П О
С Т А
Н О В
Л Е Н
И Е
19.07.2024г.,
гр. Кюстендил
Кюстендилски окръжен съд, гражданска колегия, в закрито
съдебно заседание проведено на седемнадесети май , през две
хиляди и двадесет и четвърта година, в
състав:
Окръжен
съдия: Евгения Стамова
След като разгледа т.д.№76/2014г. по описа на КнОС и, за
да се произнесе взе предвид:
Производството е по реда на чл.
717з от Търговския закон.
Постъпила
е молба подадена от Б.А.М.,
синдик на „**********“ ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и адрес
на управление ,гр.Кюстендил, общ.Кюстендил, 2500, ул.“Бузлуджа“№55 за съставяне
на ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЗА ВЪЗЛАГАНЕ В СОБСТВЕНОСТ на Александрина Тодорова
Костова, ЕГН **********, л.к.№********* с
адрес:г*** на следното закупено от нея имущество от масата на
несъстоятелността, както следва:-поземлен имот с идентификатор
68134.1894.978.1.21 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София, с адрес гр. София, район „Витоша”, кв.”Карпузица”, ул.”Върба”№10,
ет. -1, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.1894.978, друг вид самостоятелен обект в сграда, помещение за хоби, на
кота – 2.8, брой нива на обекта – едно, посочена в документа площ 58.47 кв.м., състоящ
се от - помещение за хоби, дрешник, баня с тоалетка и коридор, заедно с
3.895%идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 11.38 кв. м. и
заедно с 3.895 % от правото на строеж върху гореописания поземлен имот, съседни
самостоятелни обекти в сградата:
68134.1894.978.1.18, под обекта – няма, над обекта няма.
С решение от 25.02.2016г. на КнОС по т.д.№76/2014г. е
обявена свръхзадължеността на „**********”
ЕООД ЕИК ***, определена е начална дата за свръхзадължеността – 30 ноември
2014 година, открито е производство по несъстоятелност на „**********”
ЕООД ЕИК ***=
Решението е потвърдено с решение на Софийския апелативен
съд с решение, № 979 от 27.04.2017г. по т.д. № 2537/2016.
С решение №62 от 19.02.2017г. постановено по т.д.№76/2014г. , „**********“
ЕООД е обявено в несъстоятелност,
прекратена е дейността,
постановена е обща възбрана и запор върху имуществото, прекратени са правомощията на органите на „**********“
ЕООД, длъжникът е лишен от правото да използва и да се разпорежда с имуществото
си, постановeно е започване на осребряване на имуществото, извършена е промяна
в наименованието и е свикано събрание на кредиторите.
На 27.02.2018г.е взето решение от Събрание на
кредиторите, според което продажбата на вещите и имуществените права,
собственост на длъжника да бъде
извършено по реда на чл.717 и сл. от ТЗ, след изчерпване на този ред да се свика Събрание на кредиторите за
вземане на решение за продажба по реда на чл.718 ТЗ.При продажбата синдикът да
се води от достигане на най- висока предложена цена.Вещите да бъдат продавани
поотделно на цяло или обособени части,
по преценка на синдика.По отношение на сграда намираща се на ул.“Граф Игнатиев“№10, осребряването да се
извърши след осребряване на останалите вещи и имуществени права, но не по – рано от приключване на
производството по т.д.№57/2016г. на Окръжен съд – Кюстендил.Вещите и
имуществените права да бъдат оценени по метода на пазарните аналози и след изготвяне на оценка същата да бъде
предложена на Събрание на кредиторите за одобряването и.На синдика е
предоставена възможност за избор на оценител и определяне на оценката му.
На 18.02.2022 година е проведено Събрание на кредиторите
на „**********”. Взето е решение за продажба на имота намиращ се на ул.“Граф
Игнатиев“ по реда на чл.717, ал.2 вр. с чл.717 ал.1 и чл.717а от ТЗ - чл.717ж от ТЗ , при цена определена
оценителя Юлиян Янков Пальов, за достигане на справедлива пазарна цена.
На 03.11.2023г. е проведено Събрание на кредиторите на „*******“
ЕООД, на което са взети следните решения:Имуществото от масата на
несъстоятелността на „*******“ ЕООД да бъде поставено за продажба едновременно,
недвижимите имоти да бъдат продавани поотделно и продажбите да се движат
паралелно, по реда посочен в чл.717 и сл. ТЗ.Имуществото да бъде оценено по
метода на пазарните аналози и по метода на вещната стойност, като началната
продажна цена да бъде определена на по – високата от двете стойности.Изборът на
оценител и определяне на възнаграждението
е възложено на синдика Б.М..
По делото е представено Постановление за възлагане на
недвижим имот от 10.06.2013г. на ЧСИ Неделчо Митев – рег.№841 на КЧСИ,
удостоверяващ придобиване на втория от продаваемите имоти от „*******“ ЕООД
,ЕИК *** на основание извършена в хода на изпълнително производство публична
продан, Налице е и схема
№15-1393293-31.12.2021г. на самостоятелен обект в сграда 68134.1894.978.1.21.
С определение от 12.06.2024г. съдът
е дал разрешение за продажба на спортния обект при начална цена 70% х91514.00
лв – 64059.80 лв..
С молба вх.№260540/19.07.2024г. синдикът Б.М. е
представил по делото:извлечение от особената сметка на "**********“ ЕООД,
платежно нареждане за преведена по сметка на съда сума 961.50 лв, дължима
държавна такса за съставяне на възлагателно постановление, на основание чл.50
от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК., платежно
нареждане за платен данък ЗМДТ – 1923.00 лв,, схема №15-1393293-31.12.2021г. на
СГКК – гр.София, платежно нареждане за платена цена 57 694.02 лв ,
удостоверение за данъчна оценка №72 02067148/16.07.2024г.
По делото са представени: протокол от 13.06.2024г.
съставен от Б.М., за разгласяване на проданта;молба Б.М. за продажба чрез търг
с тайно наддаване., с вх.№94-00-1497/13.06.2024г.,входящ регистър -наддавателни
предложения, т.д.№76/20124г.,
наддавателно предложение Александрина Костова , копие от лична карта,
декларация Александрина Костова, платежно нареждане кредитен превод за внесен
задатък за продан – 6405.98 лв.
Според отразеното в протокол за извършена продажба, с дати 15.07.2024г. в деня на продажбата, е било подадено едно
наддавателно предложение за покупка на посочената недвижимост.Предложението е
направено от Александрина Костова.В
заключителната част на съставения за проданта протокол е обективирано изрично
изявления на Синдика за обявяване за купувач – именно Костова, при посочената цена 64100.00 лв, която е платена – в задатък и
доплащане/съобразно отразеното в извлечение от сметка/.
Недвижимите и движимите вещи
като цяло или в обособени части, вещните и другите имуществени права от масата
на несъстоятелността се превръщат в пари, доколкото това е необходимо за плащане
задълженията на длъжника.
Правилата за осребряване на
имущество , регламентирани в чл.716 и сл. ТЗ
са следните:
Продажбата се извършва от
синдика, съобразно решенията на
Събранието на кредиторите по чл.677, ал.1 т.8 освен в случаите по чл.677, ал.4 ТЗ.Според ал.2 - по предложение на синдика и съобразно решението на събранието
на кредиторите съдът по несъстоятелността разрешава продажба на вещите и
имуществените права като цяло, на обособени части или на отделни имуществени
права. Съдът е длъжен да се произнесе по предложението на синдика в деня на
постъпването му в съда или най-късно на следващия работен ден.
Въведени са изисквания за съдържание на обявление за продажба –
чл.717а, синдикът, изготвя обявление за продажбата, в което посочва данни за
длъжника, описание на имуществото, реда и начина продажба, мястото и деня, в
който ще се извърши продажбата, крайния срок за приемане на предложенията в
рамките на деня и оценката на имуществото, което ще се продава.
Според ал.2 синдикът поставя
обявлението по ал.1 на видно място, в сградата на общината по седалището на
длъжника и в сградата по адреса на управление на длъжника в срок не по-
кратък от 14 дни пред посочения в обявлението ден и съставя протокол за
това.Синдикът представя за публикуване обявлението за продажба в Министерство на икономиката.
Продажба се извършва, в канцеларията на синдика или по адреса на
управление на длъжника в деня, посочен в обявлението – чл.717б.
Според Чл. 717 в, ал.1 ТЗ - книжата за продажбата се държат в
канцеларията на синдика или по адреса на управление на длъжника и са на
разположение на всеки заинтересуван. За участие в наддаването се внася задатък
10 на сто върху оценката – ал.2.
Всеки
наддавач посочва предложената от него цена с цифри и думи и подава
предложението си с квитанцията за внесения задатък в запечатан плик.
Предложенията се подават в деня на продажбата до края на срока по чл. 717а, ал. 1 при синдика, който ги отразява по реда на постъпването
им във входящ регистър – ал.3.
Веднага
след изтичането на срока по ал. 3 синдикът обявява постъпилите наддавателни
предложения в присъствието на явилите се наддавачи, за което съставя протокол.
В протокола се вписват наддавачите и наддавателните предложения по реда на
отварянето на пликовете. За купувач на имущественото право се счита този
наддавач, който е предложил най-висока цена. Ако най-високата цена е предложена
от повече от един наддавач, купувачът се определя от синдика чрез незабавен
търг чрез явно наддаване в присъствието на явилите се наддавачи. Обявяването на
купувача се извършва от синдика в протокола, който се подписва от него и от
явилите се наддавачи – ал.3.
Наддавателни предложения от
лица, които нямат право да наддават, както и предложения за цена под
оценката, ако има такива, са недействителни – ал.4.
Нямат право да участват в
наддаването и да бъдат купувачи нито пряко, нито чрез подставено или свързано с
тях лице длъжникът, неговият представител, синдикът, както и лицата, посочени в
чл. 185
от Закона за задълженията и договорите – чл.717г Според ал.2 - когато имущественото право е купено от лице, което е нямало
право да наддава, продажбата е недействителна.Според ал.3 - в случая по ал. 2
внесените от купувача пари се задържат за удовлетворяване вземанията на
кредиторите.
В чл.717д , ал.1 ТЗ е
предвидено, че купувачът е длъжен в 14 – дневен срок от приключване на
продажбата да внесе предложената от него цена, която приспадане внесения
задатък, освен ако не е кредитор с прието вземане.
Според чл. 717з ТЗ - когато лицето, обявено за купувач, внесе
своевременно дължимата сума, съдът с постановление му възлага вещта или правото
в деня, следващ деня на плащането.От датата на издаване на Постановлението
за възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху
имущественото право.Правата, които трети лица са придобили върху
имущественото право, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези
права не могат да се противопоставят на длъжника.
Според ал.2- от датата на издаване на постановлението за
възлагане купувачът придобива всички права, които длъжникът е имал върху
имущественото право. Правата, които трети лица са придобили върху имущественото
право, не могат да бъдат противопоставени на купувача, ако тези права не могат
да се противопоставят на длъжника.Постановлението за възлагане, издадено от
съда, може да се обжалва пред апелативния съд от участвалите в търга и от
длъжника. – ал.3.
Според ал.4 - ако възлагането
не бъде обжалвано, действителността на продажбата може да се оспорва по исков
ред само при нарушаване на чл. 717г и при невнасяне на цената. В последния случай купувачът може да отклони
уважаването на иска, ако внесе дължимата сума заедно с лихвите от деня на
обявяването му за купувач.
