Р
Е Ш Е Н И Е №
118
гр. Хасково, 21.02.2019год.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Хасковският
районен съд
в публичното заседание на тридесет и първи
януари
през две хиляди и деветнадесета година в
състав:
СЪДИЯ:
ВАЛЕНТИНА ИВАНОВА
Секретар: Елена Стефанова
Прокурор:
като разгледа
докладваното от Съдията гр.д. № 2588 по описа за 2017г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е делбено във фазата по извършване
на делбата.
С влязло в сила Решение № 453/26.07.2018год.
е допуснато да се извърши делба между съделителите К.К.Л., ЕГН **********,*** и
Р.Р.Р., ЕГН **********,***, на следния техен съсобствен имот: Поземлен имот с пл. № 59, находящ
се в квартал 6 по плана на с.Л., Община С., Област Х., одобрен със Заповед №
612/1981г., с площ 1052 кв.м., ведно с построените в имота Двуетажна жилищна
сграда с РЗП 176 кв.м. и Навес с площ 50 кв.м., при граници на имота: поземлени
имоти с пл. № № 57, 58, 60, 61, при
равни квоти, а именно: по 1/ 2 ид.ч. за всеки един от тях, като иска за делба против С.Р.А., ЕГН **********,***,
като неоснователен е отхвърлен.
С решението по допускане на делбата
съдът назначи експертиза, с оглед да установи дали имотът, предмет на делбата, е
реално поделяем, съобразно определените квоти, както и да бъде определена
действителната му пазарна цена. Вещото лице посочва, че най-справедливата
пазарна стойност на допуснатия до делба имот, а именно: Поземлен имот с пл. №
59, находящ се в кв.6 по плана на с.Л., Община С., Област Х., одобрен със
заповед № 612/1981г., с площ 1052 кв.м., ведно с построените в имота Двуетажна
жилищна сграда с РЗП от 176 кв.м. и Навес с площ от 50 кв.м., при граници на
имота: поземлени имоти с пл. № № 57, 58, 60, 61, се определя стойността
18 380 лева. Вещото лице посочва, че въпреки обстоятелството, че имотът е
с площ от 1052 кв.м., предвид това, че достъпът до него е предвиден от
улица-тупик, същият не може да се подели, така че да се осъществи достъп до два
имота с лице към улица. Двуетажната жилищна сграда не представлява две
самостоятелни жилища, тъй като на втория етаж няма водопроводна и
канализационна инсталации, няма санитарен възел и кухня. Като краен извод
вещото лице посочва, че имотът не може да се подели на два самостоятелни
равностойни дяла, съобразно квотите на съделителите.
Съдът, като прецени събраните по делото
доказателства, констатира от фактическа и правна страна следното:
Страните по делото са
съсобственици на подробно описания по-горе недвижим имот, като съдът е
постановил решение, с което е допусната неговата делба, определени са и квотите
на правото на собственост на всеки един от съделителите. Предметът на делба – недвижим
имот, съгласно заключението по представената съдебно-техническа експертиза, е
неподеляем, предвид определените квоти на съсобственост, като така съделителите
не могат да получат в натура своя дял, поради което единствената възможност за
ликвидиране на съсобствеността е изнасяне на имота на публична продан.
Първоначалната
цена, при която следва да се извърши проданта, е установената в настоящото
производство пазарна стойност на имота в размер на 18 380 лева. С оглед тази
цена следва да се определят и дължимите държавни такси в настоящото
производство – 367.60 лева - за ищцата и 367.60 лева - за ответника. При
продажбата на имота на цена, която е по-висока от първоначалната,
съдия-изпълнителят следва да събере държавна такса в размер на 4% върху разликата в стойността на дяловете.
Следва да се
отбележи, че за съда не съществуваше задължение за изискване на становище от
Община Стамболово относно факта дали допуснатият до делба имот е поделяем,
доколкото в случая правно релевантно е заключението на вещото лице, което е в
обратна насока. Както и в съдебно заседание бе посочено, само в случай, че
заключението на вещото лице беше с краен извод, че имотът е поделяем, за съда
съществуваше задължение да изпрати същото на Община Стамболово, ведно с
приложени към него скици, за даване на становище по реда на чл.201 от ЗУТ и
изготвяне на инвестиционен проект по инициатива на страните по реда на чл.203
от същия закон. Единствено в хипотезата на дадено заключение от вещото лице за съществуща
възможност за обособяване на самостоятелни обекти от допуснатия до делба имот,
съдът следваше да задължи страните да извършат необходимите действия във връзка
с изработване и одобряване на инвестиционен проект и представянето му пред
Главния архитект на Община Стамболово за одобряване на същия. Нещо повече –
самото вещо лице в устния си доклад в проведеното на 19.11.2018г. съдебно
заседание сочи, че дори и да бъде изготвен нов инвестиционен проект,
преустройствата, които ще касаят този проект, са повече от позволените за
обособяване на сградата в поделяем вид, съгласно строителните норми. Тези
преустройства, които биха наложили да се раздели сградата, са повече от обичайните
за разделяне, и въпреки това приземният етаж не може да стане жилищен в
нормални норми, тъй като неговата височина е
По направеното от
ищцата искане за присъждане на разноски, съдът намира следното:
Не са дължими
разноски на ищцата от конституираната като ответник след предявяване на иска за
делба – С.Р.А., тъй като с постановеното в първата фаза на делбата решение,
искът за делба против тази ответница беше отхвърлен, което решение е влязло в
законна сила. Във втората фаза на производството по делба посоченото лице не е
страна по делото, поради което и не дължи разноски на ищцата. В случай, че
ищцата е считала, че такива са й дължими от посочената ответница в първата фаза
на делбата, то същата е разполагала с процесуалната възможност да инициира
производство по реда на чл.248 от ГПК – което не е сторила обаче. Към настоящия
момент, както вече бе посочено, разноски не са й дължими от това лице.
Разноски се дължат
на ищцата от ответника Р.Р.Р. в размер на 5 лева, платена държавна такса за
издаване на съдебни удостоверения по следните съображения: Съгласно трайната и
задължителна съдебна практика, по силата на чл.355 от ГПК съделителите заплащат съобразно дяловете
си при приключване на делбеното производство онези разноски по призоваване на свидетели, вещи лица, вкл. и възнаграждение за
последните, както и по извършването на други съдопроизводствени действия, които
са направени по повод признаване и ликвидиране на съществуващата съсобственост,
като при липса на оспорване на правата на съделителите, както и досежно способа
за извършване на делбата всеки съделител понася сам направените разноски за процесуално
представителство от адвокат. В случая ищцата има право на разноски за платените единствено от нея
такси за издаването на съдебни удостоверения, които съобразно дела й са в общ размер на 5 лева
/платена държавна такса за издаване на 2 бр. съдебни удостоверения в общ размер
от 10 лева – Разписка № 012624/26.03.2018г. – л.72/. С оглед липсата на спор
между страните относно правата им, респ. оспорване на самия факт на съществуване на
съсобствеността, както и на предявени претенции по
сметки и предвид
решението на съда относно способа, по който следва да бъде извършена
делбата на процесния
имот, на ищцата не се дължат поисканите разноски за адвокатско
възнаграждение.
Мотивиран
така, съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния
недвижим имот: Поземлен
имот с пл. № 59, находящ се в квартал 6 по плана на с.Л., Община С., Област Х.,
одобрен със Заповед № 612/1981г., с площ 1052 кв.м., ведно с построените в
имота Двуетажна жилищна сграда с РЗП 176 кв.м. и Навес с площ 50 кв.м., при
граници на имота: поземлени имоти с пл. № № 57, 58, 60, 61, при първоначална
цена в размер на 18 380 лева, която цена или цената, при която се продаде
имота, да се разпредели по следния начин: по 1/2 от цената за К.К.Л., ЕГН **********
и Р.Р.Р., ЕГН **********.
ОСЪЖДА К.К.Л.,
ЕГН ********** и Р.Р.Р., ЕГН **********,
да заплатят в полза на Държавата по сметка на съдебната власт държавна
такса в размер за всеки на по 367.60 лева.
ОСЪЖДА Р.Р.Р.,
ЕГН **********, да заплати на К.К.Л., ЕГН **********, разноски в размер на 5
лева, представляващи платена държавна такса за издаване на съдебни
удостоверения.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд-Хасково в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
СЪДИЯ
: /п/ не се чете
Вярно с оригинала!
Секретар: Е.С.