Р Е Ш Е Н И Е
№ ……… 25.02.2021 година град Стара Загора
В ИМЕТО НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
VІІІ ГРАЖДАНСКИ състав
На втори февруари 2021 година
В публично заседание в
следния състав:
Председател: АНТОНИЯ ТОНЕВА
Секретар: ТЕОДОР
ПЕТКОВ
Прокурор:
като разгледа докладваното от СЪДИЯ АНТОНИЯ ТОНЕВА
гр.дело №4151 по описа за 2020 година и за да се произнесе,
съобрази:
Предявен е иск с правно основание чл.8 ал.1 от ЗАЗ.
Ищецът Р.И.Р. твърди в исковата си молба, че по силата на Договор за
доброволна делба на недвижими имоти №18, сключен в писмена форма с нотариално
удостоверяване на подписите, извършено на 28.01.2000г. получила в дял и станала
изключителен собственик на два имота, единият от които - Нива от 16,444 дка,
четвърта категория, представляваща имот №069006 по плана за земеразделяне в
землището на с.Оряховица, в местността „Зад корията“, при граници: имот №
069005 - нива, собственост на ****, имот № 000431 - канал на кметство на с.
Оряховица, имот № 069007 - нива, собственост на наследниците на ***, имот №
000410 - полски път на кметство с. Оряховица. Съгласно скица № 15-756325 от
18.10.2018г., издадена от СГКК Ст.Загора поземленият имот е с идентификатор
54016.69.6 по кадастралните карти и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД-18-363/19.09.2017г., находящ се в с.Оряховица, общ. Стара Загора,
обл. Стара Загора, местност „ЗАД КОРИЯТА“, с площ от 16442 кв.м, трайно
предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива,
категория на земята при неполивни условия: 4, номер по предходен план: 069006,
при съседи: 54016.69.5; 54016.69.7; 54016.71.21; 54016.68.24.
На 24.01.2007г., между Р.И.Р., като арендодател и С. М. М., в качеството му
на Управител на „СММ“ ЕООД, ЕИК *********, като арендатор бил сключен Договор
за аренда, по силата на който арендодателят предоставил на арендатора за
временно ползване, следната своя земеделска земя: Нива с площ от 16,444 дка,
представляваща имот № 069006, IV категория, находяща се в местността „Зад
корията“, срещу определено арендно плащане. Собствеността на имота била
удостоверена с документ за собственост - Договор за делба № 18 от 28.01.2000г.
Срокът на договора бил 20 стопански години. По силата на договора, арендаторът
се задължил да плаща годишно арендно плащане, както следва: за ниви и ливади -
40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица и от 0,5 до 1 л/ дка
олио в зависимост от добива. Според чл.2 ал.2 от Договора, арендното плащане се
извършвало в натура в срок от 15 дни след приключване прибирането на
съответната култура. Според ал.З на същия член арендното плащане можело да се
извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени.
Според чл.3 от Договора арендодателят има право да получи арендните вноски в
сроковете и при условията на договора, а в чл.9 от Договора било уговорено
насрещното задължение на арендатора - да извършва арендното плащане в
уговорения вид и срок по Договора. В чл. 17, б. „б“ била уговорена възможността
страните да прекратят договора по взаимно съгласие, в писмена форма, с
нотариална заверка на подписите.
Договорът за аренда бил сключен в писмена форма с нотариално удостоверяване
на подписите върху него, извършено на 24.01.2007г. от нотариус Христо Спасов и
вписан в Служба по вписванията Стара Загора, с вх. № 955, т.I, № 239 от
01.02.2007 г.
Поради некоректно отношение от страна на арендатора, изразяващо се в
забавено плащане на годишната рента, ищцата се принудила да прекрати
отношенията си е него, поради което на 24.10.2018 г. между нея и ответника на
основание чл.17, б. „б“ от Договор за аренда било сключено споразумение, с
което страните се споразумели да прекратят изцяло действието на описания
по-горе Договор за аренда, считано от датата на подписване на споразумението.
Споразумението било сключено в писмена форма с нотариално удостоверяване на
положените върху него подписи и вписано
в Служба по вписванията гр. Стара Загора с изх. peг. № 10624, т. V, акт №19 от
26.10.2018 г., парт. 190195.
Докато страните са били обвързани с Договора, за стопанската 2016-2017г.
ищцата признава, че получила 986кг ечемик, 250 кг пшеница, които тя предала и
срещу тях получила купони за хляб, както и 500кг царевица, остойностени в пари
- 125 лв. За посочената стопанска година Р. не получила олио нито в натура,
нито остойностеното му количество в пари.
Макар, че действието на договора било прекратено, ответникът дължал да
ищцата още едно арендно плащане за стопанската 2017-2018г. Ищцата заявява, че
съгласно договора й се дължи 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка
царевица и от 0,5 до 1 л/ дка олио в зависимост от добива. За 16,444 дка по 40
кг/дка ечемик, се дължи 657,76 кг ечемик. Цената на ечемика е 0,26 лв./кг,
което означава, че за 657,76 кг ечемик по 0,26 лв./кг, се дължи 171,02 лв.; За
16,444 дка по 40 кг/дка пшеница, се дължи 657,76 кг пшеница. Цената на
пшеницата е 0,27 лв./кг, което означава, че за 657,76 кг пшеница по 0,27
лв./кг, се дължи 177,60 лв.; За 16,444 дка по 20 кг/дка царевица, се дължи
328,88 кг царевица. Цената на царевицата е 0,27 лв./кг, което означава, че за
328,88 кг царевица по 0,27 лв./кг, се дължи 88,80 лв. В периода на действие на
договора арендаторът на ищцата по 1
л/дка олио. За 16,444 дка по 1л/дка олио, се дължи 16,444 л олио. Цената на
олиото е 2 лв./л, което означава, че за 16,444 л по 2 лв/л, се дължи 32,89 лв.
Общо за стопанската 2017-2018г. ищцата претендира 470,31 лв.
За стопанската 2016-2017г. претендира олио, което се изчислява по
аналогичен начин, както това за стопанската 2017-2018г. или остойностено в пари
задължението на ответното дружество за олио е 32,89 лв.
Общо претендираната от ответника сума е в размер на 503,20 лв.,
представляваща арендна вноска за стопанската 2017-2018г. за ечемик, пшеница,
царевица и олио, и за стопанската 2016-2017г. за олио.
Моли съда да постанови решение, с което да осъди на основание чл.8, ал.1 от
ЗАЗ ответника „СММ” ЕООД Ст.Загора да й заплати сумата от общо 503,20 лв. -
главница, представляваща неплатени арендни вноски, от които:
32,89 лв. - остойностено в пари олио
за стопанската 2016-2017г.,
171,02 лв. - остойностен в пари ечемик за стопанската 2017-2018г.,
177,60 лв. - остойностена в пари пшеница за стопанската 2017-2018г.,
88,80 лв. - остойностена в пари царевица за стопанската 2017-2018г. и
32,89 лв. - остойностено в пари олио
за стопанската 2017-2018г.,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване
на исковата молба в съда до окончателното й изплащане. Претендира направените
по делото разноски.
Ответникът „СММ“ ЕООД Ст.Загора не представя писмен отговор в срока по
чл.131 ГПК, не взема становище по исковата молба, не ангажира доказателства, не
се явява в съдебно заседание.
Съдът като обсъди събраните доказателства и като взе предвид фактическите
обстоятелства по делото, приема че са налице предпоставките на чл.239 ал.1 ГПК
за постановяване на неприсъствено решение.
От представените по делото съобщение и призовка се установява, че на същия
са указани последиците от неспазване сроковете за размяна на книжа и от
неявяването в съдебно заседание.
От изложените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства,
съдът намира, че предявения иск се явява вероятно основателен.
По делото не
се спори и се установява от представените писмени доказателства, че страните по
делото са били в договорни отношения по договор за аренда на земеделска земя,
както следва:
С Договор за аренда на земеделска земя от 24.01.2007г.,
акт №63 том І, № 239 с нотариална
заверка, вписан в АВп, Служба по вписванията Ст.Загора, Р.И.Р., в
качеството на арендодател е предоставил на „СММ“ ЕООД Ст.Загора, в качеството му на арендатор
за временно възмездно ползване за срок от 20 години Нива с площ от 16,444 дка, представляваща имот № 069006, IV категория,
находяща се в местността „Зад корията“, при арендно плащане: за ниви и ливади - 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица
и от 0,5 до 1 л/ дка олио в зависимост от добива. Съгласно чл.2 ал.2 от
Договора, арендното плащане се извършва в натура в срок от 15 дни след
приключване прибирането на съответната култура, а по взаимно съгласие на
страните арендното плащане може да се извърши и в стойностно изражение по
взаимно съгласувани цени /чл.2 ал.3 от договора/.
На 24.10.2018г. страните са сключили споразумение в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите, вписано в Служба
по вписванията Стара Загора с изх. peг. № 10624, т. V, акт №19 от 26.10.2018г.,
парт. 190195, по силата на което договора за аренда е прекратен по общо
съгласие на страните, считано от датата на подписване на споразумението.
При съвкупна преценка на събраните по делото
доказателства съдът приема, че арендодателя е изпълнил задълженията си по договорите, като е престирал
дължимото по тях ползуване на собствената му земеделска земя /нива/ обект на
договора. Не са налице възражения от арендатора „СММ“ ЕООД
Ст.Загора в тази насока.
Следователно арендодателя има право да получи арендно плащане, а арендаторът дължи
такова съобразно договореното между страните и разпоредбите на чл.2 и чл.8 от
ЗАЗ.
Предвид изложеното съдът намира, че ищецът е изпълнил задълженията си по договора, а ответникът не е изпълнил
задължението си за заплащане на уговореното арендно плащане, поради което иск се
явява основателен.
На основание чл.78 ал.1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищеца направените по настоящото дело разноски в размер общо на 350,00лв. /50,00лв.
ДТ и 300,00лв. адвокатско възнаграждение/.
Водим от горните мотиви, съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА „СММ“ ЕООД Ст.Загора, със седалище и
адрес на управление в гр.Стара Загора, ул.Железни врата №10, представлявано от
Славчо Михайлов Михайлов, ЕИК *********, ДА ЗАПЛАТИ на Р.И.Р., ЕГН **********,***.Загора,
сумата общо от 503,20 лв., представляваща арендно плащане за стопанската 2015/2016
година и 2016/2017 година по Договор за аренда на земеделска земя от 24.01.2007г.,
прекратен на 24.10.2018г., както следва: 32,89 лв.
парична равностойност за олио за стопанската 2016-2017г., 171,02 лв. парична
равностойност за ечемик за стопанската 2017-2018г., 177,60 лв. парична
равностойност за пшеница за стопанската 2017-2018г., 88,80 лв. парична
равностойност за царевица за стопанската 2017-2018г. и 32,89 лв. парична
равностойност за олио за стопанската 2017-2018г., ведно със законна лихва от
завеждане на исковата молба – 16.10.2020г. до окончателното плащане, както и
направените по делото разноски в размер на 350,00
лв.
Решението не подлежи на обжалване.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :