№ 20894
гр. София, 18.08.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осемнадесети август през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:НЕДА Н. ТАБАНДЖОВА
ЗАРКОВА
като разгледа докладваното от НЕДА Н. ТАБАНДЖОВА ЗАРКОВА
Гражданско дело № 20211110161252 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Производството по делото е образувано по искова молба подадена от Л. С. КР. срещу
Г. Д. ЯНЧ., с която се иска ответникът да бъде осъден да:
- преустанови неоснователните действия, свързани с осигуряването на достъп до: 1/4
ид.ч. от тавански етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
14831.6501.205.2.4 и находящ се над втория етаж в двуетажна масивна жилищна сграда с
адрес: /АДРЕС/ (две), състоящ се от: две сушилни, две тавански помещения, склад и две
входни антрета с тераса, при съседи: отгоре - покрив, отдолу - ап. на Г. Д. ЯНЧ. и от всички
страни – двор -, както и до 1/4 ид.ч. от приземен етаж, представляващ самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 14831.6501.205.2.1 с площ от 110 кв.м., състоящ се по нотариален
акт от: механа, два гаража, мазе, мазе - НРУ, коридор с предверие, при съседи: отдолу -
подземия, отгоре — първи етаж на Л. С. КР..
- бъде премахнат бойлер, монтиран от ответника на общата площадка на къщата, от
който уред излизат необезопасени електрически кабели, както и от същия изтича вода.
- бъде премахната изградена от ответника необезопасена ограда в дворното място
ответникът, представляваща и навес, тъй като съоръжението не е обезопасено - при всеки
дъжд или снеговалеж, собствената й идеална част от дворното място се наводнява, като по
този начин ищцата е лишена от ползването на му.
- да заплати на ищцата обезщетение в размер на 3 000 лв. за лишаване право на
ползване за 1/2 идеални части от дворното място, съответстващо на идеалната й част и
неправомерно ползвано от ответника, за периода от 07.10.2015 г. до 21.10.2021 г. както и за
¼ ¼
идеални части от тавански етаж и за идеални части от приземен етаж, за периода от
23.08.2021 г. до 21.10.2021.
- да заплати на ищцата мораторна лихва за забава върху претендираното обезщетение
за лишаване от ползване, за периода от 07.10.2015 г. до 21.10.2021 г., в размер на 1839,61
лв., както и лихва за периода от 23.08.2021 г. до 21.10.2021 г., ведно със законната лихва,
считано от подаване на исковата молба до окончателното изплащане на обезщетението.
Ищцата твърди, че с ответника са е съсобственици на дворно място, цялото с площ от
540 кв.метра. Твърди, че с договор с нотариална заверка на подписите от 18.12.1997 г. на
Чайка Белешкова, Нотариус при Софийска нотариална служба при СРС, е разпределено
1
ползването между страните на съсобствения им недвижим имот, представляващ дворно
място, съгласно нотариален акт №135, том LLXXV, дело № 24552/1997 г., въпреки което
ответника изградил временна ограда, с която е разделил дворното място и ползваната нея
част от двора ми, която не съответства на квотата й в съсобствеността, нито на описаното в
договора за разпределение на ползване от 18.12.1997 г.
Поддържа, че с нотариална покана № 125, том 6, peг. № 10766 от 07.10.2020 г. е
поканила ответника да сключaт договор за разпределение на ползването на съсобствения им
недвижим имот, представляващ дворно място, съгласно нотариален акт Хе 135, том LLXXV,
дело № 24552/1997 г. Със същата покана на ответника бил даден едноседмичен срок да
заплати сума в размер на 3 000 лева, представляваща обезщетение за ползването на части от
дворното място, съответстващо на моята идеална част и неправомерно ползвано от него- за
периода от 07.10.2015 г. до 07.10.2020 г.
Ответникът в срока по чл.131 ГПК е депозирал писмен отговор на исковата молба, в
който оспорва предявените искове като неоснователни. Твърди, че дворното място е
разделено между страните и се ползва съобразно уговореното в договора от 18.12.1997 г.
оспорва да използва неправомерно части от дворното място, съответстващи на идеалните
части на ищцата. Поддържа, че изградените ограда и навес, както и бойлер не пречат на
ищцата да упражнява правото си собственост. Моли за отхвърляне на предявените искове.
ОТДЕЛЯ като безспорни между страните и ненуждаещи се от доказване
обстоятелствата, че страните са съсобственици на процесното дворно място, както и че с
договор с нотариална заверка на подписите от 18.12.1997 г. на Ч. Б., Нотариус при Софийска
нотариална служба при СРС, е разпределено ползването между страните на съсобствения им
недвижим имот.
Съдът констатира, че предявеният иск е допустим, поради което и на основание
чл. 146 вр. чл. 140, ал. 3, изр. 2 ГПК съставя следния проект за доклад по делото:
При така заявените от ищеца обстоятелства съдът намира, че е сезиран с иск с
правно основание чл. 109 ЗС, чл. 31, ал. 2 ЗС и чл. 86, ал. 1 ЗЗД
Съгласно разпоредбата на чл. 109 ЗС „собственикът може да иска прекратяване на
всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право".
В доказателствена тежест на ищеца по този иск е да докаже, че е собственик на
процесните недвижими имоти, както и че ответникът извършва въздействия върху тях,
които титулярът на правото на собственост не е длъжен да търпи и които ограничават
възможността последният да упражнява правото си.
В тежест на ответника е да докаже, че има право да осъществява разглежданото
въздействие върху имота.
На основание чл. 154 ГПК в доказателствена тежест на ищеца по иска с правно
основание чл. 31, ал. 2 ЗС е да установи при условията на пълно и главно доказване, че с
ответника са съсобственици, притежаващи съответните идеални части от процесния
недвижим имот, обстоятелството, че ответникът в рамките на процесния период ползва
целия имот лично или го е предоставил безвъзмездно на трето лице или без да го ползва,
респективно да е допуснал безвъзмездно ползване от друго лице, е ограничил достъпа до
него /арг. тълкувателно решение № 7 от 2.11.2012 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГК/,
с което свое поведение възпрепятства ищеца да го ползва съобразно притежаваните от него
идеални части от правото на собственост, отправяне на писмена покана до ответника за
изплащане на обезщетение за ползване на идеална част от имота и достигането ѝ до
ответника, размер на пропусната полза, равняваща се на средния пазарен наем през
процесния период.
Ответникът следва да установи, че е предоставил възможност на ищеца да използва
процесния недвижим имот, както и насрещно доказване правоизключващите си
2
възраженията.
По иска с правно основание чл. 86 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже възникването
на главен дълг и изпадането на длъжника в забава.
Във връзка с изложеното и като съобрази направените доказателствени искания и на
основание чл. 140, ал. 1 и ал. 3 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАБЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ исковата молба.
УКАЗВА на ищеца, в 1-седмичен срок от съобщението, да посочи:
- размер на претендираното обезщетение по отношение на всеки от обектите, от
ползването на които е лишена, като в тази връзка съобрази и претенциите си за заплащане
на мораторна лихва.
УКАЗВА на ищцата, че при неизпълнение в цялост и срок на дадените указания
производството подлежи на прекратяване.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 01.11.2022г. от
09,30 часа, за която дата и час да се призоват страните и вещото лице.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото приложените към исковата молба и
отговора документи.
ДОПУСКА на ищеца двама свидетели при режим на довеждане при условията на чл.
159, ал.2 ГПК.
ДОПУСКА на ответника двама свидетели при режим на довеждане.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да изрази
становище и да ангажира доказателства във връзка с него в първото по делото съдебно
заседание.
На основание чл. 146 вр. чл. 140, ал. 3 ГПК на страните да се връчи препис от
настоящото определение за насрочване, ведно с проекто-доклада по делото, като те могат да
вземат становище по него и дадените със същия указания, най-късно в първото по делото
съдебно заседание.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ ПОСТИГАНЕ НА СПОГОДБА. В тази връзка
указва на страните, че могат да ползват медиация за уреждане на спора. Към Софийския
районен съд действа ЦЕНТЪР ПО МЕДИАЦИЯ, към който страните могат да се обърнат за
разрешаване на спора извънсъдебно, в който случай на ищеца ще му бъде възстановена
половината внесена държавна такса, а ответникът ще си спести евентуалното плащане на
разноски при уважаване на иска. Центърът по медиация се намира на бул. „Цар Борис III” №
54. Повече информация можете да получите на тел. 02 /895 54 23 от 9,00 до 17 часа, пишете
и на ел. адрес: ********@******.***.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3