№ 137
гр. Кнежа, 19.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесети септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Пламен Г. Тодоров
при участието на секретаря Красина М. Давидова
като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело №
20221430100369 по описа за 2022 година
и за да се произнесе взе предвид следното :
Р. Р. К.,с ЕГН711230532 1 от гр.Кн.,ул.“Н. П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл. е предявил против
М. В. П.,с, ЕГН**********,с постоянен адрес гр.Кн., обл.Пл.,ул.„Г. Б.”№**, в качеството
си на председател на кооперация ПК„НАПРЕДЪК”гр. Кн., регистрирана в Търговския
регистър при Агенцията по вписванията с ЕИК000173924, със седалище и адрес на
управление гр. Кн., обл.Пл., ул. „М. Б.“ № ** иск с правно основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД.
Ищецът твърди,че на 09,06.2020г.е сключил с ответника предварителен договор, съгласно
който поели задължението да сключат окончателен договор до 30.08.2020г. за продажба на
недвижим имот, находящ се в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. с административен адрес гр.Кн., ул.
„Д. Б.” № 2А, (..........), вх. „*“,а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 37376.1002,2246.1.1 /тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест точка хиляда и две точка две хиляди двеста
четиридесет и шест точка едно точка едно/,гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07,08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект:няма данни за изменение,адрес на имота:гр.Кн.,ул.„Д.
Б.“,ет.*/........./,самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
37376.1002.2246.1 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест точка хиляда и две
точка две хиляди двеста четиридесет и шест точка едно/, предназначение:Промишлена
сграда,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.2246 /тридесет
и седем хиляди триста седемдесет и шест точка хиляда и две точка две хиляди двеста
1
четиридесет и шест/, предназначение на самостоятелният обект: За склад, брой нива на
обекта: 1, с площ от 189.60 кв. м. /сто осемдесет и девет цяло и шестдесет квадратни метра/,
прилежащи части: маза с площ 18.50 кв. м. /осемнадесет цяло и петдесет квадратни метра/,
ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 37376,1002.2246.1.2, под
обекта: няма, над обекта: няма, стар идентификатор: няма, С ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ НА
ЧАСТ ОТ ТЕРЕНА, за сумата от 37920.00лв.(тридесет и седем хиляди деветстотин и
двадесет лева),в която сума влиза и мазата. Ищецът сочи ,че като „КАПАРО“ е предадена
сумата от 4000,00 лв. /четири хиляди лева/ като към момента на завеждане на иска са
заплатени на продавача общо 17500.00лв./седемнадесет хиляди и петстотин лева/, като
остава да му бъде заплатена сумата от 20420.00 лв. /двадесет хиляди четиристотин и
двадесет лева/. Ищецът описва ,че правото на ползване произлиза от НА № 89, том I, дело
№ 211/02.08.2001г. на РС-Кн..
Той изтъква ,че размера на данъчната оценка на процесния имот възлиза на
6512.90лв.(шест хиляди петстотин и дванадесет лева и деветдесет ст.),съгласно
Удостоверение за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от ДОПК с изх.№ **********/
09.06.2022г., издадена от Община Кн..
Ищцовата страна твърди,че срокът на предварителният договор е изтекъл на 30.08.2020г.,
като всички условия за неговото сключване към момента на предявяване на исковата молба
са били изпълнени, но въпреки това ответната страна не е изпълнила задължението си да
сключат окончателен договор в посоченият срок, поР. което за ищцовата страна, като
„КУПУВАЧ” се поражда правен интерес от предявяване на настоящият иск като част от
сумата за имота е заплатена,съгласно предварителният договор.
Въз основа на изложеното ищцовата страна иска от съда като се убеди твърденията й да
обяви за окончателен,сключеният на 09.06.2020г., между нея и ответната страна
предварителен договор за описаният по-горе недвижим имот.
Ищцовата страна сочи,че за установяване на гореописаната фактическа обстановка
представя предварителен договор от 09.06.2020г.,който счита за валидно сключен и за
действителен, тъй като са налице условията на материалният закон, а именно: съдържа
каузи относно съществените условия на окончателен договор - конкретизация на
недвижимият имот предмет на договора, цената на договора и съответно страните по него,
както и идентифицирането на недвижимият имот и договора е в писмена форма
Според ищцовата страна приложеният договор е валиден и действителен,като с него е
постигнато съгласие за разпоредителна сделка,относно която е сключен предварителен
договор и същият съдържа надлежно изразена воля на страните по всички съществени
елементи на проектираният окончателен договор- приобретател купувач, продажна цена и
изрична индивидуализация на имота, предмет на сделката и уговорената цена е заплатена
почти изцяло.
Ищцовата страна изтъква ,че за доказване, че са изпълнени всички изисквания на закона за
сключване на окончателен договор представя към настоящата си искова молба всички
2
писмени документи, имащи отношение към договора. Тя иска от съда след като се убеди в
основателността на твърдените от нея факти със силата на присъдено нещо да установи, че
между нея като физическо лице и ответната страна е подписан предварителен договор за
сключване на окончателен договор,чието сключване не е осъществено поР. бездействие от
страна на ответната страна,относно прехвърлянето на недвижим имот описан по-горе,да
установи, че е изпълнил всички свой задължения по предварителният договор и да обяви за
сключен окончателният договор между нея и ответната страна,така както е уговорен в
предварителният договор.
По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ при PC-Кн..
В предоставения от ГПК срок за отговор на подадената искова молба от отнетната страна е
подаден писмен отговор на ИМ ,от чието съдържание е видно ,че признава исковата
претенция като иска разноските по делото да се възложат на ищцовата страна.
По делото са представени от ищцовата страна следните писмени доказателства:
Предварителен договор от 09.06.2020г.- оригинал; НА № 89, том I, дело № 211 /02.08.2001г.
на Кн.нски районен съд-копие; Протокол на Общото събрание на ПК „Напредък“ гр. Кн. -
копие; Протокол на УС на ПК „Напредък“ гр. Кн.; Актуално състояние на ПК „Напредък“
Кн.; Скица с номер № 15-368158/06.04.2022г., издадена от СГКК Пл. - оригинал;
Удостоверение за административен адрес с изх. № АБ-25-22/06.06.2022г., зд. От Общ. Кн.;
Удостоверение за данъчна оценка на имота по чл. 264, ал. 1 от ДОПК изх. № ********** /
09.06.2022г., издадена от Община Кн.-оригинал; Копия от платежни документи: платежно с
№ на документ 604 21 44 със служител Д. К.-„Банка ДСК“ ЕАД, касов ордер за сумата от
2000лв. на ПК „Напредък“ Кн., Фактура № ********** от 17.02.2022г. и ********** от
13.12.2021г.,********** от 17.05.2022г.;Документ за внесена държавна такса за завеждане
на делото и вписване на исковата молба и Договор за правна помощ .
По делото се проведе едно о.с.з. на 20.09.2022г.
В единственото по делото о.с.з. ищецът лично и чрез процесуалния си представител
адв.Г.Х. поддържа исковата си претенция като развива правни доводи относно нейната
основателност и доказаност.
Ответната кооперация чрез процесуалния си представител г-жа М. П. поддържа отговора на
ИМ и признава исковата претенция за основателна.
След като се запозна по отделно и съвкупно със събраните по делото писмени
доказателства,съдът счита за установена следната фактическа обстановка :
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 09.06.2020г. между
страните е сключен след одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри за
гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изп.директор на
АГКК,което е видно от приложената Схема №15-368158-06.04.2022г. на самостоятелен
обект в сграда.
Видно от съдържанието на сключения на 09.06.2022г. в гр.Кн. между Кооперации
„Потребителна кооперация „Напредък”Кн.” с ЕИК000173924,представлявана от М. В. П. в
качеството и на Председател,с адрес за призоваване гр.Кн., ул.М. Б.”№91 от една страна
като продавач и Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н. П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл.
от друга страна като купувач, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим
3
имот,с който страните са поели задължението да сключат окончателен договор до
30.08.2020г. за продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. с
административен адрес гр.Кн., ул. „Д. Б.” № 2А, (..........), вх. „*“,а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 37376.1002,2246.1.1 /тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест точка хиляда и две точка две хиляди двеста
четиридесет и шест точка едно точка едно/,гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07,08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект:няма данни за изменение,адрес на имота:гр.Кн.,ул.„Д.
Б.“,ет.*/........./,самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
37376.1002.2246.1 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест точка хиляда и две
точка две хиляди двеста четиридесет и шест точка едно/, предназначение:Промишлена
сграда,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.2246 /тридесет
и седем хиляди триста седемдесет и шест точка хиляда и две точка две хиляди двеста
четиридесет и шест/, предназначение на самостоятелният обект: За склад, брой нива на
обекта: 1, с площ от 189.60 кв. м. /сто осемдесет и девет цяло и шестдесет квадратни метра/,
прилежащи части: маза с площ 18.50 кв. м. /осемнадесет цяло и петдесет квадратни метра/,
ниво: 1,съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 37376,1002.2246.1.2, под
обекта: няма, над обекта: няма, стар идентификатор: няма, С ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ НА
ЧАСТ ОТ ТЕРЕНА, за сумата от 37920.00лв.(тридесет и седем хиляди деветстотин и
двадесет лева),в която сума влиза и мазата.
Купувачът е заплатил „капаро“ от 4000,00 лв. /четири хиляди лева/ като към момента на
завеждане на иска са заплатени на продавача общо 17500.00лв./седемнадесет хиляди и
петстотин лева/ и остава да му бъде заплатена сумата от 20420.00 лв. /двадесет хиляди
четиристотин и двадесет лева/. Правото на ползване произлиза от НА № 89, том I, дело №
211/02.08.2001г. на РС-Кн..
Данъчната оценка на процесния имот възлиза на 6512.90лв.(шест хиляди петстотин и
дванадесет лева и деветдесет ст.),съгласно Удостоверение за данъчна оценка на имота по чл.
264, ал. 1 от ДОПК с изх.№ **********/ 09.06.2022г., издадена от Община Кн..
Съгласно сключения предварителен договор,прехвърлянето на земеделската земя в
съответната нотариална форма е следвало да се извърши от продавача на купувача в срок до
30.08.2020г. ,но до настоящия момент описания имот не е прехвърлен с нотариален акт
съгласно предварителния договор и не е определен час в който страните да се явят пред
нотариуса за изповядване на сделката.
Видно от представената по делото данъчна оценка на процесния имот възлиза на
6512.90лв.(шест хиляди петстотин и дванадесет лева и деветдесет ст.),а продажната му цена
е от 37920.00лв.(тридесет и седем хиляди деветстотин и двадесет лева),което е в насока,че
дължимите се местен данък и съдебни такси следва да бъдат определяни по ЗМДТ и
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД по продажната му цена.
4
Предвид това за всяка от страните по предварителния договор възниква правният интерес
да иска пред съда сключването на окончателен договор.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита предявеният иск за допустим. Разгледан по
същество предявеният иск е основателен и доказан.
ПоР. което следва да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен
сключения на 09.06.2022г. в гр.Кн. между Кооперации „Потребителна кооперация
„Напредък”Кн.” с ЕИК000173924,представлявана от М. В. П. в качеството и на
Председател,с адрес за призоваване гр.Кн., ул.М. Б.”№91 от една страна като продавач и
Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н. П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл. от друга страна
като купувач, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот ,с който
страните са поели задължението да сключат окончателен договор до 30.08.2020г. за
продажба на недвижим имот, находящ се в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. с административен адрес
гр.Кн., ул. „Д. Б.” № 2А, (..........), вх. „*“,а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 37376.1002,2246.1.1 /тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест точка хиляда и две точка две хиляди двеста
четиридесет и шест точка едно точка едно/,гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07,08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект:няма данни за изменение,адрес на имота:гр.Кн.,ул.„Д.
Б.“,ет.*/........./,самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
37376.1002.2246.1 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест точка хиляда и две
точка две хиляди двеста четиридесет и шест точка едно/, предназначение:Промишлена
сграда,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.2246 /тридесет
и седем хиляди триста седемдесет и шест точка хиляда и две точка две хиляди двеста
четиридесет и шест/, предназначение на самостоятелният обект: За склад, брой нива на
обекта: 1, с площ от 189.60 кв. м. /сто осемдесет и девет цяло и шестдесет квадратни метра/,
прилежащи части: маза с площ 18.50 кв. м. /осемнадесет цяло и петдесет квадратни метра/,
ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 37376,1002.2246.1.2, под
обекта: няма, над обекта: няма, стар идентификатор: няма, С ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ НА
ЧАСТ ОТ ТЕРЕНА, за сумата от 37920.00лв.(тридесет и седем хиляди деветстотин и
двадесет лева),в която сума влиза и мазата.
Правото на ползване произлиза от НА № 89, том I, дело № 211/02.08.2001г. на РС-Кн..
Да осъди Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н. П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл. да
заплати на Кооперации „Потребителна кооперация „Напредък”Кн.” с
ЕИК000173924,представлявана от М. В. П. в качеството и на Председател,с адрес за
призоваване гр.Кн., ул.М. Б.”№91 остатъка от продажната цена от 20420.00 лв. /двадесет
хиляди четиристотин и двадесет лева/.
Да осъди Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н. П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл. да
заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн.
местен данък, съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 1137,60лв./хиляда сто тридесет и
5
седем лева и шестдесет ст./,представляваща- /3 % върху продажната стойност/,а в полза на
Районен съд гр.Кн. сумата от 383,86лв./триста осемдесет и три лева и осемдесет и шест ст./
–нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси
към ЗННД.
Да остави на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот
до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имотите като препис от
решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кн. за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА на Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н.
П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл. препис от решението след влизането му в законна сила,
докато не представи по делото документи, че са заплатени оставащите още
20420.00лв./двадесет хиляди четиристотин и двадесет лева/ на ответната страна,разноските
по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Да даде ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н.
П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл., да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-
Кн.,считано от влизането му в сила, като укаже на същия, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи действието си.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на 09.06.2020г. в гр.Кн.
между Кооперации „Потребителна кооперация „Напредък”Кн.” с
ЕИК000173924,представлявана от М. В. П.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Г.
Б.“№**,обл.Пл. в качеството й на Председател,с адрес за призоваване гр.Кн., ул.М. Б.”№91
от една страна като продавач и Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н.
П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл. от друга страна като купувач, предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот ,с който страните са поели задължението да сключат
окончателен договор до 30.08.2020г. за продажба на недвижим имот, находящ се в
гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл. с административен адрес гр.Кн., ул.„Д. Б.” № 2А, (..........), вх. „*“ ,а
именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 37376.1002,2246.1.1 /тридесет и
седем хиляди триста седемдесет и шест, точка,хиляда и две ,точка, две хиляди двеста
четиридесет и шест, точка,едно,точка,едно/,гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл., по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение,адрес на имота:гр.Кн.,ул.„Д.
Б.“,ет.*/........./,самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
6
37376.1002.2246.1 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и
две,точка,две хиляди двеста четиридесет и шест,точка, едно/, предназначение:Промишлена
сграда,сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1002.2246 /тридесет
и седем хиляди триста седемдесет и шест, точка, хиляда и две,точка, две хиляди двеста
четиридесет и шест/,предназначение на самостоятелният обект: За склад,брой нива на
обекта: 1, с площ от 189.60кв. м. /сто осемдесет и девет цяло и шестдесет квадратни метра/,
прилежащи части:маза с площ 18.50кв.м. /осемнадесет цяло и петдесет квадратни метра/,
ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 37376,1002.2246.1.2, под
обекта: няма, над обекта: няма, стар идентификатор: няма, С ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ НА
ЧАСТ ОТ ТЕРЕНА,за сумата от 37920.00лв.(тридесет и седем хиляди деветстотин и
двадесет лева),в която сума влиза и мазата.
Правото на ползване произлиза от НА№89,том I,дело №211/02.08.2001г. на РС-Кн..
Осъжда Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н. П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл. да
заплати на Кооперации „Потребителна кооперация „Напредък”Кн.” с
ЕИК000173924,представлявана от М. В. П. в качеството и на Председател,с адрес за
призоваване гр.Кн., ул.М. Б.”№91 остатъка от продажната цена от 20420.00 лв. /двадесет
хиляди четиристотин и двадесет лева/.
Осъжда Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н. П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл. да
заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн.
местен данък,съгласно чл.45-46 от ЗМДТ–сумата от 1137,60лв./хиляда сто тридесет и
седем лева и шестдесет ст./,представляваща-/3% върху продажната стойност/,а в полза на
Районен съд гр.Кн. сумата от 383,86лв./триста осемдесет и три лева и осемдесет и шест ст./
–нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл.8 от Тарифа за нотариалните такси
към ЗННД.
Оставя на страните направените разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим имот
до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето на имотите като препис от
решението да се изпрати на съдията по вписванията при РС–Кн. за служебно вписване на
възбраната.
На осн.чл.364,ал.2 от ГПК, ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на Р. Р. К.,с ЕГН********** от
гр.Кн.,ул.“Н. П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл. препис от решението след влизането му в
законна сила, докато не представи по делото документи,че са заплатени оставащите още
20420.00лв./двадесет хиляди четиристотин и двадесет лева/на ответната страна,разноските
по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Дава ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на Р. Р. К.,с ЕГН********** от гр.Кн.,ул.“Н.
П.“№*,вх.“*“,ет.*,ап.*,обл.Пл., да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-
Кн.,считано от влизането му в сила, като указва на същия, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от
7
съобщението на страните ,че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
8