Както бе отбелязано разрешение
за продажба на посочения имот е предоставено с определение от 12.06.2024г.В
споменатия съдебен акт е посочена изготвена оценка от лицензиран оценител,
определяща първоначална продажна цена4720.00 лв.Към изложеното в определението, обявено в книгата по
чл.634в, ал.1 ТЗ може да се добави,че на основание чл.42 ЗНО - изготвената от независим оценител оценка,
може да бъде оспорена пред Комисията по професионална етика в 14 – дневен срок
от датата на предаването й по предназначение, за целите на което е възложена, въз основа на:1.неспазване на
стандартите за оценка и/ или злоупотреба с информация и/ или конфликт на
интереси.
От представените с доклада, във
връзка с извършената продажба документи, следва, че посочените законови
изисквания за продан на имуществото са спазени – както съдържание на
необходимите съставени документи,така и необходимите действия и сроковете за
това, са в съответствие със законоустановеното .Като допълнение към
горепосоченото следва да се отбележи, че отправеното от Александрина Костова наддавателно
предложение – оферта, притежава съдържание, в съответствие с предвиденото в
закона – продажната цена 64100.00 лв е посочена както цифром, така и
словом.Имуществото е описано надлежно.Цената е платена в законоустановения срок.
На основание чл.717л ТЗ,
предвид употребения от законодателя в
чл.717л ал.1 ТЗ израз „ за прехвърляне на имота“, като има предвид, че същия
термин е употребен и в чл.18 от ЗЗД, съгласно който прехвърлянето на правото на
собственост върху недвижим имот се извършва с нотариален акт, съдът намира, че
дължимата такса за прехвърляне на имуществените права следва да се определи на
основание чл.50 от Тарифа за държавните такси които се събират по ГПК,
доколкото правото на собственост се прехвърля с постановлението за възлагане в
размер на 1.5% от продажната цена, която е внесена – платежно нареждане FT/24199/015 WC2
W4V.
Представен е и документ за
внесени по сметка на Община Бобов дол – местен данък , на основание чл.1, ал.1
т.4 от ЗМДТ FT/24199/00983З2Н0.
Водим от горното и на осн. чл.
717з, ал.2 от ТЗ съдът
П О
С Т А
Н О В
И:
ВЪЗЛАГА В СОБСТВЕНОСТ на Александрина Тодорова
Костова, ЕГН ********** с адрес:г*** за
предложената цена 64100.00 лв, следното имущество, от масата на
несъстоятелността на „**********“, ЕООД
– в несъстоятелност, ЕИК*** , както следва:-поземлен имот с идентификатор
68134.1894.978.1.21 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София, с адрес гр. София, район „Витоша”, кв.”Карпузица”, ул.”Върба”№10,
ет. -1, намиращ се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.1894.978, друг вид самостоятелен обект в сграда, помещение за хоби, на
кота – 2.8, брой нива на обекта – едно, посочена в документа площ 58.47 кв.м., състоящ
се от - помещение за хоби, дрешник, баня с тоалетка и коридор, заедно с
3.895%идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 11.38 кв. м. и
заедно с 3.895 % от правото на строеж върху гореописания поземлен имот, съседни
самостоятелни обекти в сградата:
68134.1894.978.1.18, под обекта – няма, над обекта няма.
Продажната цена за закупуване на индивидуализирания по
горе имот общо в размер на 64100.00 лв (шестдесет и четири хиляди и сто лева/ е заплатена
изцяло по реда и в срока на чл. 717д от
ТЗ.
На основание чл.717з, ал. 3 от ТЗ, постановлението за
възлагане подлежи на обжалване от участвалите в търга и от длъжника пред
Апелативен съд-гр. София, в едноседмичен срок от съобщението.
След влизане в сила на постановлението да бъде издаден
препис от същото на купувача.
В съответствие с предвиденото в
чл.9г ЗМИПТ синдикът да прецени необходимостта от представяне на декларация за
произход на средства.
Постановлението да се обяви и в книгата по чл.634в, ал.1 ТЗ.
Окръжен
съдия: