О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
№………… / ………………. 2020 г.
Варна
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, в закрито съдебно заседание
на 19.02.2020 г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СВЕТЛА ПЕНЕВА
ЧЛЕНОВЕ: КРАСИМИР
ВАСИЛЕВ
НЕВИН
ШАКИРОВА
като
разгледа докладваното от съдия Пенева
въззивно частно гражданско
дело № 425 по описа за 2020 година,
за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по частна жалба на Д.
Стоянова С. чрез пълномощника й адвокат П.С. против определение за отказ № 84 от 06.12.2019 г. на съдия по вписванията към
Служба по вписванията – Варна - Агенция по вписванията по заявление вх.№ 32963
от 06.12.2019 г. от жалбоподателката, с което е
отказано заличаване на възбрана по посоченото заявление на основание извършена
публична продан на основание член 32а, алинея 2 във връзка с член 31, алинея 2
от Правилника за вписванията /ПВ/.
В жалбата са изложени твърдения за неправилност и
незаконосъобразност на отказа. Жалбоподателката
навежда доводи, че с протокол от
19.06.2018 г. по изп.д.№ 20188950400174 по описа на
частен съдебен изпълнител /ЧСИ/ Людмил Станев Денкя С.
е обявена за купувач на подробно посочен недвижим имот, като с постановление за
възлагане от 22.06.2018 г., влязло в сила на 04.07.2018 г., имотът е възложен
на нея като купувач. Преди публичната продан – на 06.02.2018 г. – върху имота е
наложена възбрана, вписана в СВ, по искане на взискателя
Марин Иванов Димитров. На 23.02.2018 г. е вписана втора по ред възбрана в полза
на взискателя „Сосиете Женерал Експресбанк“ АД в
качеството му на ипотекарен кредитор. Предвид
възлагането на имота на жалбоподателката като купувач
по извършената публична продан, върху който са вписани посочените две възбрани,
същите са изпълнили защитната си функция да запазят имота в патримониума
на длъжника до момента на публичната продан. След успешното приключване на
проданта по изпълнителното дело и поради липса на основание за противопоставимост на възбраната спрямо купувача, то същата
следва да бъде заличена. Освен това жалбоподателката
сочи, че взискателят Марин Димитров също е депозирал
молба пред ЧСИ да бъде заличена наложената по негово искане възбрана.
Моли се за отмяна на така постановения отказ и да бъде
постановено да бъде извършено заличаване на възбраните.
Съдът, като
прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност и с
оглед на своето вътрешно убеждение, намира за установено следното:
Производството пред Агенцията по вписванията е образувано по молба
от Д. Стоянова С., с която се иска заличаване на възбрана, наложена по изп.д.№ 7031/2018 г. по описа на ДСИ при ВРС, вписана под №
26, том І, дв.вх.рег.№ 2456/2018 г. на СВ – Варна, и възбрана,
наложена по изп.д.№ 741/2018 г. по описа на ЧСИ Людмил
Станев, вписана под № 26, том І, дв.вх.рег.№
2456/2018 г. на СВ – Варна, върху следния недвижим имот: апартамент № 30, находящ се в град Варна - - ж.к. „Възраждане“, ул. „Идеал
Петров“ № 1а, на трети надпартерен етаж, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.3511.594.1.30 по КККР на
град Варна, одобрени със заповед № РД-18-64 от 16.05.2008 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с предназначение – жилище, разположен в сграда № 1, попадаща
в поземлен имот с идентификатор 10135.3511.594, със застроена площ от 54,60
кв.м, състоящ се от: входно антре, спалня, дневна с кухня-трапезария,
баня-тоалет и балкон, при граници: коридор, ап.№ 31а и ап.№29, заедно с
принадлежащото му избено помещение № 30 със застроена площ от 6,36 кв.м, при
граници: изба № 31, изба № 29 и коридор, заедно с 0,7745 % идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е
построена къщата, съставляващо поземлен имот с идентификатор 10135.3511.594,
УПИ № ХVІ-131а в кв.1 по плана на ж.к. „Възраждане“ – първи микрорайон, ведно с
15,17 кв.м от дворното място с идентификатор 10135.3511.594, цялото с площ от
2 798 кв.м при съседи: имоти с идентификатори 10135.3511.134, 10135.3511.106,
10135.3511.607, 10135.3511.5515 и 10135.3511.105.
Съгласно член 31 от Правилника за вписванията вписването
на възбраните се заличава по писмено нареждане на учреждението
или длъжностното лице, което е наложило възбраната или пред което е представена
гаранцията или обезпечението, а когато гаранцията или обезпечението не са
послужили, заличаването на възбраната става по искане на заинтересования със
заявление, към което прилага удостоверение от надлежното учреждение,
че вписването може да се заличи.
За да откаже вписването, съдията по вписванията е
приел, че към заявлението не е приложено писмено нареждане на учреждението или длъжностното лице, което е наложило
възбраната, както и, че възбраната като вещна тежест запазва действието си и
след публичната продан.
Съгласно постановката в точка
3 от тълкувателно решение № 1 от 10.07.2018 г. на ВКС, постановено по тълк.д.№ 1/2015 г. на ОСГТК, възбраната, наложена в
изпълнителното производство, има за цел да препятства длъжника при насочено
принудително изпълнение по отношение на негов недвижим имот, да извърши
действия, с които да осуети или затрудни удовлетворяване вземането на взискателя-кредитор. Възбраната цели да запази недвижимите
имоти на длъжника в неговия патримониум и осигури
ефективната реализация на установеното със сила на пресъдено
нещо, изпълнителна сила или конститутивно действие
имуществено право на кредитора /взискател/ чрез
установената от законодателя с разпоредбата на член 453 от ГПК непротивопоставимост на
последвало наложената възбрана разпореждане или учредяването на вещни права,
извършени от собственика на имота. Наложената обезпечителна възбрана не се
погасява, нито се отменя след извършване на публичната продан на възбранения недвижим имот, тъй като същата брани интереса и
на купувача от публичната продан. Въз основа на постановлението за възлагане
купувачът придобива всички права върху закупения имот, които длъжникът е
притежавал към момента на вписването на възбраната и на него не може да се
противопоставят никакви права на трети лица, които са непротивопоставими
на взискателя и присъединените кредитори. Наложената възбрана гарантира осребряване на недвижимия
имот, но не гарантира удовлетворяване на кредитора в пълен обем, тъй като
получената от публичната продан сума подлежи на разпределение между всички
кредитори на длъжника, чийто имот е възбранен. Съдържанието на
правото на кредитора с наложена възбрана за обезпечаване на изпълнението на
парично задължение се заключава в това, той да се удовлетвори от цената на възбранения имот по съразмерност според привилегията и
наличието на други вземания. Докато правото на кредитора с наложена възбрана не
бъде удовлетворено, възбраната не може да бъде заличена. Това право се
удовлетворява с плащането по влязлото в сила разпределение на постъпленията от
публичната продан.
Частната жалбоподателка
Д.И.С. се легитимира като купувач от публична продан на описания недвижим имот.
Преди извършване на публичната продан върху имота са били вписани две възбрани,
наложени в рамките на различни изпълнителни производства, впоследствие обеденинени в едно. Към молбата на С. за заличаване на
възбраните липсват доказателства дали е приключило изпълнителното производство,
в който случай би било налице основание за вдигане на възбраните по член 433, алинея 3 от ГПК. Независимо от това и предвид
изричното искане на купувача от публичната продан следва да се приеме, че
възбраните са изпълнили своята защитна функция да запазят имота в патримониума на длъжника до момента на публичната продан.
След като тя е успешно приключила и липсва основание за противопоставимост
на възбраната спрямо купувача, нито има данни тя да брани някакви други права,
то следва да се признае интересът на молителката като купувач от публичната
продан да иска и да постигне заличаване на вписаните възбрани. В случая е
приложимо разрешението в мотивите на цитираното по-горе тълкувателно решение на ВКС, че купувачът от публичната
продан или последващ негов правоприемник може да
поиска след влизане в сила на постановлението за възлагане, да бъде заличена
вписаната възбрана по изпълнението, ако не му е противопоставима
и не брани права.
Предвид изложеното обжалваният отказ на съдията по
вписванията трябва да бъде отменен, като вместо това следва да се постанови
извършване заличаване на възбраните.
Воден от горното, настоящият състав на въззивния съд
О П Р Е Д Е
Л И :
ОТМЕНЯ определение за отказ № 84 от 06.12.2019 г. на съдия по вписванията към Служба по
вписванията – Варна - Агенция по вписванията по заявление вх.№ 32963 от
06.12.2019 г. от Д.И.С., с което е отказано заличаване на възбрани по заявлението
на основание извършена публична продан.
ВРЪЩА делото на съдията по
вписванията в към Служба по вписванията
– Варна - Агенция по вписванията, като му УКАЗВА да заличи възбрана, наложена по изп.д.№
7031/2018 г. по описа на ДСИ при ВРС, вписана под № 26, том І, дв.вх.рег.№ 2456/2018 г. на СВ – Варна, и възбрана,
наложена по изп.д.№ 741/2018 г. по описа на ЧСИ
Людмил Станев, вписана под № 26, том І, дв.вх.рег.№
2456/2018 г. на СВ – Варна, върху следния недвижим имот: апартамент № 30, находящ се в град Варна - - ж.к. „Възраждане“, ул. „Идеал
Петров“ № 1а, на трети надпартерен етаж,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10135.3511.594.1.30
по КККР на град Варна, одобрени със заповед № РД-18-64 от 16.05.2008 г. на
изпълнителния директор на АГКК, с предназначение – жилище, разположен в сграда
№ 1, попадаща в поземлен имот с идентификатор 10135.3511.594, със застроена
площ от 54,60 кв.м, състоящ се от: входно антре, спалня, дневна с
кухня-трапезария, баня-тоалет и балкон, при граници: коридор, ап.№ 31а и
ап.№29, заедно с принадлежащото му избено помещение № 30 със застроена площ от
6,36 кв.м, при граници: изба № 31, изба № 29 и коридор, заедно с 0,7745 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена къщата, съставляващо поземлен имот с идентификатор
10135.3511.594, УПИ № ХVІ-131а в кв.1 по плана на ж.к. „Възраждане“ – първи
микрорайон, ведно с 15,17 кв.м от дворното място с идентификатор
10135.3511.594, цялото с площ от 2 798 кв.м при съседи: имоти с
идентификатори 10135.3511.134, 10135.3511.106, 10135.3511.607, 10135.3511.5515
и 10135.3511.105.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.