкретния случай е налице разпореждане с недвижимост, която не
съществува като самостоятелна вещ, тъй като представлява част от по-голяма
такава, която не може да изпълни съдържанието на понятието самостоятелен
обект на собственост, тъй като това зависи от възможността тя да бъде
обособена в такъв, съответстващ на изискванията на действащите към този
момент строителни правила и норми. Съгласно чл. 43, ал. 1 ЗУТ, за новите
сгради необходимите места за паркиране се осигуряват задължително в
границите на УПИ, в който е построена сградата, но тези места, дори да са
наименувани "паркинг" не са самостоятелен обект на собственост, в какъвто
10
смисъл е изложеното по-горе в настоящото решение. Доколкото в
производството се установи, че делбените имоти са част от апартаментите, и
че те не са обособени като самостоятелни такива, ВОС приема, че правилно
първата инстанция е достигнала до извода, че независимо, че
прехвърлителните сделки са породили желания ефект, паркоместата, така
както са описани в исковата молба не съставляват годен обект на делба.
За претенцията по чл.344 ал.2 от ГПК:
По делото е била предявена въззивна жалба от страна на въззивника
В. против Решението, с което е била отхвърлена претенцията му по чл.344
ал.2 от ГПК за ползване на Ап.№ 5, в ***, съобразно правата му в
съсобствеността до окончателното извършване на делбата. Въззивника
твърди и излага, че ВРС не е съобразил установените по делото факти.
Установената практика на ВКС на Р България сочи, че по какъв
начин ще се използва вещта зависи единствено и само от волята на
нейните собственици. В случая се касае за годен за обитаване апартамент,
които се намира в *** от които въззивника притежава съответната
идеална част. С Тълкувателно решение № 7 от 02.11.2012 г. по тълк. д. №
7/2012 г., ОСГК на ВКС се прие, че законът не ограничава правото на
обезщетение по чл. 31, ал. 2 от ЗС само до случаите на лична употреба на
общата вещ от един от съсобствениците. При определяне на
съдържанието на понятието лично използване на общата вещ се
акцентира върху осъществено от съсобственика поведение, с което той
пречи на другите съсобственици да ползват вещта според правата им,
като се приема, че е без правно значение по какъв начин се осъществява
това поведение. Според дадените задължителни тълкувателни разяснения
по прилагането на материалния закон, претенцията ще е основателна,
когато неползващ съсобственик е отправил писмено искане и то е
получено от ползващия съсобственик и въпреки това:
- той или член на неговото семейство продължава пряко и
неспосредствено да си служи с цялата обща вещ, съобразно
предназначението й, за задоволяване на свои /лични или на семейството
си/ потребности, без да зачита конкурентните права на друг
съсобственик,
- той или член на неговото семейство не си служи пряко и
неспосредствено с цялата обща вещ, но имайки достъп до нея, не допуска
друг съсобственик да си служи с нея /например като държи ключа/,
- ползващият съсобственик е допуснал на безвъзмездно основание /с
договор за заем за послужване/ трето за собствеността лице, което само
или заедно с него ползва общата вещ.
11
Наличието на една от посочените три алтернативни предпоставки,
едновременно с отправяне на писмено искане от неползващ съсобственик
до ползващия съсобственик, който го е получил, обуславя уважаването на
претенцията. По делото между страните не се спори, че въззивника е
отправил покана до въззиваемата, но пък не е налице обаче нито една от
посочените в закона и изброени по - горе предпоставки, които да
обусловят уважаването на искането. Несъмнено е установено, че
въззиваемата не полза процесния апартамент, не е препятствала
въззивника да осъществи ползването му, нещо повече – противно на
неговите твърдения, се установява, че не е подменяла и ключа на входната
врата. По този пункт съдът се позовава на намиращото се на л.198 по
делото Постановление на ВРС, с което е отказано търсенето на
наказателна отговорност на въззиваемата. В същото Постановление
изрично са били установени фактите на неползване на процесното
жилище от В., а отделно от това е станало ясно, че тя нито създава спънки
на въззивника да го ползва, нето е подменяла ключа на входната врата.
Ето защо, ВРС правилно е заключил, че и тази претенция се явява
неоснователна.
Предвид изложеното, ВОС,
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА Решение № 1091 от 01.04.2024 година, постановено по
гр.дело № 211/2023 година по описа на ВРС, в частта, с което е била отхвърлена
претенцията за делба по чл.34 от ЗС по иска предявен от А. Т. В., ЕГН **********
против С. И. В., ЕГН ********** на следните имоти:
-Закрито паркомясто № 5, с площ от 13.50 кв.м., разположено в подземния
етаж на жилищната сграда с идентификатор ***, в ***, при граници съгласно
архитектурен проект: паркомясто № 4,калкан, паркомясто № 6,ведно с правото на
ползване на 1/6 ид.ч. представляващи 8.06 кв.м. ид. части от 48.36 кв.м.,обща
маневрена площ в подземния етаж на сградата, както и 2.3945% равняващи се на 5.15
кв.метра идеални части от общите части на сградата, цялата площ на подземния
паркинг в който е разположено паркомястото 121.46 кв.метра, с прилежащи части на
паркомястото в целия подземен етаж 13.4899% ид.ч. от общите части на сградата,при
граници на подземния паркинг: на същия етаж-няма; под обекта- няма; над обекта -
няма;
- Паркомясто № 5, без самостоятелен идентификатор, обозначено на схема
към заключението на в.л. инж. Р. П. – л.197 от делото, приподписана от съда и
представляваща неразделна част от решението, с площ от 13.50 кв.метра, находящо се
в гаража на сутеренния етаж на едно ниво, с идентификатор ***, по КККР одобР. със
Заповед № РД-18-32/26.04.2011 год. на ИД на АГКК, последно изменение та КККР
засягащо самостоятелния обект е от 05.08.2021 год., с административен адрес на
12
самостоятелния обект ***,етаж -1, гараж 1-15, разположен на етаж-1 в сграда с
идентификатор *** ,разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение- гараж, брой нива на обекта 1; целия с площ от 165.10 кв. метра,
прилежащи части 15,3943% от общите части на сградата, при граници на
паркомястото: паркомясто № 3,паркомясто № 6 и паркомясто № 7 и маневрено хале,
както и 22.65 кв.м.идеални части от маневреното хале в сутеренния етаж и 1.2588%
ид.части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място -
ПИ с идентификатор ***, върху което е построена сградата.
- Паркомясто № 6 без самостоятелен идентификатор, обозначено на схема
към заключението на в.л. инж. Р. П. – л.197 от делото, приподписана от съда и
представляваща неразделна част от решението, с площ от 13.50 кв.метра, находящо се
в гаража на сутеренния етаж, на едно ниво, с идентификатор *** по КККР одобР. със
Заповед № РД-18-32/26.04.2011 год.на ИД на АГКК, последно изменение на КККР
засягащо самостоятелния обект е от 05.08.2021 год., административен адрес на
самостоятелния обект: *** ,етаж -1, гараж 1-15,разположен на етаж -1, в сграда с
идентификатор ***,разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с
предназначение-гараж, брой нива на обекта1, целия с площ от 165.10
кв.м.,прилежащи части 15,3943% от общите части на сградата, при граници на
паркомястото: паркомясто № 8,паркомясто № 5 и паркомясто № 4 и маневрено
хале,както и 22.65 кв. м. идеални части от маневреното хале в сутеренния етаж, и
1.2588% ид. части от общите части на сградата и от правото на строеж върху
дворното място, върху което е построена сградата, представляващо поземлен имот с
идентификатор *** по КККР на гр. Варна, както и в частта, с което е била
отхвърлена предявената от А. Т. В., ЕГН ********** срещу С. И. В., ЕГН **********
претенция с правно основание чл.344, ал.2 ГПК за предоставяне ползването на ищеца
на самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.6 по КККР одобР. със Заповед
№ РД-18-32/26.04.2011 година на ИД на АГКК, находящ се в ***, етаж 4,
представляващ АПАРТАМЕНТ № 5.
В останалата му част решението е влязло в сила.
Решението подлежи на обжалване пред Върховния Касационен Съд на Р България, в
едномесечен срок от връчването му на страните на основанията, посочени в чл.280 от ГПК.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
13